豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？

>>168
今でも安すぎるって？
適正はどのくらいだと思ってるの？

豊洲が高いと言ってるやつはネガか？

>167

いつもは2丁目3丁目だけが豊洲であるかみたいに言うポジさんも、
都合よくカウントする時には
2丁目3丁目以外のマンションも豊洲のマンションだと数えるんだね。

どこと比較するかによる。
都心と比較したら半額くらいじゃないの？

再開発地域が2・3丁目じゃなかったっけ？
ネガさんは勘違いしてるの？？？

いやでもこれ見たらおかしいと思うだろ？

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結タワーマンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･3年前に分譲の豊洲タワー、駅徒歩6分

豊洲タワーは3年前の分譲だからたった2年で倍以上になってるってことだぜ？
シエルと豊洲タワーじゃ仕様が違うのはわかるけど冷静に考えたらおかしすぎるって
豊洲タワーはプチバブル時の売れ残りだから今は割引いて売ってるんだろうけど
プチバブル時に40F南西角や38F南西角を定価で買った人は卒倒ものじゃないか？

開発とはそういう事だよ。シエルタワーが販売された時期とは違うんですよ。
昔は造船所なんかあって、結構酷い場所だったんだよ。

世田谷だって、田んぼだった時代もあったわけで。
豊洲が造船所の街だった時代もあるわけですよ。

西新宿なんて湿地帯だったんだよ。

>>177
シエルの中古を内見させてもらって、
仕様の違いをよく見なよ。

そのとおり！
豊洲でしこたま儲けようって輩と情弱購入者が
共同作業で作り上げたバブルなんだよ。

まあ、その価格で買った人は自己責任でしょうけど（笑）。

言ってることはわかるけど5年前はすでにららぽーと建築始まってたし
豊洲に関してはある程度の筋道はついてたはず

今現在普通に高い値段でも住友が売れてるわけだから今の値段が相場だってのも分かるんだけど
倍率高かったとはいえ2005年当時はおかしすぎるだろ
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだよなあ

まあ当たらないわけですが
でも登録するのに金がかかるわけじゃないんだから誰でもリスクなしに購入できる宝くじか･･･
PCTも同じようなもんだし豊洲はなんだかおかしすぎる

豊洲は4丁目(昭和大病院跡地など)や5丁目にもまだまだマンション出来ますよ♪

オフィス棟になっちゃう可能性もありますけどね・・・
目玉は駅前ロータリーの一等地。

駅5分圏内には空地だらけの6丁目もあるので豊洲の勢いは当分続きそうです♪

あ、ロータリーにマンションは出来ないと思います。
施設と言う意味で一等地と書きました。

あとシエルの南側に建つオフィス棟12階建てみたいですね。高さはどのくらいでしょうか？
完成後はシエル南向きの4割近くが眺望を失う感じですかね？

そうだよねー。

２丁目や３丁目だけを特別視する意味なし。
豊洲の街全体で仲良くしましょ♪

>>190

作りすぎて不人気？？

新説ですか？学会で発表したらいろんな意味で注目を集めそうです。

有明、東雲はこれほどの買い煽りはないわけだが、
豊洲は何か不都合なことが起こったのか？
断末魔の叫びにも聞こえてしまい、購入検討者の自分は正直引いてしまった。

それともみなさんが言うように、豊洲を礼賛されている方は実はネガなのか？

同じ豊洲でも、再開発地域とその他団地マンション地域を一緒にしないで欲しい。

>>188
参院選応援演説で
「反対するものを排除して政治改革（笑）を実行する」って言ってた
小沢先生みたいでカッコいいっす

その小沢先生は今から築地で何かコメントするらしいよ。
将来の首相として市場移転反対宣言するのかな？

>>196
きっとそうなんだろう。
ただ、俺は豊洲を検討していたんだがね。

千葉から来ると何でもありがたく感じるんじゃないか？

築地に小沢一郎と田中真紀子が視察に来るのか。
記者会見で話す内容が容易に想像できる。

そもそも街を気に入って好きで豊洲を書き込みしてる人と全く逆の意見で書き込みしている人とが居るんだから話が噛み合うわけがない。

まあ嫌いの数倍好きな人が多いのは駅を降りてみればすぐにわかりますけどね。

個人的にはあまり便利になりすぎても他に行かなくなっちゃうので、決定しているの以外はそろそろ落ち着いてもらいたいのですが。


>>195

まあまあ落ち着いて。
上の７物件が豊洲の代表的なマンションと言えるのではないでしょうか？

もちろん一丁目の２物件やグランアルトも良いマンションですけどね。

豊洲いいですよ。
貧民が、ローン背負ってゴミの上に住めるなんて
素晴らしいじゃないですか。
住不の若いアンチャンが、あらゆるスレに宣伝しまくっているのも素敵。
在庫処理には、あと3年かかりそうだけど。

>まあ嫌いの数倍好きな人が多いのは駅を降りてみればすぐにわかりますけどね。

何がわかるの？
あの駅降りてなんかあったか

好きな人が多い割にはやたら売れ残ってますね、安いのに。
やはり液状化危険性が知れ渡ったから？

安くはないだろ
東京都の平均年収の倍以上じゃなきゃローン組めないわけだし。
大半のサラリーマンは豊洲に降り立つのも拒否されるっつーの。
課長クラス以上でギリギリ。部長クラスで普通に暮らせるレベル。

年収１０００万以上の人間は日本の就業人口の４，９５％
豊洲は最低でもそのレベルでないと厳しい

豊洲のマンションなんて平均レベルのサラリーマン世帯が無理して買うと破産→一家離散は確実ですよ。

ほとんど親かがりでないの？