豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

豊洲以外そうそう話題がないからな。
築地跡地の取り合い合戦が次の山場。

市場の移転はありえないのでご安心下さい。

マンコミはマンション購入応援サイトなので、ポジ投稿にも問題が多いことを思い知らされるスレ。
ポジだろうがネガだろうが人の嫌がることは書くべきではないと思うよ。

結局、ここ10年で豊洲で分譲されたマンションは何戸なのでしょうか？
完売したマンションだけで教えていただけますか？

まぁ荒らされるのは人気のある証拠。
有名税とおもってスルーし、”削除依頼”。
そのうちゴッソリ無くなると思いますよ（笑）

144さん
その最上階よりも少し下の階を中古内覧したことがあります。
確かに仕様はちょっと…でした。

>>147さん
まぁあそこは分譲を買った人も実需で住んでる人は半分くらいしかいませんし
残りの半分はキャピタルゲイン狙いかインカムゲイン狙いの投資組ですから
そういう人には仕様なんてどうでも良かったんですよ
私はURも新規募集時に内見しましたが分譲はそれでもURよりは若干仕様良かったです

シエルは資産価値としては豊洲駅直結ですから非常にいい
ただし住むとなるとエレベーターは階層で分かれていない各階どまりですし
ファサードは微妙、UR含め賃貸が多いから住まう方の意識が低くて色々と問題はあります
便利は便利ですよね　スーパー直下にありますし

ちなみに最高倍率は2期北向き58平米で68倍でした

スーパー人気エリアの豊洲は、今バブル状態なので、買い時じゃないってことですね。

スーパーは言いすぎですが（笑）、ここ数年で人気急上昇なエリアではありますね。

タワーマンションもたくさん建設され、眺めもよさそうです。
マンションのリビングから花火大会見えた人も多いのではないかな？

ここ数年、経済成長はしてないのに、住宅価格は上がりましたよね。

プチッてはじける前に、利益確定しないとね。

利益確定なんてハイレベルの話じゃなくて損切りの話だよ。

確かに。
豊洲は値下がりしませんでしたね。
下がる前に利益確定しておきたいところですね。

タワーマンションがたくさん建設されたら、隣のマンションが邪魔になって、眺めは悪くなるじゃないか！

韓国の団地みたいだよ！

豊洲だと、結構綺麗な配棟計画なので、まるっきり眺望がなくなるなんてことも無いよ。
いい街づくりだとは思います。

豊洲はすばらしいです。

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？

>>168
今でも安すぎるって？
適正はどのくらいだと思ってるの？

豊洲が高いと言ってるやつはネガか？

>167

いつもは2丁目3丁目だけが豊洲であるかみたいに言うポジさんも、
都合よくカウントする時には
2丁目3丁目以外のマンションも豊洲のマンションだと数えるんだね。

どこと比較するかによる。
都心と比較したら半額くらいじゃないの？

再開発地域が2・3丁目じゃなかったっけ？
ネガさんは勘違いしてるの？？？

いやでもこれ見たらおかしいと思うだろ？

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結タワーマンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･3年前に分譲の豊洲タワー、駅徒歩6分

豊洲タワーは3年前の分譲だからたった2年で倍以上になってるってことだぜ？
シエルと豊洲タワーじゃ仕様が違うのはわかるけど冷静に考えたらおかしすぎるって
豊洲タワーはプチバブル時の売れ残りだから今は割引いて売ってるんだろうけど
プチバブル時に40F南西角や38F南西角を定価で買った人は卒倒ものじゃないか？

開発とはそういう事だよ。シエルタワーが販売された時期とは違うんですよ。
昔は造船所なんかあって、結構酷い場所だったんだよ。

世田谷だって、田んぼだった時代もあったわけで。
豊洲が造船所の街だった時代もあるわけですよ。

西新宿なんて湿地帯だったんだよ。

>>177
シエルの中古を内見させてもらって、
仕様の違いをよく見なよ。

そのとおり！
豊洲でしこたま儲けようって輩と情弱購入者が
共同作業で作り上げたバブルなんだよ。

まあ、その価格で買った人は自己責任でしょうけど（笑）。

言ってることはわかるけど5年前はすでにららぽーと建築始まってたし
豊洲に関してはある程度の筋道はついてたはず

今現在普通に高い値段でも住友が売れてるわけだから今の値段が相場だってのも分かるんだけど
倍率高かったとはいえ2005年当時はおかしすぎるだろ
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだよなあ

まあ当たらないわけですが
でも登録するのに金がかかるわけじゃないんだから誰でもリスクなしに購入できる宝くじか･･･
PCTも同じようなもんだし豊洲はなんだかおかしすぎる

豊洲は4丁目(昭和大病院跡地など)や5丁目にもまだまだマンション出来ますよ♪

オフィス棟になっちゃう可能性もありますけどね・・・
目玉は駅前ロータリーの一等地。

駅5分圏内には空地だらけの6丁目もあるので豊洲の勢いは当分続きそうです♪

あ、ロータリーにマンションは出来ないと思います。
施設と言う意味で一等地と書きました。

あとシエルの南側に建つオフィス棟12階建てみたいですね。高さはどのくらいでしょうか？
完成後はシエル南向きの4割近くが眺望を失う感じですかね？

そうだよねー。

２丁目や３丁目だけを特別視する意味なし。
豊洲の街全体で仲良くしましょ♪

>>190

作りすぎて不人気？？

新説ですか？学会で発表したらいろんな意味で注目を集めそうです。

有明、東雲はこれほどの買い煽りはないわけだが、
豊洲は何か不都合なことが起こったのか？
断末魔の叫びにも聞こえてしまい、購入検討者の自分は正直引いてしまった。

それともみなさんが言うように、豊洲を礼賛されている方は実はネガなのか？

同じ豊洲でも、再開発地域とその他団地マンション地域を一緒にしないで欲しい。

>>188
参院選応援演説で
「反対するものを排除して政治改革（笑）を実行する」って言ってた
小沢先生みたいでカッコいいっす

その小沢先生は今から築地で何かコメントするらしいよ。
将来の首相として市場移転反対宣言するのかな？

>>196
きっとそうなんだろう。
ただ、俺は豊洲を検討していたんだがね。

千葉から来ると何でもありがたく感じるんじゃないか？

築地に小沢一郎と田中真紀子が視察に来るのか。
記者会見で話す内容が容易に想像できる。

そもそも街を気に入って好きで豊洲を書き込みしてる人と全く逆の意見で書き込みしている人とが居るんだから話が噛み合うわけがない。

まあ嫌いの数倍好きな人が多いのは駅を降りてみればすぐにわかりますけどね。

個人的にはあまり便利になりすぎても他に行かなくなっちゃうので、決定しているの以外はそろそろ落ち着いてもらいたいのですが。


>>195

まあまあ落ち着いて。
上の７物件が豊洲の代表的なマンションと言えるのではないでしょうか？

もちろん一丁目の２物件やグランアルトも良いマンションですけどね。

豊洲いいですよ。
貧民が、ローン背負ってゴミの上に住めるなんて
素晴らしいじゃないですか。
住不の若いアンチャンが、あらゆるスレに宣伝しまくっているのも素敵。
在庫処理には、あと3年かかりそうだけど。

>まあ嫌いの数倍好きな人が多いのは駅を降りてみればすぐにわかりますけどね。

何がわかるの？
あの駅降りてなんかあったか

好きな人が多い割にはやたら売れ残ってますね、安いのに。
やはり液状化危険性が知れ渡ったから？

安くはないだろ
東京都の平均年収の倍以上じゃなきゃローン組めないわけだし。
大半のサラリーマンは豊洲に降り立つのも拒否されるっつーの。
課長クラス以上でギリギリ。部長クラスで普通に暮らせるレベル。

年収１０００万以上の人間は日本の就業人口の４，９５％
豊洲は最低でもそのレベルでないと厳しい

豊洲のマンションなんて平均レベルのサラリーマン世帯が無理して買うと破産→一家離散は確実ですよ。

ほとんど親かがりでないの？

いい大人なのに親の老後資金を食いつぶすような人間のクズにはなりたくないですね。
それではニートとなんら変わりません。
ちゃんと社会人として働いて家庭を持ってるなら自分の給料の範囲で買える家にすべきでしょう。
子供に後ろ指差されないようないような親にならないとね。

一般的な庶民ですから相場が有明みたいに4〜5000万台になってくれていたらより暮らし易かったと思います。

まあ通勤が便利すぎるから仕方がないか・・・

丸の内霞ヶ関永田町をぶち抜いて電車が通っていて、大手町へも有楽町駅から三田線日比谷駅へは乗換えしやすいから行きやすいですし。
全て豊洲駅から目的駅まで10分前後です。

千代田線に匹敵するサラリーマンに便利な路線ですよ。

じゃあなんで非課税枠広げだの？

恩恵がちっともないから怒ってる？

田舎の親ゼニ頭金にして･･･
得意になってたのも一瞬
今じゃ住所隠して生きてる

悪い評判を自身でたてて住所を隠すわけですか？

>>209
つい数年前までは安サラリーマンが購買層の主役だった場所だよ
PCTだってリーマン主役
正和タワー以降のバブル値が異常だって

>>203>>207
豊洲駅に何かハイソな雰囲気が欠片でもある？

北小に通っている子の父親の年収は１０００万越えが多いのでは？
受験塾が開校され、ますます流行っているようですし・・・。

いまどき東京では1000万超え位
珍しくはあるまい

まあ、去年だか一昨年だかの卒業生で公立の中学に進学した生徒は一人だけだった
らしいですからねぇ…。それはそれで、どうかなぁとは思いますが。
一般庶民にはちょっとツライかもしれませんね。
みんな、どの中学受験するんでしょうか。かえつ以外に通えそうな私立中ありましたっけ？

>>220
田舎の人？
通学可能範囲狭く考えすぎじゃない

まあ私学もﾋﾟﾝｷﾘだからねぇ

1000万超えで埋立地は悲しい

>>221
田舎な人なのは否定しないけど、わざわざ通勤ラッシュの電車で通わせる
ほどの中学ってどこなのかな～と。
有楽町線だけならラッシュはたいしたことないけど、有楽町線沿線にあるんで
しょうか？あるなら後学のために教えてほしいな。この田舎者に。(笑)

年収1000万じゃ、まともな生活できないんですけど…

本当にギリギリですよ！

源泉徴収票を見ると、確かに私の年収は1000万超、夫の年収は不明。
借金は住宅ローンが2000万ちょっとだけど、今車もとも国産車２台に減らしたし、二人で食べていくのがやっとですよ。

年収1000万じゃ、リッチな生活なんて無理です。

>>223
ここはそんな掲示板じゃないんで板違い
エデュでも見て東京の現実を知ってくださいな

PCT一期のころは、中央区への越境を夢見る
勝手な連中が沢山いたな

どこ出身か知らんが、東京では
公立でも電車乗って越境入学する人間も多いんだよ

>>220みたいな発言を
一定の階層以上の人間にしたら
素で引かれるのが東京

そりゃ、ある程度以上の人は
子供を中学も私立にしたがるから、
公立の話をしたら素で引かれる。

うちは、インターなので関係ないですね。

>>232
もし本当に子供をインターに行かしているなら、聞きたいんだけど
子供のアイデンティティーとかどう思ってるの？たしかに英語は達者になるけど
いわゆるヘンジャパ（今はどう言うのかな？）に成ったり、
日本人としてのアイデンティティーが揺らいだりしたりすると思うんだが・・・

俺の知り合いのインター出身者は、最近のセレブ崩れのインター志向を
思いっきり罵っていたが

ここからだったら慶應中等部にも通えるよね。

慶応幼稚舎は？
小学生の通学時間は、極力短くしたいですよね。
徒歩が理想ですが。

中等部ってどこにあるの？

幼稚舎は恵比寿　中等部は三田

ちょっと遠いですね。幼稚舎はあきらめてもいいかも。豊洲北小学校も結構評判良いですしね。

豊洲北小学校は各学年何クラスありますか？
生徒が増えたり35人学級になった時に教室が足りるのでしょうか。

トリリンガルを目指すなら、中華街の中国人の学校が人気。
豊洲や有明からだったら、湾岸使って送り迎えできる。
かなり狭き門になってしまったらしいけど。