豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

花火の写真綺麗ですね。
どこのマンションからの景色ですか？

このアングルと高さだとパークシティかシエルの高層階でしょうね

合成ですか？本当にこんなに見えるの？

PCTだね

合成ではないでしょうね
シエルかパークシティからならこんな感じで見えると思います
もちろんx2程度の望遠、もしくは余計な部分を切り取ってるとは思いますが

PCTって意外に良いマンションなのかもしれませんね。

やっぱり豊洲人気エリアになってますからね～

皆さん信じて下さい

たまプラーザよりはいいと信じたい

このあたりの分譲マンションの家賃相場ご存知の人いますか？

２ＬＤＫ㎡前後、豊洲駅近くでお願いします。

確かに人気エリアになってきたが、それに伴って価格が高騰して買いにくくなっているのも事実。
しばらくは中古で割安なものを狙っていこうと思ってるが、出てくるかどうか分からないんだよね。
最近の売主は強気で出してくる人多いし。

>>9さん
豊洲再開発エリアの分譲(タワー)賃貸の相場は坪1万2千円程度です
そこから眺望や階数で上下があると思ってください

>>6
そーねー、解ってても抽選外れて、某東雲タワマンに住んでるけどね。

教えて下さい。豊洲が港区、千代田区、品川区、新宿区、渋谷区、目黒区を数年内に抜くって本当？
それと豊洲駅は東京駅都八重洲のようになるって本当ですか？

本当なら買って良かったぜーっ 豊洲。

>>9
近隣も含めるとこんな感じですね。

http://realestate.homes.co.jp/search/main/tk=3/bsg=1/route=9/subrt=12/...

結構家賃、安いのですね。

PCT中古がドンドン騰がってくのを見ると豊洲もバブルなのかなあと思う
今のPCTの騰がり方は一時の品川Vタワーのようだ
ぶっちゃけそこまで高くなる物件じゃないと思うよ

>>16さん
豊洲だけで調べると古い物件とかも出てくるし安く感じるよね
ただ豊洲再開発エリアのタワマンだと60平米の2LDKで管理費等込みで25万程度だけど
それを安いと思うか高いと思うか･･･

>>16
2LDKだと、三井の新築タワーで20万ぐらいからありますね。

賃貸家賃は確かに安い

賃貸家賃は確かに安い

江東区湾岸はマンションが多すぎるから、賃貸価値という点では中央区の方が上だろうな。
このあたりは実需で住むところ。

9です。みなさん、即答ありがとうございます。

参考になります。

23万～25万と考えればいいのでしょうか。

タワーの時代は終わった。
どうするの、30年後・・

自宅として購入するなら、高騰しようが、
下落しようが関係ないでしょ。

ローン払えなくて、手放すときの話ですか？

煽りではなく、ふつーに考えてみればわかること。

立ち退きとかで、土地もってるひとには、ありがたい豊洲。
そんなひとは、ラッキーですね。

売るときも高く売れるのでタワマンのほうがいいかもしれませんよ。
実需で住むなら世田谷あたりが良いのではないかな？

>>23さん
自分でもYahoo不動産とかSUUMOとかで検索すると良いよ
豊洲駅10分以内、築5年以内で検索して、アドレス1丁目4丁目5丁目を排除すれば再開発エリアの物件

豊洲サイコー、の成功者の方いらっしゃいませんか？

まぁ数年前に購入した人はみんなウハウハなんじゃないですかね。

手放せた人はウハウハ
今も抱えてる人は地獄

そういう荒らし行為は本当にやめてもらえませんかね。
気持ち悪いです。

早く売ったもん勝ちですね！

でも、住宅購入未経験だったら買ってしまうかも。

宣伝が上手かったよね。
テレビなどの。

テレビも勝ち馬の乗っただけ

確かに・・・・テレビの情報とかだけで
流されてしまえば、購入してしまうかもですね。
テレビの情報操作ってすごいー

「こんな都心に」ってＴＶＣＭを
流していたね。

こんなふうにまでして人が住んでいること自体が普通じゃないでしょう。

豊洲はちょっと上がりすぎた。
３年ぐらいは様子見かな
今が割高すぎる

割高な価格には織り込み済みでしょうか
オフィス3棟
歩行者デッキ
駅改良工事
シビックセンター
チャペル
りそな

プラス液状化のスリル!

豊洲は超スーパー大人気エリアなっちゃいましたからね～

検討者はネガのレスは気にしないで下さいね。

けど本当に豊洲は恐ろしいほど都内屈指最大潜在資産価値エリアになっちゃいましたからね～

豊洲に来た私は勝ち馬に乗れて勝ち組になったって事なんでしょうかね～

まあ豊洲は人気エリアなっちゃいましたからね～


ネガの皆様へ
豊洲の妬み僻みキャンペーンは止めて下さい。

そういう荒らし行為はお願いだから止めて下さい 気持ち悪いです。

そういうあなたが一番気持ち悪いです。

４３みたいなのマンコミュに多いけど
レインズも見ていなければ、カンテイから送られてくるデータを見ているわけでもない
素人の無知ははずかしすぎる。・・・下げてないだけなんだが(笑)。。。だってさ
俺なら恥ずかしくて消えてなくなりたい

ここ５年くらいに竣工したマンションを見ても豊洲東雲有明の分譲戸数ってすごいですね

豊洲6000戸

東雲2500戸＋野村and三井未竣工1500戸？

有明3500戸＋新ＣＴ

大体こんなもんでしょうか？
詳しい人は訂正お願いしますね♪

『田園調布や代官山よりも上っていうのは、いいのかなって思ってしまうね。 』

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88095/res/67-71
<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

No.67 by 匿名さん 2010-09-07 16:40
住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

No.68 by 匿名さん 2010-09-07 18:38
人気があるって思って、いいんだよね？

No.69 by 匿名 2010-09-07 18:42
ウレシイ？

No.70 by 匿名さん 2010-09-07 19:55
田園調布や代官山よりも上っていうのは、いいのかなって思ってしまうね。

No.71 by 匿名 2010-09-08 00:36
うれしいです。

↑４８さん

って事にしたいんですね。
そういう荒らし行為は止めて下さいお願いします。

真剣に気持ち悪いです。お願いします。

住民・非住民問わず、全員が荒らしという珍スレ。

↑既に脱千葉県民でーす。予算さえあれば今スグに山の手あたりの煽りなんかしないでも本当に価値有る地区に移りたいでーす。けど都心を知らない千葉県民には豊洲でも見栄晴れるんでーす(笑)けど一応そんな純朴無知な地元千葉県民にも豊洲良いとこ一度はおいで♪と煽ってますよ(笑)だって懸命に煽らないと価値を粉飾しないと駄目な地区じゃありませんか豊洲は(笑)だから頑張ってますよ(笑)

改行してない携帯からの文章は見辛い。。
（笑）とか必死に何回も使わないでもいいですよ。

しばらく前までは、
錦糸町の辺りが
その役目を担う街だったのにね。

そのバス、どこ行き？
千葉の水没行き。
ちょ聞けよ。
チケット買った？

まだ買ってません(笑)チケット安く売って下さい(笑)バス車内なう(笑)豊洲は千葉県人が憧れる選ばれし屈指の街です！俺は千葉県生まれ～柏市育ちぃ♪マンション買いそな奴はみんな友達ぃ‥

柏市と茨城県民の憧れは上野だろ。知ってるぞ。

ポジ君と結婚して、豊洲のタワマンから、千葉の空に登る朝陽を見るのが夢！

↑その通りでーす。
柏と茨城が結ばれて夢みる理想郷が上野ってのは古いです！私は千葉、茨城、埼玉を網羅してますが、現代の理想郷は、豊洲→有明→葛西→竹の塚→千住ってなくくりです！これは冗談抜きです。

えっ、浦安じゃないの？

柏の人間なら豊洲よりも谷根千。日暮里、西日暮里のタワーだろう
上のヤツは埼玉くさいな

豊洲は船橋、市川の憧れ
有明なら新浦安の方が上

ちゃうちゃう 残念

舞浜や浦安は千葉県民が圧倒的に行きたがってます。

残念 私は元千葉県民で埼玉は居住歴ありません！まあどっちも変わらんですが(笑)

新浦安は千葉県だからね。
東京って括りにすれば、そうなのかなー
まあ千葉に実家があれば、東東京がメインになるわな。
けど、東雲ぬけてますね。
なんでだろ？笑

新浦安って坪２００前後じゃなかったっけ？

新浦安は高いですね～　単価的には豊洲より高額です、、が
いくら元千葉県民だかといえ新浦安をヨイショする気はありませんから

しかし新浦安プラウドは高すぎると思うけど売れてるな～、、
勘違いしないでほしいが、私は野村の回し者じゃないので

新浦安プラウドとやらは、坪１７５～１８６だね。平均しても１８０ぐらいか・・
高い・・かぁ。。（涙）

ま～豊洲はハイクラスな特大スーパー超有望人気エリアになっちゃいましたからね～

自分がマンション営業だったら、湾岸売るのは良心咎めるなぁ。

けど豊洲だけは良心咎めないでしょ、知ってますよ

豊洲ももう少し頑張れば有明クラスに格上げですね。

豊洲の液状化は都市伝説と信じてます

豊洲より浦安、豊洲より港南の方がマシだと思う。

↑そんなこと思ってないこと知ってますよ。
駄目ですよ、照れ臭いからってネガのふりしちゃまあ嫌よ駄目よは好きのうちって言うけれどね。

だけどここまで豊洲が愛されてるとは恐るべしだね

どこまで人気エリアになっちゃうんでしょうかね豊洲は～

有明はいつも豊洲にライバル心剥き出しなのは馴れてるから
まあ私個人的には構いませんが、
ただ検討者に有明が必死に豊洲を妬んでるのが丸見えになっちゃいましから、
豊洲へのネガはそこそこにした方が良いかと思いますよ。
少なくとも私は有明が豊洲みたいになるのを本気で願ってますから安心して下さい。
お願いですから煽りや荒らし行為は止めて下さい。
しかし豊洲は本当に人気エリアになっちゃいましたからね～

つまんねー

この人は、バス乗って家に着いたのか・・

豊洲は人気エリアなっちゃいましたからね～

まぁ、豊洲は人気エリアにはなってしまったと思いますが、荒らしはよくないと思いますよ。
まったりどうぞ。

そんなに心配しなくても豊洲は順調に発展していますから、
10年たたずに有明に追い抜きますよ。

東雲は手ごわいが豊洲にかかれば20年たたずに陥落ですね。

その通り豊洲の発展にかかれば何も怖くないですから大丈夫。

まったりやりましょう 豊洲は人気エリアになっちゃったから
豊洲の発展の展開からすると２０年後にはリニアと新幹線も期待出来るかもですね。

豊洲が人気地域なのと関係ありますか？

２０年後には、
人気の豊洲にもうマンション建てる場所ないぞ！
あった！賃貸期間が切れる場所が！
あそこにもタワーマンション建てればいい、駅に近いし！
かな。

20年後は震災でゴーストタウン化してる確率が高いでしょうね。

９７

台詞が変わりましたね！豊洲が人気地域なのと関係ありま‥
豊洲が世界屈指な人気地域なのと全て関係あります

まあ豊洲の開発ももう最終段階ですしね

夢半ばで相次ぐ開発中止…泣くなよ。
震源地の真上なんだからしかたない。

埋め立て地であろうが、江東区であろうが、土壌汚染されていようが、豊洲は千葉県人の憧れの街。

９８～１０４

豊洲がスーパーミラクル大人気地域なのと何か関係ありますか？

教えて下さい。
まったりとお願いしますね。
荒らしのないようお願いします。

何なのこのスレ
楽しい

まぁ、豊洲が人気地域になったのは否定しませんが、荒らさずにまったりお願いいたします。

その通り、そこら中から豊洲は吉扱いされてますが、豊洲がミラクルウルトラ大人気地域なのは確かなのでまったりやりましょう。

信じて下さいね 豊洲はめちゃくちゃ大人気なんですよ！
こんなふうに叫ばなくても誰もがイチコロで高掴みしても欲しくなる街ですよ！
とにかく信じて下さいね。

まぁ、豊洲が人気なのは分かるのですが、、、、荒らさないでくださいな。
皆さんで利用している掲示板なのですから。
お願いしますね。

その通り、そこら中から豊洲は吉扱いされてますが、
豊洲がミラクルウルトラ大人気地域なのは否定する訳はありませんが、とにかく荒さないで、まったりやりましょう。

豊洲はめちゃくちゃ大人気なんですよ！信じて下さいね

こんなふうに叫ばなくても誰もがイチコロで高掴みしても欲しくなる街ですよ！
とにかく信じて下さいね。日本一も資産価値も夢じゃないので否定しないで下さい

まぁ、確かに短期間で豊洲は人気地域になったとは思います。

でも、荒らし行為は良くないと思いますよ。
皆さんで作り上げる掲示板ですから、控えめに。
とりあえず、削除依頼しておきますね。

↑とりあえず短期間で大人気地域になったことだけはアピールさせてもらいます
とにかく、荒らしの原因は作らないで、まったりと、皆の為の掲示板を大切にしましょう

しかし豊洲スレ大丈夫か？

バイオハザードネガが地震でリアルバイオハザードネガになるのもすぐだな(笑

エコカー減税終了で派遣切り始まりますね
ネガさんストレス溜まりますよね
わかります。ハイ。

年越し派遣村に期待ですね

現在、新築＆中古も全部を慎重に検討していて、雑誌からネットまで多くの資料を見聞してリサーチしてますけど、ちょっと豊洲は引きます！
観てるとネガティブ意見に軍配上げたくなる。

地道に荒らし投稿を削除依頼していくしかないですね。
なんとかなると思いますよ。

山の手あたりのマンコミュ板は
全然こんなポジもネガもありませんし。
ここら一帯地域のデベや住民も、少し余裕を持ちなさいよ、、
ポジもネガも学術的根拠や裏付けやソースをしっかりしたら良いと思います。

今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
これが豊洲の次元かと不気味がられます。

どう控え目に見ても、ポジのフリしてネガっているようにしか見えないので,

> 今のままじゃ粉飾人気と架空ネガだらけで、
> これが豊洲の次元かと不気味がられます。

こういうコメントも、自作自演にしか見えないんだけど。

山の手？
まあ、全く相手にされてないだけだよ。
つまりは、どうでもいい存在。

つーかさ、ここ5年ぐらいの豊洲分譲数超えてるところが都内にあるの？

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

↑同じように煽らないで下さい。必死に煽り、ムキになるとスレが荒れますから止めましょう。

↑
豊洲や有明ほど安価で広域に仕入れができる土地が都内１等地に無いだけじゃないの？やっぱり江東区はどこまでいっても、渋谷、新宿、千代田区、中央、品川、港区に比べると安価ですよね

巨大地震の後に住めるかどうかが疑問だね。
住めないほうに一万円！

>>131
同時期の大量分譲が数十年後にどういう惨状をもたらすか
何も知らないカモがそれだけいたということだね

活気って何？どこの過疎地域の人？

どんな惨状になるのか具体的な事実ベースで話してくれ

あんたのパイを減らす、憎い郊外の中でも
いわゆるニュータウンは多かれ少なかれ抱えている問題なわけだが？

・・・・知らないの？

豊洲以外そうそう話題がないからな。
築地跡地の取り合い合戦が次の山場。

市場の移転はありえないのでご安心下さい。

マンコミはマンション購入応援サイトなので、ポジ投稿にも問題が多いことを思い知らされるスレ。
ポジだろうがネガだろうが人の嫌がることは書くべきではないと思うよ。

結局、ここ10年で豊洲で分譲されたマンションは何戸なのでしょうか？
完売したマンションだけで教えていただけますか？

まぁ荒らされるのは人気のある証拠。
有名税とおもってスルーし、”削除依頼”。
そのうちゴッソリ無くなると思いますよ（笑）

144さん
その最上階よりも少し下の階を中古内覧したことがあります。
確かに仕様はちょっと…でした。

>>147さん
まぁあそこは分譲を買った人も実需で住んでる人は半分くらいしかいませんし
残りの半分はキャピタルゲイン狙いかインカムゲイン狙いの投資組ですから
そういう人には仕様なんてどうでも良かったんですよ
私はURも新規募集時に内見しましたが分譲はそれでもURよりは若干仕様良かったです

シエルは資産価値としては豊洲駅直結ですから非常にいい
ただし住むとなるとエレベーターは階層で分かれていない各階どまりですし
ファサードは微妙、UR含め賃貸が多いから住まう方の意識が低くて色々と問題はあります
便利は便利ですよね　スーパー直下にありますし

ちなみに最高倍率は2期北向き58平米で68倍でした

スーパー人気エリアの豊洲は、今バブル状態なので、買い時じゃないってことですね。

スーパーは言いすぎですが（笑）、ここ数年で人気急上昇なエリアではありますね。

タワーマンションもたくさん建設され、眺めもよさそうです。
マンションのリビングから花火大会見えた人も多いのではないかな？

ここ数年、経済成長はしてないのに、住宅価格は上がりましたよね。

プチッてはじける前に、利益確定しないとね。

利益確定なんてハイレベルの話じゃなくて損切りの話だよ。

確かに。
豊洲は値下がりしませんでしたね。
下がる前に利益確定しておきたいところですね。

タワーマンションがたくさん建設されたら、隣のマンションが邪魔になって、眺めは悪くなるじゃないか！

韓国の団地みたいだよ！

豊洲だと、結構綺麗な配棟計画なので、まるっきり眺望がなくなるなんてことも無いよ。
いい街づくりだとは思います。

豊洲はすばらしいです。

ちなみに、豊洲2・3丁目の開発はもう終わったよ。
あとはゆりかもめ沿線で探すかバス物件になっちゃうんじゃないかな？

豊洲が素晴らしいのは、綺麗な街並みと運河沿いの散歩道、ショッピングセンターなどの利便性だよね。
豊洲の駄目なところは周辺地域の開発が遅れていること。
周辺の開発が進めば、もっと豊洲も良い街になると思います。

団地とはそういうもの。
しかし売れないでしょうね。

何日か前に、豊洲の中古価格が貼り付けてあって、こんな人気エリアなのになんでこんなにたくさんの中古物件が？と思ったけど、売り逃げってことですね。

今うったら、2000万円くらい上乗せして売れるでしょうしね。
うらやましいです。

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結マンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･豊洲タワー現在の売れ残り、駅徒歩6分

はぁ？

ここ5年あたりでもこれだけ分譲されてますからね。
売り出しが多すぎるというわけでもなさそう。

パッと数えて有名どころで6113戸だよ。

少なく見ても5000戸は契約済みなんだし普通にすごいですよ。
豊洲に活気があるわけだ。納得。

プライヴブルー東京　513戸
東京フロントコート　981戸
スターコート豊洲　　740戸
豊洲シエルタワー　　560戸　
パークシティ豊洲　 1481戸
ザ・豊洲タワー　　　825戸
シティタワー豊洲　 1063戸
シンボル　　　　　　850戸

結構価値が上がってますねぇ。うらやましいです。
でも、まだまだ安すぎると思います。

まぁ、それだけ人気エリアに育ったって事ですよ。
良い街になりましたからね。数年前とはぜんぜん違います（笑）

>>167
お前スレちゃんと読んでないだろ
シエルは560戸じゃなくて87戸

結局5年間で、何戸完売しているのですか？
10年間だとさらに倍くらい？

>>168
今でも安すぎるって？
適正はどのくらいだと思ってるの？

豊洲が高いと言ってるやつはネガか？

>167

いつもは2丁目3丁目だけが豊洲であるかみたいに言うポジさんも、
都合よくカウントする時には
2丁目3丁目以外のマンションも豊洲のマンションだと数えるんだね。

どこと比較するかによる。
都心と比較したら半額くらいじゃないの？

再開発地域が2・3丁目じゃなかったっけ？
ネガさんは勘違いしてるの？？？

いやでもこれ見たらおかしいと思うだろ？

39F南西角101平米6720万･･･5年前に分譲の駅直結タワーマンション、駅徒歩1分
39F南西角92平米1億2610万･･･3年前に分譲の豊洲タワー、駅徒歩6分

豊洲タワーは3年前の分譲だからたった2年で倍以上になってるってことだぜ？
シエルと豊洲タワーじゃ仕様が違うのはわかるけど冷静に考えたらおかしすぎるって
豊洲タワーはプチバブル時の売れ残りだから今は割引いて売ってるんだろうけど
プチバブル時に40F南西角や38F南西角を定価で買った人は卒倒ものじゃないか？

開発とはそういう事だよ。シエルタワーが販売された時期とは違うんですよ。
昔は造船所なんかあって、結構酷い場所だったんだよ。

世田谷だって、田んぼだった時代もあったわけで。
豊洲が造船所の街だった時代もあるわけですよ。

西新宿なんて湿地帯だったんだよ。

>>177
シエルの中古を内見させてもらって、
仕様の違いをよく見なよ。

そのとおり！
豊洲でしこたま儲けようって輩と情弱購入者が
共同作業で作り上げたバブルなんだよ。

まあ、その価格で買った人は自己責任でしょうけど（笑）。

言ってることはわかるけど5年前はすでにららぽーと建築始まってたし
豊洲に関してはある程度の筋道はついてたはず

今現在普通に高い値段でも住友が売れてるわけだから今の値段が相場だってのも分かるんだけど
倍率高かったとはいえ2005年当時はおかしすぎるだろ
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだよなあ

まあ当たらないわけですが
でも登録するのに金がかかるわけじゃないんだから誰でもリスクなしに購入できる宝くじか･･･
PCTも同じようなもんだし豊洲はなんだかおかしすぎる

豊洲は4丁目(昭和大病院跡地など)や5丁目にもまだまだマンション出来ますよ♪

オフィス棟になっちゃう可能性もありますけどね・・・
目玉は駅前ロータリーの一等地。

駅5分圏内には空地だらけの6丁目もあるので豊洲の勢いは当分続きそうです♪

あ、ロータリーにマンションは出来ないと思います。
施設と言う意味で一等地と書きました。

あとシエルの南側に建つオフィス棟12階建てみたいですね。高さはどのくらいでしょうか？
完成後はシエル南向きの4割近くが眺望を失う感じですかね？

そうだよねー。

２丁目や３丁目だけを特別視する意味なし。
豊洲の街全体で仲良くしましょ♪

>>190

作りすぎて不人気？？

新説ですか？学会で発表したらいろんな意味で注目を集めそうです。

有明、東雲はこれほどの買い煽りはないわけだが、
豊洲は何か不都合なことが起こったのか？
断末魔の叫びにも聞こえてしまい、購入検討者の自分は正直引いてしまった。

それともみなさんが言うように、豊洲を礼賛されている方は実はネガなのか？

同じ豊洲でも、再開発地域とその他団地マンション地域を一緒にしないで欲しい。

>>188
参院選応援演説で
「反対するものを排除して政治改革（笑）を実行する」って言ってた
小沢先生みたいでカッコいいっす

その小沢先生は今から築地で何かコメントするらしいよ。
将来の首相として市場移転反対宣言するのかな？

>>196
きっとそうなんだろう。
ただ、俺は豊洲を検討していたんだがね。