東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-25 15:33:28
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十九代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87340/

[スレ作成日時]2010-09-09 22:40:27

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

  1. 738 匿名さん

    定借で220って港南より相当上ですね。大丈夫でしょうか?

  2. 739 匿名さん

    まぁそれでも安いんじゃないかな。
    相当豪華にしてくるんじゃない?有明だし。

    その比較対象ってひょっとしてシティタワー品川??
    あの値段設定の訳を知らないで言ってる?そんなわけないよね。

  3. 740 匿名さん

    借地物件は、分譲物件の大体8掛で計算したらいいよ。近隣物件の2割くらい安く出てくるはず。
    このあたりだとBAS/BMA/CTAの値段から2割引になる計算。

  4. 741 匿名さん

    そこは収益物件になりますか?
    3500万以下、50㎡以上、(見込み)家賃20万前後なら購入を考えたい。

  5. 742 匿名

    80平米以上が中心みたいですよ
    ファミリー向けですね

  6. 743 匿名さん

    >734
    日本語理解できてますか?

  7. 744 匿名さん

    豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。

    新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。

  8. 745 匿名さん

    同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか?坪単価10%乗せだと310-320万くらい?この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。

  9. 746 匿名さん

    中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
    芝浦もそうだけど
    将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。

  10. 747 匿名さん

    >>745さん
    芝浦が分譲価格に10%乗せても売れてるって
    そりゃ2005年分譲の安かった物件に10%乗せたって売れるでしょ
    今とは相場が違うんだから

    豊洲で例えるならPCTの分譲価格に10%乗せただけで売り出したら
    瞬殺で無くなると予想できるのと同じ

    そんなもんは比較にも何にもなりゃしないと思うよ

  11. 748 匿名さん

    結局豊洲>芝浦って国土交通省が認めてるんだね。

  12. 749 匿名

    相場が認めてる
    客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった

  13. 750 匿名さん

    2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが?
    ここの相場に限らず。
    近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。

  14. 751 匿名

    まだまだ割安なので買っても損しないと思うけどね

  15. 752 匿名さん

    損かどうかは価値観次第じゃない?タダでもいらない人もいるみたいだから。

  16. 753 販売関係者さん

    タダでもいらないなら私に譲って下さい!
    適当に住んで高値で売って差し上げます(笑)

  17. 755 匿名さん

    なんで中国人が買うの?得なの?

  18. 756 匿名さん

    チョンは出ていけ

  19. 757 匿名さん

    うーん、

    おもしろいから、きてるけど、

    大金持ちでも、豊洲は買わないかな~

    ま、買えないけど。

    買わないかなー。

    ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな=

    のレベルでーの考え。

    自宅なら、マナーッタンには住まないかな。

    買えないよ、

    こんなボッタ。

  20. 758 匿名さん

    金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
    無理だったら、有明で妥協。

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