フェルモ武蔵中原

新城の方の参考価格がDMで来ました。
ん〜、カユイところですねぇ〜。
ま、中原と比べたら妥当な所でしょうか？

７／１７でＭＲを閉じてしまうようですが、残り５戸の販売は一時中断して
マンション竣工後に現地販売するつもりなのかな？
あとＭＲの方は新城のものに建て替えるつもりだろうか？
と言っても間取り，仕様とも中原とほぼ同じだから建て替えるほどじゃないか！？

中原から冗談でブレーメン通りにある自宅まで歩いたことありますが、ものすごく時間がかかりましたよ。（30〜40分位だったかなぁ…）
「歩いて行ける」と表現するには厳しい距離だと思いますよ。

現地近くに住んでいますが、元住吉の駅までは歩いて30分弱かかります。
ブレーメン通りの端っこ(^^;に到達するのも20分弱はかかると思いますから、
確かに気軽に歩いて行くという距離ではないですね〜。

自転車なら6〜7分くらいですけどね。

「散歩がてら」くらいでしょうか…

インテリアオプション販売会のカタログが届きましたね。さすがオゾンインテリアスタジオ＆コンランショップです（＆売主日鉱不動産も）。いたれりつくせりという感じでした。手が届きそうなものもいくつかあり、割引もあるようでオプション会には必ず出席する予定です。目の保養にもなりそうですね。。

＞49さん
新城もオゾン＆コンランのプレゼントありますよ。
MR（もう新城用になっている）に行ったら『成約者にプレゼント』と壁に貼ってありました。
中原と同様にカップボードとかプライベートリビングとかをいただけるようです。

そういうプレゼントがあると心惹かれますよね。

購入者です。昨日契約してきました。
その時聞いた話では残り４戸ということです。

オプション販売会も覗いてきて、表札とレンジフィルターをお願いしてきました。
どなたかすれ違っていた方、いるかもしれませんね。
既にご購入の方、宜しくお願いします!!

私も購入者ですが、オプション販売会行ってきました。
うちも表札とレンジフィルターはお願いしました。（笑）
インテリア類は見積だけお願いして、どうしようか悩み中です。
家具類はさすがにお高くて、ちょっと手が出せませんでした。
バルコニータイルはＤＩＹで頑張ってみようかなあと思ってます。

オプション会のあとオゾンやコンランショップを見て回りましたが、
たくさんの人で賑わってましたね。
魅力的な商品がたくさんあって、引越し後落ち着いてからゆっくり
見に行きたいなと思いました。

こちらこそ、よろしくお願いします。ＯＺＯＮＥ賑わっていましたよね。オプション会がそこでなければずっと知らずにいた世界でした（笑）。マンションも、ほとんど出来ていて、入居が楽しみです。小規模マンションなので、みなさんと顔見知りになって、良い住環境を作っていきたいです。説明会、内覧会、鍵渡し、といよいよですが、内覧会はプロに頼んだ方が良いのでしょうか？一般論としてご意見をお伺いしたいです。

うちは頼もうと思っています！

うちは身内集合させて見に行くつもりですが、頼んだほうがいいんですかね？！

>63さん

経験談を聞いても大体以下のように分かれており、結論は出ないようですね。
①お金の無駄だった。自分たちで頑張れば全く問題ない。
②プロに見てもらえて安心できた。当日自分たちは傷や汚れチェックに専念できた。
③素人には見つけられない不具合を指摘→修繕交渉までしてくれて大変助かった。

③のケースは稀だとは思いますが、何千万という買物なので、②の意味でも依頼
する方向に傾いています。
問題はどこの内覧業者に依頼するかですが、信頼のおけるところを探索中です。

うちは頼みました。
売る側もプロですから、買う側にもプロの知識と経験がないと正当な交渉ができないと判断しました。
内覧会がおわってハンコを押してしまったら交渉できるチャンスはほぼなくなってしまうと聞きましたので、内覧会を最後の砦と考えて頑張るつもりです。
皆さんも、後悔しないためにも、買う側の要求は遠慮・妥協せずに主張した方が良いですよ。
売る側を信用していないわけではないですが、これもビジネスなのであらゆるプラス・マイナスの可能性を考えて冷静に行動したいですね。

昨日は入居前説明会に行ってきました。
うちは管理組合の理事を決める抽選に外れてしまいました。
当選された方は、大変かと思いますがよろしくお願いします。
小規模なので、全員でできるだけ協力して運営して行きたいと思ってます。

うちも参加しました。
他の入居される方といろいろとお話をしてみたかったのですが、終わった順に解散みたいになってしまって残念でした。
入居前に、入居者間でうまく情報交換する方法ってないのでしょうか？

うちも参加しました！
68さんのおっしゃる通り全員で協力して行きたいですね。
特に初年度で管理費や修繕費その他ルールなどきちんと押さえておかないと後々
困ることも多いと思うので、最初が肝心ですね。

私の一番の懸念は機械式駐車場の取り替え費用を長期修繕計画に組み込んでいないことです。
月々の駐車料金の収入も修繕積立金ではなく管理費に入っていますから、
立替えになったときには1世帯100万前後の徴収があるのではないかと危ぶんでいます。
駐車料金を修繕費に回せればいいのですが、管理費を削らない限り駐車料金を
そこから抜くことはできないし・・

その他色々なことがあると思いますが、少ない世帯数を生かして
みんなで協力して快適なコミュニティが作れるといいですね。
69さんのおっしゃるとおり、入居前に情報交換できる場も欲しいです。

うちも参加しました。
前の方に座ってしまった為、どのぐらいの方が参加されていたのかもよく分からず。
きちんと顔を合わせることもできずでちょっと残念でした。

うちも理事にはなりませんでしたが、みなさんと協力してやっていけたらと思います。
宜しくお願いします。

うちも入居前説明会に参加しました。
皆さんのおっしゃるとおり小規模マンションなので、何でも相談できて協力し合える
風通しのいいコミュニティが作れたらと思っていますので、よろしくお願いします。
ちなみに、うちも理事には選出されませんでした。

>70さん
修繕計画の中には「機械式立体」という項目が記載されていますが、取り替えの場合
今の積立費用では全然足りないということでしょうか？
そもそも機械式駐車場が何年使用に耐えうるものか、取り替え費用にどれぐらい必要
か私はよく分かっていないので、できればその辺りの情報も教えてください。

内覧会について、案内通知の注意事項に「30分程度で」という記載がありますが、
体験談や業者ページなど見ると２時間程度は必要かと思われます。
当日は非常に急かされてしまうのではないかと少し不安に感じています。

>72さん
30分とはとんでもないですよね！
施工状態や傷を隅々までチェックするのですから、数時間かかるのは当たり前です。
常識で考えても検査される側が一方的に決めて良いことではないので、たとえせかされたとしても、まったく動じる必要はありませんよ。
心配でしたら「延長します」ということをあらかじめ伝えると良いと思います。

>73さん
72ですが、同じような考えを持っている方が居て心強く感じました。
また、事前に延長を伝えておくべきとのアドバイスも参考になります。
当日もし急かされることがあったとしてもマイペースで頑張ります。

内覧会まであと２週間、緊張感もだいぶ高まってきましたね。

>72さん
70です。
入居者の方と会話ができて嬉しいです！

修繕計画の説明の中に、「機械式駐車設備の修繕計画は、本計画案では部分補修にて設定してあります。」との注意書きがあります。
これは、修繕計画の「機械式立体」という項目が、塗装や部分補修・交換の予算でしかないことを言っていると思います。
そして、肝心の駐車場使用料は、管理規約の予算の表によると「修繕積立金」ではなく、「管理費」として計上されています。
つまり、寿命となったときの取り替え費用はどこにも計画されていないと思います。

いろんなサイトを参考にすると、機械式駐車場の寿命は20〜25年程度で、取り替えとなると1000万以上の費用がかかるようです。
ただ、マンション用の機械式駐車場はここ十数年で開発されてきたもので、寿命となるようなケースはまだ少ないようなので、この辺の数値については不確かな要素はあるかもしれませんね。

駐輪場が少ない問題と一緒で、管理組合で早急に検討しないといけない問題の一つであると思います。

＃内覧会は、できたら協力し合って頑張りましょう！

>70さん
72です。こちらこそよろしくお願いします。

機械式駐車場の件、いろいろ教えて下さりありがとうございます。
取り替えの場合は４機全部で総額4000万円程度かかるということでしょうか？
だとすると今の補修前提の積立額では大幅に不足してしまいますね。

駐輪場の件もやっぱり問題だと思いますよね。
管理組合発足後に皆さんと前向きな相談ができれば良いなと思っています。

ところで駐車場使用料の管理費への計上率はどれぐらいだったでしょうか？
（調べればすぐ分かることですが、ふと気になったもので。）
戸数に対して駐車場数が少ないとは言え、中段と下段は高さ制限が厳しい
ように思うので、もしかして満車にならないなどということがないか少し
心配になったのですが、契約率を知っている方いらっしゃいますか？

内覧会まであと１週間、かなりドキドキしてきました。

話を聞いたところでは、駐車場契約率は100%です。
駐車場契約希望者が駐車場数を若干上回ったようです。

>77さん
情報ありがとうございます。
駐車場使用料の管理費への充当分は80％だったので、
契約率100％なら、とりあえず心配ないですね。

先週末に物件をちらっと見に行きましたが、エントランスの
最後の仕上げ工事をしている様子でした。
植栽も植わっていて、大したことないんですが、何もないより
やっぱり雰囲気よくなるなあ〜と感じました。

ところで引越を幹事会社に見積もってもらいましたが、案の定
高かったですね。まあ最初から期待はしていませんでしたが、
他の引越業者だとエプロンサービスがプラスできるほどの価格
だったので、逆に笑ってしまいました。

ＯＺＯＮＥインテリアスタジオから物入れ用の棚板販売の案内が来ましたね。
１箇所（１セット？）５０００円ということで微妙な値段だと感じてます。
たかが棚板、されど棚板、明日決めないと送料別になってしまうようなので、
じっくり検討する余裕もなく悩み中です。
明日の内覧会で実物を拝見できればいいのだけど・・・。

うちにきた案内では、棚板1枚5000円〜10000円くらいでした。
内覧会で実物を見ましたが、やっぱり高いな〜という印象でした。
DIYショップで材料を購入して自作することになりそうです。

入居予定者の皆さん内覧会お疲れさまでした。

うちは相当時間を掛けてチェックして、大半は傷や汚れの指摘でした（笑）。
プロに同行を依頼し、バルコニー床シートの端部めくれ、手すり支柱のボルト
ゆるみ、玄関ドアとゴム間にある隙間、浴室出入口上部で枠と壁紙の間の隙間
など指摘してもらいましたが、床精度，給排水の継ぎ手・勾配といった重大な
ところには問題ないとのことで安心しました。
あとメーターボックス内や点検口内の状態が綺麗だったことから、監理が行き
届いていたことがうかがえるとのことでした。

浴室枠上部は蒸気が溜まる場所であるため、隙間があると下地のカビや壁紙の
早期剥離になるらしいので、確認会では特に要チェックです。

あと直床だからしょうがない部分もあると思いますが、ミシミシいう床鳴りが
やっぱり気になりました。特に深く沈み込んで連続的に音のする部分を何箇所
か指摘しました。接着剤で下部を固めたり、フローリングのつなぎ目を処理す
ることで改善されるらしいので、長谷工さんがどこまでやってくれるかも今度
確認します。

> 81さん
内覧会お疲れさまでした。
指摘事項のご紹介ありがとうございます！とても助かります！
見落としている個所がありそうなので、次回確認会でのチェックで参考にさせてもらいます。

うちもプロに依頼しました。
81さんが書かれていない指摘で傷・汚れ以外のものは、引き戸のレールの浮き、キッチン吊り戸棚内のボルト締め忘れ、開き戸の丁番上部のキャップ取り付け忘れ、バルコニーの排水溝付近のゴミ除去忘れ、サッシのガタツキ、バルコニーの壁タイルの目地の穴、くらいでした。
内装の仕上げは良好で、81さんと同じく施行精度など重大なところには問題ないとのことでした。
簡易ホルムアルデヒド測定でも検出不可能となりました。

参考にしてもらえれば幸いです。

うちは駐輪場に入りきらない自転車があるのですが、引越したときにどこに置こうか悩んでます。
折りたたみではないので、とりあえずポーチかアルコーブに置くしかないかな〜と思ってます。
できるだけ他の入居者の方に迷惑をかけないようししようと思っているのですが、いきなり管理規約に違反してしまいそうで…。
みなさんはどうされますか？

>>83
管理規約を理解しての書き込みのようですが、釣りでしょうか？

自転車を処分されたらどうでしょうか？
また、入居を機に折りたたみに替えるとか？
他の入居者に迷惑をかけないように・・・とおっしゃっているので
いろいろ考えてみてはどうでしょうか？

エレベーター内に自転車を持ち込むことも、常識ではどうかと思います
（そう書いてあるわけではないのですが、一般論として）

>82さん
81ですが、こちらこそ結果を教えていただき、とても参考になります。

うちはホルムアルデヒド測定は依頼しなかったので少し気になっていましたが、
82さんの結果を見る限り問題ないようで、ホッとしました。
81で書き忘れてた項目に、網戸のガタツキ（左右どちらかに閉め切った時に
手を離すと少し揺れ戻る）というのがあり、簡単に調整できるらしいので
指摘しました。

２４時間換気口には入居までにフィルターを設置するとのことなので、これは
入居時に要チェックですね。
また水まわりの出水チェックができなかったので、特に洗面所のオーバーフロー
（水を出しっぱなしにしたとき溢れ出ないかどうか）についても入居後確認して
おいた方が良いと教えてもらいました。

>81さん
82です。
追加情報ありがとうございます。
参考になります。

エポック中原です。

昨日の確認会ですが、内覧会での多数の指摘事項に対して細かい傷や汚れまで
丁寧に対処されていたので、ほぼ満足のいく結果でした。
フローリングやクロスの傷は、補修ではなく貼換えで対応してくれていました。
残念ながら新たに傷＆クロスの剥がれを数箇所発見したので、指摘しました。

それより、振って沸いた南西敷地マンション建設の話には正直驚きました。
特に１０１号を購入された方は相当ショックを受けているのではないかと
心配しています。
あの場所にはいずれ何かが建つだろうとは思ってましたが、こんなに早く、
しかもあまりスペースを空けずに建つとは予想外でした。
近々に説明会が開かれますが、どのような要望や交渉をしていくべきか、
よい知恵や経験のある方はお話を聞かせてください。

購入検討者です。

契約して改めて感じたフェルモの魅力などありますか？
最後の一歩が不安で・・・
価値観はそれぞれ違うと思いますが、皆さんはどんな所に魅力を感じて買われたのでしょうか？

> 91さん
こんばんは。
購入者の一人です。
私はフェルモのすぐ近くに5年以上住んでいて、住環境がとても気に入っているのが一番の決め手になりました。
曜日・日時を問わず周りがとても静かで、武蔵中原・武蔵小杉・武蔵新城・元住吉のどの駅に向かっても坂が無いので、子育てをして永く住むにはとても良い環境だと思いました。
2件のコンビニと交番がすぐ近くにあるのも嬉しいです。
あとは、うちの場合、高圧線や工場など健康に影響を及ぼす可能性のある施設が近くにないことも条件でしたので、その点フェルモはクリアでした。
武蔵小杉の再開発も楽しみですね。

契約後に感じたのは、売主、販売代理、施行のすべての業者さんがとても誠実に対応してくれることが何より嬉しかったことですね。
(もちろん私は業者さんではありません。(^^;)

参考になりましたでしょうか？
いつかご一緒できるといいですね。

>92さん
ご丁寧にありがとうございます。　私の場合、最近こちらに引っ越してきて、
イマイチ住環境の良さがピンと来てません。
南武線を境に南と北では、南は閑静な住宅街、北は工場街というイメージは持っています。

事業者側さんが誠実なのは安心できますね。あまり大きくマンション開発を行っている
売主さんでは無いのでその点も心配でした。（売主さんスミマセン・・・）

実際の購入者の方の生声が聞けて安心しました。
残りも僅かなので急がなくては・・・

購入者です。
最上階南東角部屋って、まだ販売中なんですかね？＊ベランダに募集の幕がはってあるので。
ご存知の方、いらっしゃいますか？確か人気の高かったお部屋でしたよね。

>94さん
私もベランダに垂れ幕が貼ってあったので疑問に思っていましたが、
東京建物不動産販売の方に確認したところ、未だ販売中のようです。
どうやら一旦契約までされた方がキャンセルしたと聞いています。
残り４戸、早く売れることを期待しています。

どうもありがとうございます。
とても住み良いマンションですので、早く完売すると良いですね。

居住者です。
私も、あまりにも静かな環境に（今まで住んでいた賃貸がうるさかったせいか）
とても住みやすいところだな〜と満足しています。

そういえば、我が家では住み始めた当初からガス給湯器（室外機）からブオーンという重低音が
していました。まるで上階でイスをひきずっているような音で、そうとう響いていたので
これはおかしいと思い業者さんに見てもらいました。
原因がわからないと言われましたが接続部分などを付け直したりしてもらい
それ以来全く音がしなくなりました。
たぶんどこが接続部分の不具合で共鳴していたのではないかな〜と思うのですが。

それ以降、我が家ではまったく音はしなくなりましたが、時折遠くの方から
重低音が聞こえるので、他の住戸でも同じ現象が起きているのかな？と思っています。
取説には「音がします」というような記載があったので、それが普通と思われてらっしゃるのかも
しれません。教えてあげたいな〜と思いつつ、どこの部屋かも分からないのでそのままなのですが。

本当に静かですよね。マンションではよく問題になるので、気をつけていますが、ちょっとほっとしています。給湯器、今度チェックしてみます！どうもありがとうございました。

先日、○設備の方に給湯器のメンテナンス関係で訪問がありましたが、本日もどこかの掃除方法とクリーニングについてということで、訪問がありました。本日、何らかのご説明を受けた方はいらっしゃいますか？（どこの業者かというのは、音声が飛んでしまい、良く聞こえませんでした・・）。
それから、別の男性ですが、郵便受けの前でノートを見ながら何かをチェック？しているように見受けられる方を２回程、みかけましたが、声をかけた方がいいのでしょうか？（あまり関わりたくない気をしますが。）
名前をチェックして（フルネームは掲示してませんが）、何の利点があるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？