クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

やっぱりここは人気がないねー。いつのまにか「アクティ汐留」のスレになっちゃったよ。

周辺マンションの動向はみんな気になるからでしょ。このマンションに人気がないとは思わない。

人気があったら、とっくに売れてるわ。
竣工から、はや何年たつんだか、、
◯ーンテッドマンションはここですか？

ここは築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。

どうしてこのマンションを狙い撃ちしようとするんでしょう？中に入ってみたら、暮らしやすそうでしたよ。ゴクレが気に入らない人たちなのかな？

シングルやDINKSなら新橋プラザビルコアレジデンスの方が便利じゃない。

分譲24戸のワンルームとかでしょ？

築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。
[大量に]または[ほとんど]が抜けてますよー。
売れ残る、よりは、売れない、買わない、マンション
という表現が適切かもしれませんね。

ここは、色々と話題になってしまいますが。
「ベスト」ではないかもしれませんが「ベター」な物件ではないでしょうか。
港区の他の物件との比較であれば、意見が分かれるところかと思いますが、
他の地区の物件を含め比べると、アドレスも価格もそう悪くはないような気がします。

建物、設備、管理は全く問題ないかと思います。
立地は港区の山手線内側ではあるものの川・線路・高速道路がある微妙な場所です。
ただ、音や臭いなどはさほど気にならないかと思います。

自分の目と耳と足で確認し、総合的に判断されると良いと思います。

港区でベストな物件は価格がここの倍近くになると思われます。予算に制限のない方はそちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

三井の六本木のタワーマンションなら、ここの10パーセントから２０パーセントくらいの差しかないですよ。

三井の六本木って、大半が1億円超じゃないですか！ 全然、価格帯が違いますよ！買える人はどうぞそちらで

タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

中古は部屋が売りに出ないと買えません

高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

これだけ未入居が長いと管理もふあんw

管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。

売れ残りじゃなくて、この物件に選別され入居を許された購買層がまだ多くはないということだろ。
誰でも良いというわけじゃなく購買層をセレクトする物件だからね。

選ばれ続けなくて完売せず、このまま歴史的建造物になるんだね。

遺跡ですか。

938から942は同一人物では？恐らく個人的恨みによる犯行だろう

他の港区のマンションのように、パーティールームをお見合いクラブに使用するなどのモラルの低下は全く無いみたいです。確かに購入者は、一般家族かセカンドとして使用する人ぐらいしかいないような気がします。これを考えると、やはり購入者をセレクトしている物件であることは間違いないかと思います。

いや、ここにそれなりの女子を呼ぶと、ひいてしまうからでしょう。
あのアプローチの先に素敵なパーティーが待ってるとは、どう考えても想像がつかない。

ここでパーティーがないのは、単純に不便だからお客さんが集まらないからでしょう
ニセピアノとかしょぼいシネ

同感、ここでパーティは無いでしょう。ギャルは引きますよね。
ＤＩＮＫＳやファミリー、単身者で、派手さのない普通の人が選ぶマンションだと思う。
だから、３年たっても半数しか売れていないのだと思う。

ギャルなんかいらない

マンションを商売道具にしたい人たちは気に入らない物件ってことですね。

部外者が入り込むパーティなんて無い方がいいでしょ。

まあ、商売として完全に失敗作のマンションだからネ

随分、見栄っ張りな方ですね（笑）あるいは恨みでもあるのか

女子にはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？

今週のsuumoは年に一度のデベ特集といってデベが広告スペース買って自社の宣伝してるんだが、ゴクレは登場してない。

コスト重視のゴクレ、ここにありといった感じ。
普通、付き合いで広告出すが、出さないのが徹底してる。

因みに、ゴクレよりももっと小さいデベも結構出てる。

さっき赤羽橋方面（西側？）から見たら中層以上（首都高から上）で
３つしか明かりついてなかったんだけど冗談ですよね？

リクルートの会社年鑑はおつき合いだからね。３０年以上掲載しているデベロッパーが何社もある。
もともと中小デベロッパーは相手にされていないしね。

今、近くを通りかかりました。西側って細い方ですよね？結構、電気ついてますよ。どこからご覧になったんでしょう？

角部屋ですから、あんまり売りに出してないって聞きましたけど、嘘はやめましょうよ。

さらに、北側から見ると、だいぶ明かりがついているようですが？
以前より確実に増えてますよ。

仮ライド？

評判悪い。東池袋の物件もネガいっぱい。

ゴクレは、勝どきと東池袋で同時に50階級のタワマンを売っちゃうだから凄いよ。
大手デベでもなかなか真似できない（スミフは販売時期をずらしてる）。
しかも、同じ場所の銀座のＭＲってのも凄い。

更に凄いのは、同時並行的に熟成したタワマンや中高層物件も販売してること。

新興デベとは言え、財閥系も一目置かざるを得ない、憎たらしい存在だけにネガが多い。