クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

数ではなく「理由がある」の例で、赤坂を出したのだけど。。。

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↑こうゆう幼稚なひとはスルーして・・・

六本木のアトラスタワーもたった37戸の販売戸数で2年半の販売期間があったのに30戸以上残っているけど
2010年の竣工だし、ここと比べるのは可哀そうじゃない

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みんな、わかってねーな。
ここは敢えて売らずに寝かせて熟成させてんの。

わざと枯れさせて風合いを出すことによってヴィンテージマンションとして価値を高める作戦。

おかげで、周辺の風景に溶け込んできたね。良い風合いになってきた。

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確かに、ゴクレ、全然焦りがないのが凄い。
並みのデベだと焦って投売りするもんだが、ここは超余裕かませてる。

正にマンションデベ界の革命児ゴクレ、ここにありという感じだ。
そういうゴクレビジネスモデルの象徴・広告塔として、この物件は位置づけられているのかも。

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803、804さんの名物書き込み、待っていましたよ！

たしかに、マンションは壊れかけの頃が一番熟成されて良いといいますしね。
一番良い状態になってから売るという戦略なんでしょうね。
ただ、大規模修繕の寸前で売る、というタイミングを見計らうのは難しそうです。
やはりその辺は、経験豊富なゴクレ以外は真似ができないでしょうね。

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ゴクレの戦略としては、都内の一等地にこのような物件を余裕で寝かしているという事実が、「うちは値引きしないし、余裕あんだぜ～！！」という宣伝になっているのかも知れない。
このメッセージを日夜帝都市民に無言で伝えているのか？

正に強気のゴクレ戦略の広告塔が、このタワーに課せられた過酷ともいえる使命なのかも？
ゴクレ商法のシンボル＝プライムタワー芝。

プライムという意味は、 ゴクレにとって「もっとも重要な」という意味だったのか！？

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なるほど、なるほど、目から鱗です！

タワー全体がゴクレの巨大な広告塔なわけですね。
東京都を象徴する山手線、日本を象徴する東海道新幹線、空の玄関に繋がる東京モノレール。　
いずれも線路が隣接しており、一日に何十万人もの視界に入る、
広告塔として申し分ない立地です。

窓を埋め尽くす紙カーテンは、熟成中のマンションを大事に保護する
ゴクレの姿勢のあらわれです。
帝都市民に伝えるには十分過ぎるでしょう。

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築４年目突入。熟成好きのゴクレにはスケルトンリフォーム後の引き渡しじゃないと、カビくさい部屋と４年前の住宅設備を押し付けられるだまされたユーザーがかわいそう。

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いやいや4年前の住宅設備ということでマニアには垂涎の的でしょ。
しかも未入居の逸品。

史料的な価値も期待でき、レアアイテムとしての価値が期待できる。

ワインと同じでタワマンは熟成させるほど味がよくなる。

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つまり、この物件は同潤会アパートみたいな路線を志向してるのか？

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そんなところだろうけど、それに築後未入居というポイントが加わる。

住宅設備は、既に廃盤になって、部品さえ入手不可能なものもあるだろうから、
ビンテージ物のマニアにはたまらないだろうね。

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マンション蒐集家にとっては堪らないコレクション素材ということだね。
そういうニーズまで見越した高度過ぎるゴクレ商法には感動した！！

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んで実際どれだけ残ってんの？
１０％だとして５０戸くらいなんかな？

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いやいや、実際に見ればわかるけど、10％しか残ってないということはないので、
ご安心下さい。
皆様のために、ゴクレが熟成中ですよ。
799さんによると、残り300戸とか？

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（空気読まず）ドブ川沿いのどこが一等地だ。

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これだけいわれ放題のマンションも珍しいけどもう新築掲示板にいるのはやめたほうがいいんじゃないの？

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築４年じゃあ住宅設備のメーカー補償全部切れてるよねぇ

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ひどいな このマンションのいわれよう…。浜松町はマンション価値ないか…。ここ住民のプロファイリングが難しい。

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築3年と3ヶ月だろ。まだ4年も経ってない。

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８１９はマンション買ったことないの？
住宅設備の補償期間は長くて２年間。メーカーは頻繁にモデルチェンジをするので、補償期間を過ぎるとすぐに欠品になる。

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使ってないなら普通１０年はもつでしょ。

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まさしく未入居新古にしてヴィンテージ笑

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2007年物か、ボルドーは2005年物が良いんだが。

１割も売れていないんじゃない？

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そろそろ民事、刑事の法的措置も考えましょうよ、ゴクレさん。ＩＰアドレスぐらい、すぐ突き止められますよ。

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そんな大げさな…（笑）
マンコミはみんなで楽しく語り合う場かと。

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この掲示板で情報収集しつつゴクレが投げた瞬間に拾いにいきます。
なんだかんだいっても山手線内側、港区、タワーマンションだからね。
安ければ多少のことには目をつぶりますよ

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そうだねぇ
下がったのは低層階だけだし＠３５０～４００じゃまだ高いなぁ
書き込みにあるようにリフォームも必要みたいだしね

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リフォームはして売ってくれるだろ。
壁紙とかもし痛んでれば変えてくれるはず。

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中を見ましたけど、きれいでしたよ。もし、問題があれば引き渡し前に改善してくれるようです。

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いくらなんでも、一見しただけで分かるような不具合があったらまずいでしょう。

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ヴィンテージと言ってしまえばそれまでだしな。

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以前、部屋を見た時に十八階からはよく見えました。

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海側の眺望と言っても、山手線内側から見た海って、
遠いんでしょうね。

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http://www.sumai1.com/search/detail/bid=360436
このページ見る限り
１８階じゃビルが邪魔して見れないっぽいですね。

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>>834
ここは、山手線内側で、海に一番誓いタワマンだから、かなり迫力ある湾岸ビューが楽しめるよ。
誰か、住民が写真をアップしてくれないかな？

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>>837
>>836がアップしてるじゃん。
迫力どころか障害物がある。
１８階でこれならそれ以下はもっと駄目そうだね

東京タワー側はどうなんだろ？

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これ右向いたら例の大型ビジョンビューだよね。
つーか、たけーよ。身の程知らずのチャレンジプライス笑

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確かにビルはありますが、１８階でも海は十分、見えますよ。
何も建物がなくてオーシャンフロントの風景が良ければ、海際に建っている物件がいいですね。埋立地でしょうけど。

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確かに９８００万は高いな笑
いくらで買ったんだろう。
一億以上したのかな

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>>838
836の写真はダメダメでしょ。
仲介会社がバカだと中古の販売も苦労する典型。

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周辺地図をクリックしたら、名古屋が出てきた。

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レインボーブリッジもビルが邪魔で駄目っぽい

http://axelhome.jugem.jp/?eid=240

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>>841

いや、分譲価格に相当乗せてます

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>>845
新築がたくさん売れ残ってるのに、
値上げした中古が売れるのでしょうかね

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中古は売主が
好きな希望価格で出せますから。出すだけなら。

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東京タワー側なら結構眺望良さそうですね

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19693149/

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本当だ。
何気に海がわも眺め良さそう。
写真だからわからないけど。

でもやっぱり高いな

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
芝アドレスの普通のマンションは、１０年もすれば坪２００万くらいだからな、
９８００万の部屋は高すぎでしょう。

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ゼファーって倒産してるし、築１０年物件で、１０階建ての３階で北西向きで管理費と修繕積立金合計が３３千円もするんじゃ、こんなもんでしょ。

それでも坪単価２１９万円だし。

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じゃーこのマンションも１０年後にはお安くなってるんでしょうかね？

芝浦辺りのマンションは中古なのにかなり値上がりしていて、
買う気があまりしないのですが

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低層の北向き、駅から１０分の物件で「芝アドレスの普通のマンション」はないでしょう。

マンション価格は不動産相場次第で上がりもすれば下がりもします。

芝浦の中古マンションは分譲時よりかなり上がっていますね。

１０年後に安くなると思う人は待てばいいのではないでしょうか。

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何で、
芝浦、芝浦と
芝浦が気になるのでしょう？

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>>854
そりゃお隣だから普通調べるでしょ。
自意識過剰ですよ。

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芝浦、港南あたりのマンションは、
分譲価格が安かったから値上がりしてますが、
ここはかなり強気の値段で売っていて元々高いので、
上がる可能性はほかのマンションに比べたら低そうですね。

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>>855
山手線の反対側は芝浦１丁目だから、
アイランドはお隣じゃありませんよ。

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お隣って「隣の駅」って程度の意味なんじゃね？

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芝は浜松町駅、
芝浦は田町駅。

十分「隣」で通じると思う。

>>857
は只のヘリクツ

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芝浦、港南はもともと埋立地で価値が低いと見られていたから、当初の価格は今から見るとかなり安いものになったわけです。
埋立地でいい人は埋立地を選べばいいと思います。

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埋立地かどうかは気にしてない。

買った後に値下がりするマンションは買いたくないだけ。

ここのマンションの売り方だと売り主のゴクレしか得しなさそうな売り方。
本当にいい商売とは売った方も買った方もハッピーになれること。

少しは財閥系を見習ってくださいw

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まあここを選ぶ人は
いないから売れ残っているんだけどね

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タワマンか低層かで、
お隣は区別されない。

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ここのマンションを検討中の方で、
ほかに比較してるマンションてどこあたりになるんでしょうか？

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豊洲、芝浦、港南辺りと麻布十番、高輪あたりですかね。

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ゴクレマンションだから、
勝どき、東池袋も入れてあげなきゃ。

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え！　まだ販売中？？？

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わざとらしいな

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まだほとんど売れていません
中古スレにスレ移動の依頼をしました

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長期金利が上がってきましたね。

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かなり売れてきてますよ。ご存知ないようですね。

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またまた～
ご冗談を

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ベイクレと連投？冗談さん

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ここから近いアクティ汐留が売りにでるみたい。
ここより立地、利便性いいし、安値で売るみたいだから、もうここは誰にも相手されないね。

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アクティ汐留は６年前に建ったＵＲの賃貸マンションですが、ＵＲの賃貸マンション売却方針のことを言ってるんでしょう。えらい気の早い話ですな。またまたお得意の嫌がらせ投稿。

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アクティ汐留が安く売りにでるのですか？
ここにとっては、良いのか悪いのか？
ただ、隣の２棟の高層マンションはやばいかもしれませんね？

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仮に安く売られても、買い手が殺到するだけでしょう。特殊な物件ですから。しかも、個別の物件の選定ももちろんまだだし、ＵＲの売却自体が決まった話じゃない。ネット特有の、混乱させたいがための面白半分投稿ですよ。

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ここが中古なのに坪単価３５0万以上もするのが高すぎるだけでしょう

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みんな何とか値下げさせようと必死だな

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誰もここを検討してないからw

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そんなことないでしょう

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本当にいるんですか？検討してる人。アトラスタワー六本木と並んで、微動だにしない売れ残りって印象。

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ここはいつまで新築掲示板に載っているんですかね

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完売するまでです。ベイクレスレみたいに。

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ネバーエンディングストーリー(笑)

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入居者、かなり増えてるようですよ。窓の明かりも広がっていますね。

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と書くのは住民さんだから？
この物件どこがいいんですか？

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ネバーエンディングストーリー(笑)
↑
面白くないよ、おまえ
（笑）とかイタすぎ

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検討しています。

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窓の明かりが増えていることは誰にでも分かりますよ。外から見れば。

なぜ、そんなに執拗にこのマンションを攻撃するのか分からない。周辺で同レベルの、もっと安いマンションがあるなら教えてください。検討します。

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>>891

他のUR賃貸はわからないけど、「河田町コンフォガーデン」
「アクティ汐留」「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
の３つの売却は決まってますよ。

ここを検討するのは「アクティ汐留」が売りにでるまで待った方が賢明。

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>>905

売るって一棟売るわけじゃなくて、賃貸者追い出して分譲するんですか？

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アクティ汐留はここより高いよ。

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>>906
賃貸者にも居住権があるから出せないでしょう。
しかも、ＵＲは入居審査が甘いから入居できた人たちって層もいるので、
簡単には、審査の厳しい民間賃貸に住み替えできない。

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２年たてば契約終了。

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定期借家契約でない限り、
２年後に大家が勝手に契約更新拒否は出来ないはずです。

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ＵＲ物件の売却は、あくまで居抜きだろ。
つまり、借家人つきで投資物件として売却するということ。

戸別でなくバルク売りを想定しており、想定買主は大手デベだろ。

あるいは、借家人に売るのかも知れないが、第三者の居住用に売るとは考えにくい。
たまたま借家人のいない空室ならありうるのかも知れないけど。
それにしても、戸別に売ってたら手数がかかりすぎる。

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借家人に買う義務はないので、
買った人と買うの断って借り続ける人とが、
もしマダラにマンション内に存在したらもっと手数が掛かる。
つまり、戸建てならともかく
マンションは借家人に売るのは無理じゃない。

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アクティ汐留は定期借家契約だよ。

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やっぱりここは人気がないねー。いつのまにか「アクティ汐留」のスレになっちゃったよ。

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周辺マンションの動向はみんな気になるからでしょ。このマンションに人気がないとは思わない。

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人気があったら、とっくに売れてるわ。
竣工から、はや何年たつんだか、、
◯ーンテッドマンションはここですか？

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ここは築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。

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どうしてこのマンションを狙い撃ちしようとするんでしょう？中に入ってみたら、暮らしやすそうでしたよ。ゴクレが気に入らない人たちなのかな？

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シングルやDINKSなら新橋プラザビルコアレジデンスの方が便利じゃない。

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分譲24戸のワンルームとかでしょ？

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築後４年目になっても売れ残っている不人気マンションです。
[大量に]または[ほとんど]が抜けてますよー。
売れ残る、よりは、売れない、買わない、マンション
という表現が適切かもしれませんね。

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ここは、色々と話題になってしまいますが。
「ベスト」ではないかもしれませんが「ベター」な物件ではないでしょうか。
港区の他の物件との比較であれば、意見が分かれるところかと思いますが、
他の地区の物件を含め比べると、アドレスも価格もそう悪くはないような気がします。

建物、設備、管理は全く問題ないかと思います。
立地は港区の山手線内側ではあるものの川・線路・高速道路がある微妙な場所です。
ただ、音や臭いなどはさほど気にならないかと思います。

自分の目と耳と足で確認し、総合的に判断されると良いと思います。

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港区でベストな物件は価格がここの倍近くになると思われます。予算に制限のない方はそちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

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三井の六本木のタワーマンションなら、ここの10パーセントから２０パーセントくらいの差しかないですよ。

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三井の六本木って、大半が1億円超じゃないですか！ 全然、価格帯が違いますよ！買える人はどうぞそちらで

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タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

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あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

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はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

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中古は部屋が売りに出ないと買えません

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高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

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あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

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高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

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わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

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ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

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問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

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これだけ未入居が長いと管理もふあんw

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管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

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ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

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それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。

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売れ残りじゃなくて、この物件に選別され入居を許された購買層がまだ多くはないということだろ。
誰でも良いというわけじゃなく購買層をセレクトする物件だからね。

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選ばれ続けなくて完売せず、このまま歴史的建造物になるんだね。

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遺跡ですか。

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938から942は同一人物では？恐らく個人的恨みによる犯行だろう

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他の港区のマンションのように、パーティールームをお見合いクラブに使用するなどのモラルの低下は全く無いみたいです。確かに購入者は、一般家族かセカンドとして使用する人ぐらいしかいないような気がします。これを考えると、やはり購入者をセレクトしている物件であることは間違いないかと思います。

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いや、ここにそれなりの女子を呼ぶと、ひいてしまうからでしょう。
あのアプローチの先に素敵なパーティーが待ってるとは、どう考えても想像がつかない。

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ここでパーティーがないのは、単純に不便だからお客さんが集まらないからでしょう
ニセピアノとかしょぼいシネ

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同感、ここでパーティは無いでしょう。ギャルは引きますよね。
ＤＩＮＫＳやファミリー、単身者で、派手さのない普通の人が選ぶマンションだと思う。
だから、３年たっても半数しか売れていないのだと思う。

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ギャルなんかいらない

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マンションを商売道具にしたい人たちは気に入らない物件ってことですね。

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部外者が入り込むパーティなんて無い方がいいでしょ。

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まあ、商売として完全に失敗作のマンションだからネ

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随分、見栄っ張りな方ですね（笑）あるいは恨みでもあるのか

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女子にはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？

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今週のsuumoは年に一度のデベ特集といってデベが広告スペース買って自社の宣伝してるんだが、ゴクレは登場してない。

コスト重視のゴクレ、ここにありといった感じ。
普通、付き合いで広告出すが、出さないのが徹底してる。

因みに、ゴクレよりももっと小さいデベも結構出てる。

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さっき赤羽橋方面（西側？）から見たら中層以上（首都高から上）で
３つしか明かりついてなかったんだけど冗談ですよね？

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リクルートの会社年鑑はおつき合いだからね。３０年以上掲載しているデベロッパーが何社もある。
もともと中小デベロッパーは相手にされていないしね。

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今、近くを通りかかりました。西側って細い方ですよね？結構、電気ついてますよ。どこからご覧になったんでしょう？

角部屋ですから、あんまり売りに出してないって聞きましたけど、嘘はやめましょうよ。

さらに、北側から見ると、だいぶ明かりがついているようですが？
以前より確実に増えてますよ。

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仮ライド？

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評判悪い。東池袋の物件もネガいっぱい。

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ゴクレは、勝どきと東池袋で同時に50階級のタワマンを売っちゃうだから凄いよ。
大手デベでもなかなか真似できない（スミフは販売時期をずらしてる）。
しかも、同じ場所の銀座のＭＲってのも凄い。

更に凄いのは、同時並行的に熟成したタワマンや中高層物件も販売してること。

新興デベとは言え、財閥系も一目置かざるを得ない、憎たらしい存在だけにネガが多い。

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とても不思議ですが、リクルートコスモス改めコスモスイニシアだって新興デベでしょう？どうして、同業者の皆さんはここまでゴクレだけを目の敵にして嫌がらせ投稿をするんでしょう？

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売れ残りマンションばかりだからね。
売り方にも問題あるし
コスモスは経営能力がゼロだったからリクルートに切られたよ。
独立して２年しかもたなかった

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でる杭は打たれる。世の中の常識。
標的にされると言うことは、かなにすご腕の企業である証。

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>>964

リクコスは新興デベですがバブル前から存在している企業
ゴクレはバブル後にできた企業でバブルの痛手を受けていない
のとＩＰＯで創業メンバーは大金を手にしているので業界内での
でやっかみが多いのです。

ちなみにゴクレの社長はリクコス出身です

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これだけマンションデベロッパーがたくさんある中で
わざわざ評判の悪い、売れ残り物件ばかりのブラック企業を選ぶ人はいないでしょう

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財閥系や他のデべを揺さぶるコグレは、不動産業界にとって“目の上のたんこぶ”状態かと思います。
これが批判される真実でしょう。
ただ言えることは、購入者に対しては決して裏切らない企業かと思います。

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業界内では評判悪くても、購入者からはいいみたいですね。

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ゴクレ物件は収納豊富で建物もしっかりしてて住んでみると悪くない。

有利子負債が極端に少なく（財務内容がよく）、売り急がず、じっくり売っていく他社に真似できない珍しいビジネスモデルなだけに、財閥系等大手はもちろん中小・新興デベからも目の敵にされてる。

まあ、かなり業界で異色の存在ということ。

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住んでる人には気に入られているようです。

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その住んでいる人が殆どいないんだけどね。

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かなり悪意に満ちた投稿が目立ちますが、「住んでる人がほとんどいない」などというのは明らかに事実に反します。
現地で内見すればすぐ分かります。
中傷だけが狙いの虚偽の投稿はやめてください。

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竹芝の方からこのマンションを見ました。
東側上層部がほとんど全部紙カーテンでびっくりしました…
見間違いじゃないですよね？

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好きですね、見間違えじゃないですよねとか、冗談ですよねとか。

過去スレによると、ゴクレは「30階以上は不動産市況が回復するまで売り出さない」という方針なのに、外野が「けしからん」とはやしたてるのは筋違いでしょう。

同業者のやっかみと、ネット系不満分子の悪乗り、とても見苦しいです。

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もう築後４年目の中古マンションですね。
中古スレに移動してください

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検討もしてないマンションを攻撃するのだけが目的で面白がって投稿するのは、本当の検討者に迷惑です

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マンション購入予定者は、そろそろどこかに決めないと住宅ローン金利あがるよ。

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都心のマンション価格も上がってきたね

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過去スレによると、角部屋も積極的には売り出していないようですよ。坪単価が高く、広い部屋が多いからでしょう。
中、低層階の中住戸を中心に明かりが増えてきているみたいですね。

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スーモの売り出し中の間取りまったくかわらないね
他のゴールドクレストのマンションはこまめに更新されているのに

売れないんですね

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これも嘘です。秋からちょこちょこ入れ替わってますよ。売れているんでしょう。

どうして、そんなあからさまな嘘を平気でつけるんでしょう？

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全然かわらないですね
リクルートの住宅カンパニーにかくにん済みです

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そんなはずはありません。どんな確認をされたのか分かりませんが。秋からスーモのサイトを時々、印刷して比較していれば、入れ替わっているのに気づいたはずです。

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サウスの会議で確認してるんですけど

更新記録も出るからね

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まあ、人が少ないから暮らしやすいですよ。エレベーターもジムも誰もいないから快適です。金持ちケンカせずです。

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じゃあ、更新されてることが分かるはずですよ。

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３０階以上は売ってないんだ？
んじゃ遠目から見たら真っ暗なはずですね。

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ゴクレは市況が回復するまで30階以上や角部屋を売らない方針のようですが、その手法が気に入らない人々や会社もいるようですね。
他人事なんだから、放っておけばいいのに。

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特別に売っている部屋はあるようです

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ほんとに購入したい人であれば、３０階以上でなければ角部屋も売ってくれると思いますよ。
今現在、売れているのは手頃な値段（７０００万以下）の中層階住戸ではないでしょうか？
このあたりは、そろそろ無くなってきているのではないでしょうか？

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北東角の電気が灯ってるのはデベの自演だろ。
1フロアおきに灯っているし、昼間も点きっ放しw

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