東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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  7. クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート3
匿名さん [更新日時] 2010-12-18 11:31:47

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV 施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ 施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-09 13:39:21

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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判

  1. 800 匿名さん 2010/11/19 03:32:33

    赤坂くらいの残戸率はよくあるし、桁も違うね
    ここと肩を並べられるのは六本木のタワーでしょう

  2. 801 匿名 2010/11/19 03:38:29

    数ではなく「理由がある」の例で、赤坂を出したのだけど。。。

  3. 802 匿名さん 2010/11/19 03:44:54

    ↑こうゆう幼稚なひとはスルーして・・・

    六本木のアトラスタワーもたった37戸の販売戸数で2年半の販売期間があったのに30戸以上残っているけど
    2010年の竣工だし、ここと比べるのは可哀そうじゃない

  4. 803 匿名さん 2010/11/19 12:50:17

    みんな、わかってねーな。
    ここは敢えて売らずに寝かせて熟成させてんの。

    わざと枯れさせて風合いを出すことによってヴィンテージマンションとして価値を高める作戦。

    おかげで、周辺の風景に溶け込んできたね。良い風合いになってきた。

  5. 804 匿名さん 2010/11/19 12:53:00

    確かに、ゴクレ、全然焦りがないのが凄い。
    並みのデベだと焦って投売りするもんだが、ここは超余裕かませてる。

    正にマンションデベ界の革命児ゴクレ、ここにありという感じだ。
    そういうゴクレビジネスモデルの象徴・広告塔として、この物件は位置づけられているのかも。

  6. 805 匿名さん 2010/11/19 13:33:54

    803、804さんの名物書き込み、待っていましたよ!

    たしかに、マンションは壊れかけの頃が一番熟成されて良いといいますしね。
    一番良い状態になってから売るという戦略なんでしょうね。
    ただ、大規模修繕の寸前で売る、というタイミングを見計らうのは難しそうです。
    やはりその辺は、経験豊富なゴクレ以外は真似ができないでしょうね。

  7. 806 匿名さん 2010/11/19 13:49:17

    ゴクレの戦略としては、都内の一等地にこのような物件を余裕で寝かしているという事実が、「うちは値引きしないし、余裕あんだぜ~!!」という宣伝になっているのかも知れない。
    このメッセージを日夜帝都市民に無言で伝えているのか?

    正に強気のゴクレ戦略の広告塔が、このタワーに課せられた過酷ともいえる使命なのかも?
    ゴクレ商法のシンボル=プライムタワー芝。

    プライムという意味は、 ゴクレにとって「もっとも重要な」という意味だったのか!?

  8. 807 匿名さん 2010/11/19 14:48:06

    なるほど、なるほど、目から鱗です!

    タワー全体がゴクレの巨大な広告塔なわけですね。
    東京都を象徴する山手線、日本を象徴する東海道新幹線、空の玄関に繋がる東京モノレール。 
    いずれも線路が隣接しており、一日に何十万人もの視界に入る、
    広告塔として申し分ない立地です。

    窓を埋め尽くす紙カーテンは、熟成中のマンションを大事に保護する
    ゴクレの姿勢のあらわれです。
    帝都市民に伝えるには十分過ぎるでしょう。

  9. 808 匿名さん 2010/11/19 15:10:25

    築4年目突入。熟成好きのゴクレにはスケルトンリフォーム後の引き渡しじゃないと、カビくさい部屋と4年前の住宅設備を押し付けられるだまされたユーザーがかわいそう。

  10. 809 匿名さん 2010/11/19 15:26:03

    いやいや4年前の住宅設備ということでマニアには垂涎の的でしょ。
    しかも未入居の逸品。

    史料的な価値も期待でき、レアアイテムとしての価値が期待できる。

    ワインと同じでタワマンは熟成させるほど味がよくなる。

  11. 810 匿名さん 2010/11/19 15:27:16

    つまり、この物件は同潤会アパートみたいな路線を志向してるのか?

  12. 811 匿名さん 2010/11/19 15:38:44

    そんなところだろうけど、それに築後未入居というポイントが加わる。

    住宅設備は、既に廃盤になって、部品さえ入手不可能なものもあるだろうから、
    ビンテージ物のマニアにはたまらないだろうね。

  13. 812 匿名さん 2010/11/19 15:48:22

    マンション蒐集家にとっては堪らないコレクション素材ということだね。
    そういうニーズまで見越した高度過ぎるゴクレ商法には感動した!!

  14. 813 匿名さん 2010/11/20 10:57:05

    んで実際どれだけ残ってんの?
    10%だとして50戸くらいなんかな?

  15. 814 匿名さん 2010/11/20 13:33:07

    いやいや、実際に見ればわかるけど、10%しか残ってないということはないので、
    ご安心下さい。
    皆様のために、ゴクレが熟成中ですよ。
    799さんによると、残り300戸とか?

  16. 815 匿名 2010/11/20 14:14:13

    (空気読まず)ドブ川沿いのどこが一等地だ。

  17. 816 購入検討中さん 2010/11/20 16:46:41

    これだけいわれ放題のマンションも珍しいけどもう新築掲示板にいるのはやめたほうがいいんじゃないの?

  18. 817 匿名さん 2010/11/20 16:55:38

    築4年じゃあ住宅設備のメーカー補償全部切れてるよねぇ

  19. 818 サイコメトラー 2010/11/20 17:01:23

    ひどいな このマンションのいわれよう…。浜松町はマンション価値ないか…。ここ住民のプロファイリングが難しい。

  20. 819 匿名さん 2010/11/20 17:18:59

    築3年と3ヶ月だろ。まだ4年も経ってない。

  21. 820 匿名さん 2010/11/20 17:27:55

    819はマンション買ったことないの?
    住宅設備の補償期間は長くて2年間。メーカーは頻繁にモデルチェンジをするので、補償期間を過ぎるとすぐに欠品になる。

  22. 821 匿名 2010/11/20 22:56:47

    使ってないなら普通10年はもつでしょ。

  23. 822 匿名 2010/11/21 03:09:03

    まさしく未入居新古にしてヴィンテージ笑

  24. 823 匿名 2010/11/21 05:01:28

    2007年物か、ボルドーは2005年物が良いんだが。

    1割も売れていないんじゃない?

  25. 824 匿名 2010/11/21 21:23:18

    そろそろ民事、刑事の法的措置も考えましょうよ、ゴクレさん。IPアドレスぐらい、すぐ突き止められますよ。

  26. 825 匿名さん 2010/11/22 01:04:45

    そんな大げさな…(笑)
    マンコミはみんなで楽しく語り合う場かと。

  27. 826 匿名さん 2010/11/22 01:10:11

    この掲示板で情報収集しつつゴクレが投げた瞬間に拾いにいきます。
    なんだかんだいっても山手線内側、港区、タワーマンションだからね。
    安ければ多少のことには目をつぶりますよ

  28. 827 匿名さん 2010/11/22 02:41:29

    そうだねぇ
    下がったのは低層階だけだし@350~400じゃまだ高いなぁ
    書き込みにあるようにリフォームも必要みたいだしね

  29. 828 匿名さん 2010/11/22 13:15:44

    リフォームはして売ってくれるだろ。
    壁紙とかもし痛んでれば変えてくれるはず。

  30. 829 匿名さん 2010/11/22 15:24:54

    中を見ましたけど、きれいでしたよ。もし、問題があれば引き渡し前に改善してくれるようです。

  31. 830 匿名さん 2010/11/24 04:45:40

    いくらなんでも、一見しただけで分かるような不具合があったらまずいでしょう。

  32. 831 匿名さん 2010/11/24 18:27:25

    ヴィンテージと言ってしまえばそれまでだしな。

  33. 832 購入検討中さん 2010/11/29 16:41:26

    このマンションの海側の眺望って何階くらいから綺麗ですか?

  34. 833 匿名 2010/11/30 04:35:21

    以前、部屋を見た時に十八階からはよく見えました。

  35. 834 匿名さん 2010/11/30 04:39:59

    海側の眺望と言っても、山手線内側から見た海って、
    遠いんでしょうね。

  36. 835 購入検討中さん 2010/11/30 04:43:06

    >>No.833 さん
    ご返信どうもありがとうございました。
    18階以上なら大丈夫そうですね。

    海側に高いビルが二つくらい見えて、
    お台場方面の眺望が心配だったので。

    貴重な情報ありがとうございました。

  37. 836 匿名さん 2010/11/30 05:01:28

    http://www.sumai1.com/search/detail/bid=360436
    このページ見る限り
    18階じゃビルが邪魔して見れないっぽいですね。

  38. 837 匿名さん 2010/11/30 13:31:28

    >>834
    ここは、山手線内側で、海に一番誓いタワマンだから、かなり迫力ある湾岸ビューが楽しめるよ。
    誰か、住民が写真をアップしてくれないかな?

  39. 838 匿名さん 2010/11/30 14:13:44

    >>837
    >>836がアップしてるじゃん。
    迫力どころか障害物がある。
    18階でこれならそれ以下はもっと駄目そうだね

    東京タワー側はどうなんだろ?


  40. 839 匿名さん 2010/11/30 14:38:16

    これ右向いたら例の大型ビジョンビューだよね。
    つーか、たけーよ。身の程知らずのチャレンジプライス笑

  41. 840 匿名さん 2010/11/30 14:47:21

    確かにビルはありますが、18階でも海は十分、見えますよ。
    何も建物がなくてオーシャンフロントの風景が良ければ、海際に建っている物件がいいですね。埋立地でしょうけど。

  42. 841 匿名さん 2010/11/30 14:54:58

    確かに9800万は高いな笑
    いくらで買ったんだろう。
    一億以上したのかな

  43. 842 匿名さん 2010/11/30 15:00:01

    >>838
    836の写真はダメダメでしょ。
    仲介会社がバカだと中古の販売も苦労する典型。

  44. 843 匿名さん 2010/12/01 01:46:08

    周辺地図をクリックしたら、名古屋が出てきた。

  45. 844 匿名さん 2010/12/01 06:53:11

    レインボーブリッジもビルが邪魔で駄目っぽい

    http://axelhome.jugem.jp/?eid=240

  46. 845 匿名さん 2010/12/01 07:03:57

    >>841

    いや、分譲価格に相当乗せてます

  47. 846 購入検討中さん 2010/12/01 07:10:02

    >>845
    新築がたくさん売れ残ってるのに、
    値上げした中古が売れるのでしょうかね

  48. 847 匿名さん 2010/12/01 07:12:50

    中古は売主が
    好きな希望価格で出せますから。出すだけなら。

  49. 848 匿名さん 2010/12/01 07:15:06

    東京タワー側なら結構眺望良さそうですね

    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19693149/

  50. 849 匿名さん 2010/12/01 09:33:00

    本当だ。
    何気に海がわも眺め良さそう。
    写真だからわからないけど。

    でもやっぱり高いな

  51. 850 匿名さん 2010/12/01 12:15:47

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
    芝アドレスの普通のマンションは、10年もすれば坪200万くらいだからな、
    9800万の部屋は高すぎでしょう。

  52. 851 匿名さん 2010/12/01 13:12:23

    ゼファーって倒産してるし、築10年物件で、10階建ての3階で北西向きで管理費と修繕積立金合計が33千円もするんじゃ、こんなもんでしょ。

    それでも坪単価219万円だし。

  53. 852 購入検討中さん 2010/12/01 18:13:54

    じゃーこのマンションも10年後にはお安くなってるんでしょうかね?

    芝浦辺りのマンションは中古なのにかなり値上がりしていて、
    買う気があまりしないのですが

  54. 853 匿名さん 2010/12/02 01:34:29

    低層の北向き、駅から10分の物件で「芝アドレスの普通のマンション」はないでしょう。

    マンション価格は不動産相場次第で上がりもすれば下がりもします。

    芝浦の中古マンションは分譲時よりかなり上がっていますね。

    10年後に安くなると思う人は待てばいいのではないでしょうか。

  55. 854 匿名さん 2010/12/02 01:36:44

    何で、
    芝浦、芝浦と
    芝浦が気になるのでしょう?

  56. 855 匿名さん 2010/12/02 03:00:11

    >>854
    そりゃお隣だから普通調べるでしょ。
    自意識過剰ですよ。

  57. 856 購入検討中さん 2010/12/02 04:00:48

    芝浦、港南あたりのマンションは、
    分譲価格が安かったから値上がりしてますが、
    ここはかなり強気の値段で売っていて元々高いので、
    上がる可能性はほかのマンションに比べたら低そうですね。

  58. 857 匿名さん 2010/12/02 04:37:35

    >>855
    山手線の反対側は芝浦1丁目だから、
    アイランドはお隣じゃありませんよ。

  59. 858 匿名さん 2010/12/02 04:56:42

    お隣って「隣の駅」って程度の意味なんじゃね?

  60. 859 匿名さん 2010/12/02 05:00:34

    芝は浜松町駅、
    芝浦は田町駅。

    十分「隣」で通じると思う。

    >>857
    は只のヘリクツ

  61. 860 匿名 2010/12/02 05:53:11

    芝浦、港南はもともと埋立地で価値が低いと見られていたから、当初の価格は今から見るとかなり安いものになったわけです。
    埋立地でいい人は埋立地を選べばいいと思います。

  62. 861 購入検討中さん 2010/12/02 06:05:06

    埋立地かどうかは気にしてない。

    買った後に値下がりするマンションは買いたくないだけ。

    ここのマンションの売り方だと売り主のゴクレしか得しなさそうな売り方。
    本当にいい商売とは売った方も買った方もハッピーになれること。

    少しは財閥系を見習ってくださいw

  63. 862 匿名さん 2010/12/02 06:06:16

    まあここを選ぶ人は
    いないから売れ残っているんだけどね

  64. 866 匿名さん 2010/12/02 06:23:01

    タワマンか低層かで、
    お隣は区別されない。

  65. 868 購入検討中さん 2010/12/02 06:47:26

    ここのマンションを検討中の方で、
    ほかに比較してるマンションてどこあたりになるんでしょうか?

  66. 869 マンション投資家さん 2010/12/02 07:07:40

    豊洲、芝浦、港南辺りと麻布十番、高輪あたりですかね。

  67. 870 匿名さん 2010/12/02 07:12:55

    ゴクレマンションだから、
    勝どき、東池袋も入れてあげなきゃ。

  68. 881 匿名さん 2010/12/02 11:00:43

    え! まだ販売中???

  69. 882 匿名 2010/12/02 14:58:51

    わざとらしいな

  70. 883 匿名さん 2010/12/03 03:02:19

    まだほとんど売れていません
    中古スレにスレ移動の依頼をしました

  71. 884 匿名さん 2010/12/03 05:46:43

    長期金利が上がってきましたね。

  72. 885 匿名 2010/12/03 10:55:20

    かなり売れてきてますよ。ご存知ないようですね。

  73. 886 2010/12/04 02:40:10

    またまた~
    ご冗談を

  74. 887 匿名 2010/12/04 02:42:26

    ベイクレと連投?冗談さん

  75. 888 匿名さん 2010/12/08 18:01:13

    ここから近いアクティ汐留が売りにでるみたい。
    ここより立地、利便性いいし、安値で売るみたいだから、もうここは誰にも相手されないね。

  76. 889 匿名さん 2010/12/09 00:22:32

    アクティ汐留は6年前に建ったURの賃貸マンションですが、URの賃貸マンション売却方針のことを言ってるんでしょう。えらい気の早い話ですな。またまたお得意の嫌がらせ投稿。

  77. 890 匿名さん 2010/12/09 02:10:14

    アクティ汐留が安く売りにでるのですか?
    ここにとっては、良いのか悪いのか?
    ただ、隣の2棟の高層マンションはやばいかもしれませんね?

  78. 891 匿名さん 2010/12/09 02:19:45

    仮に安く売られても、買い手が殺到するだけでしょう。特殊な物件ですから。しかも、個別の物件の選定ももちろんまだだし、URの売却自体が決まった話じゃない。ネット特有の、混乱させたいがための面白半分投稿ですよ。

  79. 892 周辺住民さん 2010/12/09 04:02:15

    ここが中古なのに坪単価350万以上もするのが高すぎるだけでしょう

  80. 893 匿名 2010/12/09 05:29:01

    みんな何とか値下げさせようと必死だな

  81. 894 ビギナーさん 2010/12/09 06:22:42

    誰もここを検討してないからw

  82. 895 匿名 2010/12/09 13:44:19

    そんなことないでしょう

  83. 896 匿名 2010/12/09 14:11:07

    本当にいるんですか?検討してる人。アトラスタワー六本木と並んで、微動だにしない売れ残りって印象。

  84. 897 ビギナーさん 2010/12/09 14:17:42

    ここはいつまで新築掲示板に載っているんですかね

  85. 898 匿名 2010/12/09 14:22:26

    完売するまでです。ベイクレスレみたいに。

  86. 899 匿名 2010/12/09 14:25:16

    ネバーエンディングストーリー(笑)

  87. by 管理担当

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価格調査を見る(3件):マンションマニア

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    マンションマニア2021-01-04 17:53:27
    L-60D 1LDK 56.41m2
    31階 8598万円 坪単価503万円
    
    CS-80A 2LDK 75.11m2
    8階 9988万円 坪単価439万円
    
    CS-80Dm 2LDK 75.53m2
    25階 13900万円 坪単価608万円
    
    CS-90E 3LDK 90.16m2
    23階 14200万円 坪単価520万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸