物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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800
匿名さん 2010/11/19 03:32:33
赤坂くらいの残戸率はよくあるし、桁も違うね
ここと肩を並べられるのは六本木のタワーでしょう
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801
匿名 2010/11/19 03:38:29
数ではなく「理由がある」の例で、赤坂を出したのだけど。。。
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802
匿名さん 2010/11/19 03:44:54
↑こうゆう幼稚なひとはスルーして・・・
六本木のアトラスタワーもたった37戸の販売戸数で2年半の販売期間があったのに30戸以上残っているけど
2010年の竣工だし、ここと比べるのは可哀そうじゃない
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803
匿名さん 2010/11/19 12:50:17
みんな、わかってねーな。
ここは敢えて売らずに寝かせて熟成させてんの。
わざと枯れさせて風合いを出すことによってヴィンテージマンションとして価値を高める作戦。
おかげで、周辺の風景に溶け込んできたね。良い風合いになってきた。
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804
匿名さん 2010/11/19 12:53:00
確かに、ゴクレ、全然焦りがないのが凄い。
並みのデベだと焦って投売りするもんだが、ここは超余裕かませてる。
正にマンションデベ界の革命児ゴクレ、ここにありという感じだ。
そういうゴクレビジネスモデルの象徴・広告塔として、この物件は位置づけられているのかも。
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805
匿名さん 2010/11/19 13:33:54
803、804さんの名物書き込み、待っていましたよ!
たしかに、マンションは壊れかけの頃が一番熟成されて良いといいますしね。
一番良い状態になってから売るという戦略なんでしょうね。
ただ、大規模修繕の寸前で売る、というタイミングを見計らうのは難しそうです。
やはりその辺は、経験豊富なゴクレ以外は真似ができないでしょうね。
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806
匿名さん 2010/11/19 13:49:17
ゴクレの戦略としては、都内の一等地にこのような物件を余裕で寝かしているという事実が、「うちは値引きしないし、余裕あんだぜ~!!」という宣伝になっているのかも知れない。
このメッセージを日夜帝都市民に無言で伝えているのか?
正に強気のゴクレ戦略の広告塔が、このタワーに課せられた過酷ともいえる使命なのかも?
ゴクレ商法のシンボル=プライムタワー芝。
プライムという意味は、 ゴクレにとって「もっとも重要な」という意味だったのか!?
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807
匿名さん 2010/11/19 14:48:06
なるほど、なるほど、目から鱗です!
タワー全体がゴクレの巨大な広告塔なわけですね。
東京都を象徴する山手線、日本を象徴する東海道新幹線、空の玄関に繋がる東京モノレール。
いずれも線路が隣接しており、一日に何十万人もの視界に入る、
広告塔として申し分ない立地です。
窓を埋め尽くす紙カーテンは、熟成中のマンションを大事に保護する
ゴクレの姿勢のあらわれです。
帝都市民に伝えるには十分過ぎるでしょう。
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808
匿名さん 2010/11/19 15:10:25
築4年目突入。熟成好きのゴクレにはスケルトンリフォーム後の引き渡しじゃないと、カビくさい部屋と4年前の住宅設備を押し付けられるだまされたユーザーがかわいそう。
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809
匿名さん 2010/11/19 15:26:03
いやいや4年前の住宅設備ということでマニアには垂涎の的でしょ。
しかも未入居の逸品。
史料的な価値も期待でき、レアアイテムとしての価値が期待できる。
ワインと同じでタワマンは熟成させるほど味がよくなる。
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810
匿名さん 2010/11/19 15:27:16
つまり、この物件は同潤会アパートみたいな路線を志向してるのか?
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811
匿名さん 2010/11/19 15:38:44
そんなところだろうけど、それに築後未入居というポイントが加わる。
住宅設備は、既に廃盤になって、部品さえ入手不可能なものもあるだろうから、
ビンテージ物のマニアにはたまらないだろうね。
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812
匿名さん 2010/11/19 15:48:22
マンション蒐集家にとっては堪らないコレクション素材ということだね。
そういうニーズまで見越した高度過ぎるゴクレ商法には感動した!!
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813
匿名さん 2010/11/20 10:57:05
んで実際どれだけ残ってんの?
10%だとして50戸くらいなんかな?
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814
匿名さん 2010/11/20 13:33:07
いやいや、実際に見ればわかるけど、10%しか残ってないということはないので、
ご安心下さい。
皆様のために、ゴクレが熟成中ですよ。
799さんによると、残り300戸とか?
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815
匿名 2010/11/20 14:14:13
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816
購入検討中さん 2010/11/20 16:46:41
これだけいわれ放題のマンションも珍しいけどもう新築掲示板にいるのはやめたほうがいいんじゃないの?
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817
匿名さん 2010/11/20 16:55:38
築4年じゃあ住宅設備のメーカー補償全部切れてるよねぇ
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818
サイコメトラー 2010/11/20 17:01:23
ひどいな このマンションのいわれよう…。浜松町はマンション価値ないか…。ここ住民のプロファイリングが難しい。
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819
匿名さん 2010/11/20 17:18:59
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820
匿名さん 2010/11/20 17:27:55
819はマンション買ったことないの?
住宅設備の補償期間は長くて2年間。メーカーは頻繁にモデルチェンジをするので、補償期間を過ぎるとすぐに欠品になる。
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821
匿名 2010/11/20 22:56:47
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822
匿名 2010/11/21 03:09:03
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823
匿名 2010/11/21 05:01:28
2007年物か、ボルドーは2005年物が良いんだが。
1割も売れていないんじゃない?
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824
匿名 2010/11/21 21:23:18
そろそろ民事、刑事の法的措置も考えましょうよ、ゴクレさん。IPアドレスぐらい、すぐ突き止められますよ。
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825
匿名さん 2010/11/22 01:04:45
そんな大げさな…(笑)
マンコミはみんなで楽しく語り合う場かと。
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826
匿名さん 2010/11/22 01:10:11
この掲示板で情報収集しつつゴクレが投げた瞬間に拾いにいきます。
なんだかんだいっても山手線内側、港区、タワーマンションだからね。
安ければ多少のことには目をつぶりますよ
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827
匿名さん 2010/11/22 02:41:29
そうだねぇ
下がったのは低層階だけだし@350~400じゃまだ高いなぁ
書き込みにあるようにリフォームも必要みたいだしね
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828
匿名さん 2010/11/22 13:15:44
リフォームはして売ってくれるだろ。
壁紙とかもし痛んでれば変えてくれるはず。
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829
匿名さん 2010/11/22 15:24:54
中を見ましたけど、きれいでしたよ。もし、問題があれば引き渡し前に改善してくれるようです。
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830
匿名さん 2010/11/24 04:45:40
いくらなんでも、一見しただけで分かるような不具合があったらまずいでしょう。
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831
匿名さん 2010/11/24 18:27:25
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832
購入検討中さん 2010/11/29 16:41:26
このマンションの海側の眺望って何階くらいから綺麗ですか?
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833
匿名 2010/11/30 04:35:21
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834
匿名さん 2010/11/30 04:39:59
海側の眺望と言っても、山手線内側から見た海って、
遠いんでしょうね。
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835
購入検討中さん 2010/11/30 04:43:06
>>No.833 さん
ご返信どうもありがとうございました。
18階以上なら大丈夫そうですね。
海側に高いビルが二つくらい見えて、
お台場方面の眺望が心配だったので。
貴重な情報ありがとうございました。
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836
匿名さん 2010/11/30 05:01:28
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837
匿名さん 2010/11/30 13:31:28
>>834
ここは、山手線内側で、海に一番誓いタワマンだから、かなり迫力ある湾岸ビューが楽しめるよ。
誰か、住民が写真をアップしてくれないかな?
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838
匿名さん 2010/11/30 14:13:44
>>837
>>836がアップしてるじゃん。
迫力どころか障害物がある。
18階でこれならそれ以下はもっと駄目そうだね
東京タワー側はどうなんだろ?
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839
匿名さん 2010/11/30 14:38:16
これ右向いたら例の大型ビジョンビューだよね。
つーか、たけーよ。身の程知らずのチャレンジプライス笑
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840
匿名さん 2010/11/30 14:47:21
確かにビルはありますが、18階でも海は十分、見えますよ。
何も建物がなくてオーシャンフロントの風景が良ければ、海際に建っている物件がいいですね。埋立地でしょうけど。
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841
匿名さん 2010/11/30 14:54:58
確かに9800万は高いな笑
いくらで買ったんだろう。
一億以上したのかな
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842
匿名さん 2010/11/30 15:00:01
>>838
836の写真はダメダメでしょ。
仲介会社がバカだと中古の販売も苦労する典型。
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843
匿名さん 2010/12/01 01:46:08
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844
匿名さん 2010/12/01 06:53:11
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845
匿名さん 2010/12/01 07:03:57
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846
購入検討中さん 2010/12/01 07:10:02
>>845
新築がたくさん売れ残ってるのに、
値上げした中古が売れるのでしょうかね
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847
匿名さん 2010/12/01 07:12:50
中古は売主が
好きな希望価格で出せますから。出すだけなら。
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848
匿名さん 2010/12/01 07:15:06
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849
匿名さん 2010/12/01 09:33:00
本当だ。
何気に海がわも眺め良さそう。
写真だからわからないけど。
でもやっぱり高いな
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850
匿名さん 2010/12/01 12:15:47
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851
匿名さん 2010/12/01 13:12:23
ゼファーって倒産してるし、築10年物件で、10階建ての3階で北西向きで管理費と修繕積立金合計が33千円もするんじゃ、こんなもんでしょ。
それでも坪単価219万円だし。
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852
購入検討中さん 2010/12/01 18:13:54
じゃーこのマンションも10年後にはお安くなってるんでしょうかね?
芝浦辺りのマンションは中古なのにかなり値上がりしていて、
買う気があまりしないのですが
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853
匿名さん 2010/12/02 01:34:29
低層の北向き、駅から10分の物件で「芝アドレスの普通のマンション」はないでしょう。
マンション価格は不動産相場次第で上がりもすれば下がりもします。
芝浦の中古マンションは分譲時よりかなり上がっていますね。
10年後に安くなると思う人は待てばいいのではないでしょうか。
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854
匿名さん 2010/12/02 01:36:44
-
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855
匿名さん 2010/12/02 03:00:11
>>854
そりゃお隣だから普通調べるでしょ。
自意識過剰ですよ。
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856
購入検討中さん 2010/12/02 04:00:48
芝浦、港南あたりのマンションは、
分譲価格が安かったから値上がりしてますが、
ここはかなり強気の値段で売っていて元々高いので、
上がる可能性はほかのマンションに比べたら低そうですね。
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857
匿名さん 2010/12/02 04:37:35
>>855
山手線の反対側は芝浦1丁目だから、
アイランドはお隣じゃありませんよ。
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858
匿名さん 2010/12/02 04:56:42
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859
匿名さん 2010/12/02 05:00:34
芝は浜松町駅、
芝浦は田町駅。
十分「隣」で通じると思う。
>>857
は只のヘリクツ
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860
匿名 2010/12/02 05:53:11
芝浦、港南はもともと埋立地で価値が低いと見られていたから、当初の価格は今から見るとかなり安いものになったわけです。
埋立地でいい人は埋立地を選べばいいと思います。
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861
購入検討中さん 2010/12/02 06:05:06
埋立地かどうかは気にしてない。
買った後に値下がりするマンションは買いたくないだけ。
ここのマンションの売り方だと売り主のゴクレしか得しなさそうな売り方。
本当にいい商売とは売った方も買った方もハッピーになれること。
少しは財閥系を見習ってくださいw
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862
匿名さん 2010/12/02 06:06:16
まあここを選ぶ人は
いないから売れ残っているんだけどね
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866
匿名さん 2010/12/02 06:23:01
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868
購入検討中さん 2010/12/02 06:47:26
ここのマンションを検討中の方で、
ほかに比較してるマンションてどこあたりになるんでしょうか?
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869
マンション投資家さん 2010/12/02 07:07:40
豊洲、芝浦、港南辺りと麻布十番、高輪あたりですかね。
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870
匿名さん 2010/12/02 07:12:55
ゴクレマンションだから、
勝どき、東池袋も入れてあげなきゃ。
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881
匿名さん 2010/12/02 11:00:43
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882
匿名 2010/12/02 14:58:51
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883
匿名さん 2010/12/03 03:02:19
まだほとんど売れていません
中古スレにスレ移動の依頼をしました
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884
匿名さん 2010/12/03 05:46:43
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885
匿名 2010/12/03 10:55:20
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886
健 2010/12/04 02:40:10
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887
匿名 2010/12/04 02:42:26
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888
匿名さん 2010/12/08 18:01:13
ここから近いアクティ汐留が売りにでるみたい。
ここより立地、利便性いいし、安値で売るみたいだから、もうここは誰にも相手されないね。
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889
匿名さん 2010/12/09 00:22:32
アクティ汐留は6年前に建ったURの賃貸マンションですが、URの賃貸マンション売却方針のことを言ってるんでしょう。えらい気の早い話ですな。またまたお得意の嫌がらせ投稿。
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890
匿名さん 2010/12/09 02:10:14
アクティ汐留が安く売りにでるのですか?
ここにとっては、良いのか悪いのか?
ただ、隣の2棟の高層マンションはやばいかもしれませんね?
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891
匿名さん 2010/12/09 02:19:45
仮に安く売られても、買い手が殺到するだけでしょう。特殊な物件ですから。しかも、個別の物件の選定ももちろんまだだし、URの売却自体が決まった話じゃない。ネット特有の、混乱させたいがための面白半分投稿ですよ。
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892
周辺住民さん 2010/12/09 04:02:15
ここが中古なのに坪単価350万以上もするのが高すぎるだけでしょう
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893
匿名 2010/12/09 05:29:01
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894
ビギナーさん 2010/12/09 06:22:42
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895
匿名 2010/12/09 13:44:19
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896
匿名 2010/12/09 14:11:07
本当にいるんですか?検討してる人。アトラスタワー六本木と並んで、微動だにしない売れ残りって印象。
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897
ビギナーさん 2010/12/09 14:17:42
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898
匿名 2010/12/09 14:22:26
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899
匿名 2010/12/09 14:25:16
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スムログ出張所
マンションマニア2021-01-04 17:53:27L-60D 1LDK 56.41m2
31階 8598万円 坪単価503万円
CS-80A 2LDK 75.11m2
8階 9988万円 坪単価439万円
CS-80Dm 2LDK 75.53m2
25階 13900万円 坪単価608万円
CS-90E 3LDK 90.16m2
23階 14200万円 坪単価520万円
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