クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

デべ板にスレがあるので、お読みになれば。

ここは、なぜこんなに安いの？

安い、と思うならお買い下さい。

ここはもう元取れてるんじゃないですか

イヤイヤ全然売れてないから

>>700
某ゴ●レ物件スレより

No.727 by 匿名さん 2010-10-14 13:30
言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。

No.729 by 匿名さん 2010-10-14 14:30
ゴクレがまだ分譲してるのに管理会社変更とは切ないね

No.730 by マンション住民さん 2010-10-20 13:36
大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。

一生懸命コピペしたんだねぇ
ネガキャンがんばれ

このマンションの管理は素晴らしいみたいです。
一応、ゴールドクレストの最高級物件なので力は入れているみたいです。当たり前のことかも知れませんが。
ここの管理が駄目になるようなら、他のゴールドクレストマンションはその前に駄目になっていくでしょう。
ただ最近、多数の物件を建築・販売しているようなので、自社の管理会社だけでは対応できなくなり、
他社に委託するようになった可能性もありますね？まあ、野村なら問題ないでしょう。

勝どきや東池袋の新築は
最初から別の管理会社ですね。

だって、あれはURが事業主体で、urが入札で決めたからね。

デべ・施工・環境・管理など上を見たらきりがないですよね？
結局、マンション選びは販売価格や管理費がそれらに見合っているかどうかです。

お金を出せば、いくらでも素晴らしい物件はあります。ただ、よい（ふつう）物件を
安く買えるものは、もう少ないのではないでしょうか？

>709
管理会社は、管理組合がクビにして変更したのでは？
まあ、野村の管理になってグレードが上がれば、ある意味勝ち組かもしれないですが…

高層階希望なんですが、そろそろ売り出されないですかね？
お恥ずかしながら出来る事なら安く買いたいです。

いや、本音は誰でも安く買いたいんだと思いますよ。
高層とはいっても、２９階までの部分なら分譲している部屋はあると思います。

管理会社はゴールドクレストでしたよ。
ほかのマンションと間違えているのではないですか

何でこのスレ物件概要リンクされてないの？
まだ発売していない部屋もあるんですか？

30階から上が出てないですよ

今までの管理に関するスレは、以下だったような気がします。

「クレストプライムタワー芝の管理はゴールドクレストで、最高物件だけあり管理が行き届いている。
「他のゴールドクレストのマンション」の管理が野村に変更され、よくなった。

営業にいえば30階より上も売ってくれるのでは？
金出せば売ってくれるでしょ、むこう商売だから。

趣味で不動産販売やってるわけじゃないし。

それにしても、高層階を売り絞るとは、本当に強気だね。
それだけ、この作品に自信があるんだな。

作品…

窓の真正面に柱を置くような無神経な間取りで、どこが「作品」なんだよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c40b.html
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan/popplan_c60g.html

>>722
そういう間取りだけをピックアップするあんたはなんだよｗ

>>722
そもそもそういう間取りは一つでもあってはならないんだよw

狭い部屋ならしょうがないんじゃないか？

しょうがない、と見て見ぬフリするのは売手側か住人かの理屈。

高層階ならその柱は無い方が良さそうだが、中層階以下なら外から丸見えにならない、防音効果など、プラスに働くような気がするが？

駄作

最高傑作。

へーぇ、ゴクレの最高傑作は、このマンションだったのですか
勉強になりました

佃のタワーには、ザ、が付いてザ・クレストタワーだけど、
たいしたことないわけね。　

中央区か、港区か、人の価値観だね？
どちらでも良いから住んでみたい。

佃では、ザ・クレストタワーよりも後に建ったライオンズタワーの方が、
駅に近く、階高が高く、分譲価格が安かった。中古価格はほぼ同じ。

芝浦アイランド住人です。
ここは、何割くらい入居されてるんですか？
夜見ると、ほとんど明かりがついてないんで気になります。
もう数年経ちますよね。

スカイクレストビューならともかく、
アイランド住民さんが何でここに関心をお持ちかな？　

とっくに完売して検討スレに無関係なアイランド住民がなぜこの物件の検討スレに書き込み？
入居して日が浅いのにもう転居を考えてるの？

アイランドは賃貸棟も２棟ありますよ

なら
「賃貸住人です」
で良いのでは？

たしかにアイランド住民なりすましは痛い

誰と戦っているのでしょうか

ところで７４１よ
自称アイランドの賃貸住民になりすました理由はまだなんだが
早く答えなさい

芝浦から本物件が見えるのは、南か東側ですかね。

昨日、お台場から日の出桟橋行きの最終（17:45分発）ウォーターバスに乗りながら、
本物件の南側と東側を見ていたのですが、たしかに明かりがついている部屋は少なか
ったような気がします。港南・芝浦・勝どきのタワーは結構明かりがついてましたが。

ただ海から見ていて、他のタワーマンションより格段によく見えるマンションである
にも関わらず、なぜ明かりが少ないのだろうかと考えてしまいました。どう見ても人
気がないマンションには見えなかったからです。やはり、まだデベが売り惜しみをし
ているのですかね？、それとも実は既に多くの投資家が購入していて寝かしているだ
けなのですかね？

また、そこから浜松町駅に歩きながら見ると、反対側は結構明かりがついていますね。

釣り（あるいはギャグ）かもしれませんが、
さすがに海から見ただけでは、売れるマンションかどうか分からないでしょう。
MRに行かれて、立地、仕様、価格を確認すれば、原因が分かるのでは？

自分なら文句なく、芝浦アイランドに住みます。

この物件の素晴らしさは海からでもわかる。
否、海から見てこそすばらしさが分かると言って過言ではない。

そう、港区で海から一番近い山手線内のタワマンだからね。

東芝と東京ガスのビルを従者の如く従えて、港区に君臨する雄姿は、正に港区のフラッグシップといって過言ではない。

もはや、その神々しさに平伏すしかないね。

物件を色々と語っても、景気がよければどんなマンションでも売れるし、悪ければ売れない。
ただ、それだけ。

ここ、芝浦と比較されるとは、かわいそうに。
三田か芝かで議論するなら分かるが。
芝浦は土俵が違うような気がする。

あそこはアイランドってイメージだけで、
実際は運河と高速に囲まれてる埋立地に過ぎない。

>747
さすがに、
景気がよければどんなマンションでも
はないでしょう。
このマンションの竣工も、プチバブルの頃だったような…

アイランドの開放感はここには無い。テレビで未だに高級賃貸物件として向こうは取り上げられている。

　芝浦はないでしょう、さすがに。安いですけどね。

普通に完売した物件と、3年3ヶ月経っても大半売れ残っている物件では、どちらが魅力ある商品かは一目瞭然だと思うが。

スマップ全員を使って宣伝して、完売した物件でしょ。
普通にとは言えない。

芝浦アイランドも最初は苦戦したんだよ。
完売したのは値段が安かったから（ケープで坪２３０万、グローヴで２５０）

抽選場で落選して泣いちゃう奥さんとかいて大盛り上がりだったよね。
ここが売れないのは単に値段が高いから。坪２５０にすれば瞬間蒸発でしょ。

販売当初坪８００万？が坪２５０なら、みんな議論せずに直ぐにでも何部屋か買うよ。

販売当初の８００って、過去スレのスレ主が
好きに書いた数字でしょ。

アイランドは苦戦して、販売中断してた時期も
有ったんじゃなかったっけ？

坪８００なんて、ありえない話。冗談でしょ。
このご時世、世の中の物価から考えても、ここは坪４００がボーダーラインでしょう。
これを上回れば高いし。下回れば安いのでは。

坪380　がボーダーかな？

坪３８０は最上階ペントハウスの価格ではないでしょうか
芝アドレス他の新築マンションの苦戦をみれば明らか。
現状の市況から考えると、平均的間取りなら芝で坪３３０万でも高い気がする。

坪３３０万でも高いのですか。
今の不景気では、こんなに安くなっているのですね。
以前、山手線外側のマンションを購入したときは坪300
近かったような気がします（ちなみに三井です）。
このマンションと比べると、立地も設備も数段上なので、
住み替えができればと考えています。
ただ、この不景気では今のマンションは売れそうにありません。
新規で購入できる人は、物件も金利も安くてうらやましいです。

坪330って、下手すると今や勘違いに強気な芝浦の中古タワーの価格ですよ。ちょっと安すぎるでしょう。

芝浦も悪くはないと思いますよ。
芝浦が気にいてる方は同じデべから販売されている「スカイクレストビュー芝浦」
と比較検討されると良いと思います。

私は、ここと三田、愛宕のタワーで比較検討しています。

芝浦は芝浦でも、芝浦アイランドの話が出ているのであり、
スカイクレストは範囲外です。

三田、愛宕とはまったく価格帯が違うけどね

おっしゃるとおり、芝よりは愛宕や三田のほうが土地は良く値段が高いのは理解しています。
ただ、なぜ歩いて行ける範囲で利便性は変わらなのに、こんなにも価格帯に開きがあるのか？
不動産というのは理解が難しいですね？

三田や愛宕の物件はが高く、芝のこの物件が相場なのか？

三田や愛宕の物件が相場で、芝のこの物件が安いのか？

皆さんは、どのようにとらえていますか？

そもそも地縁もないしこだわりもないみたいだし、この辺の相場観もないなら一番安いここでいいんじゃないの。
他の人に聞いても、まったく価格帯のちがう物件を比較する検討者はいないでしょう。

ここは今、販売している住戸の坪単価が300万前後から400万以下までで平均350万を下回る。坪単価500万を上回る愛宕や600万の三田とはくらべるようなマンションではない。

っていうか、三田や愛宕のマンションが高すぎるんじゃない？

とはいえ三田、愛宕はここよりはるかに売れているけどね

途中参加ですみません．今までのスレを読んでいて気になったことがあります．No.768 のいっていることがホントだとすると，三田はぼったくりですか．高すぎませんか．ここから目と鼻の先ですよ．建物や施工主に大差がないのに，この差は何なんでしょうか．立地の違いで多少高いのなら分かるのですが，売り主の差（ブランド力？）がこんなにも価格差に影響するものなのでしょうか．

財閥系はぼったくりだよ。
「三井に住んでいます。」とか百済ないｃｍに騙されて高い買物してる。

そういう意味じゃ、無印良品なゴクレ物件は、ある意味お得。
宣伝にも金かけてないし。

元リクコス出身の社長は、購買層の期待するツボを押さえてるよ。

結局、ブランド力も含めてマンション販売は競争だからね

★パークコート虎ノ門愛宕タワー　販売戸数/231戸　21年8月竣工　完売
★パークコート麻布十番　　　　　販売戸数/360戸　22年6月竣工　残30戸
★シティタワー麻布十番　　　　　販売戸数/382戸　21年8月竣工　残70戸

★クレストプライムタワー芝　　　販売戸数/459戸　20年8月竣工　残300戸


これが現実。完全にプロダクトアウト。市場から無視されている。　　　

馬鹿な購買層がいかに多いかが分かって興味深い数字だね。

完成在庫にはデメリットが多い。最後まで売れ残っていた高輪ザ・レジデンスのペントハウスは3年落ちで30％引きで成約したけどクロス、カーペット、キッチンを入れ替えて引き渡ししていた。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想とされている。ユーザーのデメリットとしては

　（１）人気のないマンション群の中にあって、より人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます。

完成在庫にはメリットが多い。

１）部屋を見てから買える。
２）住民層が分かり、実際の雰囲気も分かる。
３）管理組合が既に問題点を改善していてくれる。
４）一斉入居じゃないので、引越しが楽チン。
５）多少、共用部分にキズがあった方が気楽に使える。
６）経過年数が長ければ長いほど、化粧の剥がれた真の姿が分かる。
７）分譲当初価格よりも割安に購入できる。

>772
逆に、安いからといってゴクレ物件に飛びつくのもどうかと…

776　完成在庫にはメリットが多い。
これについて2回現地を訪問した感想。

１）部屋を見てから買える。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○
２）住民層が分かり、実際の雰囲気も分かる。　　　　　　　　　　　×出入りする住民はほとんどいません
３）管理組合が既に問題点を改善していてくれる。　　　　　　　　　×管理組合が機能していない
４）一斉入居じゃないので、引越しが楽チン。 　　　　　　　　　　 ×デベが調整して入居時期をずらすのは常識
５）多少、共用部分にキズがあった方が気楽に使える。　　　　　　　×利用者がいないのでキズなどありません　
６）経過年数が長ければ長いほど、化粧の剥がれた真の姿が分かる。　×管理状態が良く、新築同様
７）分譲当初価格よりも割安に購入できる。　　　　　　　　　　　　○分譲当初より30％以上安くなっている

買い主にとっては青田売りより完成物件を実際に見て買える方が利点が多いとされます。青田売りがいいなんて、完全に業者の理屈ですよ。

773の残り戸数300戸というのは根拠のない数字だと思います。

現地に行けばわかりますが、ここの管理組合は十分、機能してますよ。

財閥にブランド料で二倍近い値段を払いたい人は払えばいい。昔から「高ければ高いほどありがたい」という人はいる。

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

いろいろ理由をつけても、ゴクレは売れていない。財閥系は売れている。これが市場の判断。
山手線環内で一番売れていない、3年落ちのマンションを選ぶ理由は皆無でしょう

というか、安いから買うという人のほうが少ないのでは？
ここの売れ行きを見る限り。

ゴクレの別な物件スレでは
完成在庫なのに、契約前には部屋の中を見せてくれない。
って書き込まれていることがありますね。

冷やかしでなく本気で買う気のある検討者には部屋を見せてくれるよ。
それだけ、在庫管理が徹底してる。

冷やかし客なんか入れたら、キズとか付けられちゃうしね。
汚い靴下のやつとかキモイし。

そんなこと言ったら、
中古は買えないですね。

ここって引き渡し時に売主がリフォームしてから引き渡しするんですよね。
779～783のここにいる購入者の方、引き渡しの条件はどのようなものだったんですか？

意味がわかりませんが？

引き渡し前に、クリーニングしてくれるのか
って意味では？

？クロスとかの内装材も食洗機、エアコンとかの住宅設備も3年以上放置されていると痛むのは常識ですよね。
その分の補償はどのようなものだったのかという質問です。

補償というより、その分も含めた価格が提示されるのではないでしょうか？
その辺は、経験者（= 購入者）が少ないので謎も多いと思いますが…

そりゃそうですよねえ。
提示された価格で、今の状態の部屋を契約したいかしたくないか。
でしょう。

上の人の話だが、お部屋は綺麗だったような気がする。ただ、ここは参った。セキュリティが厳しすぎて引越業者泣かせの建物だよ。それだけじゃない、管理人、警備員、ベルボーイ、受付の女性、清掃人たちにちくいち確認されながらの搬入で疲れた。あいつらは何なんだ。くたくただよ。傷でもつけたら大変なことになっていた。できれば、普通のマンションの仕事がいい。

負けに不思議の負けなし

ここが山手線内一の売れっていて築３年以上たった中古物件であるのには理由がある。

>売れっていて?

ご指摘ありがとう

売れ残っていて

ここが売れないことには理由がある。ということ。何の不思議もない

あと、有名な売れ残りとしては、赤坂のタワーか。。。

赤坂は2009年竣工で残30戸以下。
2007年竣工で残300戸以上のクレストとは比較にならない

赤坂くらいの残戸率はよくあるし、桁も違うね
ここと肩を並べられるのは六本木のタワーでしょう