ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

＊＊＊＊　当マンションにおける注意事項　＊＊＊＊


　 1)当マンションは、身長１８０cm以上の方の入場は堅くお断りいたします。
　
　2)当マンションの室内ではヘルメットの着用をお勧めします・・・。

　 3)身長が１７０cm以上ある方は、室内での安易なジャンプは、ケガをする恐れがあります。

　 4)身長が１６５cm以上ある方は、室内で喜びによる安易な腕上げは、骨折する恐れがあります。
　 　スポーツ観戦など　エキサイトをともなう鑑賞は、必ず座って観覧ください。

　 5)冷え性の方は、冬に限り、室内ではヒートテックの靴下を履き、足先の冷えを緩和してください。

他にも注意事項がある場合は、この掲示板に　後日記載致します・・・。

>>860
立地条件は永久だからね。

天井やスパン、間取りもね。
床暖房も後付け実質無理。
地権者もね。

>>857
確かに分譲マンションであのレンジフードは無いと思いました。
賃貸レベルです・・・

床暖房後付無理って事ですが、ここは床暖房ははじめからついてないんでしょうか？

他にも色々あったけど、私もレンジフードと共有廊下に面した部屋の窓の縦格子に一番衝撃を受けました。
昭和の香りが・・・その後、利便性だけで見にいった駅近のペンシル建売住宅のものより酷かった。
床暖はうちが担当した販売員はオプションでつけられるようなことは言ってましたけどどうなんでしょう？

床暖房をオプションで付けれることは、私を担当してくれた販売員も言っていました。
付ける代わりに、住宅エコポイント（30万分）が付かなくなるとも言っていました。ガスじゃなく電気だと光熱費かかりますよね～…

地権者ランド、ボッタランドですね。

この物件は、わざと昭和テイストにしてるんでしょ？
3丁目の夕日も３Ｄ化するし。

レトロ調マンションなんでしょ、要は。

>>869
床暖房は、電気よりガス式の方が高つくと聞きましたよ

地権者がいても入居後は他の方と変わらないですよね？
特に決定権あるわけでもないという話だったけど、なんかマイナス面あります？
それに昭和って(笑)
良いかわるいかは別にしてあのレンジは今でもあるし、ちょっと前までは普通でしたよ。

床暖房って呼べるのは、温水式床暖房だけだよ。
オプションには、ＰＴＣなどの安物。電熱式のことがあるので要注意。
電熱式は同じ熱量の発生にヒートポンプ温水式の数倍の電気代がかかるし暖かくない。
ホットカーペットがフローリングの下に埋まってるのと同じ仕組み。
だったら何十万もオプション払わずホットカーペット買えば？って感じ。
また、普通のフローリングの上にＰＴＣ付きのフローリングを置くという、
ふざけた場合もある。
この場合、段差も出来るし、片付けることが出来ない以外は
完璧なホットカーペットだね。



で、ここのオプションのは、ヒートポンプ温水式床暖房ですか？
それとも、なんちゃってホットカーペットですか？

前に住んでた賃貸に電熱式床暖房が有ったが、
エアコン併用しないと寒くて駄目だった。
日中、高い電気代がかかるし駄目だな。

【結論】


価格を下げろ

【結論】


イヤな人は買わないだけのこと

床暖房を付けるか、エコポイントをもらうか迷いますよね。

電気式は電気代がたかくなるんですか？

電気温水式ならさほどかかりません。
PTCや電熱線はかかります。

うちは、リビング＆ダイニングに温水式の床暖房がついてます。

リビングは南向きですが、
今の時期、朝２時間くらい・夕方４時か５時くらいにつけて
寝る１時間前くらいには消します。

エアコンは使わず過ごしています。

とても温かく重宝しています。

ちなみにオール電化住宅ではないので、この物件とは違いますが･･･。

好みがあると思いますが(ついていなくてよかったっていう意見もあったので)、
私はあった方がよい設備だと思っています。

今時、新築マンションはついているものだと思ってましたが、
そうでもないんですかね？

この物件だけでしょうか･･･？

見に行ってガッカリした。

しかし床暖房があることが必須条件の人は、買わなきゃいいだけ。
「今時ないのは変」「あったほうがいい」とか言うのは、
ついていないことが決定しているこのマンション掲示板で議論しても無駄。

「床暖房さえついておらず、他にもこれこれこういったチープな仕様だから、
幾ら立地がいいとはいえ、価格を格段に安くすべき」って言うなら理解できる。

この立地を考えれば、通常設備がついているマンションなら坪２３０は普通だと思う。
でもこの低仕様を考えると、立地を差し引いても２１０〜２２０が妥当な物件。
いや、２１０くらいが妥当な仕様か。

このレベルで坪２２０〜２３０で売ったら、
わざわざこんなマンションは買わなくても他に幾らでも見つかるから売れ残るよ。

本当に残念な物件ですよ。実際。

「中身」はこんなものを建てることにしちゃったんだから、
あとは「立地と安さ」を売りにしないと無理！

ホント残念な物件ですね。

８８２さん、同感です。

私も立地としては、本当に理想に近いです。
でも値段が高くて…　総武線沿線徒歩圏内、日照OKだとみんなあんな値段ですよね？

このエリアでは、亀レジ以来の伝説物件になりそうです。
やはり亀アベがしっくりきますね。

ミドラ亀

立地が良くて、日照もあれば、この価格・・というのはみんな納得することだと思う。
ただそれは新築マンションとしての設備が普通に整っていた場合。
ここの設備・仕様を考えると、価格を下げるのが当然じゃないかな。
逆を言えば、低価格を打ち出せば、こんな設備・仕様でも立地がいいから買いと思う人も出るかと。

自分はセキュリティーも気になった。
エントランス、サブエントランス、車の出入り口、保育所出入り口、他にもどっかあったな。
図面上だけ見ても入口がありすぎる。
Ｂ・Ｃ棟や、Ｃ・Ｄ棟の境目も、それぞれメッシュフェンスで外部と直に仕切られただけ。
大丈夫なのかね？

セキュリティは低いでしょ。少なくても敷地内には簡単に入れると思う。
「駐車場の出入り口から簡単に入れるんじゃないか？」って突っ込んだら
「それは、まぁ、飛び越えれば・・」みたいな事言われたしな。

今となっては、居住者が優先的に入園できるわけでもない保育園とか親子カフェとか
日当たりが悪く単身者部屋から丸見えの中庭とか、共用施設すら不要に思えてきた。
なんつーか、コンセプトがもう無茶がある気がするね。

私も、設備面よりも先にセキュリティーが気になりました。
確かに駐車場出入り口は一番気になりましたね。
棟のつなぎ目も人目がないうえ外から丸見えのフェンスだけですし、
これでエントランスは「当然オートロックです」と言われても。

総武線沿線で駅近の、タワー型ではない大型物件が出ないかなと思っていたので、
ミッドランドが出来て非常に期待しましたが、皆さん同様中途半端なマンションだと思いました。

二重床と二重天井、立地、共有施設は、私が求めた条件内ですが。
セキュリティー、室内仕様は、論外でした。
室内仕様は、これがあったらいいなという「条件」を求めるより先に、
当然のこととし条件からはずしていたようなものや、細かい部分の材質・素材・デザインなどの水準まで、
まさかと思う予想外のものでした。

価格を下げるべきというのも同感です。
価格の説明では、低層から中階層で坪２３０万ちょっとになりそうだという説明でしたが、
内部やセキュリティーには目をつぶり立地だけを見た価格ですね。

駐車場から入れるのは、このような駐車場にしている物件は通常だと思いますよ。「飛び越えれば…」って言うのは当たり前だと思います。

結論としては、この物件が嫌な人はレスもせず、静観をしているのが利口ですわ。
※なんだかんだ言って価格が下がれば良い物件になるのではと思っています…

>>891
普通ではないでしょう。ただのチェーンですよー。
平置きで駐車場が広々したマンションならまだしも、
狭い機械式の駐車場なら、
初期に少しお金掛けるだけで充分なセキュリティーに守られるのに、
こういうところも残念な物件です。
またセントラルガーデンとやらは
「セキュリティーに守られてお子様も安心して遊ばせることができる」
というようなホームページの記載もありますが
駐車場の入口がこんなでは全然安心じゃないですね。
それとも、駐車場の奥にゲートやドアなど、
キーがないと入れない人の出入り口があるのでしょうか。
図面を見ても良くわかりませんが。

セントラルガーデンは陽があたらない、賃貸からみられる変な場所だね。

ホットカーペットやればいいって、階高さ2400切るんじゃないか？！
はずかしくて人呼べないな。

ＭＲに再度来てくれって電話がくるようになったね。終わりだね。

うちも城東のコストダウンマンションで床暖房無しの2重床だけど、
天井は2550だし、下がり天井も最低で1950だよ。
リビングが10ｃｍ低いと圧迫感あるね。
下がり天井1800は有り得ないねえ…

高値で買った土地だから値段は高くせざるを得なかったんじゃないの？
初期でどれくらい売れるか楽しみだね。
もし売れ行き良かったらすごいね。

私はエレベーターや階段の少なさが気になりました。
南東角の２台のエレベーター（サブエントランスからすぐ）はかなり混雑するかもと思いました。
エントランスから入ってすぐのに乗る場合は、小さいのがひとつですね。
Ｄ棟にはエレベーターがないということですし。
Ａ・Ｂ棟も含め、各棟、各階の人の動線をイメージすると、使い勝手悪いかな。

好立地なのに何でマンションがこうなってしまったのでしょうね。
惜しいです。

価格さがらないかなぁ？
MRに行った方、（私もいったのですが）、二種類のMRの値段（５Fと考えて）いくら位の物件の価値（値段）、
だと思われますか？安ければ安ほどいいのですが・・・・。

下り天井や、床暖無し、ディズポ無し、駅距離、など全部考えてみて。
ひとそれぞれ価値観がちがうんですけど、参考までに。

間口の狭さ、あの田の字プラン。あのクレス〇シティレジ～以上かもしれない。ある意味すごいね。

所詮立地が好いと言っても亀戸は亀戸（しかもアドレスは大島）

野村が建てれば良かったのに。残念の一言です。

>>899
慰み程度だけど。
ディスポーザーはあるみたいですよ（ホームページの説明によれば）

野村が建てても高すぎて買えないとかいうんでしょ。
同じようなコメントばっかだし。

嫌なら他買えばいいだけ。他も買えないからここきてんるでしょ？

高望みしすぎたね。

仕様も良くて駅から近くて立地もいい、それに価格も安く？
そんな物件ないから探してんでしょ

ここの書き込んでる人たちはどこも買えないだろうね。

カーペットひいて天井低く感じるとかどんなカーペットなん？笑えるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここに書かれてる事と現実は全く違いますね。一期で半分終わるそうです。

倍率がついたら困るので、西南、西の棟も一期で出して下さい

高くても良かったです。まともな物件なら。
坪２４０くらいでもいいと思っていました。まともな物件なら。
三井の物件だからかなり期待しました。

私は後発でしたから、
ここの書き込みの余りのひどさを見て、
自分が見に行くまでは、
「倍率下げるためにマイナスなことを書いているに違いない」
「他の業者の書き込みだろう」などと考えていました。

でも実際見に行って
（皆さんが書かれているので詳細を書くまでもありませんが）
それらはすべて本当でした。

本当に残念な物件です。
今時のマンションではあり得ない仕様で、
本当にこの価格で買う人がいるなら、
賃貸住まいから訳もわからずにここ買う（初めて不動産を買う）人か。
他の物件を見ないで飛びついた人としか思えません。

人それぞれなのでそれでもいいですが、
何でこんな物件にしてしまったのか。
もったいない気持ちです。

同感・・・・・

江東区で6000万円ぐらい出そうと思っている人にとって、あの田の字プラン、低い天井高さは求めていないということでしょう。今の金額はぼったくりと言われても仕方ないぐらい、住環境を考えておらず、たくさん儲けるだけの計画に感じます。地権者の影響もあるんでしょうけど、ここに住む人のことを考えた計画をしても良かったんじゃないでしょうか。階高を抑えるためのエントランス計画による歪もここを駄目にしている。

ここって東向きも南向きも同価格のようですね。

東向きの眺望がいいんでしょうか？

２駅の中間ってだけで駅近じゃないと思う

もし２流デベの野村がここをやっていたら、ここまでひどいものにはしなかったと思うよ。

価格改定はまだですかね。

905の削除箇所はマンションスレにはふさわしくない猥褻なひどい内容でした

この間内覧して、うわさの真偽を確かめましたが、やはり天井高が低いわ、
バルコニーの窓が小さいわ、圧迫感があるわで、まさに掲示板
の書き込み通りなんで、買う気が失せました。ここは都営住宅か?!

それに妥協して、この価格で買っても、今度いざ売る時に減価されまくって、
苦労するんじゃないかと思います。

でも、営業が「今の提示している価格に改定があっても、そんな
に変更ないと思います」なんて言ってたからこんな低仕様で、
どんだけ強気なんだと思いました。

間口6ｍで70平米超とはすごいね。

本当、クレ〇ト並みだわ。

公式サイトにモデルルームの写真が無いのは、とても見せられる代物ではないということでしょうか？
この位の大規模マンションならば、大抵どこでもありますよね・・・。

もう１つあった掲示板、あぼんした？

次スレタイトルは、

【都営仕様】ザ・ミッドランドアベニュー【亀アベ】ってどうですか？

あたりでお願いします。

室内仕様にはそれほどこだわりはないので、
窓の高さが引っかかる以外は床暖なしも下がり天井もいいんですが。

エレベータと階段が少なくないですか？
４、５、６階あたり希望ですが、
例えばエントランスから入ってＤ棟に上がるには、
上のほうで誰かも書いてましたが
図面上、一旦逆方向に歩いてエントランス近くのエレベータしかないように見えます。
階段は見当たらない。
聞いて来なかったんですが、そのエレベータを利用するしかないんですかね？
それと、エントランスから入って周辺に階段ってあります？

ＡＢＣ棟にはそれぞれエレベータと階段ついてるようだけど、
Ｄ棟はエレベータもなし階段もなし？

西大島方面に出入りするならサブエントランス利用でＣ棟エレベータが利用できそうですが、
亀戸方面に出入りするのにＤ棟はすごく不便のような。

一方、Ｃ棟で考えると出入りは問題なくても、
Ｃ棟の共有廊下ってたくさん人が通過するような予感。

皆さんとは着目点違うんですが・・生活する上で毎日のことなので気になっています。

Ｓさんのブログみて｢買ってもいい｣マンションなのかな？って思って掲示板覗いてみましたがこれは(笑)
買ってはいけないマンションでしょう。

９２７さんと同じように、
私も動線が気になっていました。
Ｃ－７０の部屋は、Ｃ棟・Ｄ棟の人がいっぱい通りそうで、気になるかな？とか、
Ａ棟やＢ棟は、建屋内をすごく歩くか、駐車場より入るか？とか、
Ｄ棟の６階までは、ロビー側にあるエレベータでいけるか？とか、
（行けるみたいですが？）
使い勝手が、難しそうと考えています。

部屋内設備もそうですが、建屋内も使い勝手がちょっと。。。。です。

売り主は3社ともメジャーだし、
場所はかなり良さそうに見えるけど、
そんなに駄目なマンションなのか。

いろんな掲示板でダメマンと取り上げられているここって、さりげなく有名になってきている。

仕様、設備、セキュリティ、間取り、センス、コンセプト、それらが二流で値段だけが一流。

2流デベに失礼でしょう。
2流デベだって、これだけの立地にこんな仕様では建てないでしょう。

ここは大島周辺に多くある都営がライバルですかね…

亀レジ以下物件登場ですか・・・。
怖いもの見たさでMRに行ってみたいね。

売主：（株）新日鉄都市開発　
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）

３社もあるから意見調整がうまくいかず、こんなヘンテコな物件になったのか？
どこも責任を取らずに、なあなあで仕様を譲歩？
他人任せ？

やっぱ一社物件の方がいいね。
豊洲・東雲でもジョイント物件で問題が続発してるようだ。

船頭が多すぎると舟が山に上ってしまうようなもんだな。

いくら土地があるからって、大規模すぎるんだよ。
団地仕様のくせに高いってのはなあ・・・・

買えない組がここぞとばかりに吠えてるマンションというのはここの物件か(笑)
いろんな意味で面白い物件だね♪

ぜひもっと聞かせて下さい。

買えないんじゃなくて買わないんでしょ。
価格は想定内なんだからさぁ。
もう少し値上げしてもいいからまともな仕様にすべきだったんだよ。

逆に、「もっと高くていいからまともな物件が欲しかったのに、
蓋を開けたら余りにひどい物件なのでやめた人達」が、
「何でせっかくの好立地にもっとまともな物件を作らなかったんだ！」
と言う悔しい気持ちで集ってるんだと思いますよ。

>>939はご購入を決めた方でしょうか。

もしそうなら、同価格帯の他の物件はご覧になった上でお決めになったのでしょうか。

941
同価格帯の他の物件はご覧になった上で〜

あなたはどうなんです？

あったならなんでそっちを買わないの？
ぜひとも理由を教えて下さい。

あなたたちは仕様良くても高かったら高すぎるとかいうでしょ？

失望数のなんと多いことか
錦糸町でもないのに、一丁前の値段つけて
後で価格調整したらみっともないよ

江東区豊洲バブルの二の舞

皆さんがいうまともな仕様ってどんな仕様なんですか？

初めて見たので何が良くて何が悪いかわからないです。

市川の鉄筋不足タワーは三井と野村だっけ？

>>944

最近のまともなマンションなら。

天井は2550mm以上。
下がり天井は、あっても2000mmくらいで。
バルコニーのサッシも2000mm以上。
バルコニー幅２m。床はコンクリ打ちっ放しではない。
バルコニー外壁は吹きつけ塗装ではなくタイル張り。
バルコニーフェンスに鉄格子柵とかアクリル板とか不可。コンクリ製であること。
Low-Eペアガラスサッシで、各戸のセキュリティは玄関だけでなく各サッシも。
リビングの温水式床暖房標準装備。
食洗機標準装備。
冷蔵庫は幅70cmよりもっと大きいのも置けるように場所がある。
システムキッチンや洗面台は欧州製か国産（韓国製絶対に不可）。
カーテンレールはアルミむき出しのやつとかは駄目。貧乏。
間口は7m以上。
主寝室は7畳弱くらいは確保。
廊下の幅は1mくらいあること。
タンク無しトイレで手洗い付き。
浴室ＴＶ，ミストサウナ標準装備。浴室乾燥機はガス式。
エレベーターは１基/50世帯以上。
非常階段は鉄の階段じゃなくコンクリート。
100年コンクリート採用。
コンクリート打ちっ放しの部分が無いこと。
タイルか塗装か何かで覆われていること。
スラブはコンクリートスラブ250mm。
自転車置き場は屋内。


ま。このへんは基本かなあ。

↑
ある程度の物件なら下がり天井が居室内に目立つ範囲にはないでしょ。構造体の梁なども居室に出ないように計画している。食洗器も標準でついているのは安い物件では？

>>946

そうだね、正論だね
リアルにマンション名教えてよ
理想書いてないでしょ？
亀戸・錦糸町で探してるのよ
８０平米位で南向き７階以上ペット可でお願い

最近のまともなマンションの名前書いて

亀タワーはどうだっけ？

これは先に買った者が負けパターン。

値段かオプションか代案を出さないと売れないだろうな。

亀レジみたいに、値下げ後に差額分補填してくれる保証無いからね。
普通しないし。
仕様低くても安ければ検討したいって人は、
坪単価180くらいまで待つべきかなあ。

９４６さんがいう普通のマンションってどこにあるの？
具体的なマンション名教えてください！！
それだけ揃ってるマンション見たことないんだけど、基本なんですね

２２日に　MRに行って来ました。
上記書き込みにあるよに、値段と比較して、あまりに話にならない使用でした。
担当の方の説明では、この地区は坪２３０あたりまえですから、それに合わせてあると言っていました。
南棟、東棟どちらも　安くて５０００万前後（１階～７階）、
１階から３階までは室内パーツ発注が掛っているため変更不可・・・でも　安くない・・・・

極めつけが、見学の２日後に担当が、連絡をくれる事になっていたが、まったく連絡なし・・・
買いそうに無いと見ると、連絡もしないのだろうか・・・
最低限の礼儀も無いとは、どんな営業だろうね・・・

>>953
946でないが、一言。あんたガキやね。プラウドシリーズなり、パークハウスシリーズがここに建てれば条件満足していたんちゃうか。

プラウドだったら坪280はいくでしょ。

明治通り沿いのタワーは東、西中心で坪250〜260だったよ。あそこも梁目立ってたな〜。

たとえ260万でもそれでも買うか？
買えないだろ

亀タワーは仕上がりがショボいとかいろいろ言われてたけど、
結局竣工前に売り切りましたからね。

やっぱり何だかんだ言ってもプラウドとかブランド名があると強いね。

再訪を希望していないといっても、またかけてきた。あんなモデルルームでよくまた見に来てとかって言うよな。

安かろう悪かろうより、多少高くてもいいもののほうが売れるよ。
この立地ならね。

不動産の場合、予算を少し超えていても、家計の計算し直したりして、
「これなら思い切って買うか」「買えそうだね」という意識になるからね。

もちろん、資金に余裕を持って買おうと思っている人達ならなおさらだよ。
高くたっていいものが欲しい。

「価格は充分予算内だけど、これじゃ買いたくないな」という意識にさせては駄目だよね。

ＭＲではイイこと言ってきてあげましたよ。
言われているほどじゃないですね、とか。
絶対に買わないと思ったけど目の前で書かされたから「前向きに検討」にマルをつけました。
営業さんは頑張ってましたからね。
アレを設計した人でもないし、計画した人でもないし。
ただ「もうちょっと価格が高くていいから」と細部についてチョコチョコ言って来ましたが、
営業さんは「資金に余裕がおありなら、内部はご自分で直せますよ」と言ってました。

最初から直すこと前提で新築買わないよ。
問題は室内だけじゃないし。

というか、直すとお金かかるし。
フローリング剥がして床暖房付けるだけで200万。
トイレに手洗いつけるのに数十万。


天井高はどうしようもないし。

少し高くても、最初からちゃんとしたの買う方がいい。

そう。問題は室内だけじゃないよ。長文失礼。

映像で明るい中庭に見せてるセントラルガーデンとやら。
建物に囲まれてずっと日陰だよな。

Ｃ棟の共有廊下に面しては部屋が２室ずつあるのに、
その共有廊下はえらく人通りが激しそうだ。
人気がありそうな南面のＢ・Ｃ棟ほど、共有廊下の人通りが激しいというのもネックだね。
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ棟が回廊形式で、同じ階はすべて通過できるとか。
それは便利とは言わないよ。通過する人が多すぎて叶わんだろ。

ダストステーションも居住棟から遠すぎる。
離れていれば臭わないからプラスって訳でもない。
営業はそう説明していた。「夏も臭いが漂わないですよ」とか。
今の新築マンション、夏に臭いが漂うマンションなんかないよ・・。
しかもエントランス・サブエントランスからも離れている。
駅までの距離を考えると、通学・通勤時に自転車使う人も余りいないだろうし。買物も徒歩圏だ。
ましてサブエントランス中心に外出する人は、外出時にゴミ袋持って出たいとなると、
建物の対照位置にあるダストステーションまで一旦行ってから、サブエントランスに戻らねばならない。
ということで、ゴミ出しは、
夜間や休日など、外出時と関係ない時間にする人が多くなるだろう。
それも、Ａ棟以外は、相当な距離をマンション内をゴミ袋を持って移動しないとならない。
その時に、どこを通過するか。
住む人は、どの棟の人はどういうところを通過するのか等も想像したほうがいいよ。

駐車場入口のセキュリティーも問題だな。ゲートもないとは。
棟内にはセキュリティー掛かって入りにくくなるのだろうが、
車のある場所までは、外部から誰でも侵入可能だな。

Ｄ棟で午後に家にいる人は、城東高校野球部の金属バットの音は響くだろうね。
どこかにも書いてあったが、Ｄ棟には階段もエレベーターもない。
生活に不便なのもそうだが、
階段がないとか、火事が起きたらどこから逃げるの？
非常階段は見当たらなかったが実際はあるのか？

賃貸棟は地権者が所有するらしいが、どういう人が住むかもわからない。
ベランダからはマンション内が丸見えだな。

もっともっと室内以外で気づいたところはあるけど。
駅には近めだが、棟内は暮らしにくいマンションだと思った。
もうここには来ない。興味ないマンションだから。さようなら。

期待していただけに、がっかりだ。