ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

うーん、1月の案内会で詳しい話を期待するしかないですかね。
おおよそくらいは知りたいところです。

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事前案内会では、おおよその価格の話はあると言ってましたよ。

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そこでみんな意気消沈ですな。

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みんなが意気消沈する価格帯だと
450戸売るの大変だ。

すみふのときわ台のやつみたいになっちゃうね。

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皆さんは、この物件以外に何か検討されていますか？参考にしたいですが、よろしければ教えていただければと思います。もちろん、この物件もとてもいい物件だと思います。

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これだけの大規模だから、条件の良い部屋、悪い部屋でかなり価格を変えてきそうですね。
とりあえず当初は確実に強気の値付けでくると思います。
これだけ戸数があれば売り切るまでにはかなりの時間がかかるでしょうから、まずは様子見から入るのが賢いかもしれませんね。

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確かにここにこだわる必要は無いね。

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ここの近くに「（仮名）亀戸レジデンス」って看板で建築してましたよ。京葉道路沿いでした。

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プラウドはリーマンショック前だからね。
だけどもう持ち直してるからなーどうだろ。

排気ガスと歩道橋考えると立地はこっちのほうがいいしな。夏場や雨の日の歩道橋はけっこうキツイ。

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434さん
場所はトステムの隣ですよね。
6000人が通勤するとなると、周辺に便利な施設ができそう。
取り立ててデメリットが見当たらないのですが、何かありそうですか？

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大規模マンションは、安価な物件の場合は本当に団地になっちゃいますから、どうなるか見極めが必要かもしれないですね。
仕様も今のところ取り立ててマイナス要素が見えているわけではありませんが、天井高を低くしている点を１つ見るだけでも、様々なところでコストカットしようとしていることが想定できますから（天井高、ハイサッシかどうかは物件の高級感や広さ、明るさなどを決める要素としては大変重要です）。
ミニショップや保育所、カフェなど管理費で賄われるところを多く作り、それを売りにしている点は気がかりです。
物件価格に反映してでも仕様を上げることでそれを売りにすることも考えられるわけですが、それをしなかったんですよね。

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保育所は認可が併設されるだけなので、管理費は関係ないと思います。
しかし認可じゃ何のメリットにもならないですね。
認可保育園を敷地に入れるかわりに、建ぺい率緩和とかあったのかなぁ

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↑そうです。

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ここのリードは新日鉄です。そして、新日鉄は当初高値付けをすることで有名です。
意図的な強気なのか、値付けが下手なだけかは分かりませんが、販売に苦労している物件が多いように思います。
また、三井はあまり関与できていないみたいです。
このあたりでいうと、亀戸レジデンスやプラウドタワー亀戸などを当初価格で買った人は高値掴みしてしまったように思います。
最終的には大幅な値引きをしましたし、中古で出ても価格がネックで反響は鈍いようです。
同じようなことにならないように、少し慎重になる方がいいかと思ってます。

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>454さん

何で新日鉄がリードしているとか分るのですか？電話での質問もそこまで言わないのですが。。

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ちなみに亀戸レジデンスは、契約後の人でも
2回に渡り再契約で価格を下げています。

印紙代は掛かりますが、そのような確約があれば
よい部屋を先に抑えるメリットのほうが大きいと思います。

結局、待って・ねばって残る物件は、条件が悪い部屋が多いので
安かろう　悪かろうになる可能性は否定できないと思います。

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亀戸レジデンスの場合の方がレア。大抵は売れ残って値引きして売るだけ。プラウドタワーも2割近い値引きで最後は売り切った。

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最後まで売れ残るしょぼい部屋は割り引いていもいいんじゃない？
最初に高くてもいい部屋を抑えた方がいいと思うけど、金ない人は最後まで待ってれば人気ない部屋を割り引いて買えるでしょうね

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頑張れよデベ。

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数十戸のプラウドとは訳が違う。
坪単価220で売るか亀レジその2になるかだ。

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誰も書かないが、浅沼が清澄のマンション建設のとき、死亡事故出したよな。五、六年前。
ああいうことが万が一起こった場合て、契約者に対して何かあるのか、それとも完全スルーなのか。

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これの情報知ってる人いますかね？

【東京】約280戸の共住建設　住友不動産（07/30）
住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）は墨田区江東橋２丁目地内にある旧生涯職業能力開発促進センター本館を解体し、約２８０戸の集合住宅を建設する。２０１１年３月の本体着工を予定している。計画名は「（仮称）錦糸町駅前計画」。

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情報ソースどこですか？気になりますね。スミフだからこことは違って高級物件ってかんじなんでしょうけど。
場所はどこあたりでしょうか？ハローワークのビルあたりですか？

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ここは、住友に手の届かない層の受け皿になるのかな。

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スミフ物件は線路のすぐそばだし、錦糸町の飲み屋街のすぐそば。
子育て家庭でミッドと比較して迷う人は少ないんじゃないかな？
坪単価も違いそうだし、そもそもスミフの方がファミリータイプが大半を占めるのかどうかも分からないしね。立地から考えるとDINKSや子供は一人だけといった2、3人の家族向けがメインな気がする。

しかし亀戸駅周辺はもう少し綺麗になって、ヤンキーや浮浪者減らないかな。
あの環境はほんとにいまいち好きになれない。錦糸町の方がまだマシ。

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錦糸町はハロワの隣で今解体工事やってるね。駅までは３、４分くらいじゃないか？
南口だけど北口への通路もすぐそばでどっちからも行けそう。

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亀戸徒歩6分ってあるけどグーグルのルートマップで指定してみると10分ってでる。
信号も多いから+2,3分はみないとだめじゃないか。

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どこもかしこもマンションになっていくものですねえ。他に何の需要があるかと問われても答えられませんが。

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説明会のお知らせがメールで来ていましたね！
さっそく予約を入れて聞きに行こうかと思います。

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説明会は何時間くらいでおわるんですか？

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約2時間みたいです。

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ながっ…

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洗脳するには長い時間が必要です。

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ＭＲで説明聞いても普通２時間くらいかかるので

そんなものではないでしょうか＞説明会

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１階の専用庭付きのプランが気になるんですけど、マンションの１階部分って
人気あるんでしょうか？

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人気は中の下でしょう。

一軒家と比較したマンションのメリットの1つに
展望があるからです。

一般道に面していれば、植木で目隠しされるとはいえ
完全に遮断することはできないので、大勢の目が気になる人は
避けるべきでしょう・・・洗濯物にも気を使い、カーテンの開け閉めにも
気を使うことになります。

庭があっても、すぐ横をたくさんの人が通行していれば、いい気はしないと思います。

子供がいる場合、騒音等の理由で1階を選ぶというはなしも聞きますが、それもどうかと思います。

子供はじきに大きくなりますし、ジュウタンや防音マットを引けば　かなり騒音は
防げるはずです。

さらに、バリアフリーになっているため、ゲリラ豪雨で部屋への浸水が早まることになります。

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上から覗かれるから、庭っていってもプライベート感はあまり無い気がする。土掘っちゃだめとか規制も色々ありそう

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477さん
庭の土を掘って花壇にするのもNG？
ガーデニングが楽しみで1階を契約する人もいると思うけど。
ベランダと同様、プランターに植えなきゃないのかな～。

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モデルルームはどのへんになるのでしょうか

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今ミスドの跡地にMR作ってるので、多分それじゃないかな。
すごい狭そうだけど‥

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モデルルームの場所は建設地の目の前。

モデルルームの形は4LDKを2Lに変形させてオプション付けまくりの形。

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MRでオプション満載なのはどこも一緒でしょ。
４ＬＤＫを２Ｌに変形って本当なの？

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リビングで野球出来ます。

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認証保育園が入るんですね。入居者優先じゃないのは残念だけど仮に入れたらすごくラクですよね。

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４７８さん
物件によるから聞いてみたほうがいいですよ。
以前見に行った市川の物件では掘ったりはダメだった

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第一期の販売は、150～200戸弱らしいです。

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481さん
特にライ○ンズ系は、毎回そうで、かなりイメージがわきずらいです。
間取りに自信がないから、広くみせ、オプションつけまくるのでしょう。
いろいろな物件みましたが間取りが気に入った物件こそ、そのままをモデルルームにしてあることが多かったです。

486さん、それはどこからの情報ですか？

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>486

はずかしくない？

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＜新日鉄都市開発＞働く女性のための「家事時短間取り」導入　ザ・ミッドランドアベニュー
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000016-maiall-bus_all
「家事時短間取り」は、母親が多くの時間を過ごすキッチンを「ステーションキッチン」として部屋の中心部に据え、周囲に洗面室や大容量の7連壁面収納、寝室などを配置して回遊性を高め、料理や掃除、洗濯、片づけなどのさまざまな家事にかかわる導線を効率化した。また、オープンタイプのキッチンカウンターとリビング・ダイニングに連続性を持たせて、リビング壁面にパソコンスペースや勉強机としても使えるカウンターテーブルを配置するなど、家族がリビング中心の生活を送る工夫がなされ、「家族の時間」をより多く持てる構造になっている。
同マンションは、認可保育園や育児用品が購入できるミニショップ、親子カフェなどを併設するというアイデアも取り入れる予定。

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>480
ミスド跡地はブランズ大島のモデルルームですね。

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亀戸駅って、何であんなに汚いの？
アンチャンも多いし、タバコは捨て放題。
引いちゃうな。

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486 です。

自分は、既に１月８日〜の案内会に予約しましたよ。
公式HP上では、 まだ予約できないかも知れませんが、最初の資料請求した人には、予約のメール便とメールが来ているはずです。

デベからの公式情報がソースです。

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↑

デベが一期でお客さんのMRでの反応を見る前から、一期で何戸
売るなどと明言することはないでしょ？

お客さんの反応、要望書の入り方で、次期以降の販売促進を
狙って、完売出来る程度の販売戸数を設定するのが優良デベ
のやり方です。一部、違う方法で売れていることをアピー
するところもありますけどね。

公式？デベがそんなこと言うとは思えませんけど。

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事前に明言することが有り得ないのかは存じませんが、私が営業からの電話で直接聞いたことですから。
あなたが信じるか否かは、お任せします。


良かれと思って情報を提示したことを批判されるのは、非常に心外です。以後、書き込みはしません。

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>>494さん
書き込みしないって決めたんなら、書き込みしないが一番！

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>493
自分はデベに確認もしないで人を批判するのはどうかと・・・

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モデルルーム発見！
現地の直ぐ南側に二階建てのモデルルームが建っていました。

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聞いてみました！｢一期で何戸販売するかは決まっておりません。｣とはっきり言ってた。プラウド池袋本町も最初からあんなに売るなんて予定はなかったし、やはり客の反応を見ないと決められないんじゃないか？496も確認してないんなら、聞いてから書き込めば？

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親子カフェができてくれたらいいな。

子供が居るとファミレスでさえ居づらいから、こういうカフェがあればゆっくり話せるし

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ここの北向きにあるマンションは日当たりに影響はありますかね？

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北側にあるマンションの南側にミッドランドアベニューがありますが、エントランスアプローチが計画されているので全くではないですが、さほど影響は出ないかもしれないですね。それと、南側に計画されている１４階の高層棟までの距離も結構、離れている事も理由の一つです。

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低層階坪１９０くらいで買えないかな？

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ここの近くに緑道公園内の公衆トイレがありますが、すごく不気味な感じがします。匂いもすごいし、どうにかならないのかな？場所を移すも無理なんでしょうけど、なんかいやな気がします。

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区に要望書を出しましょう。

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高速の下に、ホームレスの方がたくさん住んでいるので、そこの公衆トイレは使われたりするのかもしれませんね。
400世帯の人が、ここに越してくることになるので、住みよい町になると良いのですがね。

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坪１９０ならネ申。

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坪１９０はむり。
それどんなアクラス？

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新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、ＮＴＴ都市開発の３社は、2011年３月から販売開始予定の分譲マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（東京都江東区）で、「子育てしながら働く女性や家族のための理想の住まい」を提案するコンペ「第１回ワーキング・ママ住まいのアイデアコンペ」で入賞した作品を商品化する。
主な特徴は、キッチンを部屋の中心部にプランニングする点。その周囲を取り囲む形で、洗面室、大容量の７連壁面収納、寝室などを配した回遊性の高い間取りとする。料理・掃除・洗濯・片付けなど様々な家事にかかわる動線を効率化し、家事時間の短縮を提案する。また、家族同士のコミュニケーションが取りやすい設計も施す。
同物件は総戸数457戸の大規模マンション。ＪＲ総武線亀戸駅徒歩６分に立地。認可保育園、育児用品をそろえるミニショップ、親子カフェなども併設する予定だ。

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要は主婦に媚びたアピールをしているマンションであると。
でもって肝心の価格情報は無しと。

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数が多いから、売れ残った部屋は190くらいなら有りそうだね。

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要するに、夫婦で目一杯働いてもらって、
どうにか返せる額に価格を設定するって意気込みですね。
わかります。

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ホームページじゃ緑道推して
キレイな写真使ってるけど、
実際は薄暗くて風通し悪い感じで
ジメジメしてて、あまり雰囲気良くないですよ。。。
心霊スポットだなんてデマが流行るくらいだし。
まぁ住んじゃえば慣れるでしょうけど。

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こんな大きいマンションが出来たら
建物ばかりが目立って
緑道なんか輝かないですよ。

大体こんな売主にプラチナなんて言葉は使わないでもらいたい！

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ご苦労様です

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結局いいも悪いも価格次第かな。

施工の浅沼組は亀タワーと同じだけど、
当時の検討板では完成予想図とのあまりの落差に
URタワーと揶揄されてたからな。

ここは最初から高級感は期待してないから
ある意味大丈夫か。

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そう思っても、下には下があるもんですよ。
亀タワー、そんなに駄目でしたか・・？

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三千万前半がいいとこだな

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それは、話にならんレベルだな。
あんた都内の物件のスレは覗かないほうがいいと思われ。

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まぁ70m2の3ＬＤＫで4500くらいじゃね？

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営業の方に聞いたところ、70平米超で4000万円台は難しいとのこと＝5000超え。

ここのプランが届きましたが、間口狭いですね。田の字の中でもひどい。勝どきのクレスト物件と競うような。地権者用の賃貸マンションは同居しているは、難ありですね。期待していただけにがっかり。

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高層階でしたら５０００万円台になると思いますが、南側の中層階でも７０平米超で４０００万円台で必ずあると思いますよ。

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↑　ないよ。

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そんな高いならい〜らない。買う人いるのかね？

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亀戸で5000万円から？
舐めてんのか？

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まだまだ安いね。

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郊外マンションより安くない？

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そんな大金出すほど魅力ないと見るがね。

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一番高くても5500までが妥当だろうな。

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名前がプラチナだけに調子乗った価格は必至。
苦戦も必至だろうけど。

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このへんのマンションって２０００年辺りはいくらくらいだったの？
当時より値段上がっているのかね？
今から１０年後も価格が上がるのか、人口減少で価格が下がるのか？

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>>530
人口が増え続けているし、会社の数も増えているよ。
都心に近くて安いのが評価され始めているようだよ。

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南側だけじゃなくて
周囲の住民反対運動中！

地盤より土壌汚染の心配した方がいいかも。

デベの姑息なやり方に怒ってる。

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反対運動は大規模マンション建つときは、ほとんど行っているよね。土壌汚染はどうなんだろう？？

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事前予約後の資料が送られてきた。
いくつかの部屋プランが同封されていました！
ここにまだ無いのは第2期とかに残しているのかな～

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総武線と都営新宿線沿線で探しています。

亀戸なのに以外と高くてビックリ！
１月のモデルルームを見てみてからの判断かなと
夫婦で話している所です。
当初は妻の実家が千葉県のため市川界隈の戸建を検討してました。
真間や菅野は６０００万円からなので
諦めてのマンション転向でしたが。。。中々、安い物件はないですね。

今、東京の外れであれば、
市川市の良い場所の方が資産価値は断然高いと
親戚（不動産会社勤務）に言われ
市川と本八幡の３つの駅近マンションも検討してますが実際どうなのでしょうか？

　・グランドターミナルタワー（本八幡駅徒歩２分）
　・プラウド市川一丁目（市川駅徒歩５分）
　・プラウド本八幡（本八幡駅徒歩３分）

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昔と同じように考えていると買えませんよ。

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江東区のマーケットが首都圏全域に広がったからね(笑)

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522さまへ　大島界隈の７０平米超のマンションが５０００万円台からとは・・・。ありえないね！高級住宅街でもあるまいし！　この御時世に仮にその様な価格設定をしたら、誰も買わないから売れないでしょう。この掲示板には、購入を真剣に考えている人の為に建設的で有意義な意見を出してもらいたいものですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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営業に確認したとあるし、７０平米5000万～でしょう。
確認してもない人が嘘つき呼ばわりするのは如何なものかと。

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539さんへ　申し遅れました。私も来年一月のモデルルーム事前案内会の件で先日、不動産会社の営業から連絡があり、その際にだめ元で聞いています。「高層階の部屋は、5000万円台になってしまいますが」と言っていました。言わずもがな低中層階でしたら、当然4000万円台ですね。私は、その営業の人の言葉を信用していますし、近辺の相場からしてもそれが妥当だと思っています。値段の真相は、事前案内会である程度、分かると思いますよ。

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