パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

少子化になると全体的にはマンションの需給がゆるむので平均すると賃貸価格は下がるかもしれません。その一方で、より良いマンションに住もうと言う人もいるので良いマンションの賃貸価格は将来的も大きくは下落しないかもしれません。また、今後、多額の国債のためにスーパーインフレになる可能性や少子高齢化による社会保障費用の増大のため消費税が上がる可能性もあります。その場合には賃貸価格も当然、上昇します。その人が転勤がなければ良い物件を買うのは一概に少子化だと言っておかしい話ではないと思います。ケースバイケースですよ。

人口減少時代が始まったのは事実です。
今後、家が余るのも確実と言われています。（既に６５０万世帯分余ってるとの統計もあります）
関東地方の郊外県では古い中古マンションがファミリータイプ、５０万で売りに出てるそうです。
今は景気回復傾向だから一時的に不動産価格は上昇してますが、ついこないだの不景気時は１０年で新築マンションが半額になってましたよね。あの頃はデフレがきつく賃貸に一時的に逃げたいって言ってた人もいたくらいです。
一生賃貸はツライ説もよく耳にしますが、一生ローンも同じでは？
ローン払い終わった頃には建替えや大規模修繕の時期だし、売却額よりローンの方が多いってのもよくありました。ローンだとマンション業者の他に銀行にも手数料を払うことになります。
賃貸であれば貯金に金利がつくし、生保に入っていれば死亡時など家族に保険金が入ります。
高額商品を長年ローン組んで買うのはそれだけで十分リスクありってことです。

うーん、賃貸はトータルコストが少し高くつくけど、まあ気楽。
購入は逆にハイリスクだね。

ハイパーインフレなったら逆にマンション持ってないことがリスクになるよ。

余ってるのに？

No.18はマルチポスト。

賃貸か購入かに関しては、専用のスレッドがありますので、
そちらでお願いします。

簡単にいうと
現金のひとは買ってよし
ローンのひとはあきらめなさいということ

人口減少といっても都市部は今後もしばらく増えますよ。
神奈川は２０１９年まで増加予想。
都市圏はもうしばらく家余りになるとは思えない。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/seityo/soan2007/sozai/s05.pdf

本当に世の中分かってないね、賃貸派は。ここのポイントは素晴らしい立地と三井ブランド。
１０年後には６０００万のマンションも５０００万で売れることにきずいていない輩だね。

敢えて言おう、武蔵小杉に住みたい奴はここを買うのがベスト。１０年間の間家賃１０万で
６０００万のマンションに住めるということだ。さらに言うと賃貸の方がいいといってる奴は
要は中流未満。中流の人は買ってしまいましょう。上流の人は人生なんでもありです。

この立地の希少さが分かってる人が買い、後で気づいた人に高値で売ってあげましょう。
とにかく今回も１期が勝負でしょう。価格もSFTとそれほど変化なし。
ほしい人は１期勝負です。買えない人はここに賃貸がいいよとでも書き込んで
憂さ晴らししてくださいね。

首都圏でも数年前までずっーと地価下落してましたが・・

六本木ヒルズはほとんど賃貸でしたよね・・？そういえば今度出来る東京ミッドタウンも賃貸マンションだとか。家賃は１００万以上で同じミッドでもムサコミッドより相当上では？？

>>30
1期抽選会はこうご期待！てことですか。
昨年夏のステーションフォレストの時も、凄かったけど。
　＃早くもあれから半年

気をつけなくてはいけないのはパークシティ武蔵小杉は決め打ちで買ってくる人が
多いから登録終了間際に一気に登録者が増える。SFTも凄かったらしい。
欲しくてもなかなかいい間取りは買えないのがつらい。

↑どこから　その自信が・・・。当たるも八卦、当たらぬも八卦。。

駅前の立地、ブランド、資産性を考えるとこれ以上の物件って他に思
いつかない。
だから、間取りと仕様には目をつぶることにした。
中層階以下なら普通のサラリーマンがどうにか購入できる金額！
どうか抽選になりませんように。

三千万台、四千万台を狙ってる人が間違えてパークシティ武蔵小杉のMRに
行くと高い高いとわめき散らすんだろうね。
そもそもそれは三井不動産が悪い。広告に五千万円台〜九千万円台中心と書いてあげれば
よいのだ。

そうしたいんだけど、1LDKとかの単身者&投資向けの需要もあるからね。

>>38
デベの方ですか？？？

SFT購入者です。若干の値上げはあるとはいえ、
この立地と現況を考慮すると36さんの書かれている通り、
人気のある部屋はどうしても抽選となるのが必至でしょう。
レジも殆ど完売、コスタ完売ですかが、
現時点では小杉地区に競合となる物件は殆どないですし。
（あ、ナイスがありますか）

ちなみに、自分はSFT登録2日目に足を運び希望の部屋の
「1番」登録をGETしましたが、無残に抽選会では落選・・
すげー落ち込みました。
が、その後めでたく繰り上げ当選しました。

どこぞのデベと違い、公正な抽選が目の前でくり広げられますので、
ある程度どの部屋に登録すべきなのか、予算や間取りなどの制限はあるかと思います。

34さんのおっしゃるとおり、以前のスレを遡るとSFTの抽選会のときにログが残ってますが、
どーしても、ココが買いたい人は少し作戦が必要かとは思います。

長文失礼しました。

ＳＦＴ購入者です。ＭＳＴは今回一次目で三分の二以上売ってしまうんですね。
改めて人気があるんだなーと感心しています。
又この地区で高層階の一億以上が売れてしまうなんて
改めて武蔵小杉の今後に期待が膨らみます。

私は購入したいと考えていますが、現在の要望書の提出具合や人気はフォレストの場合と比べていかがなのでしょうか？

No.39さん
「ココが買いたい人は少し作戦が必要かとは思います」とありますが、良い作戦にはどのようなものがあるのでしょうか？

>>42さん
39です。ここでの具体的な書き込みは避けますが、
34さんの書き込みをご参照ください。
あと、過去ログ(SFT抽選会前後）を遡って読んでみてください。
あくまで私的な予想ですので、ご参考程度にどうぞ。

>>40さん
1期で2/3以上販売するんですか・・やはり三井は2期完売を目指してるんですね。
それも最終期販売はGWにぶつけてくる気ですね・・。
今回は派手な広告も殆どないのに、凄い勢いですね・・。
SFTのときは東横線車両ラッピング広告や、渋谷駅・武蔵小杉駅・地下鉄主要駅内デカイ広告、
などがあって、「やめてくれー」と思いましたが、
今回は特に何もやってないですよね？
DMをバンバン送ってる気配とかも感じられませんが（ウチに来てないだけかも）、
勢いがそんだけあるってことなんでしょうか。

ステーションフォレスト登録初日（平日朝）は、
MRオープンの時間前から行列が出来てたらしい。

>>42さん

>登録終了間際に一気に登録者が増える。

私はSFT抽選経験者です。
抽選日の一週間前まで1倍だったのですが、最終的には4倍の抽選となりました。
担当者の話では最終日に2組、最終日の一日前に1組の申し込みがあったそうです。
もちろん1倍ですんなり決まることもあるでしょうが、登録終了間際に一気に登録者が増える事もあるので心の準備だけはしておかれたらいいと思います。あくまで私の作戦ですが・・・

立地等の条件で是が非でも購入を希望しているので・・・

ある程度階数にはこだわりを持たず・・・

希望方角での部屋タイプにもこだわりを持たず・・・

予算内で・・・

最終日に・・・

各住戸の倍率を見て・・・

申し込みをするつもりです。その為にまずは・・・

登録最終日、午後のいい時間帯に・・・

担当者とアポイントを取るのが私の作戦です。だって・・・

登録番号が1でも・・・

なんのメリットも無いのですから。

>>41さん。
SFTの時の状況を見ていますが、今回はその上を行っていると思います。要望書も結構でています
。これから一般公開が始まり、たぶん４０階？以下は全部売り切り、高層階は要望が出たところは売るという前回みたいな感じだと思います。たぶん、２次が最終になるくらいの感じかもしれません。

ここは、高層マンションの利点である眺望を全く捨てても余りある駅近の利便性という点を強く感じるようになってきました。眺望の良い部屋は、中古でも値下がりしない感じがします。既にSFTからMSTになって坪単価も確実に高くなっていますしね。

>>43さん
かなり勢いがあるんだと思います。
登録期間も長くとっているので　これだけの戸数をなるべく抽選がないように
振り分けるんだと思います。が・・・
それでも抽選住戸が多く出るんでしょうね。

ＭＳＴはＳＦＴに比べて坪単価でどれ位アップしたんでしょうか？
どなたかご存知ですか？
５％以上の上昇ならやはりＳＦＴを逃したのは大きいのかなと。

武蔵小杉でこれから分譲されるマンションについて
以下にまとめておきましたので、
よろしければ参考にして下さい。
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/a458514cb0a5b54575bb02f614b42968

立地や利便性などは素晴しいんだからなんでもっと仕様を高級にしなかったんだろう…いくら都心立地ではないにせよこれだけの値段はするのだから決して安くない。もう少し頑張ってほしかったなというのが個人的な感想でした。色んなモデルルーム見たけど階高を含めた天井高とか扉や器具とかはやっぱり平均的に都心立地の物の方が仕様が高いです。かといってこの物件よりめちゃくちゃ高いかというとそうとも限らない。この立地ならそれだけで地域No1物件なのは確かだけどどうせならそういう細かい部分もこだわって欲しいなと思いました。MSTも高層階になると坪330近い訳でそう考えるとあの白金タワーも売り出し時は確か中層階で坪330切る位でしたから物凄い高騰ぶりですよね。でも白金タワーの仕様とは雲泥の違い。やっぱり都心とそれ以外ではデベもそういう部分て手抜きするんでしょうか？

白金タワーはそんなに安かったのですか？でも賃貸で払えるくらいの金額の管理費、駐車場代ではないのでしょうか。それもばかばかしいし。パークシティは確かに外装も内装があまりよくありませんよね。おしゃれじゃない、、、けど欲しいです。

確かに内部の仕様、ディテールがいまいちですね。特に窓の笠木と垂れ壁は設計の検討不足ですね。あれはひどい。大手設計事務所なら考えられません。竹中の一流の設計担当者をつけなかったのでしょうね。大手町のサンケイビルとはえらい違いです。あれは非常に良い建物なのに残念です。

＜要望書、登録、抽選について＞
以下質問なのですが、どなたか教えていただけませんか？

①一世帯につき一登録だけなのですか？
②例えば親戚や友人などの名前で複数の登録、抽選は可能ですか？
③三井側が要望書がたくさん出てる部屋は強気の価格設定とし、出てない部屋は弱めに値付けすることはありえるのでしょうか？

こことの比較に大崎ビュータワー内見行きましたが、電車の騒音がキツイ！
高層階でも窓閉めても通過音が相当するし、エントランス一歩出ると山手線の騒音で会話が聞こえないくらいでした。
こりゃ早朝深夜はもっとキビシイと思いあそこは即パスでしたが、パークはホントに大丈夫なのでしょうか？
徒歩２分と言っても地下鉄ではなく南武線、新幹線、東横、目黒線とすべて地上線が四方を囲むように走ってますよね。
発車ベル音やホームアナウンスなんかしょっちゅう聞いてると子供達は落ち着きのない子に成長するんじゃないかと・・
みなさんのご意見は？

４４さん
ステーションフォレスト登録初日（平日朝）に行った者です。
行列は出来てませんでしたよ。平日だし。　一応スレしておきますが

＞53
本当に買う気があるのならそんなこと販売事務所に
行ってきちんと確認するのが本当じゃないですか？

他人に頼るのもいい加減にしたら。
こんなの答えることないですよ。

坪単価３００万なら都内の土地つき一戸建て買えちゃうよね・・

＞54さん
音の参考のためにレジデンスの新しいモデルルームに
行ってみました。
閉めてあればほとんどといって良いくらい電車の音は
聞こえませんでした。
気になるようだったらレジデンスには悪いけれど
行って確認してみたらいかがですか？
三井がレジより劣るようなサッシを使っているとは
思えません。

５３へ
①そうです。
②親戚や友人の名を残した契約なら構わないでしょうが。
③少なくとも４０階以下でドドンと出す部屋は姑息な手段などしません。
　だって天下の三井ですもの。世界の竹中ですもの。
　黙ってたって抽選登録がわんさかわんさか、デジデンシャルはウハウハ状態！

５３さん
他人名義の抽選はデベ側は当然否定してきますが、実際にはあると聞いたことがあます。
他の三井の物件でも噂になってました。
抽選で競合が多いと他の方が敬遠しますよね。
要望書は参考程度では。

>>54
騒音については、さんざ、ここでも議論されていますが、個人の感じ方やライフスタイルに非常に左右されます。一度過去ログを読まれては如何でしょうか。
あと、レジのスレは大変参考になることが多いです。向こうは新幹線と横須賀線の真横です。
所詮「駅前の街」なんですから、ある程度の騒音は利便性とトレードオフだからしょうがないかと。
逆にどうしてもそれが気にされる方は、やめたほうがいいですよ。

駅前といってもこの物件はまだ公開空き地も広いと思うので、個人的にはまだスペース的に余裕があると思ってます。

>>53
三井の営業に確認しましょう。あと熱意は伝えましょう。
というか、購入されたい気持ちはお察ししますが、仮に②のような情報を参考に
「みんな」が同じ行動をとったら・・そりゃ大変なことになるかも〜ですよ。

ちなみにSFTのとき、予定価格→正式価格について、ほぼ変更はありませんでした。
弱めの値付けへの変更は、、この状況じゃまぁ有り得ないでないでしょうね。
要望書が全く出ない部屋を次期に回す・・てのはあるかも。
逆に、もともと今期販売予定じゃなかったんだけど（当初予定価格が出てなかった）
今期販売（正式価格が出た）になってた部屋はあったような気がします
（価格が低い・小さいタイプの部屋）。

５９、６０さん
なるほど、ありがとうございます！
５６さん
残念です。

SFT購入者ですが、音なんて閉めれば大丈夫だと思ってますよ。
但し、レジより装備は劣ってる気がします。小杉1本で探していたので
コスタも含め、レジにここと何度も通いましたが、内装や仕様はレジが一番
と思いました。外観はいまいちですが。コスタは内装・設備はいまいちでしたが
南の眺望は捨てがたいものがありました。
それでも、やはりここにしたのは、駅近ということと、間違いなく小杉再開発の
ランドマークであるということです。資産価値としてはこれは一番だと。

６１さん
明日確認してみますね。どうもです。
何か分かればここにアップします。

ここ武蔵小杉は東京２３区以外で唯一、

２３区並みの立地や物件価格を誇るエリアですね。

とにかく高い！いろんな面。でも正直すっごく欲しいっす。

>>63
私も小杉一本で探していたので、コスタもレジも行きました。
仕様や間取りは向こうの方が良かったところが多かったですね・・。

特に仕様はSFT販売時にMR初めて見たとき、あまりに仕様の低さ、というか自分の考えてる標準以下に「うっそー」と思い、
さらに低層中層はもう何も選べず（オプションもつけられず）「がっくしー」でした。
そういやコスタは安かった〜！！今じゃ到底考えられない価格でしたね。

それでもSFT購入に至ったのは、63さんと同じポイントが決め手でした。
これから一緒にいい街にしたいですね。

ここと佃島がだぶるのは私だけでしょうか？
あそこは高層ビル郡による日陰や突風が多くなんか寂しい町って感じで殺風景に映りました。。
それと再開発って言っても目玉がない感じで・・百貨店がくるとかなり違うんですけどね。

５４さん。
だって、そりゃ、駅前物件なんですから、、、。騒音が気になったら、駅前物件は買えないのでは？？東京に近くて、複数路線利用可で、特急停車駅前で静かという完璧なマンションなんてあるのでしょうか？

まあ確かに地面は日陰だらけ、ビル風も強いでしょう・・

既にえらい盛り上がってますが、要望書受付締め切りが明日までだからなの？
登録受付は2/9からじゃん・・この微妙な間（ま）が怖いんだけど・・・・・・。

明日から建設現地バス見学会始まりますね。
要望書のお花のつき状況と見学会レポお願いしまーす。

電車の便重視なら武蔵小杉駅徒歩圏の一戸建てでもいいのかもね。