パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

武蔵小杉周辺を含む川崎市中原区を映像で確認したい方はこちらで・・・

http://www.city.kawasaki.jp/65/65soumu/home/soumu65/soumu65.htm

>>101
100です。レポありがとうございました。
SFTのときに参加しましたが、私も音を確認できるいい機会でした。
そうですか、私も新幹線と南武線・東急の電車の音は気にならなかったのですが、
東急の発車ベルと横須賀線の高い音が少し気になリマ下値。でも思ってたより全然静かでした。
まぁ、再開発されたらまた環境も変わりますし、実際には住むとなると高さも変わるので一概には言えませんね。

しかし、三井は東建（コスタ）やイニシア（レジ）の様に、建設中に内部の見学会はこの先もやってくれないんですかね？
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？
ブリリアなんて今や「工事を途中で止めてまでも・・」と、竹中直人のイメージが強くて、
代名詞になってるのに・・。
また今頃APAの件なんかも出てきましたし、できるかぎり誠意は見せて欲しいと思います。

私も本日のバス見学に参加しました。
1階ロビー部分に入る事ができ、柱を触ってきました。
電車の音はそれほど気になりませんでしたが、
通勤のラッシュがどの程度になるのか…が気になりました。
一気に人口が増えるのに、南武線のホームは
きちんと整備されるのでしょうか。
今日の時点で、ホームから改札口にあがるエスカレーターに
行列ができていました。

SFTにしても、MSTにしても平置き駐車場が少ないようですが・・・
立体駐車場に入る車のサイズとか重量って限られてくるんですかね？
駐車場のサイズを知っておられる方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

要望書なんて出しても出さなくても同じです。
むしろ、要望書出しちゃうと出した部屋を中心に営業と話をすることに
なるから機動力が落ちます。

そうなんですよね〜

要望書を出さない人も結構いるから・・・

最終登録終了後に「あらっ」てことになるんです。

>>レポしてくれた皆さん
ありがとうございます。

私はここを逃すともう2度と駅が近くて満足行く物件は東横線ではサラリーマンでは
購入できなくなると考えてます。建築費も高騰しているのと、金利も上昇
傾向にあります。さらに地価が急上昇しているのですから。

これからのマンションはますます駅に近い便利なものとそうでないもので
二極化していきそうなので資産価値は落ちることがないと考えています。
しかし、三井はこれだけ広いとてもいい立地を押さえましたね。
こおいうマンションを待っておりました。素晴らしいマンションです。
倍率が気になって仕方ないです。

最上階の南向き角は坪４１１万だって。バルコニーあるにしてもホント高い！（苦笑）
でも武蔵小杉でこの価格、値落ちしないのかな？ある意味賭けだよね・・

>実際に触ってお確かめください

爆！笑った！確かにコンクリートを触っても違いはわからん。
数値的にはすごいコンクリートなんだけどねえ。

MST、なんとか決めたいものです。

登録開始まではこのスレッドも寂しいものとなるのでしょうか・・・

知れば知るほど武蔵小杉は良いですね〜。

書き込みの中に大型商業施設を希望する声も少なくなかったと思います。

皆さんどんな希望をお持ちですか？

登録日まで、良かったらお付き合いください。


壱　①百貨店　②ショッピングセンター　③あえていらない

弐　①、②はどこのブランドがいいでしょう？
　　（三越、伊勢丹、高島屋、東急、ららぽーと、その他）

参　商業施設の場所はどこがいいでしょう？
　　（東京機械工場、NEC工場、新日石社宅、日医大グランド、その他）

四　シネコン、ホームセンター、大型家電量販店なんかも一緒にあるといいですかね？


どうでしょうか？

坪411って…ここでそんな物件投資目的じゃなくて居住用として買う人の生活圏ってやっぱり武蔵小杉で仕事したりしてる人なんでしょうかね〜？それだけあれば都心の高級マンションやそこそこいい場所で戸建ても狙えるんじゃないかと思うのは私だけでしょうか？

大型商業施設、あったらいいですね〜
東京機械跡はマンションに決まっていて
ちょっとした商業施設が入るとは聞いていますが
もし大規模に何かできるとすると、ＮＥＣ工場の所でしょうか、、、
あくまで希望ですが一番はもちろん百貨店がいいです！
ブランドは贅沢いいません。どこでもいいです。
もし無理なら、ホームセンターや大型家電量販店、アウトレットのショッピングモール等は
どうでしょうか？

あ、後ＩＫＥＡとかも如何？

百貨店の方がイメージいいかもしれません。
県内の百貨店配置を見ると、三越あたり来てもいいのですけどね。
関係者見てないかな？
神奈川旗艦店として、お願いします。
新日石社宅のあたり、いいと思います。三井だから無理？

土曜日、遅い時間に目覚め、眠い目をこすりながら近くのパン屋で焼きたてのクロワッサンを買う。リビングからの眺めで今日の天気を確かめながら、今日は六本木ヒルズが見える・・・・、なんていいながら遅い朝食。お昼までスポーツジムで汗を流す。今日は友人が家に来るのでパーティルームを予約し、宿泊の部屋まで用意した。近くのスターバックスで軽めの昼食をとり、おしゃれな伊勢丹で流行の洋服を見ながらウインドショッピング、夜の食事の買出しはデパ地下、紀伊国屋、または成城石井かな。友人達が到着、自慢のビューバスに案内、すばらしい眺め、夕焼けの東京・・・。なーーーんて、抽選あたったらいいな。

SFT契約者です。
個人的には、百貨店なら可能性があるのは、三越（確か前にも噂有り）かな・・と。
東急は日吉にあるからナイでしょう。
日石社宅跡は三井だとすると、「ららぽ」？？敷地的にそれほど余裕ありましたっけ？
個人的には美味しいお惣菜とか、仕事で疲れて遅くに帰ってきても
美味しい食料品が遅くまで手に入るデパ地下系希望します。
特に成城石井かクィーンズ伊勢丹。
でもやっぱ、川崎だからねぇ、、彼らのイメージからすると無理かも。

>>116さん
抽選当たるといいですね^^

個人的には大規模商業施設は来て欲しくないです。
居住者に便利な施設はたくさん欲しいですが、
いわゆる集客施設は勘弁願いたいです。道も混みますし、
近くに川崎、横浜、渋谷といくらでもそういう場所は
ありますから。そこへの利便性だけで十分かと。
大きめの本屋やカフェとかとにかく便利な施設のみ
でいいなー。わがままですが。SFT購入者です。

SFTの1期ではほとんどの部屋が1倍でしたよ。
超人気というほどの倍率ではないので大丈夫ですよ。
記憶では半分以上が１倍でした。登録されなかった部屋も結構
ありました。S９０の坪単価割安の部屋が比較的人気でしたね。
それ以外は価格自体が安い部屋が人気でした。
それ以外はほぼ無抽選でしたから大丈夫ですよ。
ところで、住宅ローンの利子減税はもう期限過ぎちゃうのかな？

↑
えっ、そうだったんだ〜
今回はどうでしょうかねぇ〜

ＳＦＴの第１期はそれほど人気はありませんでしたね。契約辞退による先着順住戸も多く出ました。

ＳＦＴの価格発表とコスタの第２期申込の時期が重なり、それまで様子見していた検討者がＳＦＴの強気な価格設定を見てコスタに多く流れましたね。コスタの第２期以降の人気は本当にすごかったです。

それでもＭＳＴは周囲に敵なし状態なので、それなりに人気は出るでしょうね。

今週にパビリオンを訪ねようと思うのですが、先週末の要望書の提出結果をご存知の方がいらっしゃったら、お教え願います。南側の室はあまり人気がないようですが、倍率、全体的傾向や人気のある室等、なんでも結構です。

要望書の最終の申し込みは結構異なると言う話が以前、あったかと思うのですが、ＳＦＴのときはやはりその様なことがあったのでしょうか？最終申し込みの方が倍率が高くなるのでしょうか？

NO123文章訂正させていただきます。

要望書と最終の申し込み書は結構異なると言う話が以前、あったかと思うのですが、ＳＦＴのときはやはりその様なことがあったのでしょうか？最終申し込みの方が倍率が高くなるのでしょうか？

>>116
エレベーターに何回も乗り降りしなければならないですね（笑）。

ここの掲示板では人気沸騰ですが、案外売れ残ったりして・・
都内と同じ値付けなんだし。。

そうそう！高くて誰も買わねー！とっいっときながら・・・・実際は、即完売だったような・・・。
どういうことよ〜

ＳＦＴに比べ５％位、価格が高い、ローン控除が効かない、引渡しが４ヶ月程度遅い等のデメリットがどれくらい影響してきますかね？

SFTの時2期販売の倍率を見て驚きました。
希望の住戸は最低２倍から６倍ぐらいまでで、平均して４倍くらいまでついていました。
MSTはSFTで希望住戸にそれた方たちが沢山流れて買うと思われますし
東横線駅前での大規模開発が今後ほとんど無い事を考えるときっと人気出るんでしょうね。
倍率が高いのはやはり5000万円代から6000万円代でしょうが、、、

まあ価格からいってお買い得感はないよね。
そんなに倍率がつくとは思えないけれど、立地や仕様で周囲と比べても頭一つ抜けた優位性
はあるだろうから売れ残ることはないと予想。
どちらかというとお金に余裕がある人向け、貧乏人が無理なローン組んで買うマンション
じゃないと思う。

購入時期に３−５年の余裕のあるかたなら、まだまだ物件は出てきますよ、小杉は。
三井の駅直結マンション、東急のマンション、この２棟の方がより駅近で、
こちらもＭＳＴには及びませんが一応タワマンです。
購入層が違うとは思いますが、駅向こうにもナイスの物件などが出てます。
横須賀線駅前の住友もタワーではありませんが、レジ並の高さの高層マンションです。
そのとなり、鹿島やコスタと向かい合うと土地も長谷工が買ったので、
おそらくティアラや新川崎のシンカのような、１５階建てくらいで工期をかけずにすむ
マンションションを建てるのでは？とも思います。
目の前の東京機械も移転後は東京建物のマンションが建つでしょうし（こちらはまだ時期が見えませんが）、とにかく、小杉は駅近だけでも、まだまだものは出てくると思います。
そういう意味では、焦って買う必要はないですね。
ただ、今後出てくる物件の内容と価格のバランスがわからないので、
ＭＳＴに今の時点で魅力を感じることが出来れば、
やっぱり買っちゃった方が良いのでは？

三井の駅直結マンションってここより高級になりそうですかね？

NO130さんの書かれている通りです。立地状況、ブランド等から三井もかなり強きですよね。
絶対金額は良いにしても、内装、ディテール、設備等はその金額の割りにかなりチープですね。私の場合、７０００万円以上を出して、一例として露出のルームエアコンはどうしても納得できませんね。隠蔽エアコン一台付けるのにたかだか30万程度なのにそれ位、標準で付けてもらいたいですね。後で改修するとなるとやり方によりますが、その何倍も掛かってしまいます。売主の新日本石油の電気床暖房「ゆかい〜な」を何で入れるの？確かに床暖の頭寒足熱等のメリットは分かるけれど、エアコンに比べれば電気消費量も多いし、下の階に人が住んでいれば足元の寒さもそれ程ひどくない。リビングだけでも余計に金を出しても良いから隠蔽エアコンにしてもらいたい。

床暖は時代の標準仕様だから仕方ないんじゃない？

確かに床暖房を採り入れているマンションは多くなっていますが、関東近辺では空調のメインは、あくまでもエアコンであって、床暖房は補助的な役割のものです。また、床暖房が本当に必要なのは天井高が高かったり、高齢者や幼児等の床面近くで居住している場合です。床暖房があっても悪いわけではありませんが、ＭＳＴのコストから言って、床暖があって、エアコンが付いていないのは非常にコストバランスが悪い、または優先順位のつけ方が間違っていると思います。

床暖房あった方がいいですよ。エアコンは後付けできますが、
床暖房を後付は大変ですから。

ガスの場合は床暖房標準装備多くなってますね。自分の周りも床暖房入れた人は
手放せなくなるって言ってます。電気だと高くなるのでオプションが多いみたい
ですが。
自分は貧乏性なんで別に隠蔽エアコンでなくてもいいです。修理代とか凄い高そう
だし、１０年以上同じエアコンっていうのも‥。
何年かに１回は最新機種に入れ替えたいので。

供給数が千戸単位であって即完売するということは安いということです。
バブルの頃は供給数が数件で億単位で取引されてそれが相場となり実態がなかった。
今は千戸単位で販売して売れるから実態があるから将来の値下がり余地は少ない。

しかも現在の金利はとても低いからローンの総支払額を考えた価格はとても低い。
今ここでパークシティの価格を高いと感じて手を出せない人は一生なにも買えない
だろう、もちろんある程度の年収がなければ金も借りれないから論外であるが。

もうこれだけの近郊にこれだけの駅前に広がる土地は皆無。
今後の再開発内物件も東京機械の跡地を除くと（しかもいつ竣工かもはっきりしない）
長谷工も住友もロケーションはここほどいいとはいえない。駅前物件もパークほど
の魅力なし。とするとこの立地を五千六千万で買える幸せを感じなければいけないな。
とにかく土地がないんだよ今後は。

高い安いは相対的なもの。バブルの頃に比べれば安いですね。
自由ヶ丘と比較しても坪単価で４０％弱程度安いですね。

SFTがきっちり2期で売り切った事実を受け入れれば、お買い得と判断した人が多かったということ。
人気の集中する間取りを除いて残りが低倍率だったとしても、それは三井のマーケティング力を褒めるしかない。そりゃ商売なんだからできる限り高く売りたいでしょ。

SFTの第一期販売で低倍率の中きちんと決断して買えた人、抽選の運もあるけどいい選択だったと思う。別にあせらなくてもコスタがある、レジもある、SFT第二期もある、MSTもある、それでも駄目なら三井の駅直タワーもある、当時そんな風に思っていた人も多かったはず。

武蔵小杉にこだわっていて、まだ契約に至っていない人。地価上昇、金利、消費税なんかの事考えたらSFT逃したのは痛かった。
MSTで幸運を掴むことを祈る。

他にこれに代わるマンションもないし抽選で当たれば買いますが、標準仕様の内装は安っぽいですね。

↑
そのとおりだと思います。
でも私のようにそう考える一般サラリーマンが狙える部屋は
やはり高倍率なんでしょうね。

MSTはお買い得な部屋がまったくないよー。90平米台が欲しいんですが
５千万円台ではないですね。SFTでは結構あったのになー。
やっぱり視界がひらけていて割安な東向き中低層のM90系勝負で行きます。
後は抽選運だけど登録一番でいくか最後にするか悩んでます。
前回は３倍を３番ではずしました。

不動産価格急騰のこの時期にマンション買わなくてもいいんじゃない？と同僚に言われました。
確かに２−３年前ならこのクラスで２０％程安かったのでは。
時期を逸した　といえばそれまでですが・・

１４４さんへ
過去の話はもうしょうがないとして、
ここのマンションの価格はあと５年くらいは引き続き上昇を続け
その後景気ダウンと比例して価格もダウンしていくと予想されます。
しかーし！今の不動産の価格上昇急騰は駅近優良エリアに限られてるのがミソなのです。
つまーり、景気ダウンしても他エリアとは比較にならまいほど価格ダウン率も少ない。
ゆえに、現代人の最良の選択とは好立地の不動産を今年購入するに限る！
と考える私ではありますがみなさんはいかに思われますか？

高層とは書いてあるけど、高級とはどこにも書いてないよ。
つまり内装・設備は普通なんです。

１４５さんへ
実際、駅チカ物件でも中古資産価値下落率はまちまちなんです。
エキチカは最初から高値、駅郊外は安値で売ってますから。

１４７さんへ
ここ小杉ではあまりに駅近なる駅直結だと、騒音等でかえって下落率は高いですよね。

↑そう思うのは少数かもね。小杉は便利になりそうだからね〜。とりあえず買いかな。

ここは駅近と電車の便で価値が出ているので、騒音で下落率が下がるとは思えないけどなー。
本当の線路の真横ならともかくここくらいなら気にしない人はいくらでもいると思われ。