パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

不動産価格急騰のこの時期にマンション買わなくてもいいんじゃない？と同僚に言われました。
確かに２−３年前ならこのクラスで２０％程安かったのでは。
時期を逸した　といえばそれまでですが・・

１４４さんへ
過去の話はもうしょうがないとして、
ここのマンションの価格はあと５年くらいは引き続き上昇を続け
その後景気ダウンと比例して価格もダウンしていくと予想されます。
しかーし！今の不動産の価格上昇急騰は駅近優良エリアに限られてるのがミソなのです。
つまーり、景気ダウンしても他エリアとは比較にならまいほど価格ダウン率も少ない。
ゆえに、現代人の最良の選択とは好立地の不動産を今年購入するに限る！
と考える私ではありますがみなさんはいかに思われますか？

高層とは書いてあるけど、高級とはどこにも書いてないよ。
つまり内装・設備は普通なんです。

１４５さんへ
実際、駅チカ物件でも中古資産価値下落率はまちまちなんです。
エキチカは最初から高値、駅郊外は安値で売ってますから。

１４７さんへ
ここ小杉ではあまりに駅近なる駅直結だと、騒音等でかえって下落率は高いですよね。

↑そう思うのは少数かもね。小杉は便利になりそうだからね〜。とりあえず買いかな。

ここは駅近と電車の便で価値が出ているので、騒音で下落率が下がるとは思えないけどなー。
本当の線路の真横ならともかくここくらいなら気にしない人はいくらでもいると思われ。

エキチカでも地下鉄そばと地上線そばとではかなり違うのでは・・
早朝と深夜は結構聞こえると思われ。

昔は閑静な住宅街が好まれるなどの住宅思考が家族を持つ人にはあったと思います。
しかし、１戸建てが立ち並ぶ住宅街ですら、
ご近所づきあいもヘリ隣人も完全には信用できない昨今、
そのメリットが減りつつあります。
私は子供がおりますが、将来中学や高校になり毎日閑静な住宅街を歩いて駅までいかせるよりは、
この駅近マンションから送り出す方を選びました。
老齢化が進めば、やっぱり駅近は好まれるんじゃないかな？
年寄り二人で広い１戸建てから、駅近マンションに移りたいと思う人も増えるかも。
老齢化が進む頃の老人とは、今の４０代前後の人たちだし、
今の老人とは考え方や価値観もかなり変わってくるのでは？

↑
土地付一戸建てとマンションでは資産価値として下落率が全く違います。
例えば土地なら将来その子供たちにほぼ残してやれるかも。。

将来の資産価値は気になるかもしれませんが、あまりそれを気にしてもしょうがないのではないせしょうか。誰にも２０、３０年後の不動産状況は予想できませんよ。それよりも現時点での資産価値をしかっりと把握すると共に、自分のライフプランを立てて、自分にとって価値があるかどうかが大事なのでは。

>153
資産価値の下落は、当初（10〜15年）マンションより一戸建ての方が早いと言われていますよ。

マンションが長期的に緩やかに下落するのに対して、一戸建てはより早いペースで下落し、15年後には建物部分の評価はほとんどなし。ただ、土地の価値だけは永遠に残る。

要は、どのようなライフプランを想定しているかで損得勘定も変化するということです。

一戸建てと比較は無意味。なぜならパークシティの立地に絶対に一戸建ては
建てられないからね。

パークシティがこの価格で買えれば御の字だよ。とっとと買って便利を享受しなさい！（笑
欲しくなければ他を買いなさい。むしろ３０年ぐらいで１００億ぐらいで建替えても一戸あたり
１５００万ぐらいだろうから建替えてほしいね。

私は４千万円は株で儲かったあぶく銭だから別に資産価値なんて
落ちてもどうでもよい。それよりも何年も前から空き地であった
この駅前の土地に三井の高層マンションが建つことに感慨を覚えます。
武蔵小杉の潜在能力は凄く高いと思ってます。横須賀線新駅も夢のようです。
やればできるんですよね。資産価値はどうでもいいといいましたが
まだ、武蔵小杉の凄さはマンションに興味ある周辺の人しかきちんと理解していないから
便利さと郊外の両方を兼ね備えた価値は黙ってても勝手に上がっていくんでしょうね。
只言える事は一度住むと売りたいと思う方は少ないと思います。

再開発の駅近物件は買い。

再開発のエリアが広ければ広いほど買い。

もちろん仕事場までドアツードア一時間以内の人限定だけど。

百貨店・・・ホントに武蔵小杉に来てくれないかな・・・
SCじゃなくて伊勢丹とか高島屋とか・・・くれば一気に高級エリアになると思います。
決まれば駅周辺で坪20万UPくらいにはなるでしょうか・・・
いえ、坪単価のことより・・・ショップとデパ地下が欲しいのです。
是非お待ちしております。

>>159
商業施設が増えるのは便利にはなるけど、小杉の道路事情がすごいことになると思われ。

このままだと東急の駅をはさんで東西で格差ができそうだと思うのは気のせいかな？

160さん

静かな生活を望む方もいらっしゃいますものね。メリットデメリットってありますね。
でも欲しい（笑）女性は大方賛成じゃないかなぁ・・・

２月末にはとりあえずコスタからはじまった再開発物件もだいたい
終焉を迎えるわけですね。それにしても、よく売れました。

>159さん
デベは手っ取り早く儲かる方（＝マンション人気が高い立地はマンション）に流れやすいからね。
デパート会社にラブコールを送る前に、まずは地主系や鉄道系にそもそも商業開発をしてくれるように陳情することが先決かも。

陳情先の候補としては、東京機械製作所（※自分の認識では東京建物関係先に売却したのはイトーヨーカドー建物であって、メインの玉川製造所は'共同'で開発をする予定のはず）、ＮＥＣ、東急電鉄、ＪＲあたりかな。