プラウド名東亀の井アベニュー ＜仮名称　プラウド名東亀の井Ⅱ＞

ＭＲ跡地のボーリングが始まってました

工事看板には「亀の井Ⅱ」の記載が…

いよいよですね～

ここはどうなりましたか～？

こないだ車で横を通ったら重機が１台入って地面を何かやってました。
少しずつ動いているようです。

一社も上社テラスも完売終了で、スタッフの余裕も出てきたでしょうし
もうちょっとしたら動き出すかもしれませんね。
本郷より価格は高いんでしょうね。

モデルルームを何処に造るのかな。
一社・上社テラスのように、本体内部ならまだまだ情報は先だろう。
亀の井のように別の土地に造るなら、その造った土地がまさかの「亀の井Ⅲ」に･･･。

ところで亀の井のほうは、外観はほぼ完成したようだね。
南側の通りを通ったが、シートは全部外されていた。
思ったほど高級感が無いな。
同じ通りの名東本通との交差点近く北側のマンションのほうがよっぽど高級感を感じる。

野村不動産さんへ
最近使っている白っぽいタイルは安っぽく感じますよ。
賃貸マンションみたい。
今回は変えた方がよいと思います。
個人的な感想ですが・・・・

一社徒歩7分
総戸数23戸
占有面積70.05～91.19㎡
地上4階地下1階
完成予定Ｈ23.8月下旬

だそうです。　

地下一階部分には何が入るの？

住居じゃないですか？
低層地域なので一階を半地下にして階数を稼ぐパターンだと思いますよ。

地下駐車場かもしれないけど。

住居じゃないですか？
低層地域なので一階を半地下にして階数を稼ぐパターンだと思いますよ。

地下駐車場かもしれないけど。

No.10さんによると１種中高層地域の15m高度地区。

また半地下の「地下１階」を作っての実質５階建て作戦か。
１階あたり平均５戸。
専有面積は亀の井ガーデンより狭いみたいだね。
その分、駐車場が全戸分あるのかな。

亀の井Ⅰの人気が凄かったみたいだし
上社、本郷で値引きし過ぎた影響で
このマンションは、かなり割高な価格で売出して
強気の営業させて、利益確保するんだろうな・・

値引き期待できない。

マンション
の正式名称は
？

No.63さんはわかってない。
値引きするかしないかは、それこそ客がつくかどうかの１点でしょ。
一社だって、当初の予定価格発表では強気の値段だったが、実際の販売価格では値を下げてきた。

上社・本郷の値引きの影響は、名東Ⅱの「予定価格」には確かに反映されるかもしれない。
しかし、その後の客の反応次第では、一社のように販売価格を下げてくるかもしれない。
ましてや、販売後の売れ行きが悪ければ、値下げせざるを得ない。

　

正式発表前からこんなスレまでできて、コメントもそこそこ。
みんなの関心も結構高いんじゃない？
いくら客つきがよくても、一旦公表した予定価格をさらに上げることは難しいよね。
価格を下げるのは簡単だけど。
強気の予定価格できて当然じゃないか。

予定価格は強気できて当然でしょう。
例えば、こんな掲示板もチェックしていて当然だと思います。
亀の井の人気、口コミでのⅡへの期待、予定価格は高めに出す環境は整っています。
あとはそれを見たお客さんの反応次第でしょう。

亀の井ガーデンの半地下がすこぶる評判悪いが
ここも同じような仕様になるんだね

野村がマンションオタクばかりのこの掲示板を参考に
価格設定なんかしているとしたら
あほとしかいいようがない。

平地なのにわざわざ半地下住居にする必要あるのかなぁ？
坂や斜面での立地で仕方なく半地下というのが普通でしょう。
そんなに大きい土地じゃないから駐車場を建物本体と別にすると効率悪そう。
地下駐車場じゃないの？

地下は湿気がスゴイですよ。見た目カッコ良くみえるけどね

プラウド名東亀の井アベニュー
３月下旬販売開始みたいですね

ここは絶対値引きはないよ。

試しに申し込みしてみて、急にキャンセルしてみなよ
「ああそうですか」って言われるだけだとおもうよ。

http://www.proud-web.jp/kamenoi/
プラウド名東亀の井アベニューの公式サイトも既にできてるようですね。
ここがいわゆるプラウド亀の井Ⅱってことでよろしいんでしょうか。

どれくらいの価格でくるか見ものです。

公式サイトでは、「地上４階地下１階」さらに「地下駐車場」と書いてありました。
で、総戸数が23戸なら、6戸×4階（１階はエントランスがあるので5戸）ということでしょう。
横に６戸並びでしょうか。

ＣＧの完成予想図を信じるなら、１階が1.5階くらいの高さがあります。
駐車場が半地下な感じ。
そういえば、モデルルームの時も通りから駐車場まで急な坂道をぐっと登った感じでした。

ということは、道路の高さからちょっと下がったくらいが駐車場となって、もともとのモデルルームの高さ
くらいが１階となるということではないでしょうか。
なかなか考えましたね。

ガーデンのほうよりも全体的に部屋が狭いのは敷地面積的にしょうがないところなんでしょう。
一番広くて91m2ではギリギリ４ＬＤＫですね。

>73さん

契約して、急にキャンセルしたら、たぶんお金がなかったんだろうなって思われるだけのような気がします。
値引き交渉は、契約前にしないといけないですよね。

申し込みと契約は違うんじゃない？

一社駅に南側は坂が多い印象があるのですが
このマンションの周辺はやはり坂が多いのでしょうか？
ご近所の方いたら教えて下さい。

>>79さん
こういう抽象的な質問は避けたほうが良いですよ。
気になるようなら、自分で確認しにいくのが一番。
どの程度の勾配を「坂道」と呼ぶかは人それぞれ。勿論、多い・少ないも人それぞれ。
こんな質問で「坂道は多い、いや少ない」と無駄な議論を巻き起こす可能性もあります。

ちなみに一社駅からこのマンションまではずーっと坂道です。
あとはそれを辛いと感じるかどうかの個人の判断です。

　完成予想図は面白いね。
　モデルルームは盛土の上に建設されたが、どうやら盛土部分は全部撤去。
　北側の道路に面してのエントランス、ここが地下一階。
　地下一階は駐車場にもなっており、駐車場への入口は東側の道路に面している。
　地上４階・地下１階だが、事実上の５階建て。居住空間は地上１階（事実上の２階）以上。
　問題は南側に立つダイアパレス一社との関係だ。
　ダイアパレスとの距離やそれぞれの階の位置関係は図面を見ながら現地で確認するしかないだろう。
　そう考えると、亀の井ガーデンのモデルルームもうまく作っていた。本来の南側の窓を東向きに、西側の
窓を西向きに作ることで、モデルルームからの眺望を確保していた。これによって、将来的にできる亀の井
アベニューの眺望・日当たりの問題を事前にわからないようにもしていたのだ。なかなか考えている。

　ということで問題は、マンション地下１階で雨風をしのげ、かつ平面となる駐車場が何％確保できている
のかということと、ダイアパレス一社による眺望・日当たり。
　これだけは最低限確認すべきだろう。

>79さん、80さん

そうですね。80さんが言っているとおりだと思います。
一社って、駅の南北の道路を通るとわかるのですが、一社駅のところだけ谷になっているような感じ。
（タクシーが止まっているあたりから、マックスバリューに抜けるとわかると思います。）

あのあたりは、ずーっと平坦な地域じゃないのでどのくらいの坂かは自分の目で確かめた方がいいですよ。

みなさんの予想価格はいくらでしょうか？

私はボトムで4000万と考えてますが・・・・・・。

そもそもなんで亀の井は人気なんでしょうか？
学区ですか？

出来れば駅に近い物件がよいのですが、一社はあまりまいですよね。

通勤は一社まで徒歩圏。普段の買い物はバローにダイエー。星ヶ丘三越や星ヶ丘テラスでのんびり買い物もできる。それでいて児童館もあって育児環境も良い。そりゃ、人気でしょう。

ガーデンが50～66万円/m2。
アベニューの占有面積は70.05～91.19m2。

そこから価格帯3500万円～6000万円と予想。

ここは名東小学校・神丘中学校学区ですか？

今朝の新聞に折り込みチラシが入っていました。
東南角部屋の間取りが掲載されていましたが、エレベーターががっちり食い込んでおり、ちょっとショックです。
防音・振動の面は当然の如く、問題の無いように対応しているのだとは思いますが、ちょっとセンスの無い設計
だと思います。
平面図を見る限り、エレベーター１個分はみ出る余裕も無いようには見えません。
ひょっとしたら、地下駐車場との取り合いの面なのかもしれませんが。

３月下旬にモデルルーム案内会開催ですね。
まずは自分の目で一度確かめたいです。

価格帯、発表されましたね、HPに。

　91m2の4LDKで5,500万円台ですかぁ。きっと東南角最上階の値段ですよね。
　イメージとしては亀の井ガーデンよりちょっと抑え目かなという感じです。
　駅には近いですが、敷地も狭いし、眺望も？？？
　そこそこ妥当な価格設定なのかもしれません。
　あとは野村不動産お得意の、モデルルーム来訪者の手ごたえで微調整でしょう。

大方の予想に反しない価格帯ですね。
ガーデンの価格と比較しても、91さんと同じく妥当な感じを受けます。

ガーデンの場合、発表価格→最終価格の変更は1階（地下）だけだったと思います。
客付がよほど悪ければ別ですが、この価格でほぼ確定でしょうね。

ガーデンの最高価格はいくらでしたか？

　6,688万円だと思います。
　ttp://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

また高慢な営業されるのか・・嫌だが仕方ない

野村の場合、営業の出来不出来の差が激しいと感じます。
それは営業成績の良し悪しではなく、顧客からの視点という意味において。

高慢と思われるか否かは、要は伝え方の問題。
個人的な意見ですが、若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいいと思います。

客にもよると思う。接客業は今の時代 本当に大変だよ。
モンスターカスタマーがいるからね。
本当に購入意欲がある客に対しては 真摯な態度をとるよ。これは野村に限らず 営業全般にとってだけど。

　「若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいい」というのは私も同感です。
　自信を持って営業するのは良いのですが、行き過ぎが問題。
　価値を押し付けるのではなく、我々顧客側が高い価値を自然に感じられるように仕向ける術が必要です。
　そういう意味では30代の営業マンはずいぶん角が取れてくると感じます。

確かに明らかに購入の意思がない、プレゼントだけ貰いに来る客も中にはいると思います。

でも、そもそも、集客したいから広告宣伝して、わざわざプレゼントを用意して見に来て貰っているはず。

以前、隣であから様に邪見に対応している若い営業社員を見て、とても残念に思いました。
ああ、こういう社風なんだと…

プラウドの物件はとても評価してます。

私は、やはり信頼できる営業社員からしか買いたくありません。
一生に何回かの高い買い物をするのに、信頼できない営業社員からは買えません。
何故なら、自分が払うお金がその営業社員の成績になるんですから。

他ブランドの物件をけなす最低な営業マンもいる。よっぽど自社の物件に自信がないのかと思うよ。
まあ、若いとついつい熱意余って押しつけにとられてしまったり　顧客に反感を買ってしまうこともあるだろうね。
そこは上司の教育能力も必要だろう。
それにしても市内のプラウドはよく売れてるね。そこは認めるべきじゃないのか？
ここもエレベーターの位置が気になるが、施行が淺沼組とあって間違いなさそうだし、すぐ完売するだろう。