パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

ＭＲも年内営業がたしか明日で終わりでしたか？
年末年始に武蔵小杉に遊びに行って様子を見てくる事にします。
クレーンは無くなって外溝工事も進んでいるみたいだし以前に比べると実際の生活が少しイメージできる状態になっているのかな？

楽しみです。

ふと見ると
”駅森塔”のシティラウンジの照明が灯っていたので
写真撮ってみました。
明かりが灯ると吹き抜けな分、外からでもはっきりと
室内の様子が見られてきれいでしたね。

ぶれ気味ですが少しズームしてみました。

今日は吹き抜けの残業日のようです。
住戸側にも明かりが・・・。

”中空塔”の５２Ｆにも明かりが灯ってました。
リビングに明かりが灯ると２ＬＤＫと３ＬＤＫがはっきりと
判別できますね。
おまけで月まで付いてました。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30zidou/home/souon/vehicle/vehicle.htm

こんなの見つけました。
昨年の綱島街道は、昼も夜も72デシベルってことですね。
4車線になると国道246並の騒音が予測されますね。

908は他の板でも「高値掴みで悔しいでしょう」といった書き込みで買い手を不快にしてサクられている人物と思料。あまり真面目にレスしない方が賢明。

パークシティは地価やマンション価格のマクロ動向とは関係のない良さ、将来性があると思います。

武蔵小杉の坪単価は高くないですね。
パークシティの残された部屋はたしかに広い部屋が多いから億前後が多いのが事実。
そこを買うとなればサラリーマンでは大変でしょう。

ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。
908は明らかに勉強不足。
サラリーマンでも充分に買えた美味しい価格帯がたくさんあったことを知らないだけなのでしょう。
ちなみに私はＭＳＴ。

他の駅近タワーマンションの価格を見ると「え？」って思う物件が多いです。

パークシティ武蔵小杉は最高!!
悔しいけれどＳＦＴはもっと最高!!
ＳＦＴの人は早く入居できるし羨ましい!!

内覧会等が先にあるでしょうから情報教えて下さいね。

>ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。

駅森塔・中空塔って書かれた方がいましたが
コンセプトを表していて良い感じです。

駅森塔は、価格設定方法にもコンセプトが現れてました。
１．二匹の小鳥が広告の主役　（エコ・地元の自然維持を主張）
２．低層階と高層階の絶対価格が（考え方として）同じ。
　　（高さで変わる坪単価を広さで調整し、絶対価格を同レベルに
　　　すると、ＭＳ業界で話題になる将来の格差は少なくなる）
　　　よって、広い4ＬＤＫは低・中層にだけある。
３．冒険の森など、十分な植栽や既存樹木・水辺デザインをアピール。

1年後に発売になった新価格の中空塔になると、やや射幸心型・機能性重視
になったようです。
１．電車交通のアクセスのよさ。渋谷と横浜のミッド。
２．眺望のよさ。現在のところ日本一の高さ。
３．高層階のプレステージ性。

駅森塔では、個人的には好ましい三井パークシティだったのですが、
中空塔では（住友的な）営利主義を感じ、手が伸びませんでした。

＞９１４
もっと勉強したほうが良いよ。来年以降の住宅供給は激減。
結果として需給バランスが崩れ、PCMのような駅近、再開発物件は
高値止まり、逆に郊外の物件は価格の下落が止まらないだろう。
数年後に6-7千万の物件に手が届くようになるような世帯は、
武蔵小杉では、新築ではなく5年落ちの物件にシフトしていく。
俺は駅直結狙いだが、PCMの更に10-20％増の価格は覚悟してる。
8割になるどころか、PCMはむしろプラス1割2割は当たり前。
確かに不動産業界は直近の数年間にあまり明るい要素は無いが、
小杉はちょっと違うな。
９１４は間違いなくド素人。

業界の俺が言うから間違いない。

ＴＫＴ入居予定者ですが、ＰＣＭの写真も綺麗に撮れたので。。。

小杉が高値過ぎる意見が出てますが
では、どこのいくらならお買い得だと言えるのでしょうか？
業界柄いろんな立地と物件を見てますが
特にここにしとけば良かった、小杉にしなきゃ良かったと
思われる物件は見当たりませんが・・・・。
それにプラスしてここを買った方々には路線的背景や土着的背景も
あるのでしょうから、結果申し分無い様に思いますがね。。。

景気の行く末など誰にも判りませんから
もし下落傾向が始まったにしてもそれは小杉がどうこうではなく
世の中全体のはなしでしょうから
取り立ててこの物件の問題ではないように思いますが・・・。

余談にすぎませんが。。。
某中古マンションの広告を見てたら、
レジさんの８１㎡と８６㎡が
それぞれ7,280万と7,480万で出てましたね。
先日７５㎡が5,780万だかで出ていたのを記憶してますが
値上がりなんでしょうか？
根本的に内容も違うのでしょうか？
それにしても凄い勢いですね。

入居時期になれば何件かは売りに出される住戸もあるでしょうから
いくらぐらいで売られるのか
野次馬的に楽しみです。

販売元が売主です。
地元のチラシには、リクルートコスモスで載っていました。
値上がりすると踏んで、最後は無理に売らず完売とし、様子を見て売り利に出したのでは？
高値であれば、買った人たちも資産価値が上がり大喜びします。

ただの近所の住民ですが、
「せこい」
って思いました。

なるほど
そういう手法でしたか・・・。
住友も強気そうですね。
展開がどうかは不透明ですが・・・。

レジ武蔵小杉も魅力ある物件の一つですから売れちゃうかもしれませんね。
実際に商いが成立する実勢価格が早く知りたい所です。
ただ広告での売り出し価格はある程度不動産価格としての妥当性を考えた金額でしょうから多少値引きがあったとしてもそれなりの金額になってると判断してよいのですかね？

昨日、横浜ランドマークタワーからパークシティ武蔵小杉がくっきり見えました。
その真後ろに、新宿都庁が見えます。六本木ヒルズもちょっと右に見えます。
ランドマークタワーは69階275メートルの高さですが、MSTの屋上からの景色もこれに負けないような美しさが期待できますね。

六本木ヒルズは新川崎の後ろに見えました。
東京タワーも見えました。
この景色は横浜ランドマークからですので、もっと近い
パークシティ武蔵小杉からはもっと良くすべてが見えると思います。

いつの間にか、SFTの頭頂部のイルミネーションが点灯していますね。
MSTは未だだけど。
(携帯電話カメラの粗い写真ですいません。)

東京機械との間の東横線の駅から綱島街道へつながる道の歩道が整備されていますが、電柱がそのまま残ったままになっています。
ここは電柱の地中化はしないのでしょうか。ただでさえ道が狭いのに景観も今一でどうなのかと。
完成時には外すんですよね、やっぱり。

>924さん
これは興奮を抑えきれない画像ですね。
すごい！カッコいい！肉眼でみたい！

イルミネーション点灯！
慌てて撮ってみました。綺麗ですね。

今日はイルミネーション点灯していなかった。
昨晩の点灯は動作確認だったのか、クリスマス限定サービスだったのか…。
写真にも残せたように、実際に有ったことなのだが。

遠くから、わざわざ武蔵小杉まで見に来て、落胆しないように。
来なくても、昨晩遠くから見えたという声もありそうだけど。

年末年始は都内の道が空いてるでしょうから武蔵小杉に行ってパークシティの工事進捗状況を見て来ようかな。
植樹などもそこそこ植わっているようですし気になります。
ダイエーやコナミスポーツなどもそれなりに形になっているのでしょうか？
だいぶ長い間行っていないので首が痛くなるくらい長い時間見上げることとします。

本当に楽しみ。

今日もイルミネーションが消えてますね。本当にクリスマス限定サービスだったのかも…
コナミは看板が目に鮮やかで、知らない人が見たらオープンしているのかと勘違いしそうなくらいです。

クリスマスだけのイルミネーション点灯だとしたら
貴重ですね。撮って下さって有難うございます。
写真を見るのが楽しみです。
これからもご近所さん建築業界さん
宜しくお願いします。

９３１です
契約済みさんも写真有難うございました。
入居したらもっと近くで夜景が見れるので
今から楽しみです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/247/

こちらも時々最近のパークシティの写真などが掲載されていますよ。
街ネタなども読んで今から入居を楽しみにしています。

このマンションは入居までだいぶ先なのに、かなり出来上がっていていますね。

植栽もこの時期にやっているし。

もしかして、入居時期が早まるとか？

街の活性化のため早く出来上がると良いですね。

植栽の植え方のイロハさえ知らない自分にはよく判らないけど、
芽吹く前に根を定着させないといけなくて、そのためには最低何ヶ月か前に植えるべきとか
有るのかなぁ？　寒いこの時期にやるべき事なのかサッパリ判らないよ。
誰か詳しい人、説明して欲しい。

>>939
それ聞いてどうするの？
それこそサッパリ判らないよ。

来年6月竣工予定のコスギタワーはまだ植栽が行われていないようです。

パークシティはずいぶん早いですね。

植木は冬に植えたほうが根付きが良いよ。

葉っぱも少ないし、春になると葉っぱも増えて根付きも良いし、冬の方が良いでしょう。

マンションはまだですが、ダイエー系スーパーとコナミのオープンが近づいたので、植栽も早いのでしょう。マンション入居前にスーパーはオープンし、両タワーの間の道はスーパーまでは通行可能になるはずです。

ダイエーのオープンっていつですか？

ＧＷ明けって聞いてます。

こちらのソースですと、6月開業予定になってますね。
「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」
http://www.msc-tokyo.co.jp/shinkochu/index.html

建物規模 地上4階 　店舗数 14店舗
テナント構成
■1F
ダイエー（食品）、スイーツ、ベーカリー
■2F
ドラッグストア・サービス
■3・4Ｆ
コナミスポーツ

あけましておめでとうございます。田舎から呼寄せた母親をつれて大晦日にＭＳＴを見せにいきました。その時撮った写真です。

あけおめです！

<<948さん
素敵な写真UPありがとうございます。
MRの看板を元に、すごい迫力で撮れてますね^^

今年はついに秋にSFT入居ですね！

いろいろ慌しくなりそうですが、
みなさま、引き続きこちらでの情報交換をよろしくお願いいたします。

<<947

「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」ということは、ダイエー系スーパーは
三軒茶屋のフーディアムの類似形かもしれませんね。
それと、ダイエーが１Ｆ，２Ｆと思ってましたが、全部で１４店舗も入るのですね。
１Ｆは、ダイエーの食品売り場のほかに、ケーキ屋さんとパン屋さんが、
２Ｆには、ドラックストアの他にどんな店が入るのでしょうか。

皆さん、明けましておめでとうございます。
来年は、武蔵小杉で新年を迎える予定ですが、ここの氏神はどちらになるのでしょうか。
知っている方いらしたら教えてください。
川崎大師では少し遠いですかね。

このあたりの氏神はおそらく日枝神社だと思います。
HP等を参考にされるといいと思います。
http://home.n06.itscom.net/hiejinja/

>>951

一応ツッコミを入れておくと、川崎大師は平間寺という真言宗の寺院なので、
そもそも「氏神」とは言わないですね。

この地域の鎮守神という意味の「氏神」なら、
これでお探しになってみては？

http://www.kanagawa-jinja.or.jp/search_list.php4?shi=20

氏神は寺ではなく神社におわします。
寺は仏様、神社は神様。

何のつもりで書き込んでいるのかはわかりませんが、この国際化の社会で、中国人や韓国人が日本にマンションを買っても何の問題があるのでしょうか？　実際、ニューヨークにマンションを買っている日本人もいるのですから、買えないひがみはみっともないと思います。すでに横浜のマンションでも東京でも中国人の富裕層は多いらしいし、仕方がないのではないでしょうか？　恥ずかしい発言はやめましょう。

中央区の大川端リバーシテイ、港区芝浦アイランド、二子玉川、どこのマンションにでも中国人、韓国人は沢山います、裕福そうな人達でしたよ

リエトコートあたりは丸の内あたりの外資に勤務する
外国人に注目されているそうです。グローバルでいいですね。
これからは世界中どこでも、高級な住居ほど中国人が多く
住む社会になりそうです。

>955
どういう意図で書いているのかよくわからんが、
私と同じ職場の中国人、韓国人の方はとても有能だし、
はっきり言って金持ってますよ。
一般的に高級と言われているところに住んでますし。

「類は友を呼ぶ」って聞いたことある？
自分と同じような境遇の人しか見たことなんじゃないの？
低レベル同士でけなし合ってばかりじゃ成長しないよ、君。

951です。
皆さん、氏神の件、ありがとうございます。
今秋以降は、御祓いや初詣などで利用させていただきます。

日本人がアジアで優越感をもつ時代は、終わった、外国人とも仲良くしよう

私は中国に投資してSFT買いましたが、昨年
売り抜けなければもう２−３軒買えてました（笑）。
まあ日本人としてはちょっと悔しいですが、
中国人が武蔵小杉を買っているなら、武蔵小杉は
有望ですよ。

私は先月、中国（上海、無錫）に出張してきましたが、
発展の勢いというものを肌で感じてきました。

いまだ日本人だからと優越意識を持っている人がいるとは恥ずかしいです。

ここはパークシティ武蔵小杉の板ですよ。
終わりにしましょう。

コスギタワー、リエトコートやセントスクエアはもう今年入居なのに、PCMが
まだな理由って何なんですかね？
MSTに至っては、ここから何で1年以上かかるんでしょうか？
知っている方いたら教えてください。

三井にとってのメリットはいったい？？

三井のメリットって、入居までに完売させたいから、入居が遅い方が販売期間が取れるぐらいのこと。
当初は、昨年末でパビリオンクローズのはずが、夏以降急速に販売鈍って1/10からも営業だし。

今のところMSTは、11月にIHやエコキュートが入って、12月に内部チェック、2009年1月内覧会、2009年2月までに指摘箇所の修繕して入居ぐらいか。前倒しでThe Kitahama Towerよりは早く竣工させる気でしょ。たぶん。

>>965さん
一応ＳＦＴは辛うじて今年入居できますが・・・。
それにしても確かに工期の取りすぎは、一般的マンションのそれからすると
かけ離れたスローテンポですね。
目下都内で某億ションの工事に携わってますが、異常な速さです。
日々現場内の景色が変わるようです。
内部事情はわかりませんが、
例えばＭＳＴの世帯分の決済が３ヶ月早ければ
その金利分だけでも相当な額に思えますが・・・。
確かにメリットが思いつきません。
>>966さん
北浜って日本一争いですかね？
確かに高さでは数メートル負けちゃいますね。
でも階層では１フロア勝ってますよ。
階層だけで言えば、新宿の６３階が出来るまでは住宅マンションとしては
日本一キープのようですね。・・・数年間ですが・・・・。
まー、でも日本最大級ということには変わりありませんから
立派な物件だと思いますよ。

高さを競うのもいいけど
住む人の安心のこと第一に考えてくれないとね。
大丈夫かなあ？

中国は地震が来たらハイテクに見えるビルも
結構崩壊するらしいですよ。上海のプドンとか高級ホテルのあたりは
まだしも、香港やシンセンはほとんどいっちゃうでしょうね。
リニアも突貫だから、ヤバい。

高層階の購入を検討しているので読ませて頂いていますが、このマンションを購入された方には
思い込みの激しい方が多いようですね。「これ以上の条件を備えている物件はない」とか「私の
選択は正しかった」等の書き込みが随所に見受けられます。
勿論その方達が選択されたのですから他人が口を挟むことではありませんが、ご自分の選択の
正当性を納得したくて書かれている方が多いように思えます。
最初は新鮮な高層からの眺めも毎日となるとすぐに日常化しますし、いくら地上に公園らしきもの
があっても駅前の公開空地ですから郊外の公園のように子供たちが安心して遊んだり、のんびり
散歩を楽しんだりはできません。あまり過度の期待は禁物と思われます。
非日常は、日常になれば日常になるのですから。

↑公開空地と郊外の公園の違いって何？
公開空地でものんびり散歩したり子供が遊んだりはできるでしょ。
思い込みの激しさナンバー１じゃないですか（笑）

非日常を体感したくて高い買い物をする酔狂もいないでしょう。
買えなかった方の僻み？

ぶっちゃけSFTなんて９０平米台が６０００万台で買えて９７３みたいに
夢みたいに思うわけないじゃん。笑　いやー激安だった。

駅２分で東横線で９０平米６０００万で買えるとこあったら教えてよ？
てより東横線駅２分物件じたいがもう無いね。
駅２分で近くてスーパーとコナミスポーツがついて横須賀新駅できて
９０平米６０００万台で買えるからですね。５０００万台もあったしね。
旧価格はよかったー。
自分の部屋にサウナジャグジー付けなくてもコナミいきゃーはいれるしね。
なかなかコナミつきマンションはないやろー。

いまじゃイトーヨーカドーの横のマンションですら７０平米７０００万
だしな。

>>973
書込み読みました。

自分の買った物件を間違いない思ったコメントを書く物件は他の板でもたくさんありますよ。
ここだけに限りません。
誰もが間違いないと思ってその物件を買うわけですからね。

ですがあえて私は質問したい。
このパークシティ武蔵小杉と同じ坪単価で条件の良い他の物件を教えて頂きたい。

マジレスお願いしますね。
本当に知りたいです。

調べてもないんですよ本当に。

ＳＦＴは安かったですがＭＳＴの中層階もそれなりに安かったですよ。

まあ、価値観の違う者同士で書きあいしてもしょうがないでしょう。
973さんは高層が好きなだけで、駅近とか価格の割安感とかには興味ないとも取れますし。

個人によって何が「条件がよい」と思うかはひとそれぞれ。
「これ以上の物件はない」とまでは私も思いませんが。

９７３の言う「これ以上の条件を備えている物件はない」みたいな
ことを言ってる人はそんなにいませんけどね。現時点では武蔵小杉では
ベストというコメントならいっぱいありますが。

いずれにせよ、高層階の1億前後の物件を検討しているなら都内では狭くなるし、
購入者も投資用もいれば一世一代の買い物をした人もいるということも
理解できない、自分価値観ベースでしか考えられない幼稚な方ですね。
ワールドシティタワーズの高層階はどうですか？3億出せば買えますよ。
ま、無理だからここを検討してるんでしょ。

1億の予算で高層階ならかなりお買い得なのを知ってるのはほかならぬ９７３です。

973さんねぇ、何千万円というお金を出して買い物する時に、
「私の選択は正しかった」
って思うの当たり前だと思うのですが。

「私の選択は間違った」
て思ったら買いませんよ、普通。

>他人が口を挟むことではありませんが、

とおっしゃいながら、目一杯口出されてますし。

>過度の期待
をして何かいけませんか？

人生でそう何度もない場面なので、皆さん大人の遊びで、わかってはしゃいでいるんですよ。
>過度の期待
をして裏切られたことなんて、結婚を初めとして何回もありますから了承済みです。
‥あっ、これはうちだけか。

>>973
要するにあなたの意見は、今までの書き込みにも良くあった「すっぱい葡萄の法則」ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%9...

「タワーマンション受難の時代へ突入か」
07年、市川のタワーマンションでの鉄筋不足事件は記憶に新しいところです。
タワーマンションは特にこれからより厳しい眼でみられるでしょう。
少ない面積に、より戸数を設定できるという特性から、
供給が増加し、高層であるが故のみのステータスは無くなっている。
これからは、タワーマンションのデメリットが注目されてくる。
低層階と高層階での違いもある。リスクや特性をきちんと調べて容認した上で購入する必要があります。

・構造的に保障されているのか？長期に渡る維持管理が不明である。
　修繕費が突然高騰しだすことは無いのだろうか？

・軽量化のため、高層階に行くほど柱や梁が細くなり壁も薄くなることが多い。
　隣の声や上下階の生活騒音も結構聞こえる可能性がある。

・同じマンションでも、低層の維持管理費は高層と変わらないことが多い。
　（どちらかというと広さ）

・同じマンションでも、高層の階高は低層よりも低いことがある。
　（逆に最上層ではまた高くなったりもする）

・景観は一時は良くても、飽きが来たらどう感じるだろうか？
　不安感は出てこないか？


・視界の広さ、隣のタワーマンションから十分な距離があるか？
　覗かれるようなことも当然あり得る。

・風は大丈夫か？強風でベランダを楽しみたい人は向かないかもしれない。
　また風を叩く音も気になる点である。

・上層階に住んでいると曇りか雨か天気がよくわからない。

・揺れ、長周期地震動は覚悟しているか？家具は固定できるか？

・天災の際は部屋にじっとしているか、外に出たら階段で登るのは大変なので
　当分戻れないこともある。また消防車両のはしごは届かない。

・エレベータの数が１００戸に１機などの物件も存在する。
　通勤時など待ち時間は大丈夫であろうか？（エレベータの速度は早い）

・気圧の変化が身体に負担をかけるという話もある。自覚する例としては耳の違和感など。
　長期的な健康への影響は未知数。（標高ではなく高さの変化という点）

・高層階は携帯電話は使用できるか？補助の基地局、アンテナ等の設備は十分であろうか？

981さんは心配事がたくさん有りますね。
頑張って。

私の所は、外観上は築１年が経過しました。
契約時は入居まで２年以上先という事実が、早いものであと１０ヶ月となりました。
これから春夏に向けて気持ちが高揚していくのでしょう。

ふと思った事が１つ。
現在販売中の残り物件はなかなか買い手がつきませんが、
将来売却しなければならなくなった時って簡単には売却できないのでしょうね。
資産価値は十分高い物件だとは思いますが・・・。
簡単に言えば価格の問題でしょうかね。もうちょっと安ければいいのに。

或るレベルを超えたら、医療・金融・マスコミや会社役員などの一部の職種を除いて、
普通の仕事をしていたら絶対に買えない価格になるからね。
共働きだって、子育てや親の介護のために、いつまでも出来るとは限らないし。
そういう価格帯は、買い手が少なくて流動性が低く、簡単には売却できないでしょうね。
再開発進行に伴って周りの坪単価が上がれば、資産価値はそれなりの高さを保つはずなんだけど。

「すっぱい葡萄の法則」とは
あらすじ
ぶどう畑で、たわわに実ったおいしそうなぶどうをキツネが見つけた。食べようとして跳び上がるが、ぶどうの房はみな高い所にあり、届かない。何度跳躍してもついに届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と捨て台詞を残して去ってゆく。

解説
手に入れたくてたまらないのに、いくら努力しても手が届かない対象（人、物、地位、階級など）がある場合、その対象を価値の無いもの、低級で自分にふさわしくないものとみなす事であきらめ、心の平安を得る。フロイト心理学において防衛機制、合理化の例として有名。

>>981
ご苦労様です。

ルサンチマン

ルサンチマン（ressentiment）はデンマークの思想家セーレン・キェルケゴールにより確立された哲学上の概念である。主に、弱い者が強い者に対して強い憎しみを抱いていることをいう。 フリードリヒ・ニーチェの『道徳の系譜』（1887年）で使用され、マックス・シェーラーの『ルサンチマンの人間』で再度とり上げられ、一般的に使われるようになった。
ルサンチマンでは、嫉妬と願望に関係した憤りや怨恨を感じることが、反感を感じられる相手への（不誠実な）憎しみと（行動をし、状況を生きる等のことへの）感情と共に重要であると解釈される。それ故に、一人だけでは成り立たないものである。

ルサンチマンであることは、哲学者にとって人間の本能であり、その活動は禁止され、空想上の復讐でのみ埋め合わせられる。 よって、ルサンチマンを行うのは非常に受け身的で、即ち無力な状況である。 ルサンチマンに陥る人は誰であっても、行動を禁じて無力な状態にある。 力はこの状態を克服する事から構成され、 その弱点はそれどころか、解決にならず（例えば復讐願望が脅迫観念になる、または、行為の後悔が道徳的苦悶となりあとに思考が残らない）、そして価値観の否定及び反転によって、欲求不満を、その無力でもって正当化する利点と共に変形させる。 この正当化のtouverは奴隷の心的状態と特徴付けられる。

引用
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%81%E3%8...

まあ人間らしい行動だけどやっぱり醜いね。

>>981

マルチポストご苦労様です。

>>976・978さん
非対称の私が口を挟んですみません。

自分で買った物件には思い入れや色眼鏡があるのはやむない事と思いますが
可能な限り客観視してもＰＣ武蔵小杉は総合的にお買い得物件だと判断します。

５１階を越えると急に高くなりますが、ＭＳＴの範疇だけであれば割高住戸と見えますが、
都内に置き換えれば格安ともいえるかもしれません。

ＴＯＹＯＳＵタワーは上層階２フロアーをプレミア階と称し、天井高こそ高いですが
９０㎡クラスで１億数千万。　ところで都内ではありますが豊州と神奈川に武蔵小杉は
はたしてどちらが良い立地なのでしょうか？
住む方のニーズによるのでしょうが、都内という点を除いて良くわかりません。
もう少ししっかりした陸地になると更に割高になるようです。
浜松町のプライムタワーで２億超。　坪単価400〜450だそうです。
二子玉川のプラウド＝坪450前後。青山パークタワー＝坪1200前後。
汐留ツインパークス＝坪800前後。　これらに比べると立地は違いますが
そこそこ割安感をもっても客観性に欠けるとも思えませんが・・・。

割安かどうかについては、価値観や比較対象によって意見が違うのは当然で、異なる意見を持つ人を否定しても無意味ですよ。

最近の湾岸物件と比較すれば割安かも知れないし
以前の武蔵小杉の物件と比較すれば割高かも知れないし

全ての人が全く同じ価値観だったとしたら、市場は成立しません。
買った人がお得だったと思えればそれでいいんじゃないですか？

９７３＝９８９
自分のことを棚に上げて論理をすりかえてしまったね。。

需給で価格等の相場が決まる。それをベースに個人の価値観と
照らし合わせるわけです。買うのは今だから、今買える物件で
同じ価格帯を比較すれば、おのずと相対的に割高か割安かは
わかる。

973がちょっと気に障ることを言っただけで総攻撃。しかも言及していないことまで想像して・・・。
ここの住民がそんな人たちばかりでないこと期待しています。

おいらは現金で買ったから　ホント安かったお
８０平米５０００万ちょっとってうれしいお

マンション価格自体はしばらく下降するとおもうけど
ずっとすむから関係ないお

990さん

989ですが、残念ながら私は973ではないです。私は、すぐ近くのタワー購入者です。個人的には、自分の購入物件と比べたらＰＣＭ（特にＭＳＴ）は割高だと思っています。

でも、ＰＣＭ購入者は、駅への距離が近いから当然だと主張するでしょう。確かにそうかも知れません。

そうやって、お互いが満足していればいいんじゃないでしょうか。いや、自分の方がお得だった、などと主張しあうことに意味はないと思います。

>>993さん

同感です。
ここは掲示板ですので、いろんな価値観や意見は歓迎すべきで、議論するのは良いですが、マナーは守りましょう。

すぐに「買えない僻み」とか書く人がいますが、みっともないですよ。

>>994さん
>すぐに「買えない僻み」とか書く人がいますが、みっともないですよ。
まあ元はと言えば「買えない人の僻み」投稿があることが問題なわけで...
この話はこの辺にしておきましょう。

991さん
私も総攻撃はすごいなと思いましたが、それだけ表現や
考え方がおかしかっただけではないですか？

993さん
駅近だけでは説明がつかない分は販売時期の問題です。
小杉タワーやレジデンスより割高になるのは普通に新聞を読んで
いれば誰でもわかってました。いまさら何が言いたいの？
個人的にはじゃなくて、周知の事実です。


当然2006年より2004年に買った人のほうが、割安だったわけです。
セントスクエアやシティハウスに比べればPCMも割安だし、
小杉タワーだって、レアリスに比べると割高ですね。

私は1.5〜2割増しをケチらず待ったクチですが、、、
コスタを選んだ方がここで割安で買ったことを誇ることに
意味があるんでしょうか。

自慢になってません。

993です。

別に自慢していませんよ。
コスタ、レジデンスがＰＣＭより良かったなどと一言も言ってません。

現に、コスタとＰＣＭ（ＳＦＴ）は同時期に売りに出ていて、私は前者の方が良いと思いましたが、ＰＣＭの駅近、内廊下・ペアガラスなどの仕様に魅力を感じてＰＣＭを購入した人も多くいたはずです。（事実、私もコスタが外廊下なのは非常に残念でした。）

だからこそ、価値観は人それぞれでいいんじゃないですか、と言っているわけです。それを自慢だと受け止めるあなたの発言こそ、コスタを「買えなかった僻み」に聞こえます。

本当だ、3/24オープン
シングル9000円前後。
５Fで朝食できるらしいけど、近隣住民も使えないだろうか。

http://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/70168/70168.html

993と997は物件比較中と謳いながらコスタ購入者でSFT購入者に対しコスタを買えないひがみと。さすがに煽りにきたとしか思えませんね。消えてください。