パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

>>847
最近でこそ重箱の隅をつつくようなスキャンダルが多いですが
実際に基準も阪神大震災以降大きく変わってますし、
そうなると心配すべきはそれ以前の基準で建てられたマンション等の
強度の方にも思えます。

姿勢やらミスを犯すことは良くありませんが
本当の意味で心配・考察すべきは現実の強度ではないでしょうか？
そういう意味では近年の検査を１１回もパスし
他マンションに比べると大幅に強度の高いコンクリートを使用してるこの
建物はある程度安心と判断します。
中央吹き抜け部の２００ｍの通り芯もかなりまっすぐに通っていますし
精度も高いようにお見受けします。

大地震でどうなるかは　さっぱり見当もつきませんが・・・・。

タワーマンションの地震後の生活についてお伺いした401です。
多数の情報やご意見、有難うございました。
その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました。タワーマンションは基本的には大地震後の生活
と大火災への対応はあまりは考慮していないようです。東京都の
ある区では条例で超高層マンションには備蓄スペースの設置が義
務付けられたりし始めましたが超高層マンションでの大地震の経
験が無いためまだまだ対策について甘いようです。
TVで飲み水を持って高層階まで昇り降りする実験を見ましたが、
一日何回も5〜10Kgの水を運び上げるのは私には不可能です。
色々なご意見、有難うございました。

>その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました.

でも、ここほどの立地や今後の将来性あるとこを捨てて
ほかの低層って、見つかりましたか?

かなり調べた自分としては、＜逆の妥協＞になるのではと
心配になります。
結局、総合的に考えると庭園みたいな緑があるここの
低層階が一番のお買い得ってこと?
（湾岸の住友のタワーとは明らかにコンセプトが違うので）

皆さんの地震のお話はためになりますね。

大災害でも電気の復旧は早いとのことなので、
地震が来て生き延びれたら2日くらい部屋で
じっとしてます。

もし入居前にデッカい地震が来て積み木になれば
修復後に入居になるんでしょうかね？
ちょうど地面のヒビ割れが建物の下にできて段差が
できた日には、積み木崩しですね。

まあPCMが倒れるくらいなら、新宿あたりの古い高層ビルは
目も当てられない状態でしょう。
高層だから、温暖化による海面上昇や津波には
持ちこたえそうだけど。

やっぱ低層にすればよかったかなぁ。

いつか地震は来るでしょう。
マンションは耐震性能を考えて設計しているからまだましです。
耐震問題でなぜか戸建てがまったく出てきません。
マジ深刻ですよ。
目も当てられない状況です。

私はこのマンションに関しては耐震性能に問題はないと考えています。
地盤問題など考えたら浦安や豊洲あたりはどうなるの？

心配したら家買えない。

建物が、すぐにダメになるとは、私もあまり考えていません。
いろいろ考えて武蔵小杉にしていますから。

地震については、家具などの配置の方に特に注意したいと考えています。
阪神の地震の時も、建物倒壊よりも、家具が倒れて負傷した方が多かった、と聞いていますので。

それと、長時間停電時に高層階に住んでいたことがあるのですが、やはり階段での昇り降りは大変でした。
水も出なくなりました。
それからは、ボトルに入った水や、スナックなどの火を通さずに食べられるものを、常備しています。
また、懐中電灯は家の中に分散して、数台置いてあります。
もちろん、災害時用の避難袋とは、別に用意してあります。

心配しすぎも、キリがありませんが、備えあれば憂いなしですしね。

契約してから思う事。
他のイロイロな物件を見ても魅力を感じません。
今考えるとここは本当に条件の整った格安物件だったと改めて思います。
これから街がどんどん変わる事を考慮するとさらに買い得感を感じます。
ＭＳＴを契約したのですが更に安いＳＦＴを買いたかった・・・・・。
早く武蔵小杉で生活を始めたい。
そんな心境です。

>>854さん

同じくです！
ここ以外にはそうそう目移りすることはないですね。

一つ気になっている物件は、中目の再開発物件くらい。
ただ、ここはPCMの坪単価と比較にならないくらい
高額だと思うので、金額面で難しいですが。

こんな交通便がよく、大規模再開発で街がより魅力的になり、
多摩川や二ヶ領用水などが近くあるなど、条件が整い過ぎてますよね。

住宅情報で、今後価値が下がらないマンションは、
再開発物件、駅近、設備、周辺環境、利便性だそうで、
PCMはすべてに該当してますね。
永住希望なので、価値が高いのは固定資産税などで歓迎できませんが、
単に居住者として考えた場合、うれしいことであることは確かです。

本当に早く住みたいです。

>>854・855
まったく同感です。
自我自賛的に思われそうですが、色眼鏡なしに客観視しても
全くその通りだと思います。
私も衝動買いだったので、後から様々な物件（タワーや開発モノ）と
比較してみましたが、飛びついた時以上に買って良かったと思えます。

開発規模も尻上がり的に膨らんで行きますし、総戸数や商業施設の
総面積などを考慮すると他に類の無い規模にも思えてきます。
日石や小杉３丁目の決定あたりを境に、開発に消極的に見えた各所の
勉強会レベルの方向転換の兆しをみせて居る様な気もしますし
まだまだ広がりをみせる可能性は高いようです。

ベデストリアンデッキ敷設の決定を受け、北口駅前近辺も
あのままとも思えませんし・・・。

本当に楽しみです。

外溝工事も着々のようですね。

夜、明かりがついていたので撮ってみました。
たくさんの部屋に明かりが灯ったら
きれいでしょうね。

写真ありがとうございます。またよろしくお願いします。
世田谷区購入者より

写真わたくしもありがとうございます。
実物はここ3ヶ月以上見れていなかったので、感激です。
by目黒区民

>>858・859さん
近くないと、なかなか面倒ですよね。
チラ見して帰るのも無駄多いですしね。
さして良い写真はありませんが、少々ＵＰして見ます。

もう１枚外溝系。

本体系。
それにしても高いですね。

北西側　午後４時頃の日当たりです。

>>860
契約済建築業界 様

写真アップありがとうございます。
860の写真はパークシティが傾いて見えるのが面白いです。

北西側　１２月午後１２時半頃の日当たり。

＞＞８６４さん
あー。。本当だ。
引渡しまでに倒れないといいですね。

契約済建築業界さん夜の写真綺麗に撮られてますね〜

私も電気がついてるの綺麗だと思って何度も撮るんですが、添付のとおり失敗するんですよ。やっぱり2000年に買ったデジカメじゃ限界ですかね(^^;

40階あたりのガラス貼りコーナーが2階ぶち抜きになっているのですが、サロンか何かでしょうか？

今、写真を撮りに行って気が付きましたが、とうとうクレーンがなくなりました。

余談ですが、今週(2007.12.11)号のマンションズ「保存版 有力不動産会社 最強ガイド2008」読まれましたか？
三井不動産はトップですごい枚数特集されています。うらやましいです。

北西角部屋を契約した私にとって北西主体の写真は嬉しいです。
ありがとうございます。

下から階数数えて自分の部屋の位置を確認することが出来ました。(笑)

ご近所さん
>>868
マンションズに三井不動産レジデンシャルの特集ありましたがＰＣＭの事について一切触れていなかったのが残念。
何故なんだあああああ。

>>870さん
きっと分譲済じゃないから載せてないだけですよ。
分譲済と今から工事するのしか載せてないみたいですから。

住宅情報はリクルートなのにリクルートコスモスがすっごい後ろで数ページなのがショックでした(笑)

お近くの方、写真よろしくお願いします、感激します、横浜市民より

>>867 さん
ご近所さんの2000年製のカメラが良すぎるのでは？
私のはバカチョン。デジカメですから
シャタースピードの調整すらついてません。
普通に撮った後にＰＣで明るさとコントラストを調整してごまかしてる
だけです。

４１・４２階の吹き抜けは、各棟２箇所ありますが
片方は普通の分譲住戸もメゾネットで
もう片方が共用のラウンジになってます。

契約済建築業界さん
うちのもバカチョンで手ブレ防止すらついてないので、夜はブレてしまうんです。やはり吹き抜けはラウンジでしたか。かっこいいですね。

いつもMSTばかりなので、今日はSFTを撮ってみました。
ベランダがかぶってしまい申し訳ないです。
かぶらないようにすると、私がベランダから落ちてしまいますので(笑)

SFT周辺の植林も進んでいました。

つかぬ事を伺いますが、このマンションの階高は何メートルでしたでしょうか。気にもせずに買うことにしましたが、最近何かの雑誌で、3メートル以上は必要とあり、気になって貰った仕様書などを探しましたが見つかりませんでした。

契約済建築業界さんには、
いままでに色々と協力していただいてますから多くは言いませんが、
やはりバカ○ョン発言は品位に欠けると思いますよ。
さて、色々写真がアップされていますね。
嬉しいな〜。
ちょくちょく見に行けない者にとっては、
進捗状況がとても楽しみなことなんです。
アップしていただいた全ての方に、
感謝申し上げたいです。
ありがとうございます！

それにしても、あのヒマラヤスギはシャビー。
竣工までに葉が揃うとは思えない。
だれか、三井だから大丈夫って信じきってた人がいたけど、
パンフレットと違いすぎる。新しいのに植え替えることも
考えてもらわないと契約違反じゃないの。

>>874 ご近所さん
レジアングルですね。
ありがとうございます。
我々には見られないアングルですね。
外溝の進捗状況など一望できてわかりやすですね。
時々ＵＰして頂けると嬉しいです。

>>876　さん
階高ってスラブ高のことですかね？
正確な資料はありませんが
プレキャスト中空スラブが200ｍｍ
現地打設スラブが120ｍｍ
室内天井高が2530ｍｍ
二重天井の懐が300ｍｍ
床下が約150ｍｍ
すべて足してみると3300ｍｍ
ですがスラブが水周りスペース等の関係で斜めになってますから
状況判断の凡そ寸法ですね。
この寸法に５９をかけると約１９５ｍになります。
１・２Ｆのスラブが高いことを考慮すれば、大体合致するかと・・・。

写真が多くなってきて楽しみが増えました。
ちょっと離れた場所からのアングルＵＰします。

＞＞皆さん
失礼いたしました。＞差別用語
つい通称でポロッと・・・。
申し訳ありません。
正しくは何と表現すればよいのでしょう？

私も差別用語と知らず通称で使用してしまいました。お気を害された方申し訳ありません。
正式には「機械の操作を知らなくても、撮影技術が伴わなくても、写せるカメラ」と言わなければならないようですね。大変失礼致しました。
http://www.kuronowish.com/~kimamaworld/course/toukou.htm

写真お願いします、見に行けない購入者より

揚げ足はいいとして話題変えます。

植林の件ですが、最初の植えたての時期は、寂しいのは仕方がありません。
まず根付かせるのに時間はかかります。
最初から見栄えのいいのを運ぶのは、大変だし、根付かず、錆びれる一方です。一時的しか置かないなら別ですが（クリスマスツリーのように）。
まあ気長に待ちましょうよ。未来を見据えましょう。プロ的見地でどう見ても大きくならなそうだっらその時は強い力で文句言いますが。

植林とはそんなものです。

与党税制改正大綱が出ましたが、
住宅ローン減税の延長はあるのでしょうか？
MSTの入居時期（2009年4月）も適用になったんですかね？
調べてもいまいち分からなかったので詳しい方ぜひ教えてください。

「贈与税の非課税枠を３５００万円とする課税制度の特例部分は、０７年末の期限切れ後も２年間延長する。」
は大歓迎です。

残念ながら
住宅ローン減税延長せずの結論は
２年前の税制改正で決着を見ており、
昨年・一昨年はこれを前提とした手直し
（税源移譲に伴う減税幅減少防止（一昨年）や10年・15年選択制の導入（昨年））
となっています。

本年の住宅関係の減税政策は、200年住宅を目指した固定資産税の減税幅の拡大が中心となるようです。
手前味噌で恐縮ですが、
下記ブログで解説を試みています。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=702

「パークシティ武蔵小杉」がこの200年住宅に
該当すると良いのですが。。。

「200年住宅」は昨日朝日で記事になってましたね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140003.html

レジデンス武蔵小杉の１階にスーパーがOPENしていてなかなかよかったです、
賃貸のタワーも外まわりの工事が進んでいた、小杉がきれいになっていく感じ、後は東京機械のところが早く更地にしてほしいです

二子玉川も再開発マップが駅前に掲示されていて駅前人口増えてすごくなる予定、武蔵小杉と二子玉川を往来するノンストップバスとかできないかな〜、両町の商業施設が往来できるように

>>894さん

東京機械製作所は2009年4月に移転なのでしばらく先ですね。
早く大型複合商業施設になって欲しいです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

以前、SFT周辺の植林をUPしましたので、今回はMST周辺の植林です。
先月までは木が1本でしたが、ずいぶん増えましたね。