パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

>>33
クリーニングも良いコトですが
早期にコーティングとかも良いかも知れません。
モデルルームを見る限りそんなに強いフローリングとは思えません。
まー、一般品ですね。
今時流行りの幅広ですから、従来のモノより傷は目立ちやすいと
思います。
好き好きですが、アクリル系のコーティングなんて良いんじゃないでしょうか？！
ちょっと風合いがツヤツヤになってしまいますが、ワックスがけも不要
ですし、撥水のような感じになるのでモップ持って一周すれば掃除完了
みたいな・・・・・。
ただ、難点は一度やったら２年に一回ぐらいはやり続けなくてはならない
コト。磨耗してきたところが白っぽく濁ってきたりしますから。。。。
車のコーティングなんかに近い感覚ですね。

最近ではそんな床のコーティングと風呂・キッチンの防カビコート
等がセットで１７〜１８万ぐらいからあるようです。

質問

このマンションって、近所の人が自転車で来たりした場合
駐輪できる場所ってありましたっけ？
４０％が中原区ってコトはそういう機会は多くアリそうですが・・・・。

マンション自体の中には、たしか有料の駐車場しかなかったと思います。
ただ、駅前の整備の中で大きな駐輪場ができるらしいのですが、そこに止められるのでは？ただ、月極めの駐輪場で、一般用がなかったら無理ですね。

追加です。駅前にできる、メディカルモールとかが入るビルの中にも、350台くらいの商業施設用の駐輪場ができる予定です。
そちらでしたら、お金払えば止められるのではないでしょうか。（完成は、随分先ですが。）

ですよねー。
まー、駅前だから止められそうな・・・・
意外に月極めそうな・・・・。

でも、この辺の住民は土地がフラットなせいか
自転車アクセスがとても多いように思うので
何かでお呼びするにも
電車で来いとか、歩いて来いとかは言いづらいですよね。

やっと平和な感じになりましたね。
管理人さん有難うございます。

契約済建築業界さん
コーティングはうちも考えています。
しかしアクリルが2年に一度メンテをしなければならないとは知りませんでした。
ある程度効果があって、メンテ代もかからないものは無いのでしょうか？
２０〜30年コーティングが持続するものとか書いてあるものもありますがそれは違うのでしょうか？

また窓に張るジーグフィルムとかはいかがなのでしょうか？
うちは西側なので西側の窓に張りたいのです。
宜しくお願いします。

>>60
私も現在の自宅で色々試しましたが
結局、どんな長持ちをうたってるモノでも部分磨耗が進むと
ムラになって汚くなってしまいます。
それが目立ちにくい浸透性のモノなども試しましたが
どこがコーティングされてるか分からない感じで
何もしなくても変わらなかったみたいな・・・・。

かといって何もしないと
ワックスがけも大変な挙句に、今度はワックスカスが汚く目立ってきます。　年がら年中床掃除してる訳にもいかないし・・・・。
で、結局うちはアクリル系のハードトップコートにしました。

フィルムは私も目下検討中です。
UVカットとその他様々な効能を含んでるんでしょうね。今時。
オプション設定があるか否か知りませんが
いずれにせよデベがらみ以外の専門業者でと考えています。
西陽はけっこうきつそうですもんね。

契約済建築業界さん

早速のお返事有難うございます。
アクリル系のハードトップコートですか。ネットで調べようと思うのですがどう調べたら良いか分かりませんでした。
業者さんなどのホームページを教えていただけると幸いです。
どのようなものでいくらかかるか知りたいのです。
すみません宜しくお願いします。

＞＞62
すみません。
先日NETでよさ気な業者を発見したので
どこかにURLをとってあるはずなのですが・・・・
見つけたらUPします。
確か数種類の組み合わせPAC価格があって（㎡数により若干のしばりアリ）
床コート+浴室防カビコート+キッチン周り防汚コートの
３点パックで１６万円だった様に記憶してます。
（あてにならない記憶ではありますが・・・）

実際に過去に利用した業者はメークリーンという掃除屋さん系の
小さい業者です。　仕上げはまずまずだと思います。
施工した部屋しない部屋があったので、あまり性格ではありませんが
30〜40畳分程度施工して１２万円ほどでした。
やはり頻繁につかうダイニングの椅子の足元などは
磨耗して痛みが早いですが、普通に歩くところは
３年ほど経ってもまだツヤツヤですね。

http://www.mayclean.com/

探せばたくさんあると思いますよ。

窓に貼るUVカットフィルムについては、市販のものの中には二重サッシのものには割れる等の理由から使えないものがあるので気をつけてくださいね。
やっぱり、業者に頼むのが一番なのかもしれませんね。
今住んでいるところには、業者に頼んでつけてもらいましたが、床も壁もやけず、貼ってよかったと思っているのでお勧めです。

契約済建築業界さん
有難うございます。
値段も比較的手ごろそうなので、ぜひ考えたいです。出来れば10年とか30年とか書いてあるように長持ちしてくれると嬉しいのですが。
ＵＲＬ分かれば教えてください。
宜しくお願いします。

http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CPjt_ajKko4CFR9eYQodSyDw3A
ここなんかは30年とうたってますけどどうなのでしょうか？

＞＞６５
PH　見てみました。
うたい文句通りなら相当素晴らしいと思います。
私も考えたいですね。本当に３０年なら。
価格が確認出来ませんでしたが、どれくらいかご存知ですか？

仕上がりの感じは、写真で見る限りアクリルっぽく見えました。
恐らくそれとフッ素などを併用してるんでしょうね。

あまり疑ってはよくありませんが、３０年はどうなんでしょう？
でも保証って謳ってますから、その点は安心かも。
後は保証の内容が”ある条件下なら”だったりすると怖いですけど。。。

率直な気持ち、このHPを見る限り良い物だと思います。
仮に３０年が１０年しか持たなかったとしても
その価値はあるんじゃないでしょうか？

いつも楽しく見ています。

いわゆるハードコーティングを検討中なんですが、
以下のページを見て少し迷っています。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

それだけ強いということで、手入れが苦手な自分には
あってるんですが、メンテナンスができないっていうのも
ちょっと‥。後はそもそも30年たった実績がないのが気になります。
30年と言わず15年ぐらいきれいなら十分基は取れそうなきがするんですが。

余談ですが
エリトコートの成城石井は話は現実ではないようです。
コンビニか小さな売店風ショップは未だ検討中で
スーパーは確実にナシのようです。
代わりでもないですが、レジデンスはデリドに決まった様ですね。

高島屋の話はどこまで現実味があるんでしょうか？？？

ちなみに医療モール棟の商業施設は
大型店舗が一括で借りるんでしょうか？！
図面をチラっと見た感じエスカレーターを中心に
マルイのようなつくりに見えましたが・・・・・。

契約済建築業界様
その図面のバックルーム付近にシンクや冷蔵庫が載っていれば生鮮を扱う施設という事になるのでスーパーと言う線がありますね。そこまで、じっくり見れませんよね。。。

>>69
残念ながら私がチラ見した図面は構造体の躯体しか載っていませんでした。
でも、バックヤードを周囲に設けられそうには無い雰囲気でしたね。

広いガランとしたスペースにエスカレーターが入口中央付近にドンと
後は太い柱が点在とまーどんな建物でもそーなんですが・・・・。

ラゾーナやララポートのようなしっかりしたテナント分けは
ちと難しいような感じに見えました。
構造的にはデパート系のように広い一括したフロアを
簡易な間仕切りでテナント分けするような施設を思わせる造り
ですかねー。　　
まー、その図面がドコまで確定かも不明ですが。。。

グレードが高ければデパート系・そうでもなければ
昔あった小杉フロムのような施設でしょうかね？

図面のお話ありがとうございます。
いろいろ参考になります。今後も情報の提供を期待しています。
＞＞69

本体にこれと言った進展も見られないので
余談ばかりですみません。

エリトコートのおおよその賃貸家賃が分かりました。
広さは５０㎡〜１１０㎡ぐらいのバリエーションがあり、
当初設計が分譲向けだった様なので
かなり分譲チックな賃貸だそうです。
７０㎡ベースだと低層階で２０万台後半。
上層階で３０万台中半とのはなしです。
R-styleが上層階で２５・６万ですから、それより少々高めですね。
１０月に正式賃料の発表があるようです。

火曜の深夜やっているフジテレビ系「百識〜百で知るひとつの知識〜」という番組（Ｖ６の井ノ原が司会）で、昨日と来週の2回に分けて超高層ビルの百識というのをやっていたのですが、来週の後編予告で、高層マンション建設で働く人の体験をジャニーズ.jrの人が行っている映像があったのですが、
そのマンションがパークシティ武蔵小杉の建設現場に見えました。
良かったら見てください。
火曜夜25:08からの30分番組です。

武蔵小杉じゃなかったらすみません(T_T)

番組見てみます。

来年春以降、武蔵小杉を特集した番組が多々放映されるみたいなので、
露出アップ→注目度アップ→価値アップしてもらいたいところです。
テレビの力は侮れません。

ワイドショー、朝夕の情報番組、WBSは当然取り上げられるとして、
王様のブランチ、アド街、新報道プレミアAなどにも取り上げてもらいたいところです。

パークシティのホームページもマイナーチェンジされ、いよいろグランドファイナル（最終期最終次）みたいですね。
残り52戸らしいので（今見たら戸数未定になってる・・・）
早く全戸決まって入居者だけで盛り上がりたいところです。

52戸ということは、結構キャンセルでたんですかね。
前回の契約時には、そんなに残っている様子では無かったんだけど。

来週の百識、録画予約入れました。パークシティだったら、PCにキャプチャします。
昨晩のヤツをyoutubeで探したけど、無かった。

コスギタワーのスレで武蔵小杉のマンション群の一部が映っているとの書き込みがあります。

No.306 by 匿名さん　2007/08/26(日) 22:55
マンションズCM
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html
開始5秒の辺りで、コスタとリエトコート、NECが映ってます。

No.307 by 近所をよく知る人　2007/08/28(火) 21:43
まだ、低い頃のコスタもあるよ
http://www.tr.mufg.jp/ippan/tvcm/tvcm03.html
最後の方でチロッと見えるよ

私も百識録画しました。

昨日の放映、私も探して見ます。
それかテレビ局の友人に頼んで見ます。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10000238/index02.ht...

残り５７戸のようですね。
カッコいいカウントダウンも始まってますよ。

先日モデルルームに行きました。
「残り50戸くらいですが全部売れますかねぇ〜」
と聞きました。
「問題なく全部売れちゃいますよ。問合せも多いですし。」
と答えてくれました。
「だけど金額の高い部屋しか残っていませんね。」
と聞くと
「この立地条件ならお安いと言って下さる方が多いです。」
と答えてくれました。

本当かな？
まあ売れちゃうんだろうなぁ〜。

そんなことより早く時がたって完成して欲しー。

立地はよくても、眺望にそんなお金を払う価値があるのかと
思ってしまいますが。
というか、みなさんお金があるんですね。

うちは、どうやって販売価格の70％くらいのローンを
返していこうかと思案中です。

先日MRいってきました！
やっぱり売れちゃいそうですよ。
検討していた物件は、７−８千万台だったのですが、他に希望している方がいるとのことで、抽選になる可能性が高いっていわれました。
PCM本当に人気なんですね。

>>81

そりゃ当然の営業トークでしょう。
自物件を人気ないとは言わないでしょうね。

ただ、比較論でいくと、
その他今後発売物件の価格が見えない、
物件それぞれが完成がまだ先、
などの諸条件を考えると相対的に人気はあるかもしれません。

最終1次だったら、7〜8千万円ぐらいは、いっぱい空いてたのに。
仕方ないけど。
人気が上がってきているんですね。

けど
>81
は営業っぽいかな。

申し込み前になると、営業っぽい書き込み、煽り的書き込みが
入り乱れることがこれまでのパターンです。
今回もそうなる可能性はあるでしょうね。
でも、もう残り50戸。
今さらな感じなのでもうおだやかかも。

まあ、明日から最終期モデルルーム正式オープンだから営業の書き込みぐらいあるでしょう。
正直、高層階は値段の割高さと住みにくさから苦戦すると思うけど。
最終期が何次募集まで行くのかが見ものかも。

前回までで良いのは売れてしまったし。。

全体を掌握しなでモノ言ってますが、
私も最終１次でしたが、結構抽選になっていた様に見えましたよ。
まー圧倒的に２倍住戸が多かったですが・・・・。
最高は確か２３倍だった様に記憶してます。

それに地元的には真実かデマかは判りませんが、
次に三井が建てる隣の３８階建ては３４０〜３５０/坪って
噂も出回ってるので
あわて錯覚買いみたいな事象も起こりうるかも。。。。。

現にマリアンナそばの坪単価を見て
あわてて最終２次に駆け込んだ人もご近所にいた様な。。。。

まったく話は変わりますが、
以前にダウンタウンの浜ちゃんがPCMを買ったって言う
噂が出回った時期がありましたがガセなんでしょうか？
あるいは他に有名人で購入者っているんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
話の種に・・・・・・。

聖マリ隣りは高価格過ぎてかなり残ってるのに、
こちらに駆け込む慌てん坊さんもいるんですね。

ここと同時期完成の別のタワーを見てきました。
まだ低層階を造ってました。
ここが如何に外装を早く造ったか…
雨風日差しに晒される１年半。

まあ、芸能人は買わないでしょう。
武蔵小杉で駅近の物件をわざわざ買う必要はない。
両親とかに買ってやるならまだしも。

>>87

雨風日差しに晒される一年半ってさー
↑
よくこんな書き込みを見るけれどマンションの耐久年数とか知ってる？

通常のマンション施工だって一年くらいはかかるものです。
高層マンションだからこそ施工に時間が掛かっているのだけれどもその差一年ですよ。

何も問題なし。

ってこんなコメント書くと今度は閉めっぱなしの部屋で空気の入れ替えしていないから・・・・とか書かれそうで怖いですな。

贅沢な悩みと言われればそれまでですが、
いまさら「やっぱりあの間取り（階数、向きetc）を
手に入れたかったな・・・」とかってウジウジ思ってしまい、
完成する日が楽しみいっぱい！というワクワクした思いだけでない人も
いらっしゃいますか？
そんなの私だけですかね。ごめんなさい。

抽選通っただけ幸せと思った方がいいのでは？

>>90
そうですよ。
この立地条件を考えたら契約できただけでも良かったと思いますよ。
これから出る物件の坪単価は益々上がると思います。

ご存知だとは思いますが国民所得は二極化が進んでいます。
魅力的な立地・物件であれば単価が上がっても買える人は買えるってことです。

だから駅反対側の某物件も坪単価が高くてもそのうち間違いなく完売です。
あの物件は武蔵小杉の今後発売物件の坪単価を底上げしてくれましたよね。

あー
私もＰＣＭの完成が待ち遠しい一人です。

>>92

自称「聖蹟」のマンションは完売しないでしょう。
今の価格じゃ。

のれん、質、価格、諸条件を満たさないと人は買いません。

逆にこのマンションは苦戦中なので、
後発組のよい教訓になるのでは？

>>93
それでもフラッとモデルルームに入って来て営業力であっさり買ってしまう人って居ると思うんです。
お金に余裕があって考えない人って世の中に結構居るものです。

八百屋に大根買いに行く感覚で車を買う人だって結構たくさん居ますからね。
ショールームの車を見て
「あーこれっ？この車でいいよー。」
なーんて色も選ばないで買う人ね。

まあマンション買うのと車を買うのとはまた違うと思いますが・・・・・。

でもあの物件はとりあえず完売すると思いますよ。
だって今だってそれなりに納得して契約している人居るわけだしね。

聖蹟は初旬ぐらいまでには完売間違いないでしょう。
このパークシティが完売したら、比較対照物件もなくなり、
聖蹟もいい物件に見えてくるものです。

私的な見解に過ぎません。
不快に思った方にはお詫びします。
マンションの何に価値を見出すかにもよりますが、
駅対象側の物件には駅近以外に
あの価格に見合った付加価値を思いつく事が出来ませんでした。

でも、きっと完売するでしょう。最終的に多少の値ゴはあったとしても。
よくある念書とやらを書き加えたりとか・・・・。

あるいは、東急の３７階や三井の３８階の販売価格が今の噂どおりに
発表になれば、坪単価４０〜５０万安いってコトになるわけでしょう
から、何とかなるんじゃないでしょうか？

＞＞９０
私の場合は超衝動買いで、４０分で購入決定でバタバタでした。
（正式な申し込みは後日ですが・・）
で、事後になって　貰ったバインダーの全間取りを熟読したり・・・・
結果オーライで購入箇所はたまたま最も好みのタイプでしたが、
日当たりの懸念や眺望の懸念・・・etc
気にしだしたら案件　出る。出る。。。。。
そんなモンですよ。きっと・・・。

ワクワク共々楽しんじゃうしかないでしょう。

９０です。
契約済建築業界サマにそうおっしゃっていただけるとは！
なんだか慰められました。ありがとうございます。
かくいう私も、衝動買いと言える決め方をいたしました。
そして同様、事後の今、例のバインダー熟読系だったりしていて。
でも契約したお部屋が縁があったお部屋だったのだと
素直に受け止めたいと思います〜。

>>９０さん
衝動買いっていうことは
瞬間的にそのお部屋が欲しいって盛り上がった訳ですよね。
ファーストインプレッションを尊重します。
非論理的であって以外に重要。私の中ではそんな位置付けです。

それにも増して、実際にそれを手に出来た縁。
何かの縁ってヤツのバカにしたモンじゃないですよ！
”ご購入おめでとうございます”と述べさせて頂きます。

お互い衝動買いのようですが、ポジティブに考えましょう。

>ファーストインプレッションを尊重します。

賛成です。ただ、このインプレッションを作っている
要素に共用施設の充実ぶりがあると思います。
でも＜住民限定＞版でいわれているように
MSTとSFTの共用施設の関係は一線を画して考えた方が
よいようです。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

８１です。久しぶりに見たら、営業って言われてショックでした。
違うのに・・・・・・あまり疑心暗鬼になるのもよくないと思います。

本当に高層階でも、人気みたいですよ。
安全パイをとって、抽選にならないところにしました。
高層階はほとんどの方が、現金でぱっと決めているみたいで、あんまり迷っている暇なんてないみたいでしたし。
建築業界様のいうように、衝動買いする方多いみたいですよ。
でも、最初の「ここいいっ」って感覚って本当に大切だと思います。
決めてから、ちょっと悩んでみても、やっぱり良かったって思いますし。

＞８１さん
私も営業ではありませんが
完売すると思っています。
最終１次の抽選会に参加しましたが
無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると
販売戸数を上回っていたのは間違いありません。
当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら
ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？
（部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・）

それに、上層階狙いでラスト抽選外れても
救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)