パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

武蔵小杉地区の今後について・・・にありましたが、
PCMの北側は、駅近のA地区が「商業・業務」、B地区が
「1階に商業施設の入ったマンション」が検討されている
とのこと。あと、やっぱり80メートルはあくまで上限で、
建ぺい率から80メートルは現実には考えにくいようです。

都市計画審議会で川崎市が答えているのが情報源です。
あくまで検討なので、もちろん変わる可能性はありますけど。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/144/

MRでちらっと聞いたのですが、東京機械さんは千葉の方に完全移転するらしいので、立替ではなく、まったく違うものが建つらしいです。
本当かどうかはわかりませんが・・・・・
東側のNECも一応再開発の地域に入っていますが、何かできるかご存知の方いらっしゃいませんか？
新幹線や南武線等の線路に囲まれていて、道路が通っていないように見えるので（地図上は）、どこかに売られて新しい建物がたつようには見えませんが。あと消防署から北側の三角形の土地もどうなるかご存知の方いらっしゃいませんか？
東を契約したので、少し動向が気になります。

ほとんどのことは、こことリンクでわかります。

http://www.musashikosugilife.com/

全てこのスレでも語られ尽くしましたね、周辺の件は。
東京機械の事などほとんどの方が知っていると思います。
面倒でも読み返してみたら知らないネタがあるかも知れませんよ。

>>236さん
全スレ見直して。

東京機械の跡地、まだ発表されませんね・・・。
高島屋の噂も無くなってきているし。

大型SC出来ることを切に願う。

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>>244
さん、わざわざいろんなスレで書き込んでますがご愁傷様。

しかしこの物件は売れちゃいますよ。

その日経BPにも乗ってますが、
>すべてのマンションが販売不調というわけではない。大規模開発物件のい>くつか、中小規模案件でも、立地や企画が練り上げられ、受け入れられた>ものには申し込みが殺到、倍率数倍〜数十倍というケースも存在する。

良く考えている人がこの物件を買っていますので。

とうとう今日15時最終期最終次締切ですね。
全部埋まって、購入者だけで、相談しながら、盛り上がりたいですね。

9割が売れ残りになるかもしれませんが、小杉の
タワマン群は残りの1割にはいってるね。

最終次、締め切られましたね。

今日行った方いますか？

状況報告お願いします。

久々に写真アップもお願いしたい。

クレーン取れたかな？

先程当選の電話がありました。
良かった〜。

>>246さん

おめでとうございます！

今日抽選に行かれた方いますか？
よかったらレポお願いします。
無事に全戸売れたのでしょうか。

>>244　>>248
人にばっかり頼ってないで自分で見てきましょう。
そういう風に書くと情報書く人いなくなると思いますよ。
なんだかがっついていて、それでいて自分は何もしないのは見ていて見苦しく感じがとても悪いです。

申し訳有りません。
離れている所に住んでいるのでつい不精になっていました。

今日再抽選まで居ました。
部屋に花が付いていない数が16部屋です。
ほぼ完売と言いたい所ですが16部屋の全てが約1億です。
どうなることやら・・・・・。

結局売れてしまうんだろうなー。

>>251さん>>252さん
私は249さんではないですが、
皆さん何の義務も無く好意で情報を書いているのに、なんだか書け書け言われて書くなんておかしい気もしますよ。
情報持っていても「ああこの人何にもしないのに偉そうだな」って思ったら絶対に書かないと思いますが。
もちろんそうでなくても書かない人もたくさんいるでしょうが。
情報書いてくれる人ははスポークスマンでも仕事でやっているわけでは無いただ趣味で書いてる個人の人なので、情報乞食みたいな書き込みは良くないと思います。
自分が逆の立場なら＊＊＊＊しいと思う分かると思いますが。
何でこんな奴（ら？）に教えなければいけないんだろうって。

前の最終二期の抽選から書き込みなくなったのも、この物件の人気のあるなしだけでなく、真剣に購入を考えているのに既購入者がワーワー煽ってると思われる姿勢が大きいと思います。

MRは年内はオープンしているみたいですよ。

周りのマンションはうり控えしてそうな感じでですからパークが終わると暫く静かになりそうですね。

私が気にする事ではないのかもしれないが昨日ＭＲに電話したら残り17戸と言っていました。
しかも9000万以上が中心だそうです。
全部売れるかな？

今月末にまた抽選するらしい。

＞＞２５５さん
同感。
興味の無い質問は右から左に受け流す事にしています。
だから君もそうすれば。

人の動きがある4月とかなら見込めそうだけど
この時期では、抽選するほど人が集まらないのでは？

>>263
なぬ？
4月とか？
何でだ？

関係あるかな？

まあ入居まであと1年以上もあるし、プレミアム住戸だけだから、
三井もあせってはいないでしょう。
金持ち限定の広告等（年収2000万以上にしか配られない雑誌等）で、地道に売っていくんじゃないですか。
新聞チラシとかはもうなくなるでしょう。
その点、セントスクエアとは状況が異なります。

売れようが・売れまいが個人的にはどっちでもいいと思うのですが
売れ残りがあるってのはそんなに気になるんですかねぇ。

完売に越したことはありません。
今後の計画の前倒しは厳しくなってくるでしょう。
またこれが入居後も続くようなら、価値低下にもつながり、投資案件で買った人、転売する人、転勤等で賃貸で貸さざる得ない人などは、金額に大きく差が出てしまいます。

完売に強く興味を抱く人は見栄と金にも興味が有るのではないでしょうか。

>>267さん
後半は理解できますが、今後の計画の前倒しに影響って
ホントにあるのでしょうか？ちょっと疑問です。

金持ちになればなるほど、お金には興味があるでしょう。
当然です。
資産価値も含めてこの物件を買った人は多いはず。

見栄もね

金と見栄に関心無い人なんて居ないでしょう。
もっとも金や見栄に縁がなければ無いのかもしれませんが・・・・・。
僻みっぽい書込みは見苦しいからやめてね。

ネタないと、寒い話しかでないね。

寒い話になってるからマンションの写真でもとってアップするかなー。
みんな見たいだろうし。

ぜひ写真のアップをお願いします。

ネタないですね。
また、公開緑地の維持管理の話でもしましょうか。

私は、監視カメラぐらい必要じゃないかと思っています。

ところで、エレベータって低層用と高層用に分かれてますか？
朝の通勤とか混みそうですね。

低層用と高層用が平等に割振りされていないので、
低層は混む。高層は混まない。と予想します。

図面をよく見ると、高層用は停車する階を増やすのが可能みたいですね。
将来、高層用の停車階を増やして混雑解消しましょうとの、意見が出てくるかも。

>>276
監視カメラは当然つくと思いますよ。
今度行ったら営業に聞いてみよう。

ミッドの場合、34階で低層階用と高層階用に分かれていると思います。
高層用の止める階を増やすのは、普通はかなり難しいですよ。
扉を付けたりしないといけないので。
しかも34階を境に購入金額も変わってきているので、猛反発食らうのは必死でしょう。
ほとんどの人がそれは考慮して買っていますよ。

防犯カメラは大賛成です。
せめて、乞食が寄り付かないようにと、深夜の溜まり場にはさせないように努力しましょう。

あと自分なりに気になることとして、
小杉周辺知人から、パークシティに入居したら、
パークシティの自転車置き場貸してと言われました。
ICカードがないと入れないというと、増刷出来るよねと。
しかも数人から。キッズルームやビューバス利用も含めて。
もちろんお断りしてますが。
けどこういうのが断れなくて貸してしまう人がいるんじゃないかと不安に思っています。
何か対策を立てたいですね。

ミッドの各階の図面を見ると、
34階以下の数階も
エレベーターの扉はありそうに見えますよ。
これ、将来停める階を増やすのが可能なように
予め扉の準備をしてあるのでは。

あとは、組合総会での提案者と多数決次第だと思います。

地震の時、緊急停止するのは最寄の階となっていますが、
そういうときのためにも、扉は当然各階あると思っていました。
ないのですか？

低層階に停止させられちゃかないません。
それなら、低層階のエレベータも高層階に停めて欲しいです。

まぁ、扉はないはずですけど。

駅前だし、マナーの悪い人も多いですから、公開緑地がある程度荒れるのは避けられない。
タバコのボイ捨てとか、ガムの吐き出しとか、カメラで防ぐのも難しい。

私は、嫌な気分になりたくないので、公開緑地は、敷地内というのを忘れることに決めています。

あの概観だと、一体感は特にないし。

低層階のエレベータには、もともと高層階のボタンがないと思いますよ。

ボタン押すのが今から楽しみです。

>282さん
会社の上司に「ちょっと共有施設使わせてくれよ」と言われたら断れないかもしれません。
まだ、言われてないけど、引っ越したら言われるかも・・・
キーのコピーは「身分証明書が必要」とか言い訳できそうですけど。

低層階にも高層エレベータ用の通り道として図面上に存在するのは当然ですが、高層階用のボタンがないどころか、扉も当然ありません。
どこの超高層ビルでも当然でしょう。そのようなエレベータは見たこともありません。
普通に考えても、普段使わない階にわざわざ扉を付けたりはしません。エレベータ費用も倍以上かかります。

地震の時は最寄の階で止まりますが、スピードに乗っているときにいきなり止まるわけでもないので、必然的に上昇の時は34階、下降の時は1階（もしくは共有フロアの2階か3階）に止まるだけでしょう。

カードキーのコピーは問題だよね。

知人に家の鍵をコピーで渡す人はいないが、家の開錠以外が出来るカードーキーをコピーして渡す人が出てきても不思議ではない。

いっそうのこと、家の鍵にICチップを付加し、一つにまとめてしまうかにしてもらいたい。

居住者と知人が一緒に共有部を使うのは全く問題ないが、居住者以外が我が物顔で入ってくることだけは阻止したい。

他のマンションはどういう管理をしているんだろう？

息抜きで写真でもアップします。

今日の6時ぐらいの写真です。もうこんなに暗いんですね。
わかりずらくてすみません。

見た感じSFTのクレーンはもう完全にないですね。
高層フロア中心に夜間工事もしてそろそろ追い込みかな？

といいつつまだ1年以上も先・・・

武蔵小杉を通って通う同僚も多く、武蔵小杉タワー群は、かなり話題になっている。
ネタにされて、周りが騒がしくならないよう、契約したことは、黙り込みを決め込んでるよ。
でも、引っ越し後には連絡先を隠し通せないだろうなぁ。

>ボタン押すのが今から楽しみです

ホントかよ。あまり過度な期待を
持つとマリッジブルーになるよ。

>低層階に停止させられちゃかないません。
それなら、低層階のエレベータも高層階に停めて欲しいです。

こういう人に限って、地震の後
低層の家に助けてって頼むんだろうね。
階段で40階上り下り生活してください。

いや、タワーマンション用
パラシュートがあります。

http://www.rakuten.co.jp/risk/632390/

パラシュート面白い。念のため買っておきます。

低層階ELを高層にこそ100%無理なので、この人なりのギャグなんでしょう。
居住者同士喧嘩はやめましょうね。

エレベータは購入前から決まっていることで、あとでの変更も構造上不可能なので、この件は終わりにしましょう。

>>277の疑問は34階で分かれています。で解決です。

エレベータが込み合うことは、どの高層マンション及び高層オフィスビルでも当然起こることなので、早めの出勤しか解決策はありえません。

>298
確かに、既に買っちゃった人にとってはうざいですよね。同情します。

ただ実際売れないみたいですねぇ。

売れなくて困る人は大変な事でしょうね。
私には欠伸が出るほど興味の無い話です。

まあ買って住む人にとっては楽しみなだけで売れないなんて記事はどうでも良いけど転売考えている人は面白くは無いだろうね。
住むと決まってる私にはパークの希望通りの部屋を買えて本当に幸せ！！！
と言い切れるけど。

マンション市場が冷え込んできていることは
上場新興マンデベの株価がのきなみ大幅下落していることが
知らせてくれる。貧乏くじだったね。

残った億ションは完売しましたか？

＞304
マンションの竣工より後になってしまうのが残念ですが、
横須賀線新駅の効果もあるのでは？

横須賀線に流れる乗客もいるはずだし、
新住民分くらい分散するんじゃい？

>>304
「近所をよく知る人」を語るわりには人事ですね。
自分が危ない目にあう可能性も有りますよ。

>>304

朝武蔵小杉を使ってない人の意見ですね。
朝東横線に乗る人でホームが混んでいるわけじゃないですよね？

何だか最近ここの書込みが僻みっぽくて困るね。
買えなかったか人なんだろうね。
だってわざわざ嫌味な書込みする必要性がないもんね。

マンションの販売不況を書いている人が居ましたがあくまでも田舎の話。
利便性の高い場所と比べてはいけません。
二極化が進んでいる昨今、ますます売れないマンションがどんどん出るんでしょうねぇ。

ここの物件を買えませんでしたがここは絶対に良いと思います。

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い

掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

＞＞291さん
自宅からSFTの屋上にはまだ２基のクレーンが残っているのははっきりと見えます。ミッドのよりは小さめのクレーンです。

>>315さん
SFT屋上分はジャニーズの番組でやっていたように
クレーンをどんどん小さくして降ろしていく途中でしょうか？

>>316
315です。
そうかもしれません。
だいぶクレーンが小さくなってきましたが、まだ工事完了というよう感じには見受けられません。クレームはまだしっかりと動いています。
工事完了まではもう少しなのでは・・・

やっぱり、名前が長過ぎるのは問題だな。

レジデンス・ザ・武蔵小杉の掲示板の書き込み
> オンラインで住所変更しようとするとマンション名が長くで
> 入力エラーが出てくるので
> 郵送で変更届を出している状況です。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

マンション名の上にタワー名なんて入ったら名前長過ぎ。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の長さで問題になるようだと、ココでも困りそう。

百年後のヴィンテージマンションを見ていて
深く頷いてしまいました。

このようなマンション販売と密接に
関係しているスレで言うと、ちょっと
場違いでしょうが購入者としては
今後、前向きによく考える機会だと感じます。

http://sanoji1416.jugem.jp/

>>318
あまり心配はご無用では・・・。
普通アパート・マンション名のフォームが付いている場合は
２０文字くらい余裕で入るようですし、
そうでない場合は住所の後に−Ｍ５９○○とか部屋番号を入れるだけで
充分届くと思いますよ。

>>320
高いところに居て何か災害が起これば
大変危険なリスクは充分考えられます。
しかし、それは低いところに居ても別のリスクがある様に思います。
紙上の計算とは異なる現実が沢山発生するでしょう。
地震災害を想定すれば、地下街や地下鉄のような場所には崩落の危険が。
地上に居れば、降り注ぐガラスや落下物。倒壊する建造物等の下敷き。
考え出したらキリがありませんね。

それより身近な現実で気になるのは
各室に付いているスプリンクラーですが、
たとえば引越しの時にモノをぶつけて散水してしまったら
どうなるんでしょう？
ＳＰはその目的上そんなに仕切り弁は付いていないはず。
ひとつピンが飛び散水が始まりポンプ圧が上がったときに
その圧力でどの範囲までのピンが飛び散水されてしまうのか？？？
まったく慌てず、最短で防災センターに連絡出来たとして
何分後にポンプ停止をかけられるのでしょう？
また、その被害はどういう形で弁済するのでしょうか？
疑問です。

残り17戸のうちで、唯一の6000万円台の住居はどうなんでしょうか？
M-M4802 6330万円 76.56m2 3LDK 西
みたいですが。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/madori/A5021_M75N.gif
売れ残った原因があるんじゃいかと疑心暗鬼にはなっています。

もし懸念材料があるんでしたら書き込んでいただければ幸いです。

>>322
間取りも悪くないし、全然いい部屋ですよ。

西側には今後大きなマンションが建ち向かい合わせになりますが、38階建てぐらいらしいので、48階なら問題なく眺望も確保でき、富士山も一望できると思います。

デメリットは西日ぐらいですかね。

今度の抽選はここだけ倍率高そうですね。

なんで残っていたのかは分かりませんが、キャンセルでも出たんですかね？

あとの残り住戸一覧見ると、
1億越えは1戸だけなんですね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/juko.html

6000万円台の部屋は問題なく売れますね。
高層階も南、角部屋はすぐ売れますね。

あとは、低層階角部屋と西、北の9000万以上がいつ売れるかですね。

10月末には、残5〜8ぐらいにはなりますね。
いよいよ完売カウントダウン！

３２２さんへ
９月３０日の抽選に外れて再登録を希望する人の中に、小さなお子さんがいる若夫婦が居なかったのではないでしょうか。寝室とキッズルームを引き戸で仕切っているので、実質的には１ＬＤＫ。家族のプライバシーを確保することが難しいのではないでしょうか。お仕着せのキッズルームに加えて、リビングには長大なカウンターが設置されて自由なレイアウトが阻害されることも敬遠された理由かもしれません。しかし、何としてでもパークシティーに住みたいと思う人にとっては、お仕着せの間取りもさほど問題にならないでしょう。（抽選の当選者より）

沢山の営業書き込みが…午後もがんばれー

SFTのクレーンは今とても小さめの一つだけになりました。午前中はまだ２基ありましたが、少し大きめのが先ほどなくなり消えました。いよいよSFTは内装工事だけとなったようです。

営業頑張って完売して、その後は購入者のフォローに力入れてくれ！

と書きつつ、M4802の書き込みは私で、営業ではありません。一契約者です。あしからず。

タワーの西向きは辞めとけ。暑いぞ。
高層階ならなおさら。

お買い得な北向きの方がまだまし。