パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

東京機械跡地にララポートのような商業施設が出来るとの話をＭＲ担当から聞きましたが、具体的にどのようなものが出来るのでしょうか、ご存知の方教えてください。

>>184さん
まだ詳細な情報は出てきていませんよ。
少しだけですが、↓のページの下の方に載ってます。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707789/

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
まだ家賃未定ですね。２００８年３月入居予定。

http://www.musako-towers.com/

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
２００８．３月入居予定、家賃まだ未定です。

http://www.musako-towers.com/

新武蔵丸子駅。
中原区新武蔵丸子東。
うん。

>>179
契約してから行っても、部屋を変更できる訳じゃないし、
販売員の仕事の邪魔になるかと行っていません。
モデルルームが変わったり、新しい情報が入ったり、何か良いこと有りました？

チラシを見て、以前もらった価格表を見比べれば、
価格下端と上端の部屋はだいたいどの部屋か想像が付く。
1LDK 46m2(1戸)4100万円台とあるのは、北M45Atrの47〜50階のはず。
1LDK 〜4900万円台とあるのは、東M55Ae51階の標準プレミアム仕様で1LDKで一番高い部屋。
2LDKで6000万円台は、多数有るから不明。西か東の40階台か？
2LDKで9800万円台は、南西角51階か北東角52or53階
3LDKで6000万円台は、多数有るから不明。
3LDKで109m2(1戸)11000万円台は、北M110A54〜58階。
あとは、チラシに載っている南東角M5108、西M5202、南西角M2206、東M4610、西M4205。

間違ってるから長々書くな！

ダビンチの賃貸は間取りがいいね。
角部屋なんてバルコニーちゃんと角部屋の外にもあるから
窓もふけるしね。さんかくすぎないし。
パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった。
ほんと間取り以外はいいマンションなんだけどね。

>>１８９さん

１７９です。
うちは購入まで他の物件と迷ったりと慌ただしくて、
夫婦だけで決めてしまったので、これにしたんだよーと親に見せに行くのが目的でした。
私たちは何度も通ったので、特に目新しい発見はありませんでしたね。
眺望体験ルームが、３７階からと５０何階からかに分かれてましたけど
、あれって前から２パターンありましたっけ？

今の価格表をもらってきましたけど、確かに最後にもらった価格表よりも
残ってる部屋は増えてました。
日曜日に行ったのに、以前ほどの混雑ぶりはなく落ち着いてる感じでしたけども、結構真剣に検討しているお客さんがちらほら来てたので、
最終的には売れるんじゃないでしょうか。
うちは北西角なので、西側の三井のマンションのことばかり気にしてましたけど、結構東急のマンションが邪魔だなあと今更ながら
眺望シュミレーションを見て思ってしまいました。
でも満足していますー。結局駅２分の物件じゃ、いずれは囲まれてしまうことがあっても仕方ないだろうなって。

新宿高層ビル街の上層窓からビル群を見るのも綺麗ですよ。
佃にあるマンション群のマンションを買った人にもベランダから見せてもらいましたがマンションとマンションの間から見える景観もなかなかナイスです。

>>１９１
それは間取りが悪いんではなく
好みでは無いだけでは？
私はバルコニー越しの眺望よりＦＩＸが好みですが・・。
＞＞１９２さん
北西角で三井のマンションは気になりますか？
サービススペースに出なければ見えないほどでは・・・・。
むしろ東急のほうが大いに気になりますね。
距離はそこそこあるでしょうけど・・・・・。
＞＞不動産業界人さん
同感です。
ビルから見るビルとかって、結構いいアクセントで綺麗ですよね。
自分だけ構想で、周りがみんな低層ってのも
抜けこそはいいですが、かえって殺風景な感じがします。
ただ、佃は少々混み合い過ぎな気がしますが。。。
佃の次は豊州がそうなりそうな気がします。

>パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった

同感です。最近、豊洲でも、みなとブリリアでも、またタワー以外
の低層でもかなり増えた角部屋の形です。はやりなのでしょう。
本来は四角がベストだと思います。

ただ、何気に通り過ぎたここのＭＳの情報ですが、ここの
ホームページの最新レイアウト写真を見ると、さすがインテリア
コーディネーターと関心させられる出来映えだと思いました。

これほど三角角部屋をテーマに作ったホームページは初めてです。

確かに三角もリビングが狭目だと
ちょっと使い勝手は悪いかも知れませんね。
でも広ければ、臨場感ある眺望がなかなか良いかと思います。
丸の角住戸はそんなに使いづらくないと思いますが。

今日気が付きましたが、MIDもいつの間にか
タワークレーンが１つになってますね。

もうひとつ。

すばらしい写真です。
これからも寄稿してください。

都内にいて、武蔵小杉にはあまり行けないので、
助かります。
今後も画像のアップをお願いできれば幸いです。
心休まります。
ありがとうございます。

ＭＳＴの入居が早まる話が出ていますがどのくらいになったら日時が決まるのでしょうかね？
来年の9月くらいにならないと確定できないのかな？

以前に営業さんから数ヵ月早まる可能性が
出てきたと言われた時、
早まるとしたらいつ分かるのか聞いてみましたが
早まるとした場合の入居時期の４ヵ月くらいまでにはお伝えできると
言われました。定かではありません。
数ヵ月まえにいきなり、なんてことはないので
ご安心下さいと言われたと記憶しています。

うちはローンは組みませんが、それでも色々と用意しなくちゃいけない
こともたくさんあるし、間際に連絡が来ても困りますよね。
例えば今住んでいる家を売却したり貸したりしようと考えている方などは、入居時期によって動きが変わって来ますね。

契約済建設業界さん

区分所有ですから警察に捕まらない程度に好きなよう楽しんで下さい。

一体何があったのでしょう？
急に色々削除されてるようですが。

あれ。？
なんかマズイ事書いちゃいましたかね？
削除されちゃったみたいですね。
んーー。
ボーダーラインが判らない。。。

ついに３０日(日)が最終期最終次の抽選ですね。

武蔵小杉物件は再開発の期待感があるので

すんなり売れてしまうのでしょうかね。

今日(金)から登録開始みたいですが

ＭＲ行かれた方、よかったらレポートお願いします。

数件削除されている内容を見た者です。
２１２さんに対する書込みが数件見受けますが２１２さんのコメントは普通だと思いますよ。
削除された内容を知らないのであれば２１２さんに対する批判めいた事を書くべきではないですよ。
私には２１２さんのカタカナだけの不思議なコメントの意味が読み取れます。

削除された２０６−２０７はあきらかにおかしなコメントでした。
書き込んだ人がそれに気がつかないのだとしたら問題です。

＞薄ら寒い

　おもしろい！笑　良い表現だ。

えっ。
ビューバスからサービススペースに出て
露天気分で涼んでは変ですか？　客観的に・・・。
どこからも視界には入らないと思いますが・・・（現時点では）

そうなるとビューバス自体にも問題アリって事では・・・。
方角等を考慮してビューバスを設定してあるように思えましたが。。。

佃マンションでパンツ一枚男の話が出て・・・・・

その後にビューバスからサービススペースに出るって話が出ればその人は裸体であることを想像するのが普通だと思います。

ビューバスは外がビューなだけでサービススペースに裸で出られるとは書いていませんよね？

こんな書込みをすると裸で出るとは言っていませんよね。
と言われそうですが想像の問題ですからご理解下さい。

建築業界さんに悪意はないと思いますが私はそう捉えました。
如何でしょう。

要するに、初めに佃マンションの話を出した人に釣られたって事でしょう。
単に煽っているだけで検討も購入もしないのだから、そんなのスルーだよ。

いや。
釣られたとか煽りとかとは言えないです。

とりあえず見ていない人は憶測で判断してコメントするのはやめましょう。

でも、佃マンションの話がなくて、サービススペースの話になりますか？
元を辿れば、それに釣られたのと変わりないよ。
現実に削除されたわけだし、そう判断されたんだよ。

そうですね。
気をつけます。

ちょっと情報が遅くなりましたが、９月２０日の神奈川新聞１面に武蔵小杉の高層マンション群のカラー写真が掲載されましたね。
武蔵小杉界隈の地価は、かなり上昇しています。
ご覧になっていない方は、図書館等でご覧ください。
記念に購入してしまいました。

最終期はどんな感じですかね？
あまり戸数もないので、ぎりぎりまで申し込みも多いので、この3連休は結構ガラガラかな？

＞＞２２６
いろんな考えがあるようですね。
先に好みの住戸を申し込んで後のひとに避けてもらおうという人。
ギリギリまで引っ張って倍率を見て申し込む人。
思惑通りの場合も、番狂わせ場合もあるでしょう。
最終期まではそんな感じのようでしたが、これから先は多少違って
きそうですね。
残り住戸の価格帯も高目ですからね。
でも希望住戸の申し込みは残りの半分程度入っていたようでした。
ピンクの花がポツポツ付いてました。

でも、何だかんだで売れちゃいそうな気がしますね。

まあ、最終日が勝負ですね。

私も最終1次で契約したのですが、
初日に仮押さえし、最終日の締め切り間近まで様子を伺い、何部屋か睨みつつ、契約重視戦略で臨み、
結果的に仮押さえが利き、１番候補を倍率1倍で契約できました。

最終近くなると、この方法がベストですね。

契約者ながら、久々に数日前にMR行きました。

まぁそこそこピンクの花ついてました。
人はまばらでしたが。
多分売り切れそうな感じでした。

ただ、高価格帯ばかりなので、若い家族な我々は
なんかMRのおばさま方から、あんたたち買えるの？みたいな
感じで見られてる感じがしました。

実際にそういう所得格差のある人とひとつのマンションに住むって
わけだから、今から覚悟しておいたほうがいいよ。
日々格差を感じる毎日になるかも

まぁ下を向いてあるくより、上を向いて歩くべきだけどね。

私達も数日前にMRに行ってきました。
若い夫婦（？）が何組か来ていました。
さすがに第一期とは違ってガランとしてましたね。

格差か…まあしょうがない。
分譲マンションを購入できるだけ良かったと思う事にしてますー。

武蔵小杉の小さいとんかつ屋さんに行ったのですが
美味しかったですよ。早く引越ししたいですね。
とんかつ屋さんの名前を忘れてしまいました…。
温野菜の近く、本屋の並びです。

公式ＨＰ、東京側からの景色が新鮮ですね。
しかし、ＴＫＴをうまい具合に消しましたねえ。
賃貸棟は関係があるからついでに宣伝できているのもしっかりしていますね。
今最終期、どれだけ契約されるか興味津々です。

意図的に消したのか、
ちょうどＮＥＣの影に隠れてるのか、微妙な位置じゃないですか＞ＴＫＴ

武蔵小杉地区の今後について・・・にありましたが、
PCMの北側は、駅近のA地区が「商業・業務」、B地区が
「1階に商業施設の入ったマンション」が検討されている
とのこと。あと、やっぱり80メートルはあくまで上限で、
建ぺい率から80メートルは現実には考えにくいようです。

都市計画審議会で川崎市が答えているのが情報源です。
あくまで検討なので、もちろん変わる可能性はありますけど。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/144/

MRでちらっと聞いたのですが、東京機械さんは千葉の方に完全移転するらしいので、立替ではなく、まったく違うものが建つらしいです。
本当かどうかはわかりませんが・・・・・
東側のNECも一応再開発の地域に入っていますが、何かできるかご存知の方いらっしゃいませんか？
新幹線や南武線等の線路に囲まれていて、道路が通っていないように見えるので（地図上は）、どこかに売られて新しい建物がたつようには見えませんが。あと消防署から北側の三角形の土地もどうなるかご存知の方いらっしゃいませんか？
東を契約したので、少し動向が気になります。

ほとんどのことは、こことリンクでわかります。

http://www.musashikosugilife.com/

全てこのスレでも語られ尽くしましたね、周辺の件は。
東京機械の事などほとんどの方が知っていると思います。
面倒でも読み返してみたら知らないネタがあるかも知れませんよ。

>>236さん
全スレ見直して。

東京機械の跡地、まだ発表されませんね・・・。
高島屋の噂も無くなってきているし。

大型SC出来ることを切に願う。

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>>244
さん、わざわざいろんなスレで書き込んでますがご愁傷様。

しかしこの物件は売れちゃいますよ。

その日経BPにも乗ってますが、
>すべてのマンションが販売不調というわけではない。大規模開発物件のい>くつか、中小規模案件でも、立地や企画が練り上げられ、受け入れられた>ものには申し込みが殺到、倍率数倍〜数十倍というケースも存在する。

良く考えている人がこの物件を買っていますので。

とうとう今日15時最終期最終次締切ですね。
全部埋まって、購入者だけで、相談しながら、盛り上がりたいですね。

9割が売れ残りになるかもしれませんが、小杉の
タワマン群は残りの1割にはいってるね。

最終次、締め切られましたね。

今日行った方いますか？

状況報告お願いします。

久々に写真アップもお願いしたい。

クレーン取れたかな？

先程当選の電話がありました。
良かった〜。

>>246さん

おめでとうございます！

今日抽選に行かれた方いますか？
よかったらレポお願いします。
無事に全戸売れたのでしょうか。

>>244　>>248
人にばっかり頼ってないで自分で見てきましょう。
そういう風に書くと情報書く人いなくなると思いますよ。
なんだかがっついていて、それでいて自分は何もしないのは見ていて見苦しく感じがとても悪いです。

申し訳有りません。
離れている所に住んでいるのでつい不精になっていました。

今日再抽選まで居ました。
部屋に花が付いていない数が16部屋です。
ほぼ完売と言いたい所ですが16部屋の全てが約1億です。
どうなることやら・・・・・。

結局売れてしまうんだろうなー。

>>251さん>>252さん
私は249さんではないですが、
皆さん何の義務も無く好意で情報を書いているのに、なんだか書け書け言われて書くなんておかしい気もしますよ。
情報持っていても「ああこの人何にもしないのに偉そうだな」って思ったら絶対に書かないと思いますが。
もちろんそうでなくても書かない人もたくさんいるでしょうが。
情報書いてくれる人ははスポークスマンでも仕事でやっているわけでは無いただ趣味で書いてる個人の人なので、情報乞食みたいな書き込みは良くないと思います。
自分が逆の立場なら＊＊＊＊しいと思う分かると思いますが。
何でこんな奴（ら？）に教えなければいけないんだろうって。

前の最終二期の抽選から書き込みなくなったのも、この物件の人気のあるなしだけでなく、真剣に購入を考えているのに既購入者がワーワー煽ってると思われる姿勢が大きいと思います。

MRは年内はオープンしているみたいですよ。

周りのマンションはうり控えしてそうな感じでですからパークが終わると暫く静かになりそうですね。

私が気にする事ではないのかもしれないが昨日ＭＲに電話したら残り17戸と言っていました。
しかも9000万以上が中心だそうです。
全部売れるかな？

今月末にまた抽選するらしい。

＞＞２５５さん
同感。
興味の無い質問は右から左に受け流す事にしています。
だから君もそうすれば。

人の動きがある4月とかなら見込めそうだけど
この時期では、抽選するほど人が集まらないのでは？

>>263
なぬ？
4月とか？
何でだ？

関係あるかな？

まあ入居まであと1年以上もあるし、プレミアム住戸だけだから、
三井もあせってはいないでしょう。
金持ち限定の広告等（年収2000万以上にしか配られない雑誌等）で、地道に売っていくんじゃないですか。
新聞チラシとかはもうなくなるでしょう。
その点、セントスクエアとは状況が異なります。

売れようが・売れまいが個人的にはどっちでもいいと思うのですが
売れ残りがあるってのはそんなに気になるんですかねぇ。

完売に越したことはありません。
今後の計画の前倒しは厳しくなってくるでしょう。
またこれが入居後も続くようなら、価値低下にもつながり、投資案件で買った人、転売する人、転勤等で賃貸で貸さざる得ない人などは、金額に大きく差が出てしまいます。

完売に強く興味を抱く人は見栄と金にも興味が有るのではないでしょうか。

>>267さん
後半は理解できますが、今後の計画の前倒しに影響って
ホントにあるのでしょうか？ちょっと疑問です。

金持ちになればなるほど、お金には興味があるでしょう。
当然です。
資産価値も含めてこの物件を買った人は多いはず。

見栄もね

金と見栄に関心無い人なんて居ないでしょう。
もっとも金や見栄に縁がなければ無いのかもしれませんが・・・・・。
僻みっぽい書込みは見苦しいからやめてね。

ネタないと、寒い話しかでないね。

寒い話になってるからマンションの写真でもとってアップするかなー。
みんな見たいだろうし。

ぜひ写真のアップをお願いします。

ネタないですね。
また、公開緑地の維持管理の話でもしましょうか。

私は、監視カメラぐらい必要じゃないかと思っています。

ところで、エレベータって低層用と高層用に分かれてますか？
朝の通勤とか混みそうですね。

低層用と高層用が平等に割振りされていないので、
低層は混む。高層は混まない。と予想します。

図面をよく見ると、高層用は停車する階を増やすのが可能みたいですね。
将来、高層用の停車階を増やして混雑解消しましょうとの、意見が出てくるかも。

>>276
監視カメラは当然つくと思いますよ。
今度行ったら営業に聞いてみよう。

ミッドの場合、34階で低層階用と高層階用に分かれていると思います。
高層用の止める階を増やすのは、普通はかなり難しいですよ。
扉を付けたりしないといけないので。
しかも34階を境に購入金額も変わってきているので、猛反発食らうのは必死でしょう。
ほとんどの人がそれは考慮して買っていますよ。

防犯カメラは大賛成です。
せめて、乞食が寄り付かないようにと、深夜の溜まり場にはさせないように努力しましょう。

あと自分なりに気になることとして、
小杉周辺知人から、パークシティに入居したら、
パークシティの自転車置き場貸してと言われました。
ICカードがないと入れないというと、増刷出来るよねと。
しかも数人から。キッズルームやビューバス利用も含めて。
もちろんお断りしてますが。
けどこういうのが断れなくて貸してしまう人がいるんじゃないかと不安に思っています。
何か対策を立てたいですね。

ミッドの各階の図面を見ると、
34階以下の数階も
エレベーターの扉はありそうに見えますよ。
これ、将来停める階を増やすのが可能なように
予め扉の準備をしてあるのでは。

あとは、組合総会での提案者と多数決次第だと思います。