パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

>MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています

知ったかぶりで書いていますが、全く別の理由です。
このスレを半年分読み直したらいかが。建物シミュレーション
でも既知ですし、２００ｍ以上も離れている建物で煽る。
いよいよ販売が開始されたということでしょうか。
また、始まるのですね。恒例の...

いまさら購入検討者で２５階以下の眺望の件で煽る人もいないと思いますが。
今はライバル物件もないし、部屋も残り少ないので平穏に進むかと思います。
逆に静か過ぎて寂しいことになりそうな気が。。
最終二次も書き込みほとんど無かったし。
コンストラクションレポート楽しみですね。

男はなぜ高さとか大きさにこだわるのですか。

８０ｍ制限があるだけで、
上限いっぱいの建物ができると公になっていない訳で。
そろそろ公示してもらいたいです。
低層だといいです。

横長の土地を有効に利用することを考えたら低層横長になるような気がしますね。
もちろん一部高い建物になるのかもしれませんが・・・・・。

どうでもいい話ばっかですね。

この物件にまだ魅力があれば売れる、
魅力がなければ売れない、以上です。

せっかく購入者を中心に明るい会話になっていたのに、
また泥臭い（＋きな臭い）会話になってきて残念です。

>>119
すみません。MST買った人で知らない人でした。
駅向こうの東急３７階建てばかり気にして、
全然北側の立駐跡の建物はシュミレーションで見せてもらった
記憶がありませんでした。

東京機械社宅の建て直しってコトは
駐車場跡と更にその北側にある　現在４〜５階立ての住宅が
取り壊わされて合体なんでしょうか？

ちょっとあてにならない話ですが
旧フロムの跡に映画館が出来るとうい
本当かデマかわからない話が出回ってる様ですが
どなたか真相ご存知のかた居らしたら、情報提供御願い致します。

フロム跡地は、東急の再開発エリアですね。

１〜５Ｆくらいまで、いろいろな商業施設を入れるみたいなので、
ない話ではないと思います。
けど、東急ってどっかでシネコンみたいなのやってたり、
誘致したりしてましたっけ？

東急に聞いてみられるのが一番早いのではないでしょうか？

映画館もいいですがまともな品揃えのＴＵＴＡＹＡが欲しいところです。

109の映画館は川崎や港北や横浜にありますね。
http://109cinemas.net/
川崎にあるのでここにもとは少し考えにくいですが、出きれば良いですね。

>>１３０
ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？

しかし・・・・
東口医療モール棟も４〜５フロア商業施設で、
東京機械跡地も大型商業施設・・・・
西口東急MSの下層階も
小杉三丁目開発も商業施設と高層住宅の複合開発・・・
いったいどんなお店が住み分けすれば
無駄がないんでしょうね？
商業施設だけで相当な面積になりそうですが
それなりのバリエーションが無いと
かぶり過ぎるのでは？？？

東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです？？？？
あんな狭いところに、８０ｍもの建物が建つのですか？
川崎市は、住民のことを考えているのかな？
確か１５階位と聞いていましたが・・・

>ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？
あそこ狭いからねぇ。
人気作は貸し出し中だらけになりがち。ちょっと古くなると在庫処分。
シングル曲をカップリングまで集めたいと思っても、処分済みで無かったりする。
アルバムだけじゃ、シングルバージョンとアレンジ違ったりするし。
まあ、会員証は全店で使えるから渋谷店とかも使えるけどね。

できれば、GAOにも出店してもらいたい。


>>73
百識はやはりパークシティーでしたね。
屋上の建設現場からの映像がありました。
残念ながら、パークシティーからの映像はハイビジョンでは無かった。
とりあえず、キャプチャする予定。

GAOじゃなくてGEOでした。なんか似てるな。

あとはまともな品揃えの本屋さんが欲しいですね。

百識の録画を失念しておりました。
134さんのアップを楽しみにしております！

百識お待たせ。
パークシティ武蔵小杉の建設風景、内容が良く分かります。

http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g

大変楽しめたあああああっ!!
ありがとう!!

テレビの宣伝効果は絶大です。
益々注目度アップですな。

138さん

ありがとうございます！
早速拝見しました。感激でした〜。

21年4月まで待ちきれませんね。

もうあんなに、工事すすんでいるんですね。
早く引っ越したくなりましたー！
楽しみです☆
138さんありがとうございました！

台風の暴風雨が建物の外装を綺麗に洗ってくれますね。
良かった。

>>138
先にもう一つ同じの上がっていますね。こちらの方が20秒長いみたい。
パークシティ武蔵小杉の建設現場
http://jp.youtube.com/watch?v=YeCeshvsAz4

意外と三井とか竹中とかCMスポンサーに成っていないね。
番組内で十分宣伝してもらって満足ということかな？

タレントさんの生の声で
「うあぁ、引っ越してぇ。」
「いやあ、凄かったねぇ、超オシャレじゃん、あの窓とか。」
と言ってもらえれば十分過ぎか。

今さら宣伝効果を期待してもって思いますが。

それよりも高層階があれだけできているのに、
なんで入居があんなに先なのかが気になります。

MSTも40階台があんなにできてるのに、再来年の春なんて
なんかおかしくないですか？
ちょっと竹中の姿勢を疑ってしまいます。
それだけ万全を期してもらえていると思いたいですが。
ただ、控除対象期間の来年末までにすべり込ませてほしいかったり。

>>145
まったく同感です。＞引渡し
仲間情報によると、もう既に３０階以上ぐらいまで
ドアの施錠してあるようです。
っと言う事はほぼ完璧に仕上がってるという事ですね。
（若干の軽微な残工事は残ってるかも知れませんが・・・）
確かに立面的に考えれば、下から上に
平面的に考えれば、外側から中心に向って仕上がって行くので
エレベーターホールや廊下は未仕上げ部分も多いでしょうが、
かなりの進捗度です。
ＭＳＴとＳＦＴは実施工業者が違うので
引渡しを見据えてＳＦＴを優先することは考えづらい。
外から見える紙カーテンが物語るように、ＳＦＴとＭＳＴはほぼ
同レベルの完成度という事になります。

率直にＳＦＴと同時期の引渡しは余裕で可能の判断します。
是非２０年１２月迄短縮してもらいたいモノです。
その差は大きいですからね。。

工期の参考にまで。
曖昧な記憶ですが、確か川崎のクレッセント川崎タワーも
引渡し時期はほぼＭＳＴとほぼ同じだったはず。
なのにあちらは３２階建てとはいえ
未だ建物の姿はまったくありません。
それでも間に合っちゃうなら、あそこまで出来てるＰＣはどういうこと？
って感じですよね。

番組の中で、もうお風呂も入ってましたね。
オール電化だから電気の機械も設置されているものもあるでしょう。
再来年まで使わずに置いてあると、機械が壊れたりしないものなのでしょうか？
そもそも出来ているのに、入居が再来年ってことは既に中古なんじゃ。。
前に契約済建築業界さんが、30階くらいまでは内装も出来ていてドアに鍵が掛かっていると書き込みされてましたが、本当にもう中まで出来ているのですね。
そうなると145さんの言うことはもっともだと思います。

>>146さんの過剰な反応の方が人生病んでいる人な感じがして、同じフロアに住まれると迷惑なことになる気がします。

とおもったら148を書かれているのが契約済建築業界さんでしたかダブりましたねすみません。

とんでもありません。＞１５０さん
みんな考える事は似たようなモンですよね。
ドコかの不動産総合サイトでは２１年１月入居となってました。
それが間違いでないコトを願うとともに、もう１月前倒しして！！
って感じは否めないですよね。

遅ればせですが、百識ＵＰして下さった方
ありがとうございます。
とても興味深く拝見いたしました。

でもこの撮影はいつごろだったのでしょう？

モリモトのクレッセント川崎タワーは３８階建。
余計におかしいと思われます。

でもＰＣと同じピッチで行けば
１ヶ月４スラブと考えれば、８ヶ月で３２Ｆまでスラブアップ。
内装が下から追いかけると、スラブ打ち終わり後にさらに
内装工程が半年以上ありますから
そんなにメチャクチャな工程ではありませんよね。

一般的な工期の感覚で考えれば
クレッセントが早いのか、ＰＣが遅いかというと・・・・
どちらといえば後者のように思えます。

でもMSTが12月になると、減税に間に合わないから
SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね。
販売遅らせて値段を吊り上げることには成功した
わけだから、12月に早めてくれてもいいですよね。
署名でもしましょうか？
まあ引渡しギリギリまで貯金したいという方も
いらっしゃると思うのでそう単純ではないと
考えますが、、、

減税に間に合うから
ＳＦＴにしなさい見たいな売り方だったんですか？

MSTは減税に間に合わないから、SFTの抽選にハズレたら諦めるという人も
結構居たようですよね。でも、今でもあわよくば減税に間に合うかもで、
前倒しを発表できないような状況。
だから、MSTは減税に間に合わないのを前提に契約してもらうしかない。
間に合わなかったらキャンセルとか違約金請求とかは困るということでしょう。

まあ、営業さん曰く、早まるのは確実みたいだから、
期待しましょう。

＞154　SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね

こういう人は他人が成功すると自分に関係なくても
クレームをつけるやつだね。
品格の無さを自分でいっちゃおしまいだーよ。

MSTが12月までに竣工できるってだれか
言ったのでしょうか。
このスレ見た素人がかってに
盛り上がって、挙げ句の果てには
減税されないのはおかしいって言ってる。

だったら、ＭＳＴ解約して来年竣工する
ＭＳに変えたら？

> 減税されないのはおかしいって言ってる。
誰もそんなこと言っていないでしょ。
工事の進捗のわりに、完成予定が遅すぎるとは言っているけど。

今のところ、MSTが2008年12月に竣工するなんて記してるのは、
Wikipediaの超高層マンションぐらいでしょ。ホントなのこれ？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

MSTを12月引渡しにっていう話は、
今の外観と先日の百識の映像からみて21年春でないと
無理とは思えないという、意識からでしょ。
確かに一般には、あれだけできててなんで？って感じるでしょう。

あと、>>159が言ってることはこの板で議論するには問題外。
誰もおかしいなんて言ってない。
煽ったつもりだろうけど。

ＭＲの営業に聞きました。
営業といっても派遣の営業ではなく三井不動産レジデンシャルの正式な社員に聞きました。

営業「ＭＳＴの入居は早まる。最低１ヶ月程度は早まりますよ。これ以上は噂になって実現しないと問題となるので言えません。」

私「平成20年12月になることはないですか？」

営業「今のところ何とも言えません。」

イロイロ話を聞きましたが早くなることは間違いないようです。

税制の改定問題で平成20年中引渡しを約束していて平成20年中に引渡せなかったら大問題になります。
逆に平成21年4月引渡しの契約をしつつ平成20年末に引渡せたとしたら問題はないですよね？

間違いない営業からの話は引渡しが早まる。
それだけです。

コンストラクションレポート届きました。
変更の可能性があると書いてはありますが、
8月には消防や住宅性能などの完了検査も終わり、
事業主完了検査は10月中旬で終わるようです。
12月中旬から入居案内会なのですが、
10月中旬から12月中旬まで空白になっています。
マージンなのかもしれませんが、10月下旬から入居案内会をやっていただければ、
12月末入居も可能性がないとは言えないかもしれませんね。

利害的な方向性で考えても
デベさんだって、金消契約は１ヶ月でも早くしたいでしょうね。
８００世帯×数千万の金額ですから、先払いの生産コストから
考えても回収を急ぎたいでしょうね。
天下の三井さんだって・・・。

まー、一般的に考えてしまうと
マンションの引渡しが予定より４ヶ月短縮という事例は
そうそうあるモンではないでしょうけど。。。
本物件の場合は、実態から見て可能性が高いように見えますよね。

ダメもとでひそかに期待しましょう。

コンストラクションレポート私も届きました。
でも、ちょっとがっかりです。
工事の様子も大事だけど、自分の購入した部屋の様子を
撮った写真が欲しかったです。ベランダからの景色とか。

以前MSTのパンフレットには部屋の内部を写した写真の載った
レポートが掲載されていたと思います。
そういうのも欲しかったなぁ。

そういえば、今更ですが、通/換気口の防音対策って
なされているんでしょうか？
せっかく窓ガラスが防音でも、音の出入り口が他にあっては意味ないですから。
どなたかご存じないですか？

>>166
コンストラクションレポート見ました。
正直ガッカリでした。
もっと契約者が直接触れる部分に関しても情報開示願いたかったです。
情報量としてもチョット少ない気がします。

既に完成した部屋の状態。
窓からの写真。
進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報。

うーん。
契約した皆さんは満足してるのかな？

もちろん満足していません。
基礎工事、杭工事、PC工法等の進捗確認だけなんて、
あり得ません。
各階の進捗、街づくりレポートなど、有意義な情報をください！

百識のビデオのほうが、よっぽどありがたい。

あと、来年7月には内装、事業主検査も終わるスケジュールなのに、
入居が再来年４月なのはなぜ？

間隔空き過ぎ！！！

>進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報

MSTの人には全く関係ないのでは？
それよりＭＳＴのつっこんだ情報がほしい。

実際の購入者以外の発言が混じっていますね。

>171さん

どのへんが？？？

突っ込んだ情報ではありませんが、
ＭＳＴの残り戸数は七十数戸に増えましたね。
キャンセルという建前にはなってますが・・・。

コンストラクションレポート。。。。。
何でしょうコレ？
あきれるほど見るトコないですねー。
今更くい打ちの写真もらっても・・・・。

ただ、入居案内会の日程が意味深に１２月にかかってましたね。

700戸近くもあればローンの予備審査が通らなくてキャンセルが10個以上はあるでしょう。

>>171
どのへんが？

武蔵小杉地区の今後・・・からですけど
確かにいいんですかね？・・・「新丸子４丁目」で・・・・

ここのスレの方は新丸子東３丁目、でしょ。

うん、ちょっと変えて欲しいかも。

広げよう！住所表示変更の輪！(笑)

コンストラクションレポートそんなにひどいですか？
分厚いものを期待しているわけではないので、まぁこんなものかと思いましたが。欲を言えばきりがないですからね。
それより短時間にこんなに大合唱が起きるのは不自然なのですが。。。

コンストラクションレポートは続編もあるでしょうし、自分の名前を名乗って担当に内容の充実を要望すれば改善あるかもしれませんよ。ここで愚痴を言うより建設的です。

最終期１次で契約した者ですが、先日久しぶりに
ＭＲに見に行ったら、あったはずの花が消えてる箇所が増えてましたね。
ＨＷとＨＥタイプの辺りが特に。
抽選で外れて、そこにしたものの、やはり価格の高さと間取り等の兼ね合いで悩まれて、見送られた方が出たのかも。

私は新丸子東　好きだけどね〜！

今までの武蔵小杉に愛着もなく、汚い等のマイナスイメージしかないのが本音。

再開発で生まれ変わるのだから、名前も変えて一気に生まれ変わって欲しいのが本音。

住所は分かっていたのだから、それだったら武蔵小杉に来るなと書かれそうですが、変わる可能性がある限り、訴えます。

訴え続けるのはいいのですが、
ちなみに変わる可能性ってあるのでしょうか？

元から住んでいる方もいるし、駅南側だけが武蔵小杉ではないので、
汚い等のマイナスイメージしかないとか言ってしまうのは失礼かと

再開発同時に街の名前を変えて欲しいですね。
以前、このスレだったかなー
名前を変えることを川崎市が検討しているような事が書いてありましたよね。

武蔵小杉でなくても良いと思いますが小杉を入れないとTHE KOSUGI TOWERの人が困ります。
（多分）

「THE KOSUGI TOWER」
何だか凄い強そうな名前でカッコイイっす。
パークシティ武蔵小杉よりデカそうな感じします。

東京機械跡地にララポートのような商業施設が出来るとの話をＭＲ担当から聞きましたが、具体的にどのようなものが出来るのでしょうか、ご存知の方教えてください。

>>184さん
まだ詳細な情報は出てきていませんよ。
少しだけですが、↓のページの下の方に載ってます。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707789/

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
まだ家賃未定ですね。２００８年３月入居予定。

http://www.musako-towers.com/

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
２００８．３月入居予定、家賃まだ未定です。

http://www.musako-towers.com/

新武蔵丸子駅。
中原区新武蔵丸子東。
うん。

>>179
契約してから行っても、部屋を変更できる訳じゃないし、
販売員の仕事の邪魔になるかと行っていません。
モデルルームが変わったり、新しい情報が入ったり、何か良いこと有りました？

チラシを見て、以前もらった価格表を見比べれば、
価格下端と上端の部屋はだいたいどの部屋か想像が付く。
1LDK 46m2(1戸)4100万円台とあるのは、北M45Atrの47〜50階のはず。
1LDK 〜4900万円台とあるのは、東M55Ae51階の標準プレミアム仕様で1LDKで一番高い部屋。
2LDKで6000万円台は、多数有るから不明。西か東の40階台か？
2LDKで9800万円台は、南西角51階か北東角52or53階
3LDKで6000万円台は、多数有るから不明。
3LDKで109m2(1戸)11000万円台は、北M110A54〜58階。
あとは、チラシに載っている南東角M5108、西M5202、南西角M2206、東M4610、西M4205。

間違ってるから長々書くな！

ダビンチの賃貸は間取りがいいね。
角部屋なんてバルコニーちゃんと角部屋の外にもあるから
窓もふけるしね。さんかくすぎないし。
パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった。
ほんと間取り以外はいいマンションなんだけどね。

>>１８９さん

１７９です。
うちは購入まで他の物件と迷ったりと慌ただしくて、
夫婦だけで決めてしまったので、これにしたんだよーと親に見せに行くのが目的でした。
私たちは何度も通ったので、特に目新しい発見はありませんでしたね。
眺望体験ルームが、３７階からと５０何階からかに分かれてましたけど
、あれって前から２パターンありましたっけ？

今の価格表をもらってきましたけど、確かに最後にもらった価格表よりも
残ってる部屋は増えてました。
日曜日に行ったのに、以前ほどの混雑ぶりはなく落ち着いてる感じでしたけども、結構真剣に検討しているお客さんがちらほら来てたので、
最終的には売れるんじゃないでしょうか。
うちは北西角なので、西側の三井のマンションのことばかり気にしてましたけど、結構東急のマンションが邪魔だなあと今更ながら
眺望シュミレーションを見て思ってしまいました。
でも満足していますー。結局駅２分の物件じゃ、いずれは囲まれてしまうことがあっても仕方ないだろうなって。

新宿高層ビル街の上層窓からビル群を見るのも綺麗ですよ。
佃にあるマンション群のマンションを買った人にもベランダから見せてもらいましたがマンションとマンションの間から見える景観もなかなかナイスです。

>>１９１
それは間取りが悪いんではなく
好みでは無いだけでは？
私はバルコニー越しの眺望よりＦＩＸが好みですが・・。
＞＞１９２さん
北西角で三井のマンションは気になりますか？
サービススペースに出なければ見えないほどでは・・・・。
むしろ東急のほうが大いに気になりますね。
距離はそこそこあるでしょうけど・・・・・。
＞＞不動産業界人さん
同感です。
ビルから見るビルとかって、結構いいアクセントで綺麗ですよね。
自分だけ構想で、周りがみんな低層ってのも
抜けこそはいいですが、かえって殺風景な感じがします。
ただ、佃は少々混み合い過ぎな気がしますが。。。
佃の次は豊州がそうなりそうな気がします。

>パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった

同感です。最近、豊洲でも、みなとブリリアでも、またタワー以外
の低層でもかなり増えた角部屋の形です。はやりなのでしょう。
本来は四角がベストだと思います。

ただ、何気に通り過ぎたここのＭＳの情報ですが、ここの
ホームページの最新レイアウト写真を見ると、さすがインテリア
コーディネーターと関心させられる出来映えだと思いました。

これほど三角角部屋をテーマに作ったホームページは初めてです。

確かに三角もリビングが狭目だと
ちょっと使い勝手は悪いかも知れませんね。
でも広ければ、臨場感ある眺望がなかなか良いかと思います。
丸の角住戸はそんなに使いづらくないと思いますが。

今日気が付きましたが、MIDもいつの間にか
タワークレーンが１つになってますね。

もうひとつ。

すばらしい写真です。
これからも寄稿してください。

都内にいて、武蔵小杉にはあまり行けないので、
助かります。
今後も画像のアップをお願いできれば幸いです。
心休まります。
ありがとうございます。

ＭＳＴの入居が早まる話が出ていますがどのくらいになったら日時が決まるのでしょうかね？
来年の9月くらいにならないと確定できないのかな？

以前に営業さんから数ヵ月早まる可能性が
出てきたと言われた時、
早まるとしたらいつ分かるのか聞いてみましたが
早まるとした場合の入居時期の４ヵ月くらいまでにはお伝えできると
言われました。定かではありません。
数ヵ月まえにいきなり、なんてことはないので
ご安心下さいと言われたと記憶しています。

うちはローンは組みませんが、それでも色々と用意しなくちゃいけない
こともたくさんあるし、間際に連絡が来ても困りますよね。
例えば今住んでいる家を売却したり貸したりしようと考えている方などは、入居時期によって動きが変わって来ますね。

契約済建設業界さん

区分所有ですから警察に捕まらない程度に好きなよう楽しんで下さい。

一体何があったのでしょう？
急に色々削除されてるようですが。

あれ。？
なんかマズイ事書いちゃいましたかね？
削除されちゃったみたいですね。
んーー。
ボーダーラインが判らない。。。

ついに３０日(日)が最終期最終次の抽選ですね。

武蔵小杉物件は再開発の期待感があるので

すんなり売れてしまうのでしょうかね。

今日(金)から登録開始みたいですが

ＭＲ行かれた方、よかったらレポートお願いします。

数件削除されている内容を見た者です。
２１２さんに対する書込みが数件見受けますが２１２さんのコメントは普通だと思いますよ。
削除された内容を知らないのであれば２１２さんに対する批判めいた事を書くべきではないですよ。
私には２１２さんのカタカナだけの不思議なコメントの意味が読み取れます。

削除された２０６−２０７はあきらかにおかしなコメントでした。
書き込んだ人がそれに気がつかないのだとしたら問題です。

＞薄ら寒い

　おもしろい！笑　良い表現だ。

えっ。
ビューバスからサービススペースに出て
露天気分で涼んでは変ですか？　客観的に・・・。
どこからも視界には入らないと思いますが・・・（現時点では）

そうなるとビューバス自体にも問題アリって事では・・・。
方角等を考慮してビューバスを設定してあるように思えましたが。。。

佃マンションでパンツ一枚男の話が出て・・・・・

その後にビューバスからサービススペースに出るって話が出ればその人は裸体であることを想像するのが普通だと思います。

ビューバスは外がビューなだけでサービススペースに裸で出られるとは書いていませんよね？

こんな書込みをすると裸で出るとは言っていませんよね。
と言われそうですが想像の問題ですからご理解下さい。

建築業界さんに悪意はないと思いますが私はそう捉えました。
如何でしょう。

要するに、初めに佃マンションの話を出した人に釣られたって事でしょう。
単に煽っているだけで検討も購入もしないのだから、そんなのスルーだよ。