パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)

MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。
1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。
やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。
北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。
さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。

２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。

つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。
確か金利もかなり良くて・・・・
あまり良く覚えてないんですが
公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。
そんなに優遇されるんですか？

つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！

調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。
でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。

契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが）
ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件
だったのでしょうか？
いずれにしてもよかったですね！

いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。
２０倍は超えてなかったので
つみたてくんは居なかったんでしょうね。
でも倍率見た時は買えないかと思いました。
結果的にラッキーでしたが・・・・。

つみたてくんの制度はやっと理解しました。
ありがとうございます。

最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。
あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。

なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに
それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？
買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。

話は変わりますが、
あと１年半もあるのに　なんか情報少ないですよねー。
コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。
もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。

そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が
始まりましたねぇ。
市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と
なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？

PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。

建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。
北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？

確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、
違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。

それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。

なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、
高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、
駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。
視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。
北側24階以下を買った人の運命や如何に？

マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？

↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。

今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。
まあこれからなんでしょうね。

確かにＭＳＴは先細りではなく・・細いですよね。男はなぜか気にするところです。