ダイワハウス　XEVOでいくらで家が建ちますか？

>>465
私はEで購入しましたが、最初の見積りなんてあてにならないと思います。太陽光やエネファーム、キッチン、洗面台、ユニットバス、仕様・クラス変更していく内にどんどん加算されていきます。
おそらく間取り数回の打ち合わせで「とりあえず、とりあえず」と印鑑押させようとします。押したら終わりです。どのような仕様・クラスが有るか聞いて事前にチェックしましょう。
もし印鑑を迫られたら他のHMも検討中で、まだ契約は考えていないとはっきり答えましょう。
値引き幅ももっと持っているはずです。金額もそうですが、エアコンもねだったり頑張りましょう。

すみません。40坪2900万の答えにはなっていませんね。

いらない物盛っといて減額してハンコ押させるパターンと、
最低限の物しか入れずにいい価格出してハンコ押させてから増加するパターンがある
はっきり言って値段なんて中身次第でどうとでも出来るから、
最初なんて内訳の詳細も出してもらえてないだろうし、なんの参考にもならんよ

そうなんですか〜（汗）　色々とパターンがあるのですね　あちらも商売ですからもちろんそういうことがある事自体は全く否定はしないけれどもこちらもこちらで勉強をしないとなりません　最低限ほしい設備は何なのか、それを含めた金額を提示してもらうしか無いなと思いました　大きな買い物だからこちらも知恵をつけないとなりませんね、、、

手付金10万は払ってはいけません（笑）
焦らずゆっくり。

ダイワハウス検討中です
天井高2m70にこだわらないと言っていたらxevoEで見積もりが出てきました
40坪程度で本体価格2700万でした。
Σの方が構造体が強いならΣが良いのですが値段は大きく変わってきますでしょうか？

Σで2m40cmの天井にすると50〜60万円程安くなります。

天井高に関係なく、ダイワハウスならΣをお勧めします。

>>471
一生住むつもりならΣをオススメします。天井高あげても200万くらいしか変わりません。構造はもちろん、外壁も違いますし、ランニングコストで十分元は取れると思いますよ。

472,473さんありがとうございます
Σで検討します！

他社で検討していたのですが、家族がおまけにひっついている営業マンの上司の顔も見たくないと言い出して、とうとう断ることになりました。

本体価格のみで３０００万円超えでしたので、すごく安く感じます。他の方の情報では後から値引きをするそうですが、吹っかけた値段を出してきて、客の顔色で値引きをするような商売のHMは嫌です。ウチもΣで検討しようと思います。

家の近くで 大和ハウスのアパートを建てています。大変迷惑しています。
今まで使用していた 道の真ん中近くに電信柱を建てました。
車が通れません。何度か切り返してやっと曲がれます。
知り合いが聞いたところ 私有地だから何処に建ててもいいと言ったそうです。
いママで生活道路として使っていたものが 使用できなくなり 周りの居住者たちは困惑しています。
こんな理不尽な大和ハウスが大嫌いになりました。
今 工事中ですので 見に来てください。
神奈川県川崎市宮前区野川283-1
重層長屋新築工事

大和ハウス関係なくないですか？
電信柱の移設を決めたのはアパートのオーナーだし、そもそも私有地を勝手に生活道路と称して日常的に不法侵入していた近隣の方々の方が問題ありそうですね

新築を検討していない人が、アパートの文句をいうために、わざわざイー戸建の【戸建】スレを探してまで書き込む理由がわかりません

ダイワハウスで見積りを出していただきましたが、土地代なし外構費用なしの38坪で他諸経費込みで3800万円でした。（天井高でもなく2m40cm）3000万円で考えていた為、こんなにもダイワで建てると高いのかと正直びっくりしているところです。値引きはこの段階ではないですが、ここから800万円安くなるとは考えにくいのでダイワは諦めたほうがいいのかなと思っていますが、皆さんの書き込みを見てると好条件で安く建てているので驚きました。土地代なしの外構費用なしで38坪3800万円は妥当な金額なんですかね？！

４７８さん、妥当かどうかは私も大いに知りたいです。最近、他社大手いくつかで見積もりをお願いした所、同じようにどこも坪１００でした。まさしく何もオプションもない標準仕様で、中には付帯工事もいれない本当の本体価格のみで出してきたHMもありました。数年前に検討した時には７５位で、オプションをいれても８０前後で収まっていました。

営業マンは復興やオリンピックの影響で値上がりしたと言っていますが、ざっくり言っても２００〜３００前後の筈とも聞いています。ほんの２〜３年で１０００万円アップなんて有りえませんよね？

よくよく聞くとある程度のオプションを勝手に入れた（笑）見積もりではあり、４７８さんと同じように詳細に詰めたわけではない金額ですが、それでもあまりの高さに一体どういうスタンスで取り組んでくれるのか疑問に思って、我が家でもいくつかのHMを今回検討外にしました。

想像ですが、新築の注文住宅の着工件数が減ってきているらしく、多分一軒当たりの総額を膨らませたいとの思惑があり、営業マンが目一杯吹っかけた金額を出しているのではないかと勘ぐってしまいます。

もともと定価があってないようなもの、数百万円余分に吹っかけてそれでも良いという客がいれば、取れる所から取れ（笑）となっているのではと疑ってしまいます。

営業マンに言わせると、標準仕様で出しても打ち合わせを重ねればオプションでどんどん値段が上がっていくのが普通で、後から話が違って高すぎるとクレームを受けるからとのことでした。でも、全くそのような打ち合わせもしないで、標準仕様で取り敢えずざっくりという客に坪１００では客も逃げ出してしまうと思うのですけどね。HMではそこまで出せる客としか打ち合わせをしませんよという、手っ取り早く言えば客を選定するフィルターみたいなものでしょうかね。

４７８さん、それでも営業マンにより細かく詰めればそれなりの数字を出してくれる方もいるとは思いますし、HMによってはもう少し下げた坪単価から始めてもらえる所もあるようです。それでも、何もなくて１００ですとそれ以上話を進める勇気は私にもないです。むしろ、最初からこの数字を出していたのだから分かってただろう、納得して話を進めていたのではないのか、と言われてしまうのではと恐ろしい気がします。

そうなりますと、最初から７５位と言われたHMもありましたので、そちらで検討してみようかという気になります。むしろ色々とオプションをつけたら１００になったという方が納得できる気がします。これは人によるのかもしれないですが。

初めての家づくり、色々分からなくて不安になりますね。お互い頑張りましょう。

>>479 匿名さん

478です。ご丁寧にありがとうございます。
私も坪単価100と掲示されてしまうとそれ以上話を進める勇気がないです・・・。予算を伝えたうえでもう一度だけ打ち合わせをしてそれでも無理であればダイワは諦めようと思います。お互いお家作り頑張りましょう。

＞４８０さん、一つ思い出しましたので追加します。

以前他の大手HMのスレでご相談された方がいたのですが、入居後気がついたらアパート仕様の家だったというものです。当然壁は薄いですし、断熱もそれなり、材料も、とか色々書かれていたと思います。大手HMとはいえ、予算次第でそのような安普請の建物を平気で客に注文住宅として売った、ということに恐怖を覚えました。

ダイワハウスにも色々なグレードの商品があると思います。例えば、４８０さんがダイワハウスを気に入っていらっしゃるとは思いますが、予算次第でダイワで下位のグレードの商品で建てるよりも、同じくらいの金額であれば他社の最上位の商品の方が住み心地が良いかもしれません。ご注意ください。

各ハウスメーカーで坪単価に含む項目が違うから見積もりとって自分で計算しないと比較できないよ

うちはシグマだけど、40坪太陽光5k蓄電池つけて税込3200万くらい。値引きは400万くらい。
資金計画表もらうと思うけど、そのAだけの金額。
BやCに含まれる地盤改良、水道分担、外構、カーテン、エアコン抜きね

今期だけの話だけど、シグマが売れすぎて工期が全体的に遅れてるっぽい。なので強気な営業してくるんじゃないかな。

熊本地震の影響か、大手HMですと耐震性は安心と思いますから施主も頑張って建てたいという方が多いのではないでしょうか。ダイワも強気ですか。今、どこのHMでもかなり強気みたいです。

質問ですが、太陽光5k蓄電池を抜くと２００位は下がりますか？そうしますと本体のみで坪７５でしょうか。シグマで７５ならウチでも検討してみたいです。

太陽光が175くらい、蓄電池が実質30万くらい安くなるかな
あと建物の形が四角形かつ総２階だと安くなるようですよ
さらに天井高を上げなければ１階の床面積(坪)×２万円くらいやすかったよーな

４８４さん、詳しく有難うございます。
特別オプションを入れないと、坪７０台後半位でしょうか。

とはいえ、最新の４７８さんが内訳がないですが、多分８０台でしょうか。
最近は高いのかもですね。

>>476 匿名さん
ダイワハウス関係ないですよね？
ちゃんとスレ見て書き込んだらどうですか？

先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

>>482 匿名さん

BとCなど諸経費を含んだ金額はどれくらいでしたか？教えていただけたら教えていただきたいです。
また5Kの太陽光はいくらしましたか？

見直したらABCじゃなくて１～７だった…
めんどいので簡潔に
本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

附帯工事200
実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
諸費用200
保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

ダイワ、値段的にも良いかもと思いました。

スレみて思った。ダイワよりも積水だな〜

なぜ？積水よりダイワだな〜って思った。

現在、最終仕様決めの所ですが、
一度、詳細見積りを作成してもらってから
判断されても遅くはないと思います。
ご予算額は税抜き、諸経費、申請費用抜き
でしょうか。

実際の価格は設計士さんが、設計、積算し見積りが作成されます。
営業さんが作成する見積りは余裕をみての価格になります。

延べで40坪との事ですが、ベランダなどを含めると工事面積はそれ以上になります。
土地の形や接道面数や方角により、間取りの効率性が異なってきます。
廊下など居住スペース以外を最小限な間取りにできれば、居住スペースを確保し減坪でき
ます。
又、建物の形や屋根の形状、窓の種類や数に
よっても価格を抑える事ができます。
検討当初のXEVO Bベースで延べ40坪は厳しいかもしれませんが38坪程度、税抜き本体工事価格のみですと不可能ではないと思います。
後は色決め時に仕様UPをどこまで抑えれるか
によります。

>>487 検討者さん


私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え？そんなに？ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

４８７さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

４９４さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね？皆様はそれでも話しを進めるのですか？予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して？

でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか？

>>495
交渉が下手すぎます。

値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

>>496 名無しさん
そして…一条工務店の営業に洗脳され一条で契約してしまうと言う罠ですね

４９６さん、交渉が下手過ぎの４９５です。

貴重なアドバイス有難うございます。そうですか、いままで一社で一球づつの直球勝負ばかりでしたので駄目だったのですね。候補に入れていた大手HMいくつかを既に当たって断ってしまいました。

あと残るのは・・・もう第２か第３希望しかないです。もっと早くに４９６さんのアドバイスを伺えれば良かったです。やり方がまずかったです。無駄な日々を過ごしてしまい、家族にも申し訳ないことをした思いで一杯です。反省しています。

今度は、一条へ行ってみることにします。

>>498
とにかく一社に決めるのはダメですよ。
複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
ここの見積があれば、一気に１割２割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

４９９さん、色々と詳しくご説明いただきまして、有難うございます。

以前、大手HMでも、それなりの金額で出してくださる方もいました。諸事情でずっと建てることが出来なくて、でも最近その方を訪ねてみたらもう退職されていました。

展示場で次にお会いした方は感じも良く是非担当者でとお願いしたのですが、頂いた見積もりは以前よりも１０００万円もアップしていました。値上がった理由を色々と説明されたのですがあまりの高額に驚きました。数ヶ月で上がるはずないと思いましたが、そんな数字を見てはもう無理と諦めてお断りしたのです。

もう、展示場のHMは諦めて、地元の工務店に依頼するしかないかと家族と話していました。もし、一条がそれなりの見積もりを出してくださるなら一条で決めてしまうかもしれません。４９９さんが仰るように、複数のHMを競合させた方が良いのでしょうけれど、今はそんな元気も勇気もないです。泣き言を言うようですが、最後に嫌がらせをされたので、少々疲れてしまいました。

４９９さんに詳しく教えていただいて、私のやり方が間違っていたことが良くわかりました。家族にも謝りました。間違ったやり方で遠回りをしたようです。一社で決めるのはダメと分かったのですが、今は無理そうです。折角アドバイスをいただいたのに本当にすみません。もう少し元気になったら一条へ行ってみます。ありがとうございました。

50坪平屋で今４３００位と言われて居ます。高いかな？

あ

>>1 匿名さん
3階建て、延べ面積43坪、xevo03 ホームエレベーター付き、屋上付き、グレードアップ仕様で、トータル7300万円 高すぎでしょうか？宜しくお願い致します。

xevo03でプランを検討中です。
地元の工務店か大和ハウスかへーべル、積水ハイムで迷っているのですが、意見を頂けないでしょうか。
建築予定地は敷地28坪の防火地域です。約35坪の住宅を検討しています。
地盤は非常に悪く、15ｍの鋼管杭が必要とのことでした。
大和ハウスの見積もりが、3700万の税別（外構、地盤改良こみ）です。
へーベルは4000万程度で、地元工務店が圧倒的に安く3000万程度です。
積水ハイムは見積もりがまだです。
地元工務店の耐震性能やデザインには若干不満もあります。（地盤改良も表面がある程度強いので、表層改良
だけで良いと話しています。）
地元工務店が不安なため、大和ハウスでと検討しているのですが、金額としては妥当なのでしょうか？

こんにちは。ダイワハウス シーヴォシグマで注文住宅を検討しています。
みなさん、金額が妥当かどうか相談に乗ってください。
建坪 38坪
太陽光3kw ＋蓄電器
1階のみトイレ
土地は平地でブロックなし、カーポートなしです。

まだざっくりとしてるこの段階で3200万円だと言われました(土地代別、諸費用 外構込)
これ以上金額は増えない。多く見積もっている。と営業マンからしきりに言われるのですが、仕様がわからず不安しかないです。こんな感じですので値引きは無いと思います。。。
シグマの標準仕様がまだわからないのですが、どんなものが高額なオプションになりますか？
アドバイスをお願いします！

505さん、地場とはそこも鉄骨工務店？大手三社は見積り多分、大差無いでしょう。あとは要望部分がどのくらい叶えられるか、または、諦める部分がどのくらい有るかで決めたらいいと思う。また、私主さん同一三社競合でしたが、経験上、ローンでテンパー位の差なら要望が叶えられる方が後悔はしないです。

506さん、坪100万以下なら安いと思う。

>>506 ひめさん
キッチンや風呂場の壁や床が標準仕様以外だと数万
玄関ドアも標準仕様外のを選ぶと数万
壁紙を標準以外にすると数千円から数万円
トイレをタンクレスにするのも10万以上かかると思います。

レンジフードの自動洗浄するものやキッチンの反対側に収納や間接照明などを付けるとそこそこの金額になりますね。
間接照明はダイワハウス 間接照明で検索して頂くと出ると思います。

値段的には蓄電池100万、諸費用100万、外構150万と仮定すると可もなく不可もなくぐらいの値段な気がします。

ダイワハウス オプションで検索頂くと色々な方が実際に付けたオプションが出るので値引き交渉の時にこれが欲しい、あれが欲しいなどと言うと無料で付けてもらえることもあります。

うちはシグマですが、延床３４坪で建物工事一式で２６，０００千円（太陽光３キロ込み）ですね、
ここに基礎補強１，２００千円、外構２，０００千円（カーポートなし）

キャンペーンで太陽光７００千円、モニター割引と提携割引（特定の企業などに務めている場合適応されるらしい）１，７００千円それぞれ引いてもらっています。

なので、ダイワに支払うのは大体３４，０００千円くらい（諸経費除く）ですね。

延床面積38坪
XEVO∑の2階建てを契約しました。
現在、間取りを検討中の者です。

総額4300万円
※太陽光5k エアコン、カーテン等含
※その他諸経費含
※床やキッチンは、ハイグレードなものを選んでいます。
※ (土地代含まず)
は、高すぎるのでしょうか。
上記は、値引き交渉後の総額です。

>>510 看護師さん
38坪でそれに蓄電池プラスして最初は同じくらいよ
契約時は3900万になった
詳細仕様決めて、色決めも終わったけど
契約時より増えてない
最終はまだ判らないけど契約時より微減

書き忘れたけど
地盤改良費180万を含んでいる
Σは基本だけで一声坪100万からの情報が多いね
金額だけの話だと坪100万なら住林にするわ

床面積だけでなく、構造によって金額が変わるから
一概には言えないけど、まだまだいける

Σで建てた知人が、瓦屋根、太陽光3キロ、
蓄電池、エネファーム、その他（床暖房、浴室暖房、タンクレストイレ、1階電動シャッターなど）地盤改良含むと、坪95万成り‥税含む
3450万＋土地代＋諸費用他みたいですね〜

3000万位はいきそうな気もするけど、2800万なら安いと思います。E仕様なら

∑だと土地代別で税込みで坪１００万と言われました。さすがに住宅にここまで費用を賭けるのはどうかと思い、他社を検討することにしました。