注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2019-12-26 02:16:50

延べ床面積が約40坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算2500万円(解体費・外構費別)でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか?

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか?

40坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか?教えてください。
(つけたオプション内容も教えてください)

[スレ作成日時]2010-09-06 19:48:10

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ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか?

  1. 446 436 2015/06/27 11:55:48

    >>445
    まだまだ勉強不足なので、この価格が安いのか高いのか判断つきませんが、安いと言われると前向きに検討しないといけないですね。

    変更工事は例えばトイレをタンクレスにしたりお風呂を良くしたりと必要、不必要関係なく全体的にワンランク上にしてもらってます。
    営業マンには見積価格からオーバーしない額を知りたい、見積もり後にオーバーする様なら契約しないと言ってあるんです。
    なので、不要分を削れば減額されるも思います。
    この額は付帯や太陽光も含んでの金額です。

    地盤は知り合いの関係で調査代なしで調査済みです。
    改良は不要だと思いますが解体しないと分からない部分があるため、50万くらいは見ておいて欲しいと言われてます。

    一生に一度きりの大きな買い物なので、多少高額になっても納得した家を建てたいですね。こちらこそ、ありがとうございました。

  2. 447 匿名さん 2015/06/27 13:17:51

    建坪と延床はしっかり区別しなきゃダメだよ。
    混乱のもと。
    総2階で間違えると、坪単価を2倍間違えることになる。
    坪単価数万円の違いでチマチマ迷うのとはレベルが違う

  3. 448 匿名さん 2015/06/27 23:36:58

    質問ですが、付帯費、はハウスメーカーの言い値でしょうか。
    担当者が吹っかけているとしか思えないときはどうしたら良いのでしょうか?

    施主としては安くしてもらって欲しいものですが、交渉すれば安くなりますか?
    或いはハウスメーカーである程度、もう決まっているものなのでしょうか?

  4. 449 建築済み 2015/08/21 02:07:29

    >>444
    価格表みましたが、こちらの建物はXEVO E でしょうか?
    それでしたら大変魅力的な価格だとおもいますが、XEVO Vなどその他の規格でしたらご返事頂ければアドバイスできるかと思いますのでお返事ください。

  5. 450 [男性 40代] 2015/08/30 01:28:59

    昨日、担当営業の上司から、10万円は返せませんと
    はっきり言われました。
    期間限定の値引き額を確保するために必要だと言われて、
    仮契約をしたのですが、予算オーバーの提案しかしてもらえず、
    他社で立てる事を決めた後の事です。

    これから大和と仮契約する方は十分ご注意ください。
    返さなくてもよいケースがあるようです。
    約款を持ち出されても、契約時の説明不足だと思うんですよね...

  6. 451 匿名さん 2015/08/30 04:31:07

    仮契約の10万円ですか。あらかじめ説明が不十分ですと納得できないですよね。払ってくださいと言われたには、解約するかもなんて思わないですし、そのようなことは何となく聞けないですしね。

    間取りや仕様をもう少し詰めてから仮契約をするべきでしたが、期間限定の値引きに引かれて結局は持ち出しですか。10万円で済んで結果的には良かったかもです。

    あの時にダイワを止めて良かったと思えるような素敵な家を、他で建ててくださいね。

  7. 452 匿名さん 2015/08/30 07:28:37

    建て替え比率が大手6社で最下位。
    これが全てを物語ってる。

  8. 453 匿名さん 2015/08/31 05:12:00

    仮契約10万ってそんなに変な事ではないと思います。
    ハウスメーカー側も、ある程度話を進めておいて、全部チャラになってしまうと、
    さすがにというのがあるのではないでしょうか。
    話半分じゃなくて、きちんと進める気があるのなら、それでいいのでは。。。

  9. 454 匿名さん 2015/08/31 08:12:24

    HMよりのご意見ですね。チャラになってしまうと営業マンの無駄働きになるのは確かですけど、金額も決まっていない内に結局は契約を急がせたのはHMですよね。施主はほとんどの方は家づくりは初めてのど素人です。営業マンが目先の利益を取りたいと話しを持ちかけたのは見え見えです。

    施主は総額いくらになるのかもう少しきちんと詰めてから仮契約をするべきでしたが、営業マンはプロであればもう少し丁寧に施主に説明するべきです。少なくとも仮契約を破棄する時にはその金がどうなるか、それを施主に説明するべきです。

    そして、そもそも仮契約の前に、家の間取りや仕様をきちんと決め、総額いくらになるのか出して、その上で変更契約をする場合はどのぐらい上がるのか、ある程度は出してから、仮契約へと話しを進めるべきです。私はHMのやり方が一方的に良くないと思います。

    ダイワは大手だと思っていますが、もう少しきちんとするべきだと思いますけどね。

  10. 455 匿名さん 2015/08/31 14:26:34

    10万程度でケチなこといいなさんな。
    次の本命が見つかった時に100万以上浮かせる術を知り得たでしょ。
    良い勉強代。その人だって、後々そう思うって。

  11. 456 匿名さん [男性 40代] 2015/08/31 23:34:28

    ここは、ダイワ関係者も見てるんですかね〜
    地盤調査無料を謳って、仮契約10万で回収する
    営業スタイルはやめましょ(笑)

  12. 457 買い換え検討中 2015/09/01 01:00:31

    ダイワハウスは検討しましたが、窓サッシも含めて断熱性能が悪いので辞めました。他社のHMで吹き付け断熱仕様で建てましたが冬も暖かくて良いです。正解でした! ダイワハウスの家を建てた方冬寒くて夏は暑くないですか?

  13. 458 匿名さん 2015/09/02 04:33:37

    我が家はダイワさんで見積もり取った時点で諦めました。
    希望の部屋数はありましたが、ちょっと贅沢?したものは全てカットされて
    (トイレは1,2階や、キッチン裏の収納やシューズインクローゼットなど)
    必要最低限の間取りでした。
    営業さんはこれから、どうしてもというものだけを足していきますとは言っていましたが、
    必要最低限の時点で、こちらが言っていた予算ギリギリでした。

  14. 459 匿名さん 2015/09/02 10:23:51

    ウチの場合は、本当に最小限で何もない本体価格のみで坪95万円と言われて速攻でお断りしました。
    これから希望の物を付け足したいのに、全く無理な金額でした。

    でも、他の展示場へ行ったら坪65位からと言われ、いかに吹っかけていたのか分かりました。
    断って良かったです。

  15. 460 [男性 30代] 2015/09/25 02:11:11

    シグマで立てました。40坪本体価格3700万です(税込み)
    途中経過の中身を確認しましたが、震災クラスが来ても全然大丈夫?
    そうな作り?オーバースペックだなと感じた位です。
    値引きは㎡割り130万円、ゼッチ補助金130、太陽光6万、本体420万円。
    蓄電池45万位です。
    定価だと4500万ほどで、モデルハウスを小さくした感じの使用です。
    削った分、粗悪にならないか少し不安が過ぎりました笑
    通路、部屋等、思っていたより少し狭いという印象です。
    各部屋1畳ほど広めに注文すればと後悔しています。

  16. 461 ご近所さん 2015/09/26 00:06:27

    >>460
    そんな貴方に、
    http://h1r0h1r0.exblog.jp

  17. 462 [男性 30代] 2015/10/01 04:47:45

    461さん
    わざわざ有難う御座います。
    壊れたら壊れたでしょうがないですね。
    長く住む家ですので、保証期間内はわがまま言って見てもらいます。
    延長保証は今の所考え中ですが、恐らく保証に追加金があると思うので
    却下の方向です。
    私の場合は営業さんが決めてなので、営業さんに頑張ってもらうしかないなw

  18. 463 契約済みさん [女性 20代] 2015/11/22 11:47:46

    433と435で書き込みをしたものです。

    あのあと大和ハウスと契約して、12月には竣工を迎える予定です。

    私の場合は担当者が良かったと思っています。
    大和ハウスに頼んで良かったというよりは、この担当さんに決めて良かったという感じでしょうか(^^;

    誰かの参考になればと思うので、うちの見積もりを書き込みますね。

    土地面積60坪 角地 1450万
    ジーヴォE 3LDK WIC シューズクローク
    延床33坪 総二階 片流れ屋根
    太陽光10kw
    エネファーム
    リビング、ダイニング床暖房付
    カワック付
    LDKのみライブナチュラル使用
    一階、二階にトイレ有
    二階にも洗面台
    階段の傾斜を緩くしたため特注
    二階吐き出し窓も防犯ガラス
    玄関ニッチ有
    リビングと書斎に造作棚


    本体価格2860万
    地盤補強費170万
    外構費用180万


    って感じでした。
    これに諸費用やカーテンやらエアコンが入って、土地代も入れると4750万ほどに…

    最初に5300万くらいになりそうと言われた時は正直予算との差に腹立ちましたが(笑)
    積○ハウス、トヨ○ホームの見積もりも取っていたので、最終的に今の値段に落ち着きました。

    大和ハウスが気に入っていたので、この価格で返事をしましたが、それを他社に電話で伝えたところ、他社はその場で200~300万の値下げを提示されたのには正直引きました…(--;)
    あんなにこれ以上は下げられないと言ってたのに…(ーωー)(笑)

    まぁハウスメーカーの最初の値段提示ってそんなものなんかなと思ってはいましたが。

    交渉や打ち合わせは大変ではありましたが…
    今は新居への引っ越しが楽しみです♪

    皆様もいい家が立ちますように!

  19. 464 入居済み住民さん [男性 40代] 2015/12/23 13:18:53

    2008年1月にXEVO(木造)36.6坪で建築。
    本体2300万 追加工事約98万(基礎鋼管杭工事として60万含む) 
    都市ガス工事を施主にて52万 カーテン工事とカーテンを外注20万 簡単な外溝工事を外注90万 トータル2560万

    他に土地代は1600万(47坪)、火災保険料36万(期間35年地震なし・家財なし)。

    主な仕様 ⇒ 1階床ライブナチュラル 浴室乾燥 1・2階トイレ 吹き抜け窓にYKKの電動開閉式窓(←無駄だった)
    太陽光やエネファームはありません。
      
    全体で4300万ぐらいかかって、頭金400万で住宅ローンを3900万(10年固定2.05%)で組んだ。
    途中で変動金利に借換え。 現在の残債2743万 
    会社を退職しローン残債全額を返済予定。 結局利息を含めて4330万を住宅ローンで支払い。
    ローン控除160万戻ってきたので、差し引きの実質的な利息等コストは270万。
    当初10年固定の住宅ローンで5400万を覚悟だった、土地と家買って8年と3カ月で完済しそう。
     

  20. 465 購入検討中さん [男性 20代] 2015/12/23 23:16:57

    Σの40坪で見積もりを作ってもらったら税抜きで本体が2900万だったんですが、初回でまだ値引き無しでこの値段は担当の方がかなり頑張ってくれてるんですかね?

  21. 466 購入済み 2015/12/25 14:17:13

    >>465
    私はEで購入しましたが、最初の見積りなんてあてにならないと思います。太陽光やエネファーム、キッチン、洗面台、ユニットバス、仕様・クラス変更していく内にどんどん加算されていきます。
    おそらく間取り数回の打ち合わせで「とりあえず、とりあえず」と印鑑押させようとします。押したら終わりです。どのような仕様・クラスが有るか聞いて事前にチェックしましょう。
    もし印鑑を迫られたら他のHMも検討中で、まだ契約は考えていないとはっきり答えましょう。
    値引き幅ももっと持っているはずです。金額もそうですが、エアコンもねだったり頑張りましょう。

    すみません。40坪2900万の答えにはなっていませんね。

  22. 467 匿名さん 2015/12/26 14:11:01

    いらない物盛っといて減額してハンコ押させるパターンと、
    最低限の物しか入れずにいい価格出してハンコ押させてから増加するパターンがある
    はっきり言って値段なんて中身次第でどうとでも出来るから、
    最初なんて内訳の詳細も出してもらえてないだろうし、なんの参考にもならんよ

  23. 468 匿名さん 2015/12/28 05:06:24

    そうなんですか〜(汗) 色々とパターンがあるのですね あちらも商売ですからもちろんそういうことがある事自体は全く否定はしないけれどもこちらもこちらで勉強をしないとなりません 最低限ほしい設備は何なのか、それを含めた金額を提示してもらうしか無いなと思いました 大きな買い物だからこちらも知恵をつけないとなりませんね、、、

  24. 469 購入検討中さん [男性 40代] 2015/12/28 12:17:06

    手付金10万は払ってはいけません(笑)
    焦らずゆっくり。

  25. 470 匿名さん 2016/06/08 15:26:44

    10万は返ってきたのでしょうか。我が家も他HMで契約したためCP申し込みの返金の手続きを出向いてしたのですが2週間以上経つのに一向に返金されません。

  26. 471 購入検討中さん 2016/07/09 14:32:28

    ダイワハウス検討中です
    天井高2m70にこだわらないと言っていたらxevoEで見積もりが出てきました
    40坪程度で本体価格2700万でした。
    Σの方が構造体が強いならΣが良いのですが値段は大きく変わってきますでしょうか?

  27. 472 入居済み住民さん 2016/07/09 19:11:44

    Σで2m40cmの天井にすると50〜60万円程安くなります。

    天井高に関係なく、ダイワハウスならΣをお勧めします。

  28. 473 契約済みさん 2016/07/10 04:36:36

    >>471
    一生住むつもりならΣをオススメします。天井高あげても200万くらいしか変わりません。構造はもちろん、外壁も違いますし、ランニングコストで十分元は取れると思いますよ。

  29. 474 購入検討中さん 2016/07/10 10:06:16

    472,473さんありがとうございます
    Σで検討します!

  30. 475 匿名さん 2016/07/10 10:14:56

    他社で検討していたのですが、家族がおまけにひっついている営業マンの上司の顔も見たくないと言い出して、とうとう断ることになりました。

    本体価格のみで3000万円超えでしたので、すごく安く感じます。他の方の情報では後から値引きをするそうですが、吹っかけた値段を出してきて、客の顔色で値引きをするような商売のHMは嫌です。ウチもΣで検討しようと思います。

  31. 476 匿名さん 2016/09/19 01:21:24

    家の近くで 大和ハウスのアパートを建てています。大変迷惑しています。
    今まで使用していた 道の真ん中近くに電信柱を建てました。
    車が通れません。何度か切り返してやっと曲がれます。
    知り合いが聞いたところ 私有地だから何処に建ててもいいと言ったそうです。
    いママで生活道路として使っていたものが 使用できなくなり 周りの居住者たちは困惑しています。
    こんな理不尽な大和ハウスが大嫌いになりました。
    今 工事中ですので 見に来てください。
    神奈川県川崎市宮前区野川283-1
    重層長屋新築工事

  32. 477 契約済みさん 2016/09/19 02:24:47

    大和ハウス関係なくないですか?
    電信柱の移設を決めたのはアパートのオーナーだし、そもそも私有地を勝手に生活道路と称して日常的に不法侵入していた近隣の方々の方が問題ありそうですね

    新築を検討していない人が、アパートの文句をいうために、わざわざイー戸建の【戸建】スレを探してまで書き込む理由がわかりません

  33. 478 検討者さん 2016/10/16 23:37:27

    ダイワハウスで見積りを出していただきましたが、土地代なし外構費用なしの38坪で他諸経費込みで3800万円でした。(天井高でもなく2m40cm)3000万円で考えていた為、こんなにもダイワで建てると高いのかと正直びっくりしているところです。値引きはこの段階ではないですが、ここから800万円安くなるとは考えにくいのでダイワは諦めたほうがいいのかなと思っていますが、皆さんの書き込みを見てると好条件で安く建てているので驚きました。土地代なしの外構費用なしで38坪3800万円は妥当な金額なんですかね?!

  34. 479 匿名さん 2016/10/17 00:36:49

    478さん、妥当かどうかは私も大いに知りたいです。最近、他社大手いくつかで見積もりをお願いした所、同じようにどこも坪100でした。まさしく何もオプションもない標準仕様で、中には付帯工事もいれない本当の本体価格のみで出してきたHMもありました。数年前に検討した時には75位で、オプションをいれても80前後で収まっていました。

    営業マンは復興やオリンピックの影響で値上がりしたと言っていますが、ざっくり言っても200〜300前後の筈とも聞いています。ほんの2〜3年で1000万円アップなんて有りえませんよね?

    よくよく聞くとある程度のオプションを勝手に入れた(笑)見積もりではあり、478さんと同じように詳細に詰めたわけではない金額ですが、それでもあまりの高さに一体どういうスタンスで取り組んでくれるのか疑問に思って、我が家でもいくつかのHMを今回検討外にしました。

    想像ですが、新築の注文住宅の着工件数が減ってきているらしく、多分一軒当たりの総額を膨らませたいとの思惑があり、営業マンが目一杯吹っかけた金額を出しているのではないかと勘ぐってしまいます。

    もともと定価があってないようなもの、数百万円余分に吹っかけてそれでも良いという客がいれば、取れる所から取れ(笑)となっているのではと疑ってしまいます。

    営業マンに言わせると、標準仕様で出しても打ち合わせを重ねればオプションでどんどん値段が上がっていくのが普通で、後から話が違って高すぎるとクレームを受けるからとのことでした。でも、全くそのような打ち合わせもしないで、標準仕様で取り敢えずざっくりという客に坪100では客も逃げ出してしまうと思うのですけどね。HMではそこまで出せる客としか打ち合わせをしませんよという、手っ取り早く言えば客を選定するフィルターみたいなものでしょうかね。

    478さん、それでも営業マンにより細かく詰めればそれなりの数字を出してくれる方もいるとは思いますし、HMによってはもう少し下げた坪単価から始めてもらえる所もあるようです。それでも、何もなくて100ですとそれ以上話を進める勇気は私にもないです。むしろ、最初からこの数字を出していたのだから分かってただろう、納得して話を進めていたのではないのか、と言われてしまうのではと恐ろしい気がします。

    そうなりますと、最初から75位と言われたHMもありましたので、そちらで検討してみようかという気になります。むしろ色々とオプションをつけたら100になったという方が納得できる気がします。これは人によるのかもしれないですが。

    初めての家づくり、色々分からなくて不安になりますね。お互い頑張りましょう。

  35. 480 検討者さん 2016/10/17 12:53:00

    >>479 匿名さん

    478です。ご丁寧にありがとうございます。
    私も坪単価100と掲示されてしまうとそれ以上話を進める勇気がないです・・・。予算を伝えたうえでもう一度だけ打ち合わせをしてそれでも無理であればダイワは諦めようと思います。お互いお家作り頑張りましょう。

  36. 481 匿名さん 2016/10/18 10:48:04

    >480さん、一つ思い出しましたので追加します。

    以前他の大手HMのスレでご相談された方がいたのですが、入居後気がついたらアパート仕様の家だったというものです。当然壁は薄いですし、断熱もそれなり、材料も、とか色々書かれていたと思います。大手HMとはいえ、予算次第でそのような安普請の建物を平気で客に注文住宅として売った、ということに恐怖を覚えました。

    ダイワハウスにも色々なグレードの商品があると思います。例えば、480さんがダイワハウスを気に入っていらっしゃるとは思いますが、予算次第でダイワで下位のグレードの商品で建てるよりも、同じくらいの金額であれば他社の最上位の商品の方が住み心地が良いかもしれません。ご注意ください。

  37. 482 匿名さん 2016/10/18 10:59:06

    各ハウスメーカーで坪単価に含む項目が違うから見積もりとって自分で計算しないと比較できないよ

    うちはシグマだけど、40坪太陽光5k蓄電池つけて税込3200万くらい。値引きは400万くらい。
    資金計画表もらうと思うけど、そのAだけの金額。
    BやCに含まれる地盤改良、水道分担、外構、カーテン、エアコン抜きね

    今期だけの話だけど、シグマが売れすぎて工期が全体的に遅れてるっぽい。なので強気な営業してくるんじゃないかな。

  38. 483 匿名さん 2016/10/18 12:15:47

    熊本地震の影響か、大手HMですと耐震性は安心と思いますから施主も頑張って建てたいという方が多いのではないでしょうか。ダイワも強気ですか。今、どこのHMでもかなり強気みたいです。

    質問ですが、太陽光5k蓄電池を抜くと200位は下がりますか?そうしますと本体のみで坪75でしょうか。シグマで75ならウチでも検討してみたいです。

  39. 484 482 2016/10/18 12:28:27

    太陽光が175くらい、蓄電池が実質30万くらい安くなるかな
    あと建物の形が四角形かつ総2階だと安くなるようですよ
    さらに天井高を上げなければ1階の床面積(坪)×2万円くらいやすかったよーな

  40. 485 匿名さん 2016/10/18 14:15:24

    484さん、詳しく有難うございます。
    特別オプションを入れないと、坪70台後半位でしょうか。

    とはいえ、最新の478さんが内訳がないですが、多分80台でしょうか。
    最近は高いのかもですね。

  41. 486 口コミ知りたいさん 2016/10/22 14:32:12

    >>476 匿名さん
    ダイワハウス関係ないですよね?
    ちゃんとスレ見て書き込んだらどうですか?

  42. 487 検討者さん 2016/10/24 15:23:20

    先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

  43. 488 検討者さん 2016/10/24 15:32:42

    >>482 匿名さん

    BとCなど諸経費を含んだ金額はどれくらいでしたか?教えていただけたら教えていただきたいです。
    また5Kの太陽光はいくらしましたか?

  44. 489 482 2016/10/25 13:19:19

    見直したらABCじゃなくて1~7だった…
    めんどいので簡潔に
    本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

    附帯工事200
    実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
    諸費用200
    保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

    太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
    その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

  45. 490 匿名さん 2016/10/26 00:21:02

    ダイワ、値段的にも良いかもと思いました。

  46. 491 検討者さん 2016/10/27 01:45:42

    スレみて思った。ダイワよりも積水だな〜

  47. 492 匿名さん 2016/10/27 02:47:55

    なぜ?積水よりダイワだな〜って思った。

  48. 493 現在推進中 2016/10/27 16:08:20

    現在、最終仕様決めの所ですが、
    一度、詳細見積りを作成してもらってから
    判断されても遅くはないと思います。
    ご予算額は税抜き、諸経費、申請費用抜き
    でしょうか。

    実際の価格は設計士さんが、設計、積算し見積りが作成されます。
    営業さんが作成する見積りは余裕をみての価格になります。

    延べで40坪との事ですが、ベランダなどを含めると工事面積はそれ以上になります。
    土地の形や接道面数や方角により、間取りの効率性が異なってきます。
    廊下など居住スペース以外を最小限な間取りにできれば、居住スペースを確保し減坪でき
    ます。
    又、建物の形や屋根の形状、窓の種類や数に
    よっても価格を抑える事ができます。
    検討当初のXEVO Bベースで延べ40坪は厳しいかもしれませんが38坪程度、税抜き本体工事価格のみですと不可能ではないと思います。
    後は色決め時に仕様UPをどこまで抑えれるか
    によります。

  49. 494 評判気になるさん 2016/10/28 10:53:43

    >>487 検討者さん


    私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え?そんなに?ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

  50. 495 匿名さん 2016/10/28 12:46:39

    487さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

    494さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

    これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね?皆様はそれでも話しを進めるのですか?予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して?

    でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか?

  51. 496 名無しさん 2016/10/28 13:08:37

    >>495
    交渉が下手すぎます。

    値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
    何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
    その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

    間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
    仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

    なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
    ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

  52. 497 匿名さん 2016/10/28 15:14:52

    >>496 名無しさん
    そして…一条工務店の営業に洗脳され一条で契約してしまうと言う罠ですね

  53. 498 匿名さん 2016/10/28 23:42:48

    496さん、交渉が下手過ぎの495です。

    貴重なアドバイス有難うございます。そうですか、いままで一社で一球づつの直球勝負ばかりでしたので駄目だったのですね。候補に入れていた大手HMいくつかを既に当たって断ってしまいました。

    あと残るのは・・・もう第2か第3希望しかないです。もっと早くに496さんのアドバイスを伺えれば良かったです。やり方がまずかったです。無駄な日々を過ごしてしまい、家族にも申し訳ないことをした思いで一杯です。反省しています。

    今度は、一条へ行ってみることにします。

  54. 499 名無しさん 2016/10/29 06:40:42

    >>498
    とにかく一社に決めるのはダメですよ。
    複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

  55. 500 名無しさん 2016/10/29 06:46:16

    ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
    ここの見積があれば、一気に1割2割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
    逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

  56. 501 匿名さん 2016/10/29 13:14:56

    499さん、色々と詳しくご説明いただきまして、有難うございます。

    以前、大手HMでも、それなりの金額で出してくださる方もいました。諸事情でずっと建てることが出来なくて、でも最近その方を訪ねてみたらもう退職されていました。

    展示場で次にお会いした方は感じも良く是非担当者でとお願いしたのですが、頂いた見積もりは以前よりも1000万円もアップしていました。値上がった理由を色々と説明されたのですがあまりの高額に驚きました。数ヶ月で上がるはずないと思いましたが、そんな数字を見てはもう無理と諦めてお断りしたのです。

    もう、展示場のHMは諦めて、地元の工務店に依頼するしかないかと家族と話していました。もし、一条がそれなりの見積もりを出してくださるなら一条で決めてしまうかもしれません。499さんが仰るように、複数のHMを競合させた方が良いのでしょうけれど、今はそんな元気も勇気もないです。泣き言を言うようですが、最後に嫌がらせをされたので、少々疲れてしまいました。

    499さんに詳しく教えていただいて、私のやり方が間違っていたことが良くわかりました。家族にも謝りました。間違ったやり方で遠回りをしたようです。一社で決めるのはダメと分かったのですが、今は無理そうです。折角アドバイスをいただいたのに本当にすみません。もう少し元気になったら一条へ行ってみます。ありがとうございました。

  57. 502 評判気になるさん 2017/08/18 09:32:41

    50坪平屋で今4300位と言われて居ます。高いかな?

  58. 503 名無しさん 2017/09/27 02:41:44

  59. 504 戸建て検討中さん 2017/12/01 10:33:36

    >>1 匿名さん
    3階建て、延べ面積43坪、xevo03 ホームエレベーター付き、屋上付き、グレードアップ仕様で、トータル7300万円 高すぎでしょうか?宜しくお願い致します。

  60. 505 検討者さん 2018/01/13 14:56:12

    xevo03でプランを検討中です。
    地元の工務店か大和ハウスかへーべル、積水ハイムで迷っているのですが、意見を頂けないでしょうか。
    建築予定地は敷地28坪の防火地域です。約35坪の住宅を検討しています。
    地盤は非常に悪く、15mの鋼管杭が必要とのことでした。
    大和ハウスの見積もりが、3700万の税別(外構、地盤改良こみ)です。
    へーベルは4000万程度で、地元工務店が圧倒的に安く3000万程度です。
    積水ハイムは見積もりがまだです。
    地元工務店の耐震性能やデザインには若干不満もあります。(地盤改良も表面がある程度強いので、表層改良
    だけで良いと話しています。)
    地元工務店が不安なため、大和ハウスでと検討しているのですが、金額としては妥当なのでしょうか?

  61. 506 ひめ 2018/04/07 21:24:58

    こんにちは。ダイワハウス シーヴォシグマで注文住宅を検討しています。
    みなさん、金額が妥当かどうか相談に乗ってください。
    建坪 38坪
    太陽光3kw +蓄電器
    1階のみトイレ
    土地は平地でブロックなし、カーポートなしです。

    まだざっくりとしてるこの段階で3200万円だと言われました(土地代別、諸費用 外構込)
    これ以上金額は増えない。多く見積もっている。と営業マンからしきりに言われるのですが、仕様がわからず不安しかないです。こんな感じですので値引きは無いと思います。。。
    シグマの標準仕様がまだわからないのですが、どんなものが高額なオプションになりますか?
    アドバイスをお願いします!

  62. 507 匿名さん 2018/04/08 01:30:30

    505さん、地場とはそこも鉄骨工務店?大手三社は見積り多分、大差無いでしょう。あとは要望部分がどのくらい叶えられるか、または、諦める部分がどのくらい有るかで決めたらいいと思う。また、私主さん同一三社競合でしたが、経験上、ローンでテンパー位の差なら要望が叶えられる方が後悔はしないです。

    506さん、坪100万以下なら安いと思う。

  63. 508 名無し 2018/04/25 04:11:32

    >>506 ひめさん
    キッチンや風呂場の壁や床が標準仕様以外だと数万
    玄関ドアも標準仕様外のを選ぶと数万
    壁紙を標準以外にすると数千円から数万円
    トイレをタンクレスにするのも10万以上かかると思います。

    レンジフードの自動洗浄するものやキッチンの反対側に収納や間接照明などを付けるとそこそこの金額になりますね。
    間接照明はダイワハウス 間接照明で検索して頂くと出ると思います。

    値段的には蓄電池100万、諸費用100万、外構150万と仮定すると可もなく不可もなくぐらいの値段な気がします。

    ダイワハウス オプションで検索頂くと色々な方が実際に付けたオプションが出るので値引き交渉の時にこれが欲しい、あれが欲しいなどと言うと無料で付けてもらえることもあります。




  64. 509 戸建て検討中さん 2018/04/29 01:58:26

    うちはシグマですが、延床34坪で建物工事一式で26,000千円(太陽光3キロ込み)ですね、
    ここに基礎補強1,200千円、外構2,000千円(カーポートなし)

    キャンペーンで太陽光700千円、モニター割引と提携割引(特定の企業などに務めている場合適応されるらしい)1,700千円それぞれ引いてもらっています。

    なので、ダイワに支払うのは大体34,000千円くらい(諸経費除く)ですね。

  65. 510 看護師 2018/07/21 18:05:30

    延床面積38坪
    XEVO∑の2階建てを契約しました。
    現在、間取りを検討中の者です。

    総額4300万円
    ※太陽光5k エアコン、カーテン等含
    ※その他諸経費含
    ※床やキッチンは、ハイグレードなものを選んでいます。
    ※ (土地代含まず)
    は、高すぎるのでしょうか。
    上記は、値引き交渉後の総額です。

  66. 511 匿名さん 2018/07/21 22:43:41

    >>510 看護師さん
    38坪でそれに蓄電池プラスして最初は同じくらいよ
    契約時は3900万になった
    詳細仕様決めて、色決めも終わったけど
    契約時より増えてない
    最終はまだ判らないけど契約時より微減


  67. 512 匿名さん 2018/07/21 22:56:19

    書き忘れたけど
    地盤改良費180万を含んでいる
    Σは基本だけで一声坪100万からの情報が多いね
    金額だけの話だと坪100万なら住林にするわ

    床面積だけでなく、構造によって金額が変わるから
    一概には言えないけど、まだまだいける

  68. 513 通りがかりさん 2018/08/03 15:21:41

    Σで建てた知人が、瓦屋根、太陽光3キロ、
    蓄電池、エネファーム、その他(床暖房、浴室暖房、タンクレストイレ、1階電動シャッターなど)地盤改良含むと、坪95万成り‥税含む
    3450万+土地代+諸費用他みたいですね〜

  69. 514 通りがかりさん 2018/08/03 15:28:16

    3000万位はいきそうな気もするけど、2800万なら安いと思います。E仕様なら

  70. 515 戸建て検討中さん 2018/08/12 05:47:06

    ∑だと土地代別で税込みで坪100万と言われました。さすがに住宅にここまで費用を賭けるのはどうかと思い、他社を検討することにしました。

  71. 516 匿名さん 2018/08/17 00:18:36

    大手HMで鉄骨軸組構法は
    ヘーベル、積水、ダイワ、パナ、トヨタ(一部地域)くらいだと思うけど
    各社の上位商品を選べば、坪80万くらいからの金額ですよ


    ただ、坪単価は目安程度に考え、総額で検討すべきです

    建坪40坪で総2階
    単世帯(キッチン、風呂、トイレ×2)の家
    2世帯(キッチン、風呂、トイレ 各×2)の家
    これだと2世帯の家の方が住宅設備分だけで坪3万程度は高いです。
    極端な話、同じ住宅設備の数であれば、デカイ家にすれば
    建築総額は増えますけど、坪単価は下がります

  72. 517 匿名さん 2018/08/19 08:20:42

    今の大和ハウス(Σ)なら坪100万寄り、全て込みで3000万は必要ですよ、ただ支店ごとで単価が違うので支店次第ですね。

    営業マンがはっきりしないのは、解体や外構を業者直でやらせたら…カーテンとかエアコンも自分で揃えたら…安く見せれるという思惑があるのではないでしょうか?

  73. 518 匿名さん 2018/08/19 08:43:22

    xevoCは廃盤してると思いますー

    仮に普通のxevoだとしても坪80万くらいは見た方が無難かと思いますー
    もしどうしてもxevoがいいなら、ライバル会社の積水ハウスとも商談した方がいいかと。

  74. 519 通りがかりさん 2018/08/20 13:51:12

    大手で建てるなら最低でも建坪40からじゃないと割高すぎない?
    坪100とか言ってる人たちは建坪30以下を想定しているんじゃないかな

  75. 520 e戸建てファンさん 2018/08/23 03:03:41

    >>506 ひめさん
    やめたほうがいいですよ
    仕様を説明せずにとりあえず契約させて後で値上げしてくるのが、向こうの出口です。ダイワハウスは悪徳ですよ。

    資金に余裕ないのなら、契約前の見積もりで選べる仕様全部出させて値段それぞれ聞いてそれを盛り込んで契約がいいと思いますが、ダイワハウスは適当なのでそんなこと相当粘らないとしてくれませんよ。

    他を探すことオススメします

  76. 521 e戸建てファンさん 2018/08/23 03:04:19

    >>515 戸建て検討中さん
    それが正解!

  77. 522 匿名さん 2018/08/23 03:10:35

    私はダイワハウス地方店で建てましたが、ものすごく後悔してます。新築して1年未満です。
    提案力がなく説明も少ない。
    向こうの手続きミスで着工が1カ月以上遅れました。色決めなど数日で済ませて追い込んでいき、私が二階に和室が欲しいというのも、敷畳み敷けば良いですよとか言い、してくれませんでした。
    依頼者の意向をとことん無視されます。

    しまいにはローンへの手続き案内が遅く、引渡しの日に融資が間に合わなくなりそうでした。

    無知な営業が多いです。

  78. 523 ジーボシグマ 2018/11/20 01:54:41

    こんにちは。
    シグマを検討しているものです。
    すでに見積もりが出ているのですがどれくらいの値引きが見込めるでしょうか?

    延べ床面積50坪
    ❶建物本体工事費 4140万

    ①基礎工事 200万
    ②構造躯体工事 1810万
    ③外壁工事 585万
    ④下地組工事及び断熱工事 408万
    ⑤屋根及び樋工事 90万
    ⑥バルコニ 4万
    ⑦外部付帯工事 30万
    ⑧外部建具工事 165万
    ⑨内装工事 105万
    ⑩間仕切工事 204万
    ⑪造作工事 53万
    ⑫内部付帯工事 61万
    ⑬住宅設備機器 213万
    ⑭給排水衛星設備工事 92万
    ⑮電気工事 94万
    ⑯その他 26万

    ここから320万の値引きがございます。
    よろしくお願いします

  79. 524 匿名さん 2018/11/20 11:16:30

    仕様にもよるんでしょうけど高いですね。
    値引き率が少ないと思います。

  80. 525 匿名さん 2019/01/10 14:45:42

    高いですよ
    材料関連も決まったところからしか購入出来ず、儲けをお客様から吸い上げるシステムです。

    質は良いですか金額で割った場合、常識を
    逸脱した金額になります。
    それを考えるといかがでしょうか?

    人の足元を見る商売です。
    少しでも値切るなら、満足の結果は得られないと思います。

    個人的にお勧めはできません。

  81. 526 戸建て検討中さん 2019/02/27 08:52:20

    シグマの家で床面積60坪だったら坪単価及びに総額でいくらくらい掛かると思いますか。30坪×30坪の総二階建てを計画しています。

  82. 527 戸建て検討中さん 2019/02/27 10:39:02

    ダイワハウスにするなんてアホすぎ
    本来半年かかることでもむりやり2ヶ月くらいでやっちゃうのがダイワハウス
    電気ガス電話会社や水道局の人に聞いてみな

  83. 528 匿名さん 2019/03/08 07:15:30

    ダイワは、やめたほうが良いです。
    私は五年前に建て、最近五年点検で先方の誠意の無い対応を受けました。
    はっきり言ってイマイチです。

  84. 529 匿名さん 2019/03/08 08:58:23

    >>528

    「誠意の無い」じゃ判断しようがないね
    528が無茶ぶりしたのかもしれないし

  85. 530 名無しさん 2019/05/11 22:53:13

    >>523 ジーボシグマさん

    たか? 埼玉県民共済住宅なら これ以上の品質で半分くらいでしょうね価格!

  86. 531 通りがかりさん 2019/08/02 23:54:00

    XEVO Eで和モダンにするのは無理ですか?

  87. 532 検討者さん 2019/12/25 17:16:50

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

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