東京フロンティアシティ　パーク＆パークス　その２

部屋の大きさ、家族の人数などもお願いします。

引越しの際の保険は入ったほうがいいですよ。
ちゃんと契約時に確認しましょうね。

861さん
部屋の大きさや家族の人数は関係ないです。
見積もり時にトラックの台数と人数で
決まりますから。

853です。
エアコンの取り外し＆取り付け2台でプラス2万円＝7万円
とのことでした。
（うちは賃貸でエアコン付きのため、新調するのでお願いしなかったのですが）

墨田区からの引越しなので、車で10分くらいです。
やはり近いから安いというのもあるのだとは思います。。

今日、金消会に行ってきました。
予想はしていましたが、書く書類が多くてうんざりです。所要時間はきっかり１時間かかりましたね。まあ、どれも必要な書類なので仕方ないとは思いましたが。
びっくりしたのは、団信の書類で告知日が早すぎる（８月中旬に書いたので、ローン実行時に６月を超える）との理由から、もう一度同じものを書いてくれと言われたことと、２００円の収入印紙が、案内では当初優遇型を選択する人だけが２枚となっていたのに、全期間優遇型を選択しても２枚いると言われたことです。
言い争っても仕方ないので、ハイハイといって言われたとおりにしましたが、相変わらず藤和はどこかシャキッととないですね。
もしかすると金融機関によって違うのかもしれませんが、これから行かれる方は念のため注意してください。ちなみに私はみずほ銀行の提携ローンです。

昨日確認会に行ってきました。指摘箇所は問題なくすべてきれいになっていました。
入る時に正面玄関の入口の植栽の壁のタイルの角が2カ所ほど欠けているのを見つけました。が！、指摘するのをすっかり忘れてしまいました。場所は868さんの写真の左下に写っている辺りです。気付いて直していただけるとありがたいですね。

本日金消に行ってきました。僕の場合、損保ジャパンさんが見落としていたみたいで、火災保険と地震保険についてくわしい説明と斡旋を３０分近くされました。当方寝不足で行ったため、そうですかそうですかと聞いておりましたが、最後の最後で出された書類を見て「それもうお願いしてますが・・・」。担当の方が調べたら、ありましたとのこと。ボーっとしていた僕も悪いのですが、結局１時間半かかってしまいました。

いよいよ確認会ですね〜
部屋の指摘事項箇所の確認以外に
当日はなんか説明とかあるのでしょうか？

又、871さん以外で確認会行かれた方、指摘箇所は
完璧に修正されていましたでしょうか？
お知らせいただければ幸いです。。

確認会行ってきました。
ちゃんと修正されてましたよ。
でも新たにいくつか指摘がありました。

最初に内覧したときより部屋が良く見えました。
気のせいですかね。
また確認にいかなきゃならないのがちょっと面倒です。
それと目の前のＢＥＬＩＳＴＡというマンションの建設が始まり
うるさかったです。
入居しても、工事の音が騒がしいですよ。

私も確認会行ってきました。
おおむね修正されてましたが、汚れが全然治っていない箇所や新たにいくつか指摘がありました。
でもとかく言われる長谷工ですが、少なくとも今まで何人か話をした全ての方が信頼の置ける方々、という印象を受けました。
今回ちょっと問題があって長谷工の方にかなり無理を言いましたが、誠実に対応していただきました。口はうまくないけど職人っぽい誠実な対応をしてもらえるとマンションに対して信頼がより高まった感じです。
藤和不動産はいまだに信用できませんが。

>それと目の前のＢＥＬＩＳＴＡというマンションの建設が始まり
うるさかったです。
入居しても、工事の音が騒がしいですよ。


はい、この一年うるさかったです。

ご近所さんの建物の建設の時も、その近くに住む方は
煩かったのでしょうけど、恐縮してしまいます。

ＢＥＬＩＳＴＡ入居の方にも恐縮してもらいたいものです。

確認会行ってきました。
直ってないと言うか手を入れてない？箇所
新たな指摘箇所もありまぁ　こんな感じなのかと
思って帰ってきました。

ただ、気になったのが
①フローリングの板の一枚の色が違う事なんです
　一番濃い色のセレクトだったんですが、リビングの３枚の
　2/3当たりが色が白く旦那曰くニス等の塗り忘れ？なのか
　気になり変更可能かどうかは、再確認時にと言う事で
　帰宅しました　皆さんは、気になりませんでしたか？
　寝室等やクローゼットの中のような場所なら平気なんですが
　リビングで気になったもので
②エアコン設置で使用されるダクト穴の位置が窓の下の為
　配管（パイプ）を下まで持ってこないとダメなんです
　内覧会の時は、気がつかなくて今日見て・・・ガッカリしました
　皆さんのお部屋は、どうですか？賃貸マンションしか住んだ事
　なくてエアコンの近くにダクト穴があると思っていたビックリし
　てしまって
他になにか気になった事あれば教えて下さい。

http://www.tokyo-jack.com/

いよいよ　出ましたね。

#881さん

確認会行ってきましたが、私も今日エアコンのダクトに気がつきました。「あれ？下にある！」と。今さらですが、なぜあのような配管設計をしたのだろうか、と不思議でなりません。

あと気になったところはシンクしたの扉の剛性がほとんどないことですね。あれじゃ子供がぶら下がったら一発で壊れますよ。一応長谷工の方を通してタカラスタンダードに聞いていただいたんですが、「それで基準を満たしてるから大丈夫」と言われて終わりです。自分で補強するしかなさそうですね。

最近、この物件を購入して少々後悔してきてます。

883さん
残念でしたね。
でも仕様等々が低い、設計がいまひとつということは、アーバンフォートの
時から散々指摘されてましたよね。
ここを購入した皆さんはそれを納得してのことじゃないのでしょうか。

＞883さん
一人ごちたくなる気持ちよくわかります・・。

たしかに安っぽいし立て付けがイマイチ。イニシアの床暖（温水式）標準装備とかみると少し悲しくなります。
公団に住み続けて賃料払っても自分のものにはならないけど、自分のものになる公団に住むんだと思うようにしてます。
あと、多分、どこのマンションもイマイチなところがあるのだから、自分はマンションが建っている環境を買ったと思って納得することにします。

エアコンの穴の件は、契約した頃、設計図書をみて、
うちの間取りでは窓の下にあることに気づきました。
パンフレットの間取り図ではわからなかったことです。
モデルルームでは105Fのせまい方の洋室がそうなっていました。
たぶん、窓の横に壁の幅が足りず、穴を作れないのだと想像しますが、
だったら上だっていいじゃん!と思いましたが、
外観上、美観を損ねる、とのお答えでした。
室内上の美観はどーでもいいのか!?と、心の中で叫びました。＊＊
うちの場合、バルコニー側のエアコンの穴も、換気の穴の真上に
あるので、室外機まで曲げて這わせることになり、かっこ悪いです。
どーも、解せないことが多いです。

確かに、内装などは上等ではない、と知った上で購入した訳ですが、
実物を目の当たりにすると、改めてがっかりしたり、
知らなくて驚いたりすることも、あると思います。
購入者同志、ちょっと愚痴ったりしてもいいんじゃないでしょうか？
同じ思いの人がいると、少しは気がまぎれると思うし、
入居までに気持ち的に解決できればいいのかなぁーと。

ただ、シンク下の扉はぶら下がる所ではないので・・・。

881です

皆さんコメントありがとうございます。

内覧会の時　自分達は、かなり冷静に見れたと思っていたのに
エアコンの穴など気が付かない事があり今更ながら舞い上がって
いたんだと・・・思いました。

契約時に設計図書見れば良かったんですね。
当初から分かっていても、下にあるのは納得出来ないですね。
手渡されたパンフ等で全て分かった気になっていたと言う事が
分かりました。
　チープなのは、仕方が無いと思っていたんですが・・・
「エアコン穴は、エアコンの近くにある」と言う固定概念は
捨てるようにします・・部屋の美観考えて欲しかったです
窓際に付けて机置こうと思っていたのですが、配管が邪魔で無理
のようです。嬉しい誤算なら良いですが、ガッカリしてしまいますね。

今回　どうしても意見がお聞きしたくて投稿させて頂きました
コメントありがとうございます。又何かありましたら宜しく
お願いします

入居前に気分が悪くなる投稿が続いていますね。
完璧を求める気持ちもわからんではないけど、現実とのギャップを気分の悪い言葉をちりばめて、同じく入居予定者である我々の気分まで悪くさせないで欲しいものです。

エアコンスリーブについて。

窓の上に梁がある構造（順梁）のマンションの場合、エアコン取付位置のすぐ裏、すなわち窓枠のすぐ上に、構造的な大梁があることが一般的です。

梁を貫通させてスリーブを貫く訳にはゆかないですから（強度確保が難しい、鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚を確保することがまずできない）、窓の横にスペースが取れない場合は、窓下に貫くことになります。

私は名古屋でマンションを売っている他社の人間ですが、この件、棟内モデルルームの公開時に気づかれたお客様から激烈なクレームを頂いた経験があって、それ以降、折に触れて先に説明するようにしています。

８８９さん
順梁でも見栄えが悪くならないように、エアコン設置位置の近くに配管スリーブを設置しているマンションもあるわけですから、これはやはり設計力の差じゃないでしょうか。
設計、施工のやりやすさを求めるか、見た目とはいえ住む人の快適さを求めるか。

#883です。

>884さん
こちらのサイト、購入後に知ったもので。
購入後も勉強になることがたくさんありますね。

>885さん
私も環境重視で購入しました。よく南千住駅まで徒歩20分と言われてますが、牛田駅だったら5,6分で行けそうですし渋谷まで一本で行けるので（個人的に）駅近、公園＆川沿い等のロケーション、家の広さ、駐車場付き、値段のバランスなどを考えればかなり良い線いってると私は思います。

>886さん
シンクの扉は大人が静かに開閉する分には大丈夫だと思いますが、良くも悪くも子供って何をするかわからないですから^^;　　

今はエアコンの室内配管を利用して部屋をどうやって格好よくするかを考えています。

>888さん
気分を害してしまい申し訳ございません。しかしながら、ここは掲示板。良いことも悪いことも書くところであると私は思っています。気分を悪くされたようなので、気分の良くなるポイントを挙げてみてはいかがでしょうか？

>891さん

888です
891さんに限ったことではありません。
掲示板だから良いところも悪いところも書いていいのでは、というのは当たり前のことだと思っています。
でも日本語は同じ言葉でも複数あって選択肢があります。

>この物件を購入して少々後悔してきてます。
>仕様等々が低い、設計がいまひとつ
>たしかに安っぽいし立て付けがイマイチ。イニシアの床暖（温水式）標準装備とかみると少し悲しくなります。
>公団に住み続けて賃料払っても自分のものにはならないけど、自分のものになる公団に住むんだと思うようにしてます。
>実物を目の当たりにすると、改めてがっかりしたり
>チープなのは、仕方が無いと思っていたんですが・・・

本当に購入される方が書いたのか？と疑うくらい気分が悪い言葉を選んでいます。こんな書き方するくらいなら解約してもっと高いか地方のマンションを買えばいいのでは。このマンションの解約待ちをしている人もいるようだから歓迎されますよ。
884さんも仰っていましたが、そんなことわかって購入したのだから、あえてあげつらって他の入居予定者まで気分を悪くさせるような書き方はどうなのですか。掲示板だから・・・というのはどこの掲示板でももっともらしく議論されますが書き方の常識というものがあるのではないでしょうか。

手付金を放棄しろってことかい？

掲示板だから・・・というのはどこの掲示板でももっともらしく議論されますが書き方の常識というものがあるのではないでしょうか。

そこまで言うなら、ってことでしょ。
その点だけとらえて煽るのもどうかと。
私も入居を楽しみにしているのにあんな書き方をされてへこみました。

パークの目の前に住んでます、川を挟んで。イニシアは床暖って言っても価格が全く違うんだから何言ってんのって感じです、パークまでが価格的にお手頃だった訳でそれ以降のは１０００万位高くなってるんですからギリギリセーフ、ラッキーと思うんですがね〜

896さんの言う通りです。
同じ間取り同じ環境で、1,000万の差は大きいと思いますよ。

その分、家具や壁紙にお金かけたり、内装に凝るとか
旅行や趣味に使うとか、、、ローン返済が楽になるとか
いいところはいっぱいあると思います。

上を見たらきりが無いし、いまどき同じような仕様で
同じ価格で探そうとしても、たぶん東京からかなり離れてしまうと
思います。

時期と仕様と価格がマッチしたから、私にも東京近郊で
両親と住めるマンションが購入できたと思っているので
ラッキーだったとやっぱり思います。

もう入居まで３ヶ月を切っています。
解決できないことやとても難しいことをこの板で議論しても荒れるだけなので、できれば新しい生活に役に立つことを情報交換したいです。
正直、自分も100％納得しているわけではありませんが、今の暮らしよりも遙かによくなると思っていますし、そうなるようにしたいとも思っています。
前向きな意見交換、情報の提供をいただきたいです。

スリーブの件は既出のようにアーバンフォートのとき
語りつくされていました。
アーバンフォートレベルを予想してたらもっと酷いもの
だったというならまだしも
同じ施工主でしかも隣に同規格の物件で
情報収集が甘かっただけではないでしょうか？

女子刑事の最終話でパークスE棟がうつりましたね☆汐入公園と一緒にいい感じにうつってました！！

女子刑事で映ってましたね〜〜〜
お台場で毎週土曜日19時？から短い時間ですが花火が
あがっていますが、観えないのかな〜さすがに遠いかな・・？

#891です。
自分の発言が多くの方に不快な思いをさせたことにお詫びいたします。“後悔”という言葉を“不満”と置き換えていただければ幸いです。私が“後悔”と言ったのは内覧会の時の業者様の対応等含めて言ったものです。


言葉の選択を誤ったかもしれませんが、しかし、基本的には私の意見を書いたまでです。それを読んでただ「へこみました」と書き込んだ方は、その部分を認めただけで、他に良いところを列挙しようともしていませんね？ブーイングなら誰にでもできますよ。今こそ自分の「ここが気に入って購入した」というところを書くべきではないでしょうか？「不満な箇所はこういうところがあるけど、良い箇所もこれだけあるからこの物件を購入して良かった」と。そうすれば、ネガティブな意見を読んでもへこまないと思います。


私は少々不満がありますが、購入して良かったと思っています。

アーバンのこちらの掲示板は読んでたのですが、
スリーブの話題が出てたのなら、見落としてました。

889さんのようなきちんと説明してくれる営業さんだったら、
その場で納得できたでしょうに。

>903さん

いいところを書けというのは自分のルールではないのでしょうか？
反省しているような書き方をしていても、いいところを書かなかったから云々いうのは筋違いというか反省しているとは感じられないのですが。
あなたのような書き方をされれば「自分の買った物件が安物物件のように書かれてへこんだ」と思う方がいてもおかしくないですよね。


>906さん

大規模物件だからではないですよ。
規模に関わらず不満のはけ口にするような書き方されれば誰だっていい気はしません。たとえ100％満足していたとしても受け流せるものなのでしょうかね。
小規模物件の方が人間関係でもっとこじれるんじゃないですか？

#907さん
903です。

まず、ここの掲示板の定義を知らないので間違っていたらすみません。個人的に掲示板は情報・意見交換、また時には議論する（口論ではない）場であって、感想を言う場だと考えておりません。それを前提としたときに、ただ「へこんだ（感想）」と言うより良いポイント（意見）を書くべきと言ったまでです。言葉のあやになり恐縮ですが「書け」とは命令しておりません。

そもそも世の中って不平・不満があって良い解決案（社会だと良い商品等）が出てくる可能性があります。ですので、不平・不満を言うと気分を悪くするから言わない方が良いっていうのもどうかと思いますが。ここの掲示板の定義がただ感想を言う場であるなら私はもう書き込みを止めます。

＞反省しているとは感じられないのですが。
私がお詫びをしたのは、“言葉の選択を誤った”ことにより気分を害してしまったことであって、“不満を言った”ことに対してではありません。

私の不満、エアコンダクトの室内配管の件も何か良い解決案（意見）があればと思い書いたのですが、結局「勉強不足」の一言くらいしかいただけませんでしたよね？

＞安物物件のように書かれてへこんだと思う方がいてもおかしくないです ＞よね。
私は以前に「値段と住環境のバランスが取れてて良い線いっている」と発言しましたので、このようなことを言われる覚えはございません。一部分しか読まないでへこまれたのであれば残念でなりません。

掲示板なんだから定義もくそも無い、各人がそれぞれの常識の範疇で好きな事言えるから意味があるんであって決まり事なんて元々何も無い、何か言えばいろんな事言われるの覚悟で思った事を言えばよい。

自分の意見を投稿して良くも悪くも反応がある方がいい　と私は、思います。
エアコンの事に関しても、設計の問題で下に穴があると言う事も分かり
何も知らないより良かったと思っています。　

今後も　入居後に発生するであろう問題も大きい小さいに関わらず
知りたいと思っています。どうせ問題があるなら保障がある期間に
直したいと考えています

言葉の使い方や表現と・・・ありましたが　当事者同士（マンション購入者）だから
こそ不快に思う事もあると思います。第三者的に読んでるなら他人事ですみますが、
そうも行かないですよね。良いと思って購入したのに・・・指摘された事が”図星”
だったりで私も正直・・・辛いと思った事あります。

良い所だけを上げてばかりでは、あまり意味がないかなぁて思います。
だから購入したんだから・・・・と思います。今後も何か問題あると
思います。文字だけのやりとりは、難しいですが、快適な生活が
出来る様に　マイナスな事とかも教えて欲しいと私は、思っています
長々とすみませんでした