物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(他に防災センター等13室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京フロンティアシティ「パーク&パークス」口コミ掲示板・評判
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761
入居予定さん
前日でも対応してくれる業者は何件かありましたが、一回自分達で見てみて、不安であれば再チェックの時にでも業者をいれても良いかなと思っています。
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762
入居予定さん
754ですが、内覧業者は必要ないと思いますよ。
・表面から見える傷や汚れなどを丹念にみていくこと。
・システムキッチンや物入れやサッシやドアは必ず開けて動かしてみること。
・ドアやフスマの建付けがよいか(がたついてないか、隙間はないか)。
このようなことをやっていけば、素人でも大丈夫です。
あと、12月10日に確認会がありますが、そのときにも見落としたところがないか、チェックするつもりです。
とにかく、しらみつぶしに、舐めるようにみていけばいいですよ。時間はどんなにかかっても、つきあってくれます。生涯最大の買い物ですから。
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763
入居予定さん
うちは今、分譲マンションに賃貸で住んでいますが、
新築で入りましたので、その後も一年点検だのなんだのと
結構頻繁に不具合を聞いてくれます。
ですので、そんなに神経質に点検しなくてもいいかと思いますし、
傷は住んでるうちに引越しその他で山ほどついてしまい、
オーナーに指摘されるのが恐ろしいです・・・
ただ、入居してから食洗器の不具合で床が水浸しになって、
急遽、別のところに引っ越して、大掛かりな再工事をしたという方がいます。
ですので、水回りの不具合の方が心配です。
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764
入居予定さん
>759さん
758です。
施工業者が作業した際の汚れは所々で見られたのですが、
ひどかったのが水周り(特にお風呂場とトイレ)でした。
手垢や接着剤のような物がこびりついていたり、浴槽の周りのコーキンが
ひどく汚れていたので、指摘しました。
また、バルコニーでは、排水溝がでこぼこしていて、水の流れが悪く
なっていたので、ちゃんと作り直してもらうようにお願いしました。
(当日は水道・電気が使用できますよ)
また、押入れやWIC内の角材のつなぎ目がいびつだったり、特に木材は結構ささくれていたので、こちらも直してもらうようにお願いしました。
汚れについては、気になる人、気にならない人それぞれだと思いますが、
軽微な汚れでしたら、その場で立ち会ってくれる施工業者さんが掃除してくれます。
高い買い物ですから、自分で納得できるまでチェックした方が宜しいかと思います。
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765
入居予定さん
本日、午前中に内覧会済ませて来ました。
758さんのおっしゃる通り色々書かれていたので心配していましたが、中々良い感じに出来上がっていました!
主人と二人で隅々チェックしたんですが、ちょっとした汚れや壁などのキズで15箇所程度の指摘で済みました。(そのキズも人によっては気にならない程度のキズ)
水漏れ排水溝などもチェックしましたが問題ありませんでした。
当初は内覧会業者頼もうか悩みましたが、頼まなくてよかったなぁって思っています。
ただエントランスはパンフレットよりかなりちゃっちい感じで少しがっかりしました。。まぁあれはキレイに載せすぎですもんね(~_~;)
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766
匿名さん
>>758さん
759です。レスありがとうございます。
我が家も午前中に、内覧終えてきました。
壁紙の手垢や、木材のささくれ・亀裂が主で30箇所になりました。
構造的な欠陥は無く一安心です。
トイレドアの亀裂がひどく「これは交換だな」とおじさんが呟いていました。
バルコニーは水を流さなかったので、758さんのレス見てちょっと不安が・・・
ちなみに角部屋なんですがサービススペースって、窓からの出入りしか出来ない構造で、別におまけのバルコニーが付いているわけではありませんでした。クーラーの室外機置き場ってとこですね。
通路柵が結構低く感じて、子供が軽い気持ちでよじ登ったりしないことを祈ります。タミフル服用後は危険な高さですw
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767
入居予定さん
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768
入居予定さん
おそらく「w」に反応なさったのだと思いますが、打ち間違いの可能性もあるでしょうし(文脈から判断しても)、お気にさわったのかもしれませんが「不謹慎」などという、あまりきつい言葉づかいをなさらずに、その旨をご指摘いただければありがたく思います。掲示板でのコミュニケーションは難しいものです。できるだけ善意の解釈、そして、思いやりのある言葉づかいを心の片隅にとめておいていただければさいわいです。 どうぞご理解のほどよろしくお願いいたします。
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769
匿名さん
こんばんは。キャンセル待ちしてます、この物件でキャンセルはでるのでしょうか?誰か詳しい方いらっしゃいませんか?教えて下さい宜しくお願いします。
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770
入居予定さん
キャンセルが出てくるのをただお待ちになっているだけなのでしょうか?藤和不動産に連絡はなさっていますか?一般論としてキャンセルというものは、キャンセルが出て始めてわかるものですから、詳しい状況は誰も知らないというのが事実であると言えるかもしれません。その意味でも、まずは何より藤和不動産に連絡をしてキャンセルが出た場合の購入の意志を伝えておくことをお勧めします。もしすでに連絡済みであった場合はごめんなさい。
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771
入居予定さん
>769
たぶん、気休め程度の軽い気持ちで聞いていらっしゃると思うので、
こんなレスはKYかもしれませんが(^^;
ここで聞いても答えはでないと思いますよ。
キャンセルがあるかどうかは、キャンセルした本人と業者しか知らないんですから。
もしかしたらキャンセルを予定している本人から
「うちはキャンセル予定です」
なんてレスがあるかも知れませんが、匿名掲示板なのでそのまま信用するのは
危険ですよね。
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772
入居予定さん
きのう無事内覧会を終えました。
素人の2人で臨みましたが、拍子ぬけする位ほとんど大きな問題はありませんでした。
昼食後、採寸のため再度部屋へ行き、作業をしているとサッシュの辺りから風切り音がします。何かとよく見ると窓枠が重なる所の下辺りから隙間風が入ってきています。
隣の部屋と比べてみたら黒いプラスチックの部品(隙間塞ぎ?)がありません。
早速、追加事項として申告しました。大きな問題はこの位でした。
先に済まされた方々の書き込みが参考になりました。ありがとうございました。
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773
入居予定さん
>772さん
>隣の部屋と比べてみたら・・・
とありますが、隣の部屋にも簡単に入れるのですか?
それともその時間に隣の住人の方がたまたま
いらっしゃったのですか?
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774
入居予定さん
772さんじゃありませんが多分
サッシなので外から隣の家を見て、という意味じゃないですか?
それは気付いてよかったですね。
内覧会に行って、風が強いなーと感じました。
玄関とバルコニー扉を同時で開けるときは気をつけたほうが
いいかもしれませんね。
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775
匿名さん
単に、自分の住戸の中の別の部屋ではないでしょうか?
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776
入居予定さん
そうです。自分の住戸内の別の部屋です。他の部屋と比較すると違いが見えてきます。
皆同じかと思っていると落とし穴があります。ご注意ください。
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777
入居予定さん
内覧会、楽しみです!いろんな意見、参考になります。ありがとうございます。来週、じっくり見てきます。
今日くらい寒いと、部屋もかなり寒そうですよね。
さて、引越しの見積もりなのですが、皆様はいつ頃しますか?
引越しは3月の上旬なのですが、一応、12月上旬にアートを含めて3社くらいに見積もってもらおうかと思っています。早いかなぁ・・・と少し迷っています。後の方にした方が、価格が安くなるという風に聞いた事もあり、アーバンの方や詳しい方がいたら教えて下さい。
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778
入居予定さん
内覧会の受付のあるB棟のグランウエストホールですが、No.765さんのおっしゃる通りパンフレット25Pの完成予想CGと比べると狭い感じがしました。
人がたくさん居た為かもしれませんが、帰る時にようやくここがそうか!と気付きました。
CGは、かなり広角で遠近感が強調されているので、とてつもなく広く感じます。
まあ、家具等がCGのようにセッティングされれば、また感じは変わるでしょう。
内覧会これからの方々、チェックがんばってください。
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779
入居予定さん
内覧会に行ってきました。
自分で勉強するのは自信がないので、内覧業者を入れてチェックしてきましたが、大きな問題もなく、汚れや小さな傷などを中心に24カ所の指摘となりました。
内覧業者の方もこのマンションの内覧立会が3軒目ということでしたが、総じてこのマンションの作りは丁寧で問題はないと言っていました。
やはり内覧業者を入れなければわからなかったところはありましたね。45,000円は決して高くないと感じました。
ちなみに、契約時点で申し込んだアイセルコはもう付いていました。床暖房は実際につけてみましたが、素足で床の感触を確認するときも暖かったので、そのありがたみがよくわかりました。
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780
入居予定さん
先日内覧会に行ってきました。
業者に同行してもらいましたが、結果は「良の上」というお墨付きをいただきました。
一安心です。
私は、業者にお願いして良かったと思います。
私だけだとウキウキして「物見遊山」で終わってしまったのではないかと思っています。(笑)
内覧会の経験一度も無かったので、コツも解りませんし、、、
業者が、内覧会の前にチェックのやり方を簡単にレクチャーしてくれたお陰で、気も引き締まり「さーチェックするぞー!」という気持ちになりました。(笑)
その場で取れる汚れは担当者がすぐに落としてくれました。
しかし、洗面の水を流そうとしたら担当者に止められました。
理由は、台所は養生してあるから水流してもいいけど、洗面は養生してないので水垢が付いてしまうから、ということでした。
「なるほど!」と思い、納得してしまったのですが、、、その数分後に同行業者が、洗面にガンガン水を張り始めて、、、(笑)
さすがに担当者も何も言えなかったようで、私も業者にまかせていました。
洗面に水を溜めて水漏れと水はけのチェックをしたみたいです。
自分だけだと「絶対やらなかった」と思うので、、、やっぱり頼んで良かったなと思いました。
他にも自分では気づかなかった部分も指摘いただき、なおかつホルムアルデヒドや、壁、床、天井の傾度のチェック等機械を使ったチェックで
建築基準をクリアしている良好物件と診断されて安心しました。
余談ですが、、、洗面に水垢が付いたらいやなので、担当者にタオルを借りて、ピカピカに拭いてきました。(笑)
まぁ〜部屋の玄関の廊下の天井が思ったより低く圧迫感があり、作りのチャチさは所々見受けられましたが、マンション全体の建物の大きさや広さに余裕を感じ、概観は高級感があるのではないかと思いました。
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781
入居予定さん
779です。
780さんと同じようにうちの内覧業者も洗面所に水を張りました。やはり水漏れのチェックです。
水垢のことはデベの担当者は言わなかったですね。それよりも、洗面に水を張っているときに、シャワーヘッドの伸びた部分から水がポタポタと漏れているのが発見されたため、指摘事項にしてあります。水垢よりもこちらの不具合の方が重要なので、結果的には780さんもよかったのではないでしょうか。
動く部分は動かしてみる、使える部分は使ってみることが重要なようです。これからの方も十分注意してください。
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782
入居予定さん
やはりそうですよね。私も内覧会先週終わったところですが
水流すは試していなかったので、皆さんの話を聞くと
あっ!という感じです。
素人の目から見て^^;
指摘した大きな問題は、バルコニーの壁にタイルが割れているところと、玄関の外壁に少しひびがあったので指摘して置きました。
12月指摘事項の確認のとき、水も流して見ます。^^
前のスレて高級感が感じられないといてあまり期待してなかったのですが
実際見たら、明るくて本当にいい物件買ったなと思いまいた。
和室をDENに変えたのとナチュラルカラー選んだのが大満足で
私はB棟ですが、バルコニーから荒川も見えたのですが
前に15Fのマンションが立つんだそうです。残念 T.T;
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783
入居予定さん
動く部分は動かしてみる、使える部分は使ってみることが重要なようです。>
ほんとにそうですよね。アドバイスありがとうございます。
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784
入居予定さん
先日内覧会に行ってきました。
私も業者さんに同行してもらいましたが780さんとほとんど同じ感想です。
私のような素人ではわからないような指摘をしていただいた、ということもありますが、なにより物件に対して信用できるようになったという安心料としても高くないと思います。私は内覧会で自分の部屋を見て、業者さんの意見を聞くまでは長谷工と藤和不動産を自分の目だけで納得できる程信用していませんでしたから。
先週あたり業者さんの同行は必要ない、というスレばかりでしたが、私はお願いして本当に良かった、と思いました。
同行をお願いして必要ない、と言うのならわかりますが、お願いしないで必要はない、と言うのは他の人へのアドバイスとしては適切ではないと思いますし、確認会のときに改めて探して指摘すればいいと言う意見も、いつまで経ってもズルズル確認できずに多方面に迷惑をかけることとなりますので避けた方がいいと思います。
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785
入居予定さん
本日、マンションの廻りを歩いてきました。来週、内覧会なのですが、平日なので電車での行き方をチェックしてました。エントランスの写真です。ご参考まで。
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786
契約済みさん
先日内覧会に行ってきました。これからの方がもしご覧になっていたら参考になるのではと思い、始めて投稿させていただきます。
我が家も内覧会業者を頼みましたが、物件的には大きな指摘はなかったと思います。参考になればと思い指摘させていただいた事を何点かまとめてみました。
①壁ドアの汚れ(これは個人差がありますが、拭いても取れなかった部分)
②扉のビスが二箇所しか留まっていなかった事(他は三箇所でした)
③ベランダの物干し台が安定していなかった事(引き出してみました)
④トイレの中の物いれの扉がずれていて閉めるとぶつかる事。
⑤ベランダの扉を開けると渋い音がする事。
⑥台所に付いている電気の警報機が不安定で動いてしまう事
⑦ベランダ等のガラスの傷
⑧ベランダにペンキの垂れたあとがあった事
全体的にはキレイに出来上がっていたと思いますし、指摘させていただいた所はほとんどきれいに治すことができそうなので安心です。
入居が楽しみです(^^)
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787
入居予定さん
内覧会に行ってまいりました。
7箇所ほど傷などの指摘をしてきましたが、
とても綺麗でよかったです。
しかし、非常にショックなことを知りました。
D棟に入居予定ですが、目の前に学校が建つとの
情報は以前からあり、それは知っていたんですが、
7〜8階の学校は高さが40mもあり、マンションの
高さに置き換えると13階程度までもあるみたいです。
見学時にはそれほどまで高くない、と話があったにも
かかわらず、ショックは大きいです。
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788
入居予定さん
>787さん
小学校の件は過去にも何度か話題になった内容ですね。
私も小学校の高さの件は藤和不動産から787さん同様に適当な(嘘の?)説明しか受けておらず激怒した一人です。そういった重要な情報をきちんと伝えないという藤和不動産の体質は、改正建築基準法に適合しないとかフラット35Sを受けられない等々重要事項の変更を、他のどうでもいいような情報(夏季休業のお知らせなど)に混ぜて郵便で送ってくるあたりで不誠実さが蔓延しているように感じます。
内覧会時の重要事項変更の説明も、どうでもいい情報をグダグダと時間をかけて、重要な事項は適当に流そうとしたり、言わずに飛ばしたりして、質問すると「これはたいしたことではない」と説明をせずに進めようとしました。揉めるくらいなら説明しないほうがいい、ということでしょうか。
ちなみに小学校の建設場所は公園側のマンションから数えて1本目の木あたりまできそうな感じです。マンション側はほぼ40mの箱型、反対側が階段状になっているようです。逆だったらよかったんですけどね。
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789
入居予定さん
学校(小学校・幼稚園・保育園をパッケージにした建物になるようですね)については、情報の流し方が拙いという事実を否定できませんね。
行政(荒川区)の仕事ですから藤和不動産がどの段階でどこまで正確な情報をつかめているかを考えると一方的に責めるのも気が引けますが、いずれにせよわかった段階で、わかる範囲での正確な情報を、ごまかしているかのような印象をあたえないような形で伝える努力をしてくれれば、少なくとも「激怒」なんていうことにはならなかったでしょうにね。
たしかに荒川区共産党のHPなどの情報を見る限り、マンション側が40mの箱形となりそうですね。ただ、セットバック(道路からの後退部分)が8〜10mほどとられているように見えるのが救いではないでしょうか(P&Pから少なくとも15〜20mほどとれるように思えます)。また、一般的に行政の建てる(学校のような)公的建築物は、近隣住民については相応の配慮があると思われます(楽観的にすぎるという批判の声も予想できますが)、あまり理不尽な建物にならないのではと期待しています。
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790
匿名さん
>788,789さん
>7〜8階の学校は高さが40mもあり、マンションの
>高さに置き換えると13階程度までもあるみたいです。
>見学時にはそれほどまで高くない、と話があったにも
>かかわらず、ショックは大きいです。
購入前に私もショールームで担当者の方に伺いましたが、その方は「階数にして13階くらい、屋上の給水タンク等を考慮すると15階くらいの高さになります。」と説明していました。
個人的には不動産会社の責任より各担当者の責任かと思います。自分の場合は良い担当者に当たっただけなんでしょうね。
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791
入居予定さん
>788,789さん
790さんと同様にモデルルーム訪問時、『学校の高さはP&Pの13階相当になる』と担当者から聞いておりました。
ただ、『屋上の給水タンク等を考慮すると15階くらいの高さ』までは聞いておりませんでしたが...
なので、不動産の情報開示不足と言うよりは、担当者の説明不足のような気がします。
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792
入居予定さん
私もモデルルームを訪問する前に電話予約を入れたのですが電話にでた営業担当が電話取次ぎのアルバイトの兄ちゃんかと思われるような電話応対だったので、モデルルームを訪れた際にこちらの受けた印象を話して別の担当者に変えて貰いました。
A棟を購入したのですが前の空き地に藤和が15階建てのマンションを建てること
D棟の前に小学校ができ、15階相当の高さになること
を説明してくれました
やはり、営業担当によって違うんでしょうね
私の営業担当は有楽の方でした
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793
入居予定さん
788です
私も藤和不動産の営業担当全員がこんなだとは思いませんが多いのかなと。
まぁ普通の質問をしても「そんな質問をするんですか」という態度をするし、フラット35にしたいといえば露骨に嫌な顔はするし、特定の銀行に誘導するし、変動利息のままで書類は作成するし、そんな呆れた営業担当でしたから、営業担当者を変えてもらって説明を求めるべきだったと後悔しています。
他にも色々腹立たしいことがありましたので、本当は名前を出したいくらいです。
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794
入居予定さん
>>788
>>793さん
本当に入居予定さんですか?
こちらのマンションの販売担当の方であれば長谷工の方のはずです。
それすれ正確に把握していないような方であれば、聞く側の問題であるようにも私は思いますけど?
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795
入居予定さん
>>794さん
いやいや担当した営業の方はみんな藤和不動産でしょ!
あなたこそ本当に入居予定さんですか?
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796
入居予定さん
>>795さん
>いやいや担当した営業の方はみんな藤和不動産でしょ!
それはないですよ。
ここの売主は5社あって、藤和が幹事ってだけですから、
販売時の営業さんはみんな各社持ち寄り(出向?)だから。
まあ人数的には藤和が多いんでしょうけど。
私の担当営業(出向してたと思う)は困ったちゃんだったので
ぎゅうぎゅう言わせましたけど。
完売間近に異動になりましたーといって、去っていきました。
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797
入居予定さん
内覧会行って来ました。当然ながらモデルルームのように家具や装備品などが置かれている部屋と違って、何の変哲もない空間です。こんなもんか。。。というのが第一印象でした。でも、これから部屋のレイアウトを考えながら自分の住まいを作っていくことに注力し、楽しみたいと思っています。他の皆様が仰っているように、内部は綺麗でした。「これはちょっと、、、」というところもなくあちこち写真を撮って終えました。
その後、引越幹事会社からの説明や宅配ボックスの説明(これは必須)や、インターネット、スカパー、ホームナビ、駐車場使用方法等々(これらは任意)いろいろ、あちこち見て・聞いて廻るだけで、なんだかんだ半日ほど潰れてしまいました。
機械式駐車場は実際に目の前で担当の方が操作してくれるのを見るだけです。覚悟してましたが、遅いですね。。。私の場合は地下1階なのですが、寒い日の雨の時など荷物があるとかなり辛いなぁと感じました。
車に乗る回数が減りそうです。
因みに、駐車場まだ空きがあるそうです。
ベランダから見た風景を撮りました。向かいのマンションと学校が建つまでの間ですがこれはこれで良い気分です。
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798
入居予定さん
>794さん,795さん
そんなにあつくならずに(笑)
販売提携は、藤和不動産、長谷工アーベスト、有楽土地住宅販売でしたので(藤和不動産は売主兼販売提携代理)、モデルルームにいらっしゃった営業の方は3社の何れかの方だったと思います。私の担当は長谷工アーベストの方でした(頂いた名刺にはマンション名し記載されていませんでしたが、雑談の中から)。藤和不動産以外の売主4社はたぶん売主として名前を連ねていただけだと思いますので、モデルルームにはいらっしゃらなかったのではと思います。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
799です。
南千住方面でも、北千住方面でもどちらでも結構です。
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801
あと数日で内覧会
我が家の都合で、急遽内覧会が午後3時ごろ開始になってしまいました。部屋の中がかなり暗くなりますが、と藤和の方に言われましたが、当方この日しかなくライト等を用意しました。同行業者さんは全力で頑張る!とおっしゃってくれましたが・・・もう済まされた方にお聞きしたいのですがやはり3時過ぎたら室内はかなり暗いのでしょうか?
不安と楽しみな気持ちで半々ですが行って来ます。
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802
入居予定さん
3時頃だったら暗くて見えないということはないですよ。ライトがあれば完璧。
行ってらっしゃい。
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803
あと数日で内覧会
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804
入居予定さん
>801さん
お部屋の向きにもよると思いますが
南向き(D棟)は3時過ぎでも明るかったですよ!
天気にもよると思います。
ちなみに低層です。
北側は午前中でも暗かったので、懐中電灯なども持参したほうがよりよく見えると思います。
頑張ってくださいね!
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805
あと数日で内覧会
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806
入居予定さん
801さんへ
自分の内覧会のとき、リビング以外は電球が取り付けられていました。
なので、そんなに暗いことはありませんよ。 ただ、『キズ』や『汚れ』は取り付けられている電球では見づらいのでライトを使って確認した方が良いと思います。
自分も内覧会業者と同行しましたが、確認終了まで2時間半かかりました。
業者さんは全体的な確認が主になりますので、細かな『キズ』や『汚れ』は自分たちで確認する事になると思います。
致命的な箇所は無はありませんでしたが、25箇所を指摘しました。
長丁場になるかもしれませんが、がんばって下さい!
なにせ、自分たちの”お城”ですからね。
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807
あと数日で内覧会
806さんありがとうございます。みなさんの励ましとアドバイスで楽しみ度ががぜんアップしてきました。また、引越し後も皆様よろしくお願いいたします。
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808
入居予定さん
自分も806さん同様、リビング以外は電球が取り付けられていました。
持って行った懐中電灯は、ほとんど使わずでした。
リビングも脚立さえあれば、他の部屋に付けられてる電球を移動することも出来ましたよ。
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809
入居予定さん
私は内覧会は終わり、12月13日に確認会です。
自分の指摘箇所がちゃんと直ってるか、また楽しみです。
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810
入居予定
マンションの共有部分で指摘をされた方はいらっしゃいますか?
私自身、指摘し忘れてしまったのですが、マンションの正面アプローチの
ブロック敷きの部分の出来の悪さにはガッカリしました。
余りにもデコボコです。下地のアスファルトの舗装の悪さが原因ですね。
マンション前の歩道も同様ですね。
現時点でアスファルト剥き出し状態になっている駐車場の部分の状況を
見ると明白です。
直すとなると、かなり大規模な作業になるので期待は出来ませんが
これから内覧会の方がいらっしゃれば、指摘してみて下さい。
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811
入居予定さん
うちは確認会 15日(土)です。
土日って厳しいのかなと思っていましたが、再内覧会だからなのか
案外スムーズに決まりました。
>810さん
私も共用部 気になっていました。
前のレスを見ると、共用部は管理会社の確認のみ みたいですね。
私も確認会の時に指摘してみようと思います。
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812
入居予定さん
本日、内覧会に行ってきました。約30箇所程指摘しました。
共有部分までは頭がまわりませんでした。
ほとんどが細かい汚れ、傷の指摘で大きな問題はありませんでした。
午前中だったのですがかなり日当たりもよく、部屋も暖かく感じました。
ちなみに床暖はしてません。
部屋からは隅田川も見えて本当によい物件だなーと思いました。
ただ、想像していたよりリビングダイニングがせまく、ダイニングテーブルと
ソファー、テレビを置いてと考えるとかなりせまくなってしまうかな・・・
これからどうやって家具を配置するかじっくり考えたいと思います。
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813
入居予定さん
先日内覧会を終えてきました。
他の方同様、こんなもんかっていうのが正直なところでした。
特にリビングは物を置くとかな〜り狭いなという印象でした。
部屋以外にやはり気になるのは、アーバンでも話題になってました
駐車場の操作盤の音です。あれは響きますね〜必ず問題になる
でしょうね〜。アーバンでは対応策取られたのでしょうか?
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814
購入検討中さん
こんなこと言うと贅沢なんでしょうけれども私もリビングが狭く感じました。 和室4畳半+17.5畳なので、とても大きいと思っていたのです。家具を少なくして圧迫感がないようにするしかないですね。
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815
入居予定さん
>810さん、811さん
先日、内覧会を済ませましたが、自分の部屋に入る前に途中で
見かけた、共用部の壁のタイルのひどいゆがみ(D棟のE棟側の壁)
に目がとまり、かなり不安になりました。
案の定、部屋の中も、、、指摘事項が山盛りでした。
数十センチのフローリングの傷が山盛りだったり、、、
ベランダに出るとタイルの目地が穴だらけだったり、、、
今後、内覧会を予定されている方は、是非共用部も気にになる
ところがありましたら指摘お願いします。
我が家は、当日専有部分でつかれ切ってしまい、共有部分の
指摘をうっかり失念してしまいました。
後日電話をしたところ、職人の手作業で多少?!のゆがみは
でるため、基本は手直しできませんと回答がありました。
気になるのなら確認会で現地で指摘してくださいとのことでした。
あのゆがみが多少?(=ほんとに許容範囲)かと思うと他の部分に
ついても一抹の不安を感じられずにはいられません。
電話の指摘で正確に情報が伝わっていない可能性があると思います。
そのため、内覧会等で気づいた方は是非、ご指摘お願いします。
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816
ご近所さん
813さん
アーバンでもうるさく感じますが
・川側
・開放されている
・全戸玄関側
です。
パークの西側の駐車場は四方建物に囲まれていますので
かなり響くと思います。
確実に苦情が入りますよ。
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817
入居予定さん
813さん
過去のコメントで操作盤の操作後、蓋を閉めておくと相当違うというのがありました。気持ち良く住むために住民同士徹底したいものですね。
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818
入居予定さん
813さん
内覧会時に駐車場の説明を受けました。確かにあの音はうるさかったので説明してくれたおじさん?に「なんとかならないのですか」と聞いたところ、音量は調節できると言っていました。
入居したら管理人さんに言って下さいと言っていましたが・・・
本当かな?
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819
入居予定さん
813です。
蓋も閉めて試したのですが、それでも結構な音が…。
特に、AB棟リビング、CDE棟側は寝室側でしょうか…。
春から暖かくなって窓を開けていると寝室側は特にうるさそう
ですね。低層階の方に影響がでるのかな?
確かに音量調節できるとの事でしたが、住民全員の了承が
必要との事。ど〜なんでしょうね〜早朝、夜中ピィーピィー
響かなければよいのですが…。
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820
入居予定さん
私事で恐縮ですが、、、
駐輪場の抽選希望を間違えてしまいました。(T.T)
我が家はD棟なのに、間違ってB棟の1階に申し込んでしまいました。
図面を見た時、北と南が逆転してたので間違ってしまったのです。
どなたか私と同じ間違いをして部屋より遠いところに当たってしまった方はいませんか?
B棟の1階に2ヶ所確保しています。
E棟の1階に当選した方で交換可能な方がいたら、藤和に申し出ていただけませんか?
入居後に管理組合で相談してみますが、、、ショックで打ちひしがれています。。。
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821
入居予定さん
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822
入居予定さん
>820さん
確かにわかりやすい表ではありませんでしたね。
これだけの世帯が入居しますから、同じ境遇の方がきっといらっしゃると思います。交換できるといいですね。
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823
入居予定さん
内覧会を終えてきました。
オプションが少ないせいか、あまり高級感が感じられませんでした。
特に和室、かなり違和感を感じています。
12月1日のオプション会では、何とかなるかな、と思っています。
入居前リフォームを行うか、悩んでいます。。。
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824
ご近所さん
819さん
アーバン住民です。夜中はアーバンとパークスの間の道を
バイクが通ってもかなり音がうるさいです。
駐車場の操作音については数箇所で同時に操作されたり
数台続けられると間違いなくうるさくなることが予想されるので
長谷工に要望を出しました。
引渡し後だと管理組合の管轄になるのでしょうが当初数ヶ月は
機能しませんし引き渡し前だと施工側の判断で対策が可能ですので
今の時期に連絡しました。
長谷工からの連絡待ちです。
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825
入居予定さん
駐車場の件ですが、我が家はD棟なのですが第7希望のA棟付近になりました、それもかなり西よりの一番上・・・
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826
入居予定さん
私もD棟ですが抽選で西側A棟付近になりました。内覧会時に駐車場まだ100台くらい空いてるといってましたが、すべて西側ということでした。東側大人気なんですね。(TT)
駐車場のアラーム音ですが、操作説明者の方が操作前に音量をさげるようにメーカーに要望中ですといってました。
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827
入居予定さん
駐車場100台も残ってるのですね。
E側が人気があるのはやはり
車寄せがあるからかな?
機械式修繕費を考えると100台残ってるのは不安になりますね・・・・。
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828
入居予定さん
私はE側を選択し希望通りになりました。
E側の選択理由は、車寄せもそうですが、想定ですが
日陰と考えているからです。夏のシート焼け対策です。
電線もないので、鳥の糞の心配はないかと思ってますが…。
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829
あと数日で内覧会
本日内覧会にいってきました。皆さんにアドバイスいただいたとおり室内はかなり明るく、内覧同行業者さんもよく見ていただき2時間ほどで終わりました。指摘事項は20点ほどでしたが、1点、同行業者さんがレーザーで壁の傾斜を発見「1000分の7ずれている」とのことでした。今までこんな傾いている事例は無かったそうです。構造的には問題ないが、ここにタンスや本棚等を置くと隙間がかなり目立つはず・・・とのことでした。長谷工の人もびっくり!最悪の場合壁を作り直すことに・・・結末はまたご報告します。
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830
匿名さん
1000分の7って1000ミリで7ミリ、つまり1メートル高の棚を置くと床でぴったりくっつけても、棚の上部では壁と7ミリ隙間が出来るってこと??
天井の高さ2.5mだと2㎝弱もずれる・・・
20階つながった鉄筋だと40㎝、そんな**なことは無いでしょうが・・
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831
入居予定さん
829さん
どの辺の壁でしょうか。
柱は大丈夫だったのでしょうか?
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832
あと数日で内覧会
柱ではなく、壁です。柱はまっすぐで、それに対して壁が傾いていました。
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833
入居予定さん
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834
入居予定さん
恐ろしい話ですね。
私も確認会のとき業者に同行してもらおうかな。
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835
入居予定さん
そういえば、アーバンフォートと並べて見てみると、すこし斜めに建ってるようにも見えますよね。
そもそもあんな巨大な建物が、どうやって水平に建つのか、私には不思議でなりません。
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836
入居予定さん
私も同じように業者さん同伴でレーザーによる確認を行ってもらいましたが、1000分の1以下でした。その方は既にP&P内で数件回っているとのことでしたが、他のとこでも特に異常はなかったとのことでした。
建物自体の問題ではなく特定の部屋だけでの問題ではないでしょうか?
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837
とうりすがり
躯体壁ではなく、間仕切り壁(造作大工さんが製作)ならば構造に問題なし。
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838
入居予定さん
>壁の傾斜を発見「1000分の7ずれている」
これは、リビングですか?それとも洋室?和室ですか?
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839
あと数日で内覧会
836さんのおっしゃるとおり、私の部屋のその壁だけの問題ですので、皆さんあまり心配なさらないでくださいね^^;
837さんのおっしゃるとおり、間仕切り壁です。同行業者さんも構造に問題は無いとのことでしたが、安い買い物ではないし直してもらえるかどうか、長谷工さんの上の方に確認してもらったほうがいいとおっしゃってました。
838さん、洋室です。
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840
入居予定さん
みなさん、引越業者はやっぱりアートにするんですか?
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841
入居予定さん
アートで決めました。
料金は10万円(税別)です。
夫婦2名分です。
もっと安くなるのかな〜??
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842
入居予定さん
>841さん
まだ見積もりしていませんがそんなに安くできるのですか?
現在お住まいのところがトラック横付けできたり、エレベータから近いとかでしょうか?
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843
入居予定さん
うちは子供の小学校の関係で3月末で見積りを依頼しました。
家族は4人です
日通は30万弱でした。
サカイはそんな先は見積りはまだできないと言われてしまいました。
ヤマトは前日に見積りにくる時間を連絡すると言われたのですが20時を過ぎても連絡がこないのでこちらら連絡したら、日にちがかなり先なので正確な見積りはできないと言われたの断りました。
でアートは多少値引きをして貰い、エアコンの脱着込みで20万(税込み)でしたのでお願いしました。
早く決めすぎかなという気持ちもあったのですが想定していた金額位になったのでお願いしてしまいました。
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844
入居予定さん
841です。
1階ですので、確かにトラック横付けできますよ。
あと、そんなに荷持つ多くない方だと思ってますでのf^_^;
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845
入居予定さん
>844さん
842です。
そうですか。やっぱり基本は荷物は減らさないと、ですね(^^;
話は変わりますがインターネット環境について教えてください。
(内覧会のとき時間が遅くなってしまい話ができませんでした)
プロパイダは変えないといけないのでしょうか。
設定とか詳しくないのとメアドが変わると面倒なのですが。
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846
契約済みさん
既存のプロバイダーとメールアドを使えますけど、継続して利用料を払う必要があります。一番安いタイプのプランに変更すれば…
今回USENの場合は、一部屋四つまでのIPが振り分けくれると言われました。設定用のCDも用意してくれます。まず、藤和不動産10月にに送ってきた申込書で利用者登録してください。
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847
入居予定さん
引越し早く決めすぎない方がいいです。
アートは高くて有名ですから・・・。
我が家はアートの見積もりが20万を越してましたが
他のところで半額になりましたよ。
でもまだ決めてません。
急がないほうが無難ですね。
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848
入居予定さん
内覧会は、業者のお陰で?壁を中心に隙間や膨れで40箇所以上になりましたが全体的には問題無しでした。
しかしウオシュレットはモデルルームと同じなんですかね〜?
あれじゃオマルです。
PSアクティブ引越センターは、何回かお願いしてますが、親切で丁寧ですよ。参考までに。
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849
入居予定さん
インテリアオプション会へ行ってきました。
今回が最終ということで決めなくてはいけないことばかりで疲れました。
購買意欲のままに買ってしまうと大変なことになる、と思いつつ雰囲気に呑まれて結構買ってしまいました。普段の生活で1万円でできることを考えると安易すぎた感はあります。
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850
入居予定さん
今朝、散歩がてらにP&Pの周りを回ってきましたが、マンションの名前が入っていました。
写真はA棟南の角ですが、同じものがE棟南側にあります。また、E棟北の入り口脇にもありますが、なぜか共用棟の車寄せ付近にはありませんでした。
ちょっと腑に落ちませんが、いずれにしても工事は最終段階に入っており、いよいよという感じがします。
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851
物件比較中さん
キャセンル住戸があれば検討しようと思ってます、そういう情報ありますでしょうか?
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852
周辺住民さん
うちは3月引越しで12月末にアートでお願いしました。相見積もりも取りましたが、時期が時期だけにどこも高く、1ヶ月くらい前じゃないと値段も出せないところが結構ありました。アートにも見積もりを取り他と比較してから年明けに返事をすると言ったんですが、年末に何度も電話がかかってきて、お願いしてもらえないかと言うので、「エアコン3台着脱込みで15万、引越し日を第1希望日にしてくれるならお願いする」と話したところ、OKが出ました。荷物を前日搬出にしたのですが、その分はサービスしてくれました。結構、ダダをこねてみるもんです。あと、遅い時間帯にすると、絶対押し押しで大変なことになるので、午前中に搬入するのがいいと思います。
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853
入居予定さん
2人入居でアートで見積もりをお願いしたのですが、13万円でした。
価格が高いのは知っていましたが、態度がひどすぎるとまでは
言いませんが、私は引っかかり、納得できませんでした。
そこで、アリさんマークの引越し社さんに見積もりしたところ、
紹介ということもあって5万円でOKとのこと。営業さんもしっかり
してらして、紹介して下さった方もバイトさんも含め、スタッフが
素晴らしいと評判だったのでアリさんにお願いしようと思っています。
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854
入居予定さん
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855
入居予定さん
853さん
841、844です。
5万円ですか〜〜安いですね!!
どのエリアからの引越しなのですか?
近いとか・・。エアコン取り外し、取り付けも
あるのですか??
アルバイトの人件費、車両費を考えると
ホント安いですよね〜〜羨ましい
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856
周辺住民さん
854さん
大人二人、幼児二人の4人家族で、荷物はそこそこありました。
うちはアートが幹事の一斉入居を過去にも経験していて、そのとき、手際が悪く搬入の時間もずれ込んであまりいい印象がなかった、ような話をしたら、値段を下げてきて時間も希望の日時にして、「頑張りますから」と言うので、お願いしました。
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857
入居予定さん
856さん
回答ありがどうございました。見積もりは高かったんでしょうか?
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858
入居予定さん
2DK家族3人(うち子供1人)で標準的な荷物量だと思いますが
見積もりに来たアートは22万といってきました。
エアコン移設・テーブルなしなので大物は冷蔵庫と液晶テレビぐらいなのですが。。。
他の引越し会社2社にも見積もってもらってますが13万〜16万なので、
値段だけみるとアートを選ぶメリットはなさそうですねえ。
#一斉入居だと苛められるので受けません、というところもあるみたいですが(一般論です)
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859
入居予定さん
アートでうちより高く見積もられた方いらっしゃいますか?
3LDK4人家族3月中頃搬入 46万でした。
繁忙期なのでトラックを手配するのに57000円
2時間で入れなければならないのでマンションに常駐の横持ち作業員に25000円、養生費が15000円、梱包作業に48000円資材販売に44800円エアコン3台工事費54000円等々
基本料金の20万円とは別途に取られます。
皆さんそんなものですか?
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860
ご近所さん
うちの例です。
・アート
・3月中旬水曜日
・4階エレベーターあり。
・玄関前待機
・搬出4人
・2tトラック2台
・当日10時搬出14時搬入
・移動距離3km
で、14万でした。
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