| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（他に防災センター等13室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」口コミ掲示板・評判
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503
入居予定さん
４７３さん
直床に床暖房を取り付ける件については、
東京電力や東京ガス等で、直床対応の床暖房もありますので、
取り付けについては、可能かと思います。
ただし、床暖房の種類によっては対応できないものもあると思いますので、
そちらについては、実際に床暖房取付会社にご相談いただいた方が
宜しいかと思います。
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504
入居予定さん
４７２さん
私も来年、４歳児を幼稚園に入れますが、区立で最寄は南千住第二幼稚園で
区の業務課に問い合わせたところ、「４歳児は過去抽選になったことないので
大丈夫ですよ。」と言われ、一安心しているところです。
あと、私立のバス有りは、北豊島と真成です。
また、マンションのマザーズハウスの受付は１０/１からとのことです。こちらも定員オーバーしたら抽選です。
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506
契約済みさん
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507
入居予定さん
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508
入居予定さん
更に、第三中学校の北側3200㎡の敷地に新たな区立小学校の建設を計画しているところです。
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509
匿名さん
なんかワイドスパンがないマンションを戸外から拝見するとまるで蜂の巣みたいですね。縦長の間取りは南向きでも暗さや圧迫感は否めませんね。
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510
匿名さん
ガスの床暖房は確か１０階以上の建物はダメだったかと・・・
なので選択としては電気になると思いますが６０ＶＡ以上の配電は一般家庭では難しかった気がします。
将来的にＩＨにされる予定でしたら相当電力を消費されると思いますのでご注意ください。
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511
入居予定さん
直床工法についての藤和/長谷工の見解を問い合わせました。
リフォーム時や床暖敷設時に不利なことはないか問い合わせましたが、
以下のとおり、特段問題無い旨の回答を得ました。
直床を気にしている人もいらっしゃると思いますので、ご参考になさってください。
お世話になっております。
先日お問い合わせ頂いた件ですが、設計・施工を担当している
長谷工コーポレーションの見解も含めて、下記の通りご回答致
しますのでよろしくお願い致します。
①住戸内の配管・配線の施工方法について
当マンションの住戸内における配管や配線は、基本的にコン
クリートに埋め込む形にはなっておりません。
給水管と電気配線（通信関係を除く）は天井ボードとスラブ
の間等に、また排水管は水廻り部分のスラブに段差を設けて
床材とスラブとの間等に敷設する方式を採用しております。
日常のメンテナンスや将来のリフォーム等に対しても、対応は
比較的可能であると思われます。
②床暖房の設置工法について
暖房の発熱体とスラブとの間に断熱材を敷設して、温度差に
よる結露・カビの発生に対処しております。
尚、同様の工法によるこれまでの施工実績上、特に重大な瑕
疵は確認されていないのが現状でございます。
ご不明な点がございましたら、１１月中旬開催予定の建物内覧
会にて詳しくご説明させて頂きますので、お問い合わせ頂けれ
ばと存じます。よろしくお願い致します。
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512
入居予定さん
近隣住民の方に質問ですが、日常の買い物は「べるぽーと汐入」が近くにあるので問題ありませんが、たまには奥さんの慰労もかねて外食しようというときがありますよね。
そんなとき、南千住というのはおいしい店が結構あるのですか。
東口を見た限りではあんまり飲食店は見かけなかったように思いますが、
西口のコツどおり商店街などはいかがですか？
入居してからいろいろ探検したいと思いますが、予備知識を得ておきたいので、お詳しい方よろしくお願いいたします。
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513
入居予定さん
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514
入居予定さん
>511さん
くわしい情報、ありがとうございました。
大人ですね。感心します。
ところで、11月中旬の内覧会って、いわるる"内覧会"のことですか？
予定より早くないですか？ なんだか、ドキドキしてきました。
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515
入居予定さん
幼稚園について
黒川や千鶴 墨田のバスも来ているそうです！
区外の幼稚園も来てるので悩みますね。
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516
入居予定さん
内覧会が１１月中旬か・・・。
早く自分の部屋が見たい・・・。
新築の家の、あのシンナーくさい匂いが好きなんですよ、私・・・。
オプション会で選んだものもすべてついているのかな。カーテンがどんな感じになってるかな・・・。
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517
ご近所さん
いよいよカバーが全部外されましたよ。
残念ながら手ぶらだったので映像はなしです。
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518
入居予定さん
という事で、とりあえず本日の状況です。
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519
入居予定さん
北側から見た今日の様子です。Ｅ棟の足場もおそらく月曜日には外れ、あとはエレベーター棟のカバーと作業用エレベーターの撤去を待つのみとなりました。
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520
入居予定さん
＞５１９さん
いつも写真をありがとうございます。
実家の父に転送させていただきました。
完成に近づき、美しいファサードが見えてきましたね。
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521
匿名さん
いつも入居予定者さんに出遅れてしまいます(^^;
似た感じになってしまいますがご容赦を・・・
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522
匿名さん
午前中はいい天気で気持ちがよかったです。
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523
匿名さん
前にマンションや学校が建ってしまうとこうして見られなくなってしまうんですね・・・
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524
匿名さん
共有棟も姿を現してきました。
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525
ご近所さん
もうじき内覧会のお知らせが来ますね。
ハセコーは『平日のこの日のみ』と一方的に通知してきますので
『週末しかだめ』とか『この日しかだめ』とか要望は何でも
言いましょう。
言ったもん勝ちです。
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526
入居予定さん
いつも写真の投稿ありがとうございます。
近所に住んでいない私どもには
この更新が楽しみです。
内覧会は11月中旬にやるのですか？
当初の予定より早いのですね。
＞５２５さん
平日に指定されるのですか？
仕事休めるか分からないので不安です。
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527
入居予定さん
内覧会とか入居予定が早くなるという事はあることなのですか？
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528
周辺住民さん
昨夜、Ｐ＆Ｐの工事現場で爆発音のような音がしました。何事かと見てみましたが暗くてよく見えず、大型トラックのようなものが工事現場からバックで道路に出ようとしてました。数人の工事関係者が懐中電灯で車を照らして何かやってました。何かあったんでしょうか？
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529
入居予定さん
＞５２７さん
内覧会は工事が早く進むと早まることがありますが、引き渡しは変わりませんので入居予定が早まることはありません。
先日、提携ローンの最終申し込みに行ったのですが、融資実行日は来年２月２２日ということでした。
残り工期あとわずか、最後まで無事故無災害でいきますように。
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530
入居予定さん
火災保険・地震保険の申込書が送ってきました。
これらの保険は強制的なものですか？
補償の内容、保険料などについて、資料を読んでも
わからないから、どうやって契約できますか？
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531
入居予定さん
>530さん
送られてきた損保ジャパンの資料は
管理会社がお勧めする保険会社だそうで、少しの割引があるそうです。
もちろん、強制的なものではありません。
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532
ご近所さん
526さん
UFは当初12月の平日指定でした。
もちろん変更させましたけど。
529さん
22日が実行日だと引渡しは23日の土曜が有力ですね。
エアコン、コーティング等はこの日で仮押さえされるといいですよ。
まだ早すぎますが・・・
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533
入居予定さん
531さん
530です。ありがとうございました。
電話で確認したところ、今回送ってきたのは
保険申込書だけです。申し込んでから、
見積もりが行われます。
ということで勘違いしました。
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534
入居予定さん
以前話題に出ておりました長谷工オプションではない
フロアコーティングを検討しているのですが、ＰＰ入居予定
の方で既に申込された方いらっしゃいますか？
又、ＵＦ住民で施工された方に質問ですが、
実際生活されてみていかがですか？
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535
ご近所さん
UF住人です。うちはUVフロアコーティングを施工しましたが
大正解だったと思います。
汚れは水ぶきで簡単に落ちます。
傷に関してはコーティングしてない部分がないので比較の仕様がありませんが大して付いてないところを見ると効果大だと思います。
安い買い物ではありませんがこの半年メンテナンスフリーを他のWAXの
場合の手間賃を金額に換算すれば今後も決して高くなかったと思えるはず
です。
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536
入居予定さん
535さん
532です。早速の返答ありがとうございます。
そ〜なんですよね〜決して安い金額ではないのですが・・・
「大正解だったと思います」という意見を聞くと
迷いがなくなりますね！
先々を考えますとやはり良さそうですし。
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537
入居予定さん
５２９さん
５２７です。
返答ありがとうございました。
そうですね。無事予定通り行くといいですね！
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538
入居予定さん
本日の墨田川の様子とかは、どんな感じでしょうか？
出来ればお写真等でお知らせ頂ければ幸いです。
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539
匿名さん
今日の隅田川です。
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540
入居予定さん
今日の様子です。隅田川は539さんの写真のように、まだ粘土色に濁っています。
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541
入居予定さん
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542
入居予定さん
ＵＦ住民で水周りコーティングを施工された方に質問ですが
実際生活されてみていかがですか？
やるべきかどうかいま悩み中なのでぜひ教えていただきたいです。
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543
土地勘無しさん
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544
匿名さん
昨日の隅田川です。コーヒー牛乳のような色でした。
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545
契約済みさん
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546
ローン審査
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547
入居予定さん
機械式駐車場の組み立ても始まっています。
北側の歩道のインターロッキング舗装の再工事も行われています。
確かに、かなりうねっていましたので。
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548
入居予定さん
Ｐ＆Ｐ入居予定の者です。
先日駐車場＆駐輪場の抽選に関する書類が送られてきました。
そこでＵＦにお住まいの方にお尋ねしたいのですが、
子供用の補助輪付き自転車を所有されている方は、
どこに保管されているのでしょう？
現在、わが家には大人用の自転車が２台と
子供の補助輪付き１８インチの自転車１台があり、
それをそのまま持っていきたいのですが、
駐輪場には補助輪付きや２０インチ以下は止められないとのこと。
子供用はベランダにでも置いておくしかないかなと思っていたのですが、
以前ここの掲示板で「ＵＦではエレベータに自転車を乗せてはいけない」
というような書きこみを見まして、いったいどうしたもんかと思案しております。
小さな子供のいる家庭の自転車所有状況はどんな感じですか？
現状をお聞かせ願いたいと思いますm(__)m
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549
匿名さん
厳密には、転がしてはいってはいけないだけでは？
犬とかの動物と同じで、手にもって上がる分には問題ないはず
ですよ。
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550
入居済み住民さん
UFでは建物の中に自転車を入れるのは禁止ですよ。 だから当然エレベーターに入れるのも禁止です。
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