東京フロンティアシティ　パーク＆パークス　その２

話題を変えますが、西口の再開発、始まりましたね。上層階の住宅は賃貸と思ってたら、分譲なんですね。
http://www.branztower.com/

低層階に入ってくる商業施設に期待しています。

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一部は立ち退きになった施設が入りますよね。

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アーバン住民ですが騒音は低くなりましたよ。
ただしレンタルで持ち込みに関してはまだまだ
といった感じです。

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>209さん

私も気になりました。まさか建物の審査で通らないというのは・・・
共用配管の等級１というのはスケルトン・インフィルじゃないからなのかなぁ、と思いつつ気になります。

藤和不動産は契約時の重要事項説明の当日にも補足として「瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の締結等の措置は講じておりません」なんて重要なペーパーをさらっと追加したけれど、事前に重要事項説明書を渡しておきながら、こんなことを当日に補足するなんて悪意があったとしか思えない。だって事前にわかってたことじゃないの？
藤和不動産って本当に重要なことはさらっと通知するのかも。

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維持管理対策等級（共用配管）が等級１であるということが、将来の建物の維持管理にあたって、どれほどの重大性があるのか、或いは気にするほどのことではないのか、どなたか教えてください。

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住宅性能表示によれば、

維持管理対策等級(共用配管)
共用の排水管・給水管及びガス管の維持管理(清掃、点検及び補修)を容易とするため必要な対策の程度
3　共用配管が専用部分に立入らないで点検、補修が行える措置が講じられている。
2　配管をコンクリートに埋め込まない等、維持管理を行うための基本的な措置が講じられている。
1　その他

ということですね。
スケルトンインフィルなら３，通常のマンションなら２が多いようです。
１ということは、もし、将来排水竪管などを交換するということになったとき、少々面倒なのかも。
それにしても１だと「その他」で片づけられちゃうんですね。

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フラット３５ｓが、利用できる予定で販売しておいて、契約済がんだら、できませんと、言うのも、いかがなもんなんでしょうね。なんか騙された気分です。
　今からでも、配管を、どうにかならないんでしょうかねー。藤和不動産の誠意が感じられませんね。

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アーバンはフラット使えたんですけどね。

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正確な説明がないのでなんともいえませんが、フラット35Sの要件のうち耐久性・可変性のみが適していないのだとすれば、耐震性、省エネ性、バリアフリー性はクリアーできたと考えることもできます。
また、耐久性・可変性は新たに追加された項目のようなので、利用できる予定が狂ったのはやむを得ないのかもしれません。
いずれにしろ、210さんがおっしゃるとおり、重要なことをさらりと言ってのける藤和の問題かもしれませんね。

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フラット35Sを利用するには
省エネルギー対策　等級４
耐震等級　２か３、もしくは免震
ということになるので、P&Pはここもクリアできないでしょう。
バリアフリーは高齢者等配慮対策等級３以上だけどどうだったかな。

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「ＩＴボードがトラブル続き」って、これはどこのメーカーなんですかね？

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>218さん
>219さん
>220さん

タイムデザインのパンフを見てほとんど魅力を感じませんでした。
219さんと220さんのお話ではアーバンの入居者数を持ってしてもあまり成立していないようですね。
企画自体どの程度本気なのか疑いたくなります。

300円×12ヶ月＝3600円
3600円×600世帯＝216万円
3600円×1300世帯＝468万円
一世帯では気にならない金額もこれだけの大所帯ともなればまとまった金額になります。
不要施設を企画して不動産屋と出版社に体よく集金させられている気がしないでもありません。
１年後は放り出してもいいわけですからテキトーに企画っぽいことして。

そんなことを言われないように○○不動産や○出版社は魅力的な企画を出して欲しいものです。

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タイムズデザインは平日ばかりで子供を保育園に
預けた主婦くらいしか参加できません。

またエントランスにあるCD検索機器は5年間契約してあって360万円。
カラオケやAVシステムも毎月お金を払わされているわけですし
一世帯あたりの負担が少額で目立たないからとかなりの金額が
提携(関連？）企業に入る仕組みになってますね。

せめて託児所とか本当に望まれているものなら惜しくないのですが。。。

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>224さん

駐車場も維持費と利便性を考えたらなぜ自走式にしなかったのか、そう考えると機械式にしたことで多額の維持費が定期的に関連企業へ流れるようにできているように思えますね。
共益費や修繕積立金を食い物にしているケースは少なくないようですし。本当に必要な修繕を必要な時期に必要な規模で計画・実施をするのか疑問です。
そういった関連企業との契約は漫然と更新するのではなく、きちんとした見直しができるような管理組合であって欲しいものです。

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>225さん
224です。P&Pは管理会社が長谷工系列でないだけ
多少はいいかも。
駐車場はあれだけの敷地で全戸数分の自走は無理ですね。

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ガキのおもちゃとなってます。

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>226さん
225です。
アーバンとP&Pの管理会社が違うというのを知りませんでした。
P&Pの方が管理会社としてはマシということなのでしょうか。
三菱系になったとはいえ、藤和不動産の体質を引継いでいそうであまり期待はできませんが・・・

全戸数分の自走式は無理ということはないとは思いますが、一般的に駐車場の天井はかなり低いとはいえ、低層階の北側の部屋に光が当たらなくなってしまうのを避けたのかもしれませんね。
でも、あの移動の遅さはあまりにも使い勝手が悪そうですし、この前アーバンの駐車場が故障して管理会社の人たちがバタバタしているのを見かけたので、今からこれでは先が思いやられるな、と。
あんな駐車場に高い維持費がかかるのは馬鹿らしい気がします。

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ちなみにこんな評判の管理会社なのですが。
P&Pの方が管理会社として本当にマシなのでしょうか。

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z3.html

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229さん

自走式駐車場ですが地上3階地下2階前後2列を考えると
5階建ては可能かもしれませんが前後2列の収容台数と
通路の確保を考えると厳しいのではないでしょうか？

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ついに19階まで躯体ができ、アーバンと同じくらいの高さにまでなりました。カバーが取れた姿を見るのが楽しみです。

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>231さん

自走式駐車場がどの程度敷地が必要なのかはわかりませんので、もしかするとそうなのかもしれません。でも他のマンションと比較しても普通に自走式にできる敷地面積はあるとは思います。少しだけ階数を増やすとか、もしくはマンション自体の１〜２階まで駐車場にしてしまえば可能ではあるかと思います。
前者は北側の視界と陽光に支障が出る部屋が増えること、後者は耐震性や部屋数が少なくなって販売戸数が減ってしまうとかが考えられますけど。もしかすると階高さえ抑えれば機械式並みの高さで台数確保できるかもしれませんし。
どうしても自走式にこだわるつもりはありませんが、あの不便さと維持費の高さはいかがなものかな、なにか別の意図があったのではないかな、と思ったりしただけです。

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>233

なにしろ当初計画はタワーですからね。
通常14,5階（長谷工は間違いなく15階）のところ
周囲の植栽と通路で20階の建築許可をとったくらいです。

私も考えましたが15階で戸数が4分の3だったら
自走式も可能だったかもしれませんね。

とにかく不便ですよー。
急いでいる朝、疲れて帰ってきた夜は特に時間の無駄を感じます。

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>235さん

駐車場100％であることを含めて購入したので、別にそれがなければもっと駅に近いとか都心のマンションとか選択肢が広がるわけですから私にとっては重要な要素です。
今どき車なんかだとか、贅沢だとかちょっとズレすぎていませんか。
ごく普通のことじゃないですか。

>今からでも駐車場はやめて噴水のある中庭にすればいいのに。
アナタこそ駐車場のない緑豊かな物件を探せばよかったのでは？

ちなみに連続投稿は削除できるのでご自分で責任を持って。

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話がへんな方向にそれてますが・・・。
自走式の駐車上は準工業用地などの用途地域で可能ですが、フロンティアシティは第1種住居地域なので、自走式は認可されません。という説明を受けました。

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昨日、現地を見に行きました。
ガードマンさんと話をしましたが、躯体の工程は一ヶ月ほど進んでいるそうです。
いいことですよね。その分、後の仕上工事などに、じっくりと時間を掛けられるわけだから、出来栄えにもいい影響が出ますよね。
１２月の内覧会が楽しみです。

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荒らし防止の為ageないようにしましょう。

固定資産税＋都市計画税の額の事ですがMSの概算で２０万前後でした。

この額は東京都の減免措置を受けている額でしょうか？
それとも減免措置抜きの金額でしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

固定資産税等が6年目から急に上がるのがどうか知りたくて・・・

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日曜日に様子を見に行ってきました。
一番東のE棟も13階部分まで出来上がっている様子でした。
完成待ち遠しいですね。

あとは金利が上がらないことを願うばかりです。。

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内覧会に同行して、検査に立ち会ってくれる業者を見つけました。
ご参考までに。
http://www.tsk-h.com/

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契約内容確認書が送られて来ました。
もう金融機関も確定しないといけないんですかね
金利も上がってきそうだし、１２月の状況で
最終決定すればよいんですよね

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おはようございます。NHK教育の「からだであそぼう」で、松岡修三がボール遊びを汐入公園でやってました。建ちかけのP&P、堂々たるUFが背後に映っていて、うれしくてここに投稿しました。また夕方も再放送があるので、お子さんのいるママはチェックです！

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今日チラシが入ってました。
WEST11階の売買が成立したそうです。
購入希望があと3組いるとのことです。

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今日の夕方です。

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連続投稿すみません。
ついにアーバンと高さが近くなってきました。

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写真有難うございます！

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いい写真ですね〜。新宿の高層ビル群みたい。

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269さん、270さん、271さん

こちらこそありがとうございます。
週末の習慣でつい寄って写真を撮ってしまいます。
躯体が完成してカバーがとれる日が待ち遠しいです。
調子に乗って反対側からのものも(^_^ゞ

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連続ですみません。
東京フロンティアシティの建設前後の画像が貼られています。
↓↓↓
http://blog.livedoor.jp/mh20/archives/2007-06.html#20070618

ＰＰの住民となる者ではありますが、建設前の広々感は魅力的ですね。

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＞272さん

写真ありがとうございます！

なかなか現場に見に行けない人は助かりますね！

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ハエが流行ってます！1階は凄まじいです。

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ハエ？何で？

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ＵＦには動物の汚物を紙に包んで１階の住居の庭に落とす輩がいます。処理する１階の方の心情を察してください。Ｐ＆Ｐにはこのような非常識な輩がいないことを願います。

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ディスポーザーの使い方を良く知らない方がいらっしゃるようで・・
可燃ごみの置き場に、結構生ゴミの臭いが立ち込めています。
それにつられて、小バエが集まってきているようです。

ひょっとすると、キッチンコートで料理された方の残骸かもしれません。ＵＦでキッチンコートを使われた方はいらっしゃいますか？
あそこにはディスポーザーがついていないのでしょうか？

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上階から落とすのでしょうか？
通路から投げ入れるのでしょうか？

いずれにせよ土地柄かマナーは最悪です。

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ペットの汚物を落とすなんて論外。
生ごみの件を聞くと、やはり決まった日に決まったごみを出すのが良いのではないでしょうか。

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日本語読めない人がいっぱいいますよ。
いろんな意味で。

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本当にマナーが悪い人が多いですよね。
エレベーター前は、苦情や注意の張紙で埋め尽くされてますよ。
またこの張紙がチープで笑えます…。
P&Pにはへこむ情報ばっかりですよ。
※アーバンの方もまだ見てるんですね。

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何が無くとも入居者のマナーがよければ気持ちよく暮らせますもんね。
一番大切なことだと思います。
まず自分自身が肝に銘じます。そして家族にも言い聞かせます。

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夜中に門戸をガチャガチャと大きな音を立てて「ただいまー」と大きな声で帰ってくる人。夜中に階段に腰掛けて長々と大声で電話してる人。夜中にベランダで大声で話す人。夜中に友人を送ってるんだかしらないが、エントランスの出口で大声でふざけあってる人たち。暑くなってくると、窓を開ける機会が増え、とてもよく聞こえます。昼間ならまだしも、夜中は非常に迷惑です。前にも分譲マンションに住んでましたが、ここまで酷くはなかったです。このマンションは集合住宅に住んだ経験のない人たちばかりなのでしょうか。それとも、ただ単に常識がないのか・・・。

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集合住宅に住んだこと無いわけはないだろうけれど、初めて分譲マンションを買って嬉しいもんだから、友人などを招く機会が増えてるんだろうと思います。
夜中に騒ぐなんて困りますが、案外本人は迷惑を掛けてる意識がないものですよ。
管理人さんに注意してもらうとか、理事会で議題に上げるとか、回覧版で回すとか、ぼちぼちやっていくのがいいと思います。

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最近はあまりハエ見なくなりましたが、ＣＤ棟の方にはいるんですか？

入居者のマナーで思い出しましたが、引越しのとき、隣の家の人が空きダンボールを自分のポーチ内に納まらないのか、うちのポーチに置かれてたことがあります。これからのお付き合いを考えると注意できませんでしたが、非常に迷惑でした。

私も保育園の近くで叫び声聞きました。結構うるさかったですね。

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はっきりいうと分譲マンションってのは名ばかりでようは団地ってことなんだよ。
マナーも知らない人間が住んでいるUFで良いじゃないですか？
P＆Pは1割高いので1割マナーは良くなってるハズ。

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なんだか意外なレスが続いているな。
長谷工お得意の大規模物件ということでいろいろ書かれたときに
「それは納得済み」みたいな書き込みが多かったじゃない？
俺もそう思って買ったし、長谷工ネタで荒らしてくるレベルの低い
輩にあわせて書き込む必要もないと思っていた。
だから、価格の安い大型物件はある程度モラルが低くなるのも必然と思ったし、
（長谷工だからというのではなく）
管理組合の意見総括なんかできっこないと割り切って契約したもんだが。
「それは納得済み」と書いていたひともそうだと思っていたよ。
その割には先輩格の物件が意外に静かだったので、
ここでもそうなればとちょ〜っと期待はしちゃったところもあったけど。
いずれにしても、まぁまぁ順調なんじゃないですか？ここも。
ここのマンションで細かいこと言っててもしょうがないでしょ。

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↑
庭に糞やら、タバコやら、
投げ入れられる事も織込み済みなのかい？
おまい心が広すぎるよ!

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俺のところに実害ないからね。
マンション全体としてみるとと思って書いただけ。
実害あれば話は別。
だからメチャ心が狭い人間なんよ。

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299さん正直でいいね（笑）。

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http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070610.html

↑意外な点でしたが、すこし心配ですね・・・

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荒川区ホームページに６月２０日付けで下記の掲示がありました。

（荒川区ホームページより引用）

荒川区では、日本貨物鉄道株式会社隅田川駅構内のセメントサイロ跡地等に、南千住駅東側地域の活性化に資する施設を導入することを目指し、土地利用に関する調査・検討を行うため、業務委託を実施します。なお、業務委託の受託候補者は公募型プロポーザル方式により選定します。
委託内容　
　　　・敷地のポテンシャル調査
　　　・土地利用コンセプトの提案
　　　・導入業種の検討
　　　・土地利用方針案の作成

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木曜日からいよいよ２０階の躯体工事が始まりました。

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＞311さん

ありがとうございます！

現場に行けない人にとってはうれしい限りです。

来年入居が楽しみですね！

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いよいよ躯体工事も最上階になってきましたね。
昨日現場に行ってきましたが、なにやらマイクを通した歓声が聞こえているではないですか。
工事フェンスの隙間から覗いてみると工事関係の方々が集まり慰労会のようなイベントの最中でした。
皆さん楽しそうにジャンケンゲームで盛り上がっていて、現場のチームワークがとても良い事を伺わせる光景でした。工事現場と言うと殺気立った雰囲気を想像していたので、意外な一面が見られ、うれしかったです。
12月の完成に向けラストスパート、事故なく頑張ってください！

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304さん、リンク先拝見致しました。
私も心配になりましたが、何か変な感じがするので、少し知らべて見ました。
共産党はどうもスーパー堤防そのものに文句があるようです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/file1/tokusyu_0/toku_2.html

何だかいたずらに不安を煽るような書き方で気分が悪かったので、質問メールを送りました。
『建物自体は大丈夫だということをお知らせして不安を少しでも和らげればと思ったのですが、情報が中途半端だと逆効果になったようです。この点は本意ではありません。』との回答。
私も専門家ではないので、沈下がどの程度進行するのかは、わかりませんが、なんでもネタにして自分たちの主張に関連付け、政治活動の宣伝に利用しようとする無神経さがこの政党にはあるようです。

昨夜はシートカバーの長谷工のチビ太のおでんマークの所が光っていました。何か特別な日だったようですね。

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隅田川対岸の都営住宅に住む入居予定者です。
今住んでいる団地は建設後約２５年が経過していますが、建設の際に造成しなおしたため、建物周りが少なくとも１０センチくらいは沈下したと思います。建物入り口の階段の一番下の段差が大きくなったため補修をしたくらいです。
反対に、建物はほとんど沈んでいないということです。実際に建物にはクラックなどは全然ありませんよ。
新しく造成したところは２〜３年くらい落ち着かせても沈下は収まらないと思います。それよりも建物がきちんと設計通りに建てられていること、沈下により段差のできたところは補修をすることが重要ではないでしょうか。
スーパー堤防は対岸とくらべて景観をよくしているのは事実ですから、気にすることはないというか、むしろ評価したいですね。

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314です。訂正します。
知らべて ×
調べて ○

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あっ、そうだったんですか。それは気がつきませんでした。
このような正面からの写真も前に学校やマンションが建つと撮れなくなりますね。

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>315さん

いろいろ教えてくださってありがとうございます。
入居前から、地盤沈下!?　と、ちょいブルーになりましたが、
ある程度は仕方ないんでしょうね。
スーパー堤防は都の管理下のようですので、
都がちゃんと直してくれるものだと信じます。

構造説明会の時、ベラテンチックな方が建物に関しては
自信有り気に説明してましたので、大丈夫だと思いたい。
ここらへんは見ての通り川ベリで上の方は地盤が固いとは
いえないけど、ちゃんと杭うってますから!って。

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Ｐ＆Ｐの方に入居予定の者です。現在アーバンに住んでらっしゃる方にお尋ねしたいのですが、ＩＴボード？（来訪者を確かめたり付帯設備を予約するのに使うもの）はインターネットにつながっているので、パソコンとしても使えますと藤和の営業さんに言われたのですが、本当に使えるのでしょうか？

引っこした折りにはパソコンを買いかえようかなと思っていたのですが、普段の使用状況が検索やネットショッピングぐらいなので、もしマウスとかキーボードをつなげて使えるのであればパソコン買わなくてもすむかなぁと思ったもので・・・。

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インターネット、Eメール機能付きで、タッチパネル方式と聞いています。

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ITボードをパソコンとして使えると言う営業さんは、実際使ったことないんじゃないですかね。Google、Yahoo!でちょっと検索なら使えます。しかしパソコンとしては無理です。

一応PCカードスロットとUSBポートはありますが、サポートされているかも不明です。ブラウザもオリジナルで、最新のFLASHを使ったページは閲覧できません。

問題点は、間取りにもよると思いますが置き場所に困ることですかね。あとロビーのインターフォンで保存されるのは動画じゃなく静止画です。画質も良くないですね。誰だかわかりません（ｗ

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しかもカメラの場所が悪くみんな横を向いてます(W

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素晴らしい写真ありがとうございます。隅田川からのアングルが最高ですね。

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３２０です。ＩＴボードについてレスしていただきありがとうございます。
あまり使い物にならないということがよくわかりました（＾＾；）

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アーバンフォートにすんでいるものです、地盤地以下の件、ITボードの件共に
関心があるので投稿します。地盤地以下の件は、ポストの投函で初めて知りました。地元の区議会議員のチラシに載っていました。住民を心配させる内容でしたので気にはしていましたが、建物自体は別のものと考えており、東京都に補修を進めさせ・今後も監視する意味で記入したと後にチラシが入っていました。
また、ITボードは非常に使いにくい、インターネットを使用していると途中で
フリースしてしまうし、訪問者の画像もカメラのアングルが悪いため横顔若しくは、写っていなかったりと不満ブーブーです。当然、3ヶ月点検でここらへんの話しをするつもりでいますが、予想以上の使いにくさで困っています。また、これだけの住人がいれば、多少はしょうがないと思いますが、モラルの低さに驚きです。タバコを上階から投げる・自転車を玄関先に置く・車寄せに無断駐車する等
毎週掲示板に注意書きが増えることにがっかりしています。ある意味、EV待ち時間が退屈しないことは有りますが・・・パーク＆パークスの住民さんになられる方にも、このようにならないことを祈ります。

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>>327
情報、素直に感謝します。
正直いってＩＴボードにはガッカリしています。
でも・・・長谷工物件だし、こんなもんかな〜と考えます。

モラルの点では、大規模物件のため最初から割り切って考えていました。
レス見ると、いろいろ理想像を書いている人もいましたが
いざ入居となって住みはじめたらこういう人はショックかも、って。
あとは、どう無難にまとめていくしかないんですよね。
それも、竣工してＰ＆Ｐが動き出さなければ分からないし・・・

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今、世間では色々なものの不払いが問題になっています。Ｐ＆Ｐの管理費や修繕積み立て費などの不払いの問題が起きないことを祈っています。これだけの世帯があれば、イチャモンつけて払わない人、払えなくなる人が出てもおかしくないような気がしてきました。

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車寄せに駐車している運送会社の方が非常に目立ちます。
雨が降っている時に、濡れないように奥さんと子供をおろそうと車寄せに行ってもトラック等が邪魔で車が入れません。
なんとかならないものですかね。

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NO.330の方に同感です。

車寄せが運送会社の方の駐車場になっているのは、改善してもらいたいです。

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昨日の様子です。

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真ん中だけ低いんですね。
なんででしょ？？？

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これだけ駅からはなれていないと
この金額で購入できないのでしょうか？

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牛田や京成関屋を使えばそこまで駅遠だとは思いません。
土地代が安かったと聞いています。東京都でもっていた土地のようです。

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アーバンにお住まいの方に聞きたいのですが…（読んでないかな？＾＾；）
上の方の騒音とかどうですか？
お子さんがいる方の…
防音対策しようと思ってるのですが、フローリングが見えないのも寂しいな、とか思ったりして。
とっても気になります。

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アーバン在住です。上の階の方が先日いらして、うちの子供が飛び跳ねてばかりしているのでうるさくないですか？と、手土産を持ってきました。
でも一度もうるさいと思ったことはないんですけど・・・。単に鈍感なだけかしら・・・。

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アーバン在住者です。
上の階の音は気になります。
23時台から始まり24時台にも及びます。きっと、誰か決まった人物による音なのでしょう。その頃に帰宅する人物とか。
そして決まって６時30分ころからその音は始まります。目覚まし時計がいらないくらいですから。
子供の音ならまだいいですが。音の原因が類推できないのです。
「ババを引いたな」という印象ですが、私みたいな可能性がないとも限らないことを覚悟した方がいいです。
ガタン、ゴトン、ゴリゴリ。
売却したくなります。

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音もですがベランダでタバコを吸うのは
勘弁してほしいです。

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今週土曜日は交流会ですね。
お子さんのいるご家庭は、いろいろ集まりもあって
盛り上がりそうですね。
うちは音楽会とやら、参加する予定です。
ちょっと照れくさい気もしますが・・・。^^;
ご参加の皆様、よろしくお願い致します。

>332さん
いつも、写真ありがとうございます♪

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うちもタバコの煙に困ってます。
隣がかなりのヘビースモーカーさんでしかも１日中いらっしゃるので朝から晩まで・・
川が近いから風にのって下から横から結構ストレスです。

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交流会の日、天気どうですかね。たのしみにしてるんですが。雨でも、、みなさんいらっしゃいますかね。。

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334さん、まあデベロッパーと駅遠で妥協したんですよ。
でもこれだけの規模なんで満足です。

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アーバンの中古物件はなかなかでないね。。。

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一戸だけ未入居ででましたね。

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昨日の交流会、いかかでしたか？我が家は行けなかったので、参加した方教えてください。

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今朝の様子です。躯体はだいぶ前にできあがっていますが、その後大きな変化はありません。
台風の影響で、隅田川の水が濁っています。

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もう一枚、違うアングルのものをあげます。
Ｂ棟の外観はほぼ完成しているようですね。

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反対側です。

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うちも夕方の会に参加しました。
大雨だったので、欠席が多いかと心配しましたが、
結構集まりましたね。楽しかったです。
みなさん、いいご家族で安心しました。
でも、おしゃべりする時間が少なくて
ちょっと残念でした。
マジックはどーでもよっかたので、
もっと歓談の時間が欲しかったです。
また是非、開催して欲しいです。

>347さん
青い空に映えますね。いつもありがとうございます。

>350さん
このアングルは? と思ったら・・・。
URBANさん、ありがとうございます!

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いつもこのページの写真UPに感謝しています。
週末見学しに行くのにも限度があるので・・。
本当は週末の交流会に参加するはずだったのですが、体調悪く・・。
入居者の方と入る前にも仲良くなりたいと思っているので、今後また、交流会がありましたら行きたいと思います。
以前の書き込みを読んでいると「うーん・・」と思ってしまう書き込みも多いのですが、同じマンションに住む以上仲良くやっていきたいと一番思います。
よろしくお願いします。

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隣のものですがマナーは最悪ですよ。
ごみ・自転車・駐車等たちが悪いことに
どれも確信犯だということです。

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今日アーバンの中古物件のチラシが入っていました。
C棟（真ん中の斜めになっている棟）だと思いますが
未入居17階ルーフバルコニーで6170万です。
一割くらい乗せてるのかな？

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＞３５６さん

会員期の販売で５０４０万円でした。とんでもない価格だなと思いましたが、今となってはこんなもんかな〜とも思います。

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上の階の足音が気になります。
朝はそれでいつも早く目覚めてしまいます。
今までは都民住宅のタワーマンションでしたが、あまり気になりませんでした。
それより作りが悪いのか住民の質の問題なのか・・・。
賃貸じゃないから簡単に引っ越せないのが辛いです。
新築だから作りがしっかりしてると思ったが甘かったのかな・・。

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直床だもんね。
上階の方へは管理室経由でやんわり注意してもらうのがよいかと思います。

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マザーズハウスが出来た時に近隣のマンション住民から託児することが可能と聞いています。マンション内まで自転車で乗り入れたりするのでしょうかね？

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足音というよりも、衝撃音が気になりますね。私も６時台に目覚まし時計よりはやく、その音で目が覚めます。
管理の受付に言っても、直接住民に注意はできないようです。第一、注意してもらったところで最近はキレル人が多いから、逆恨みされてもっと音がひどくなったら目もあてられない。
直床だろうが、気をつければ音はしないんです。配慮なんです。
お互いに自分さえよければいいという考えを捨てなければならないですよね。

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でも長谷工は二重床を勧めてるんだけどね。

http://www.haseko.co.jp/tech/haseko_tec01_b.html

デベが提案を受け入れないだけなのでしょうか？

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先日の台風一過の時の様子です。

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366さんとは逆行してしまいますが、その前日のいちばんひどい時です。
さすがに事故防止のためかクレーンは下げられていました。

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南隣のマンションの工事計画看板が掲示されていますね。
竣工は２１年３月とのことです。

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西口のタワーマンションの施工会社は大成建設だそうです。

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西口のタワーは億ションになるそうです。
超高級マンションがあるというのは地域にとっての一つの財産ですよね。

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それにつけてもデパートが欲しい〜。IYか丸井、来てくれ〜。

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なんだか悪い事しか書き込みないですね。
いい事ないですか？
何か期待させて下さい!!

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ないよ…。

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IYはともかく、OIOIはくるわけ
ないよ…。

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先週の土曜日、初の管理組合の総会がありました。
マンションに住むのは初めてなので、興味を持って参加しました。
　第一の目的は、長谷工コミュニティに、マンション管理を委託するかでしたが、月々700万以上のお金を払い、管理してもらうのは如何な物かと感じました。
その金額が高い・安いの判断基準が分からない、来年・再来年と委託することで当マンションにメリットがあるのでしょうか・・・？
大規模修繕となれば当然、長谷工が出て来るに決まっているし
　私本人の意見を言わせてもらえれば、『高い』の一言です。
皆さんは、どう思われますか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アーバンフォート住民より

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管理人　３交替×３０日×２０,０００円＝　　１,８００,０００円
清掃員　５人×１,０００円×８時間×３０日＝１,２００,０００円
　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ３,０００,０００円
他にどういう仕事を依頼するのですか？

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期待させる情報を一つ。
２００５．４．１付け「荒川区都市計画に関する基本的な方針（都市計画マスタープラン）」に「南千住駅周辺では、８番目の副都心を目指す」とありました。「目標とする期間」は２０１６年とのことです。
詳しくは、↓
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d03800003.html

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笑うつもりはありませんが、８番目の副都心に指定される為には、JR貨物隅田川駅の全敷地を買い取って、再開発しない限り無理だと思います。

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＞376さん

毎月の管理にかかる費用明細(概算)とかは、出てないですか？
同じサービスを質を下げずに安くやってくれる所があれば、
変えればいいことです。
大規模修繕などは、別に長谷工に頼まなければいけない訳じゃないので、
管理組合が他の業者に見積もり取って、いいと思われる会社に
発注すればいいのです。
現在、長谷工のマンションに住んでいますが、実際、そうです。
ですが、長谷工コミュニティには特に不満はありませんよ。
逆に、パークスの管理は三菱地所藤和コミュニティで、
あまり評判も聞かないので、少々不安です。

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＞JR貨物隅田川駅の全敷地を買い取って、再開発

こういう未来は貨物輸送がなくなれば、来ます。
そんなの視野に入れた開発、ないでしょう。

貨物輸送をなくしたり、又はJR貨物隅田川駅をどこかに移し、
ここに繋がる線路を移して・・・って。
そこまでして南千住の再開発なんてするわけないじゃ〜ん。

あの駐車場は何かに化けるかもしれないけどさ。

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アーバンフォート住民さん
管理費が高いのは、おそらく２４時間管理体制のせいだと思います。
２４時間何があるか分からないから３交代制にしなければいけないし休日の交代要員も要るし、おまけに助手も必要だという話だろうと思います。
労働基準法を盾に取ってくるのでなかなか杓子定規にはいかないと思います。
管理人の業務内容、業務量、業務時間を吟味して、粘り強く交渉する必要があると思います。結果を是非また聞かせてください。

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東京の副都心
都心への業務機能の分散の観点から、東京都が策定した副都心は7ヶ所存在する。

・新宿副都心
・池袋副都心
・渋谷副都心
・上野・浅草副都心
・錦糸町・亀戸副都心
・大崎副都心
・臨海副都心
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83
ということです。

これによると南千住は「東京都のその他の拠点地区」における「一般重点地区」に指定されていますね。

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シネコンとかが入ってるららぽーとできないかなー

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何年か前にシネコンができる噂があったけど、勘吉両津にもってかれちゃったね。

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ララテラス南千住がパワーアップしてららぽーと南千住になってほしい。

無理か・・・。

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ララがららにはならないよ…。

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ＪＲ貨物は民営化後、三郷や新川崎などの大規模ターミナルをいくつも廃止していますが、隅田川駅はそんな中で廃止の対象とはなりませんでした。
ＨＰを見ると、輸送量は横ばいですが、コンテナ輸送は伸びており、トラックとの連携を考えると、都心のターミナルとしては大阪の梅田と並んで重要な存在なのではないでしょうか。
また、つくばエクスプレスの工事の際に、一度取り払われた北千住方面からの引込線が再び取り付けられていますので、当分使うことを前提としているのでしょう。
たしかに、都心にこれほどのまとまった土地はなかなかないし、地元としても再開発してほしいというのはわかりますが、冷静に考えれば、規模の縮小はあるかもしれませんが、廃止→再開発はないと考えるのが普通だと思います。

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＞394さん

すばらしい！！
『テツ』としては頑張って残していただきたい。

大体、鉄道輸送はトラックより環境にやさしいのです。

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第１会場の花火だけ見えました。

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