WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

都心でゴクレとかヒルトップ(大京)って、高級住宅街でC150のベンツみたいでなんか釣り合わない。

まあ、駅近マンションもいいけど、これだけの眺望は逆立ちしても得られない。
品川駅のウォターフロント立地であるからこその景観。
少し内陸側に行っても、北や南にズレても、この眺望は無くなる。
発展してゆく品川駅も利用できてかつ最高の眺望も楽しめる物件は他には無い。
だからこそ中古物件も高い評価を維持している。ネガが何を言おうが虚しいだけ。

今の便利な環境に加えて新橋・東京方面にも直通でアクセスできるようになっちゃうんだもんな
さらにその後にはリニア始発駅が控えてる。

歴史上、ここのネガほど悲惨な奴も存在しないだろうね。

品川をスルーできる

品川をスルーできると何かいい事あるの？

地下鉄に乗れると何かいい事あるの？

あっそ

連続遠吠え笑える

ここのキモチワルイポジは
毎回文面が一緒だな
一人でやってんの蚊

>能力も収入も少ない実生活で恵まれないネガが
>沢山釣れる釣堀スレと聞いて見にきました。

>ホントに大量ですね、京浜運河で群れてるボラみたい(笑)

ここのキャスト
ダボハゼーー住民
ボラーーネガ
カミツキガメーー逝っちゃった住民

ボラは定期的に回遊してるが残りの二種は定着種。

ウチの近所、坪３１０で売り出してたけど、ネットに載ってから３週間で成約しちゃった。
たぶん、分譲は坪２７０くらいだったと思う。

No.864 by 匿名さん 2010-09-20 06:29
都心でゴクレとかヒルトップ(大京)って、高級住宅街でC150のベンツみたいでなんか釣り合わない。

【Ｃ１５０】ってなんだ？
１５００のＣクラスってＷＣＴ専用か？
どこで売っているのか教えてくれ

>>877
タカちゃん忘れちゃ駄目っ！

何か最近、ここで住民から文句出ていたマルエツの魚介類が以前よりマシになった。

文句など最初からない。
マルエツは新鮮な生鮮がそろっていて２４時間営業。
まっすぐ道路のおかげで１０分かからなくなった品川駅でウィンを買って
虹橋を目前にしながらワイフとディナーが至福のひととき

本当に、ここは窓からの景色に開放感があふれているし、交通は便利だし、良いマンションだと思います。
住民の満足度が高いのは、何にも代えがたいですが、中古で良い物件がなかなか出てこないので、
希望者としては待ちきれません。

キモチわるぅ
購入希望者がパースを貼るとかありえないし

建設中のWCTとあややｗ

個人的には丸の内の職場がより近くなるメリットがある。
カミさんも買い物でよく丸の内行くし。

>>884
それ普通パースって言わないから・・・。

>>886
つまり芝浦ふ頭付近に住む人が、ゆりかもめで新橋に出られると自慢しているようなものだね。

目くそ鼻くそだね
大崎でいいような気がしてきた

>>884
パースって、何ですか？

モノが新橋、東京ダイレクトなら滅茶苦茶便利になるな。このマンション、いろいろ書き込みあるけど、一部の超高額物件を除けば実際は結構人気があるし、モノ計画が早まるようなら、値上がりする前に安いところを仕込むのもありかも。賃貸需要も高まるかもしれないし。

競売物件も人気なの？
メゾネットタイプが７０００万だけど…。
任意で売れなかったから競売になったんじゃないの？

値上がりなんてするわけないやん

だから、最上階のメゾネットなどの一部の超高額物件は除けばの話。東側ファミリータイプ中古中高層が7000-8000くらいならって話。

>>896
景気回復が無いと無理だけど、一時期は坪単価350万まで上昇したから潜在的には少なくとも坪単価300以上のポテンシャルはあり。羽田空港国際化とモノレール延伸、リニア品川を見込んだ第二次再開発、隣接している公園整備などのプラス材料があるからね。

景気回復がないと無理なんですね

ポジショントーク乙

まあ、他のタワマンより訴求力あるので、比較優位性はあると思うね。

どんどんトーンが下がってますよ
がんばれ!!

今、現在のYahoo不動産掲載物件

・4,080万円 1LDK　41.29m2　＠３２６
・4,280万円 1LDK　45.28m2　＠３１１
・4,350万円 1LDK　58.01m2　＠２４７
・4,480万円 1LDK　64.79m2　＠２２８
・5,180万円 2LDK　56.79m2　＠３０１
・5,180万円 1R　　50.07m2　＠３４１
・5,380万円 1SLDK 59.95m2 ＠２９６
・6,250万円 2LDK　73.69m2　＠２８０
・6,480万円 3LDK　76.67m2　＠２７９
・6,480万円 2LDK　73.54m2　＠２９０
・6,600万円 3LDK　76.67m2　＠２８４
・6,650万円 2LDK　73.54m2　＠２９８
・6,980万円 3LDK　75.67m2　＠３０４
・7,980万円 2LDK　75.01m2　＠３５１
・8,360万円 3LDK 100.36m2 ＠２７４
・9,000万円 3LDK 105.09m2 ＠２８６
・9,380万円 2LDK　95.15m2　＠３２５
・9,380万円 3LDK　87.58m2　＠３５３
・9,600万円 2LDK　95.15m2　＠３３２
・10500万円 2LDK　82.10m2　＠４２２
・21000万円 2LDK　121.22m2　＠５７１
・23800万円 3LDK 136.69m2　＠５７４　

ノムコムとかスミフとかにはここに出てない物件もあるよね。まだ新築の販売中なのに

【東京一売り物件の多いマンション】

に認定してＯＫ

これだけ競合物件が出てしまうと辛いね。
もちろん、眺望有り無しや方角などもあるだろうけど。
こういう団子状態の場合、一部屋が、耐えきれずに一気に下げてしまうと
他にも影響及ぼしかねないのが怖いね。

2100戸あることをお忘れなく。普通の大規模マンションの4-5棟分

ノムコム掲載中物件

・5,480万円 59.95m2 1LDK ＠３０１
・7,180万円 73.54m2 2LDK　＠３２２
・9,250万円 80.05m2 2LDK　＠３８１
・11500万円 95.59m2 3LDK+S ＠３９６
・12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７

>>903
の平均はいくら？成約はだいたい5%くらい下らしいが。

住友不動産販売掲載物件

・4,800万円 62.44ｍ2 1ＬＤＫ　＠２５３
・26800万円 134.47ｍ2 3ＬＤＫ　＠６５８

>>909

平均坪単価３４７万。極端に坪単価が高い坪５００万台のプレミアム
住戸を除くと坪３０７万。成約ベースだと＠２９０～３００くらいじゃないの。

ここってまだ未入居の部屋もある築浅だよね。
春の転居時期でもないのに３０件以上売り物件があるのって
税制面でも不利なのにちょっと異常じゃないの？

ここの住民って、中古の価格が下がらないってなにかと中古の話題を持ち出すクセに
不利な話題になるとすぐにヘタなごまかし

レベル低すぎる

で

ここのネガって何にでも食いつくんだな・・・・。

>>917
そういうマヌケなことを書き込んで溜飲を下げているお前さんが、一番「おかしな人」だと気付いた方が良いね。

つうか、ネガもポジももうネタが尽きてるんだね。。。。

そろそろここも終了か？

全部足して30軒くらい？2100戸の1.5%は、売りが多いとは言えない。でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし。

>>でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし

つまり３ヶ月ごとに３０件の転居者がいるっていうことね。
今、中古の売り物件が減っているって書き込みを住民がよくしてるけど、減っても３０戸を超えている。
築浅で年間１００世帯以上の転居は異常だよ。よっぽど暮らしにくいんだろう

これで築５年を超えたら売り物件が１００件近く出るんだろうね

入居率は80%くらい？投資もあるでしょ。

>>908
ノムコム掲載中物件
12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７
って最上階のメゾネットだと思うけど、競売中なのかな？

競売物件が一般市場に出ることはないよ。売主は裁判所だし

この部屋春先から残っているよ

1億円超えるのは難しいね。9000万以下ならわりと早いけどね。あと、なかなか売れないのは1LDK。ファミリータイプは割と回転が早い。

新築の売残り部屋で坪単価５００万とかになると、麻布十番、六本木あたりよりも高い。
中古でも青山パークタワーとかツインパークスより高いとなると厳しいよね。

>>924
見たけど、西向きで、しかもコの字の凹んだ部分に位置してて、
アクアタワー自身とキャピタルタワーとお見合い部屋じゃん。
どおりで最上階メゾネットの割に安いと思った。

>>928
これですな。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPThy5npq9/

メゾネット、スカイジャグジー、ダイレクトビューウィンドウがとりあえず欲しい人には悪くないんじゃないでしょうか。

それでいて、眺望は、視界狭いけど品川のビル群が見えればいいって人にはうってつけかも。

湾岸のWCTで、東側と西側の差は大きいですね。東側の雄大な景色は値打ちがあると思います。

北側も、マンハッタン、香港みたいな眺望でお薦めですよ！

競売物件は「買い」でしょうか？

5丁目は橋わたらなきゃだから不便だと思うな。
それに新幹線高架の目の前だから煩いんじゃない。

後腐れ無いなら買い。だけど、ちょっと手を出しづらいね。

>>929
せっかくのスカイジャグジーに水貯めっぱなしでなんか汚いなぁ〜。。。。

水張りっぱなしだと腐るよ

スカイジャグジーって、飾りみたいなもんで、実際は使わないよね。ここの最上階の眺望は、素晴らしいだろうと思いますけど。その分、何にでも使えるルーフテラスとか作った方が良かった気がする。せっかくの都内一番の眺望なんだから。

スカイジャグジー、、、
シュールな画像ですね。

東京に振り回され過ぎ。　田舎まるだし。

眺望って、こういう景色のことを言うのでしょう。部屋のリビングから間を遮る邪魔な物がなくて、近くと言っても2km先のお台場から、はるか房総半島まで見渡せる都心マンションなんてここだけ。

清掃工場や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるもの
ＷＣＴは、ランドマークに近いこのロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実は近隣に似たような眺望の物件が２～３あるけど、残念なことには
清掃工場の煙突がせっかくのレインボーブリッジやお台場の正面にジャマをする形
となってしまう。
清掃工場の煙突が眺望を遮らずに、綺麗に見えるのはＷＣＴの東側というごく限られた
ポイントだけ。僅かでも南北方向や内陸にずれてもダメ。

実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。それこそ中途半端な眺望

あの煙突ってそんなに邪魔かぁ〜？

レインボーブリッジからお台場の夜景って、すっかりみなとみらいの夜景には負けちゃいましたものね。

お台場は、もともと東京博のために造っただけだし、もうこれ以上栄えない。

>>946
ここは２３区スレ。
地方都市の話題はスレ違いなのでお引取りください。

田舎者は夜景に憧れる。
都会の人間は、緑に憧れる。

無い物ねだりしたがるのが、人間の性ですね。

田舎者という表現を使うのは、品格がないね。

ニューヨーク弁護士でコーポレート部門パートナーの友人は、夜景は飽きるようで、飽きないもの、と言うのが持論。

自分も同意。

緑はもっと飽きない

こんな立地でも頑張っていると思う。
こんな辺鄙なところだったら、100%無料駐車場付けても良かったのに。
クルーザーなんかいらないからさ。

>緑はもっと飽きない
しょぼい緑ならすぐ飽きるだろう。嘘だと思うなら、信号をじっと見つめてごらん。

>無料駐車場
どうやって機材の更新するの？無料駐車場を売りにしているところは、将来計画がまったくないところだろう。

ここにあるお見合いパーティーとかに使う施設を維持するのと変わらないと思うけど。

今日は天気が良く、遠くまできれいに見渡せます。
北東側はスカイツリーがぐんぐん伸びて、煙突より高くなりそうな勢いですね。
南東側は、工事が遅れているようだけど、こっちの橋が完成するのも楽しみです。

そう、レインボーブリッジ、東京タワーの景色を楽しんでいたら、スカイツリーまでとは、嬉しい付録ですね。

お見合いパーティーにはもってこいのロケーション

次スレ立てました。
1000を超えたら移動ください。
WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93369/

>>959
感性は人それぞれですからそういう感想も否定はしませんが、
国内最大のトラス橋でライトアップもされる東京の新たなランドマークを
ＷＣＴからも眺められるのは素敵なことだと私は思います。

えらく遠いし、見える部屋はごく一部でしょ。

それでもまったく見えないよりマシ。

トラス橋無い時の方が、海が広がる感じに見えて良かった。