WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

都心でゴクレとかヒルトップ(大京)って、高級住宅街でC150のベンツみたいでなんか釣り合わない。

まあ、駅近マンションもいいけど、これだけの眺望は逆立ちしても得られない。
品川駅のウォターフロント立地であるからこその景観。
少し内陸側に行っても、北や南にズレても、この眺望は無くなる。
発展してゆく品川駅も利用できてかつ最高の眺望も楽しめる物件は他には無い。
だからこそ中古物件も高い評価を維持している。ネガが何を言おうが虚しいだけ。

今の便利な環境に加えて新橋・東京方面にも直通でアクセスできるようになっちゃうんだもんな
さらにその後にはリニア始発駅が控えてる。

歴史上、ここのネガほど悲惨な奴も存在しないだろうね。

品川をスルーできる

品川をスルーできると何かいい事あるの？

地下鉄に乗れると何かいい事あるの？

あっそ

連続遠吠え笑える

ここのキモチワルイポジは
毎回文面が一緒だな
一人でやってんの蚊

>能力も収入も少ない実生活で恵まれないネガが
>沢山釣れる釣堀スレと聞いて見にきました。

>ホントに大量ですね、京浜運河で群れてるボラみたい(笑)

ここのキャスト
ダボハゼーー住民
ボラーーネガ
カミツキガメーー逝っちゃった住民

ボラは定期的に回遊してるが残りの二種は定着種。

ウチの近所、坪３１０で売り出してたけど、ネットに載ってから３週間で成約しちゃった。
たぶん、分譲は坪２７０くらいだったと思う。

No.864 by 匿名さん 2010-09-20 06:29
都心でゴクレとかヒルトップ(大京)って、高級住宅街でC150のベンツみたいでなんか釣り合わない。

【Ｃ１５０】ってなんだ？
１５００のＣクラスってＷＣＴ専用か？
どこで売っているのか教えてくれ

>>877
タカちゃん忘れちゃ駄目っ！

何か最近、ここで住民から文句出ていたマルエツの魚介類が以前よりマシになった。

文句など最初からない。
マルエツは新鮮な生鮮がそろっていて２４時間営業。
まっすぐ道路のおかげで１０分かからなくなった品川駅でウィンを買って
虹橋を目前にしながらワイフとディナーが至福のひととき

本当に、ここは窓からの景色に開放感があふれているし、交通は便利だし、良いマンションだと思います。
住民の満足度が高いのは、何にも代えがたいですが、中古で良い物件がなかなか出てこないので、
希望者としては待ちきれません。

キモチわるぅ
購入希望者がパースを貼るとかありえないし

建設中のWCTとあややｗ

個人的には丸の内の職場がより近くなるメリットがある。
カミさんも買い物でよく丸の内行くし。

>>884
それ普通パースって言わないから・・・。

>>886
つまり芝浦ふ頭付近に住む人が、ゆりかもめで新橋に出られると自慢しているようなものだね。

目くそ鼻くそだね
大崎でいいような気がしてきた

>>884
パースって、何ですか？

モノが新橋、東京ダイレクトなら滅茶苦茶便利になるな。このマンション、いろいろ書き込みあるけど、一部の超高額物件を除けば実際は結構人気があるし、モノ計画が早まるようなら、値上がりする前に安いところを仕込むのもありかも。賃貸需要も高まるかもしれないし。

競売物件も人気なの？
メゾネットタイプが７０００万だけど…。
任意で売れなかったから競売になったんじゃないの？

値上がりなんてするわけないやん

だから、最上階のメゾネットなどの一部の超高額物件は除けばの話。東側ファミリータイプ中古中高層が7000-8000くらいならって話。

>>896
景気回復が無いと無理だけど、一時期は坪単価350万まで上昇したから潜在的には少なくとも坪単価300以上のポテンシャルはあり。羽田空港国際化とモノレール延伸、リニア品川を見込んだ第二次再開発、隣接している公園整備などのプラス材料があるからね。

景気回復がないと無理なんですね

ポジショントーク乙

まあ、他のタワマンより訴求力あるので、比較優位性はあると思うね。

どんどんトーンが下がってますよ
がんばれ!!

今、現在のYahoo不動産掲載物件

・4,080万円 1LDK　41.29m2　＠３２６
・4,280万円 1LDK　45.28m2　＠３１１
・4,350万円 1LDK　58.01m2　＠２４７
・4,480万円 1LDK　64.79m2　＠２２８
・5,180万円 2LDK　56.79m2　＠３０１
・5,180万円 1R　　50.07m2　＠３４１
・5,380万円 1SLDK 59.95m2 ＠２９６
・6,250万円 2LDK　73.69m2　＠２８０
・6,480万円 3LDK　76.67m2　＠２７９
・6,480万円 2LDK　73.54m2　＠２９０
・6,600万円 3LDK　76.67m2　＠２８４
・6,650万円 2LDK　73.54m2　＠２９８
・6,980万円 3LDK　75.67m2　＠３０４
・7,980万円 2LDK　75.01m2　＠３５１
・8,360万円 3LDK 100.36m2 ＠２７４
・9,000万円 3LDK 105.09m2 ＠２８６
・9,380万円 2LDK　95.15m2　＠３２５
・9,380万円 3LDK　87.58m2　＠３５３
・9,600万円 2LDK　95.15m2　＠３３２
・10500万円 2LDK　82.10m2　＠４２２
・21000万円 2LDK　121.22m2　＠５７１
・23800万円 3LDK 136.69m2　＠５７４　

ノムコムとかスミフとかにはここに出てない物件もあるよね。まだ新築の販売中なのに

【東京一売り物件の多いマンション】

に認定してＯＫ

これだけ競合物件が出てしまうと辛いね。
もちろん、眺望有り無しや方角などもあるだろうけど。
こういう団子状態の場合、一部屋が、耐えきれずに一気に下げてしまうと
他にも影響及ぼしかねないのが怖いね。

2100戸あることをお忘れなく。普通の大規模マンションの4-5棟分

ノムコム掲載中物件

・5,480万円 59.95m2 1LDK ＠３０１
・7,180万円 73.54m2 2LDK　＠３２２
・9,250万円 80.05m2 2LDK　＠３８１
・11500万円 95.59m2 3LDK+S ＠３９６
・12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７

>>903
の平均はいくら？成約はだいたい5%くらい下らしいが。

住友不動産販売掲載物件

・4,800万円 62.44ｍ2 1ＬＤＫ　＠２５３
・26800万円 134.47ｍ2 3ＬＤＫ　＠６５８

>>909

平均坪単価３４７万。極端に坪単価が高い坪５００万台のプレミアム
住戸を除くと坪３０７万。成約ベースだと＠２９０～３００くらいじゃないの。

ここってまだ未入居の部屋もある築浅だよね。
春の転居時期でもないのに３０件以上売り物件があるのって
税制面でも不利なのにちょっと異常じゃないの？