WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

道路や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるものだし
ＷＣＴは、このロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。

競売対象のここのメゾネット。資料をダウンロードしてみた。
さすがに7000万は安いよね。知合いのお金持ちと一緒に入札してみよっかな。
賃料も50万くらいまで上げられそうだ。
自分で住む気はしないけどね。
予想ではＩＲＲ15%程度までいけそう。

ちなみに道路距離で品川から1.4キロ、徒歩約18分となっている。
敷地の概況に記載された事項が、世間一般の見方。
裁判所の判断も徒歩圏とは見てないね。

不動産表示としては徒歩13分が共通の物差し。このスレの記述にある通り。

それは全ての不動産に言えるので、あまり意味がない。
例えば徒歩５分の不動産が、女性には５分では歩けないことが多いのは
当たり前。

普通のマンションなら不動産表記との差はほとんどないけど
ここは敷地が広く、マンションの敷地の端から駅の敷地の端という
業法上の規定表記では実際の所要時間との乖離がありすぎて
競売のようなシビアな場面では実測値を優先するんだろう

個別事情を言い出すとわけがわからなくなるので、比較のためには
共通のものさしを使うしかないでしょう。

坂があるとか、敷地が広いとか、言い出したらきりが無いですね。

まあ事実として
裁判所が判断しているんだから
ここで住民がいくら話しても無意味

部屋から敷地外まで５分
駅まで１８分
港南口エスカレーターから乗車まで６分

こりゃあ有明より不便だわ

【一部テキストを編集しました。管理人】

まあ、実際に品川駅港南口からＷＣＴ敷地（マルエツ前）まで
歩いてるけど、歩行１０分＋信号待ち２分の合計１２分で着く。
標準的な身長の男性で普通に歩いてそのぐらい。
女性や子供ならもう少しかかるだろうけど
公式１３分てのも１２分台前半を繰り上げ表示してるわけで
妥当な数字でしょうね。

そうですね。まあ自分は足が長いので、もっと速く歩けますが、等と個別事情は、各人が考える話で、ここは品川駅から徒歩13分、と言うのが検討の為の物差し。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

交番の見解に意味は無く、そう聞いたという投稿は、それに輪をかけて意味無いですね。

まあ、誰にでも同じ案内をする警察。
よりシビアな基準で裁判所が売主となって売買される競売

ウソしか言わない住民とどちらが正確なんでしょうねぇ

【一部テキストを削除しました。管理人】

何が　【第２回　ＷＣＴアクセス調査】 だよ
住民でもその物件の検討者でも無いのにネガするためだけに調査だって？気持ち悪い。
ＷＣＴのことだけ考えて人生終わりそうな感じだな。

＞次回は港区役所に訪問する予定です。。
完全に逝かれてるね（笑）

公式発表は徒歩１３分
あとは検討者が実際に確かめればいい話で終了。

公式発表というか不動産表記の規定に基づく表記ね。

これにケチをつけるなら他の物件の不動産表記　徒歩分数も全て信用できないという話になりますね。

昨日あんたが書いたのは、

＞ここは部屋から、敷地外に出るまで５分
＞品川駅港南口ふれあい広場まで歩いて１３分
＞ホームまでさらに５分

で２３分。これも嘘だが、

＞部屋から敷地外まで５分
＞駅まで１８分
＞港南口エスカレーターから乗車まで６分

で２９分？

何でだんだん増える？爆笑

駅まで歩いたら、ブリーズタワーからだと部屋のドアを開けてから山手線電車に
乗るまで１８分が正解。快適なバスがあるのに、めんどくさいから歩かないけどね。

いずれにしても遠いじゃんｗ

モノレールを使ったら浜松町駅まで徒歩４分＋６分で１０分くらいですか？　延伸したら、
新橋まで１３分、東京まで１６分位かな？

いまでも、北に向かうなら品川駅ホームに歩くより浜松町のほうが早いし、モノレール
延伸したら東京駅まで着いちゃいますね。言っとくけどネガじゃないですよ。そうなったら、
さらに便利なマンションですね。ネガじゃないですよ。

浜松町のモノレールからＪＲへの乗り換えはスムーズだから、品川駅と合わせて交通の
選択肢が増えて滅茶苦茶便利なマンションですね。モノレールが延伸して新橋、有楽町、
東京に直接続なら、さらに人気が高まる可能性も秘めてますね。羽田空港の国際化も
間近だから、企業の幹部の社宅用としての需要も期待できるかも。

品川駅も巨大ターミナル駅ゆえに通常の小さな駅よりも入り口から
ホームまでの距離が若干長めになるのは当然の話。
東京方面はもちろん新宿渋谷方面、横浜方面にも一発でアクセスできる。
しかも港南口は新幹線乗り場に近いし、リニア始発駅もできる。
その利便性を考えて選んでるわけで、１～２路線だけしか使えないような
ローカル駅なんかに近いよりも、格段に品川駅利用できる環境が良い。

ネガさん達が品川駅との距離の話が好きなのは、一瞬けちがつけられそうだから。

しかし彼らが提示できるのは、不動産表記通りに行かないケースがあると言う全ての不動産共通の当たり前の論旨だけ。

そして、頻繁に深夜早朝運行しているシャトル、浜松町、羽田にすぐ行けるモノレール等、多様な交通手段があり、実は極めて利便性に優れているという、結論になってしまう。

まっすぐ道路開通時の書き込みより再編集

【実測所要時間】
品川駅中央改札Suicaタッチからの時間

①中央改札から港南口のエスカレーターを降りるまで1分50秒
②エスカレーター下からマルエツ前までは12分30秒
③マルエツ前から某棟中層の自宅までは2分35秒

合計１６分５５秒。途中、２回信号待ち。距離は改札から
マルエツ前まで1160ｍ。これって、私が歩いた場合と同じ。
実際はこのくらいです。

バス利用すると②が８分になると考えてください。

新幹線に乗るときは徒歩か専用のバスで品川駅

会社行くときはモノレールで浜松町経由東京駅。

渋谷、新宿、池袋方面にはりんかい線。

車での外出時は渋滞に巻き込まれることなく
首都高羽田線、湾岸線にスムーズにアクセス。

首都高山手トンネル開通したら、山手トンネルにも
簡単アクセス。

成田には品川駅か東京駅から成田エキスプレスか
天王洲からエアポートリムジン。

羽田空港はタクシーで20分。

将来はリニア始発駅まで歩いてアクセス。

主要交通機関を考えると滅茶苦茶に便利な立地のマンション。

モノレールが新橋駅や東京駅まで延伸した場合、ホームはどのあたりにできるんでしょうか？
地上は無理ですよね。

大崎のほうが便利になりそう。

何か無理矢理、不便とか言われても説得力ないな。最寄り駅は徒歩4分、シャトルがあって世界に一番近いマンション。

便利なマンションの条件は、山手線か地下鉄のホームに徒歩10分以内に到着できることでしょう。
乗り換え時間や待ち時間も考えなければいけないから、バス便やモノレール便は不便なの。

そんな定義は誰も認めてない。

どこの専門誌、辞書に掲載されていらっしゃいますか？(^-^)

大体駅近というコンセプト自体ガラパゴスの発想。

駅近は環境が悪く、富裕層が住まない国も多い。

そういう意味で、ターミナル駅から一定の距離を保ちつつ最高の利便性を実現したWCTという企画は後生に名を残すことだろう。

外交官ナンバー、中国、インドの方も住んでいるけど、旧来のガラパゴス発想、先入観にとらわれた古いタイプの日本の方には受けが悪いのかも知れないね。

駅から遠いからバス便なんじゃないの？
近けりゃはなからそんなの必要ない。

＞駅から遠いからバス便なんじゃないの？

分かってないなあ。駅まで歩いてすぐだけど、アメニティとして専用バスも
運行されていると言うこと。暑くても寒くても駅まで座って快適移動。
土砂降りでも歩かなきゃいけないマンションは大変だね。


＞港南ハズレの環境極悪マンションが何言ってるんだか。

周りに大きな公園や水辺があって、小中学校も隣接。首都高はさんだ向かい
側は緑の多い大学のキャンパス。少なくとも都心内陸部よりははるかに
環境が良いが何か？

しかし、人気抜群で中古取引でも人気のマンションのスレッドに、おんなじ
ことばっかり何年も書き込んでよく飽きないね。

このマンションは住友不動産が分譲した大規模超高層マンション。地上137m、42階建、アクアタワー（A棟）・ブリーズタワー（B棟）、キャピタルタワー（C棟）の3棟2090戸からなり、 単一事業主が分譲した民間分譲マンションとしては国内最大です。

高層棟より眺める眺望は素晴らしく、東側にはレインボーブリッジ・お台場・木更津方面、西側は品川駅周辺の高層ビル群、北側は六本木ヒルズ・東京タワー・レインボーブリッジ、南側は天王洲アイル・羽田空港・東京湾アクアラインを望めます。

とにもかくにも話題性のある、ゴージャスなマンション。東京の玄関口として更に発展する品川駅に程近い豪華マンションとして30年後のヴィンテージマンション入りは間違いナシです。

このマンションの立地がどうとか言うのが多いけど、このマンション立地は最高でしょ。

新幹線に乗るときは徒歩か専用のバスで品川駅 会社行くときはモノレールで浜松町経由東京駅。渋谷、新宿、池袋方面にはりんかい線。 車での外出時は渋滞に巻き込まれることなく首都高羽田線、湾岸線にスムーズにアクセス。首都高山手トンネル開通したら、山手トンネルにも簡単アクセス。成田には品川駅か東京駅から成田エキスプレスか天王洲からエアポートリムジン。羽田空港はタクシーで20分。将来はリニア始発駅まで歩いてアクセス。モノレールが東京駅まで延伸したら徒歩４分の天王洲から東京駅直結。

こんな便利なマンション無いよね。

＞今は駄目だね醜悪になっちゃった。


醜悪な景色を大ヒット曲のＰＶの背景に使う？

WCTはバス便といっても、住民専用シャトルバスだから快適性は抜群なんだけどね。