マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-12-10 12:57:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
941戸（470戸（スカイタワー）、471戸（フォレストタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階 地上30階建（スカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主・事業主]鹿島建設株式会社
[売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2010/11/18 10:32:27
やっぱり気分次第なんですね笑
販売される部屋タイプもだいぶ減ってきたのでスカイタワーも
引渡し前にほぼ完売状態になるんじゃないですか？
不景気の割りにどこも盛況ですね。全体的に供給個数が少ないからですかね？
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722
契約済みさん 2010/11/18 10:43:46
ずっと不思議だったんですが、何故こんなに小出し小出しに売ろうとするんでしょうか？
マンション市況がだいぶ改善されてきたとはいえ
律儀に販売住戸抽選なんてやらなくても先着販売にしてしまえば、もっと早く売りきれるのではないかと思うのですよ。
まるでフォレストタワーの販売時期までの間を持たせるために、ワザと販売を遅らせてる…
って言うのは私の考えすぎでしょうか？
>>721さん
いや、根拠も書かれていないのにそんな簡単に真に受けなくても…
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723
匿名さん 2010/11/18 11:14:16
そうですよね。
営業さんが言うには、早いもん勝ちにならないように
（後の時期から販売検討された人が不利にならないように）
みたいに言ってましたが
私は、売れ行きや人気の具合を見ながら
価格を調整して出しているのかなと思いました。
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724
契約済みさん 2010/11/18 11:35:49
価格は既に全戸決められているようですので調整は無理でしょうけど
販売状況を見て「販売する住戸の調整」は行っているとおっしゃっていましたね。
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725
匿名さん 2010/11/18 14:18:21
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726
匿名さん 2010/11/18 14:31:45
物件北側の賃貸マンションって家賃高額な割には入居者結構いますよね。
この物件の北側1LDKのタイプの部屋も賃貸目的で買われた方が多いのでしょうか？
だから何だというわけではないのですが少し気になりました。
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727
契約済みさん 2010/11/18 15:22:32
来年から子供が大宮小に通学になるのですがいつ頃小学生には連絡した方がいいのですかね？
皆さんどうされてますか？
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728
匿名 2010/11/18 16:34:41
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729
匿名さん 2010/11/19 01:04:26
大宮あたりの立地はけっこうすみやすいと思っているのですが…
ここは氷川神社からも近いし、説明受けてきた感じではけっこうよい印象でしたよ。
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730
物件比較中さん 2010/11/19 01:12:27
>>729さん
現在こちらとさいたま新都心の物件と比較中です。
具体的にどこが良い印象だと思ったのか教えて頂けませんか？
>>729さん以外にも是非ご意見いただけるとありがたいです。
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731
匿名さん 2010/11/19 01:36:05
こちらのスレッドを見るととても良い雰囲気なんですが、どちらかというと契約者さんばかりがいらっしゃるような…？
私ももう少し検討されている方の目線でのご意見伺いたいです。
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732
匿名さん 2010/11/19 02:18:57
確かに、ちょっとそういうところがありますね。
今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。
立地も気になりますね。
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733
匿名さん 2010/11/19 13:01:45
良くも悪くも大宮ってところをどう取るかでまず変わってくるから立地とは言え感想は人それぞれだよね。
駅としては外れが無いから投資用で買いたい人も結構いるみたいだし。
となると賃貸として住む人の割合も増えるから住民のまとまりにも影響するとか考えられるかな。
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734
匿名 2010/11/19 14:19:03
近くにお店もないし、この近辺を知っていて納得して買うならいいけど…。私は賃貸でこの近くにすみましたが、この辺りは暮らしにくいので、別の場所を買いました。徒歩の帰り道にスーパーないし。タワマンは部屋から1階に降りるまで結構時間がかかるし…。エレベータの運次第で数分違ってくるから。
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735
匿名さん 2010/11/19 23:44:07
修繕積立金がタワマンの割には安いと感じた方いらっしゃいませんか？
中規模マンション並みのように思うのですが・・。
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736
匿名さん 2010/11/19 23:45:20
↑中規模の、「特に無駄な共用施設の無いマンション」並みということです。
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737
匿名さん 2010/11/20 04:00:09
修繕積立金は通常のマンションに比べてちょっと高いくらいですかね。
良い印象はプライベートガーデンによる近隣マンションとの差別化と
（となりの竣工済みのウェリスも見てきましたが、GMTと比べると普通のマンションに見えます。）
パワースポットで有名になった氷川神社が近いところですかね。
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738
契約済みさん 2010/11/20 04:58:04
>>733さん
投資用に購入された方もいるでしょうね。
私が購入を決めた時ですら、既に1LDKの部屋はほとんど埋まっていましたから。
また近隣の賃貸マンションの入居率も高いようですし、需要は大きいのではないかと思います。
住民のまとまりは…どうなんでしょうね。
そもそもこの物件に限らず、人間関係が希薄になっている昨今ですから…。
>>734さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。
>>735さん
>>736さん
私も修繕積立金・管理費ともに予想よりもかなり抑えられていると感じました。
単純比較はできませんが、近隣に物件を展開している住友タワーと比べてもかなりバランスが良いかと。
（住友のタワーは管理費が割高なのに対し、修繕積立金が低価格。）
Wikiなどを見て頂ければ分かりますが、この物件の発表当初は「高コストで無駄な共用設備が多い」との意見が大半で
私もその分、管理費や修繕積立金は割高になるだろうなと思っていました。
ただ実際の計画を見てみると、ほとんどの共用施設が管理に手が掛からず、維持費もそれほどかからないだろうと思えるものばかりだったので
その関係もあるのではないでしょうか。
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739
匿名さん 2010/11/20 06:49:16
大宮は新幹線があって便利ですからね。
出張が多いのでそれが魅力です。
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740
契約済みさん 2010/11/20 07:17:41
歴史ある鉄道の町ですからね。
これはJRに確認を取ったわけではない与太話なので聞き流して欲しいんですが…
東北新幹線は当初、大宮-盛岡間で暫定開業されました。
その後に上野、東京と延伸されるのですが、その際の反対運動を鎮静化するため「東京から発車する新幹線は全て大宮に停車させるように」との約束がなされたそうです。
その約束が今も効力があるのかどうか分かりませんが、現在も本当に極一部を除いて殆どの新幹線が大宮に停車しています。
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741
購入検討中さん 2010/11/20 07:57:37
出張や転勤のないサラリーマンとしては、新幹線停車よりもスーパーが必要。
自分としては娯楽施設、風俗はかなりあるので不自由しないですね。
休みの日は歩いてすぐ気晴らしできる施設があるのは重要です。
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742
匿名さん 2010/11/20 08:07:25
1LDK買いましたが、自分で住むためです。
もちろん、将来的に、賃貸に出してもいいなとは、思っていますが
販売価格も、手が届く範囲で
管理費も共有設備がいろいろあるなら高くないと思ってます。
月の支払いが、今の家賃より、安くなるので購入を決めました。
スーパーについては、近くにできて欲しいです（笑）
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743
匿名 2010/11/20 08:22:15
主人が東日本地区担当の営業なので大宮のマンションが気になっています。
大阪方面の出張が多いなら別ですが東北での仕事が多いならいわきを抜かして
大宮なら好アクセスですよね。
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744
契約済みさん 2010/11/20 09:43:40
>>742さん
私も1LDK(の小さい方)ですよ。
特に資産価値を考えたわけではないのですが、こちらならばいずれ生活スタイルが変わった時にも対応しやすいでしょうね。
他に検討していた物件もあったのですが、こちらのモデルルームに初めて伺ったとき
魅力的な住環境と、想像していたよりも買いやすい価格で即決しました。
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745
匿名 2010/11/20 10:33:06
一日中日の当たらない北向きの部屋に大金払って買う気持ちがわからないわ。
他人に貸す目的ならともかく自分が住むなんて。
一日中日の当たらない部屋に住むなんて、気が狂うわ。
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746
契約済みさん 2010/11/20 10:51:39
>>745さん
真面目にレス返しますけど、日中は家にいないんで問題ないんですよ。
生活スタイルによっては北向きがデメリットとは限りませんよ。
今住んでいるところは西日が酷くて、夜帰ると日は落ちているのに部屋が暑いんですよね…。
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747
匿名さん 2010/11/20 11:03:00
タワーマンションでSINGLE/DINKS向けの部屋が北側に配置されるのってそういうことなんですよね。
単身あるいは共働きのため平日日中は仕事で家を空け、休日も日中帯は外出する事が多く在宅していることが少ない。
生活スタイルにあった配置なんだと思いますよ。
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748
匿名さん 2010/11/20 11:22:56
本日オプション会に行ってきました。
初めての参加だったのですがオプション会ってあんなものなのでしょうか。
よい物が見つかればとオーダーしようという感じでのぞんだのですが特に提案はなし。
こんなイメージにしたい旨伝えてもしどろもどろ。。。
売る気がないというか。
これがあれば買う！というスタンスでいかないと時間の無駄になりそうです。
ちなみにカーテンははじめに40％オフ＆今ならプラス５％と誇らしげに説明を受けましたが、実はメーカー限定、ロールスクリーン等は20％オフ程度。
結局、どの見積もりもなく帰ろうとしたところ、
極めつけは主催者から「見にきただけですか」
とのお言葉。
聞けば主催者は今後の管理会社。。。
建物はジャパンクラスでも、管理は？？
「マンションは管理で買え」
とても不愉快＆不安になった一日でした。
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749
契約済みさん 2010/11/20 12:55:24
>>748さん
私はオプション会まだなんですが、想像していたものとずいぶん違いますね。
営業さんからは後日カタログや案内が郵送されますと聞いていたので
てっきりオプションの展示即売会みたいなものだと思っていたのですが…。
書き込み内容からすると、造作家具の発注会みたいな感じなんですか？
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので、クローゼットの可動棚数枚とピクチャーレールの注文だけ検討していますが…
>「見にきただけですか」
それは確かに配慮の無い言葉ですね。
たまたま運悪く浅慮な方にあたってしまったんだと思いたいですね…。
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750
匿名さん 2010/11/20 13:14:53
>>７４９さん
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので
オプション会の主催者が管理会社となると営業の人がこんな事言ってしまっていいのかな？
なんて思ってしまいました。
営業の人はオプションのものを薦める立場だろうなと思ってましたので^^;
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751
契約済みさん 2010/11/20 13:30:20
>>750さん
私もその点に関しては正直少しだけ、本当に少しだけ営業さんに不信感持っていました。
オプションを販売するのは三井の利益にならないから勧めてこないのかなと…。
ただ>>748さんの書き込みを見て「本当にお勧めできないから営業さんは勧めてこないんだな」
と思い、むしろ営業さんの高感度が上がりましたね。
本当に良い営業さんは購入者の立場に立って話をしてくれる人だ、とどこかで読んだ覚えがあります。
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752
匿名 2010/11/20 14:14:46
749さん、私も今日オプション会行ってきましたが全く同感です。
照明の商談でもこちらとしてはプロの目から部屋の雰囲気にあう照明器具の提案を期待してたのに分厚いカタログで｢さぁ決めて下さい｣という感じで、たまらずこちらが｢わざわざ予約して部屋タイプもあかしてるのに、そちらから提案はないのですか｣と言うと、お客様の好みですからとどうしようもない答え。
だったら実物のあるショールーム行った方がよっぽどましでした。
引き渡しが終わってからこつこつ自分の足使って納得できる買い物していきます。
ところで契約者の方、契約者の板にも来て下さいよ（笑）。どうしようもないくらい過疎っちゃってて・・・。
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753
契約済みさん 2010/11/20 14:42:21
>>752さん
何故かこちらの検討板の方が住民板のようになっていますね(笑)
そのような内容のオプション会でしたら>>748さんが不愉快になるのも無理はないと思います。
お二方ともお疲れさまでした。
でも、オプション会に出ないと注文は出来ないんですよね？
クローゼットの棚を増やしたいだけなんですが…
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754
匿名 2010/11/20 15:23:56
752さん
あのぉ…。
部屋タイプを提示されただけで、照明の提案なんて出来ないかと…。
インテリアなんて、テーマを決めて、更に細かく、カーテン、ラグ、ソファ…とトータルでコーディネートしないと、おかしくなりますよ。｢テーマが○○だったら照明はこれがいい｣なんて簡単に決められません。
カーテンの柄にも左右されますし。
写真を見せながら、
｢この部屋(床)に、カーテンはコレ、ラグはこれ、ソファはこれを入れて、テーマは○○(例えば北欧風)にしたいんですけど、照明はどれがお勧めになりますか？｣などと言われて、やっといくつか提案できるものかと…。
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755
匿名はん 2010/11/20 16:01:45
752の人、何か面白いですね。
ブリブリ怒ってるけど、誰に対してなのかイマイチ見えてこない。
そもそも、オプション会なんていろんなカタログから自分でセレクトしてくものでしょ？
まあ、大抵はオプション会に頼らず自ら探していきますがね。そのほうがリーズナブルだし、楽しめるはずですよ。
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756
匿名さん 2010/11/21 01:49:44
確かに、その辺は気になるところですね。
実際はどうなんでしょうか？
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757
匿名 2010/11/21 01:49:55
オプションの話などはやはり、住民版でした方がいいと思います。ここは、検討中の方のスレですので。契約者の皆さんは住民スレに移動しましょうよ。そのほうが楽しいですよ。
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758
匿名さん 2010/11/21 09:09:07
ここって、検討中のスレだったんですね。
「このマンションってどう？」ってだけのスレだと思っていました・・・。
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759
匿名 2010/11/21 09:47:40
>>758
いちいち揚げ足とらなくてもいいでしょ。
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760
匿名さん 2010/11/21 10:32:43
「検討中」と「このマンションどう？」って何か違うの？
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761
匿名さん 2010/11/21 14:17:59
まあ、まったく関係ない話でも無いし
話題の流れで、いろいろあってもいいんじゃないですか？
今日、シティータワーさいたま新都心のMRを見に行きましたが
やっぱり価格は、あっちのほうが高めですね。
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762
匿名さん 2010/11/21 14:47:07
他物件の批判をここでするのもなんですが、さいたま新都心ってそんなに魅力的な立地ですかね？
始発駅でもないし駅の利便性は大宮の比ではないでしょう。
自分が電車通勤なもので、どうしても自分を基準に考えるとさいたま新都心に魅力を感じません。
車利用とかだと変わってくるんでしょうか？
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763
匿名 2010/11/21 14:51:18
>760さん
｢検討中｣なら、｢このマンションを検討してます。買うかも知れません。｣
でも、名前の選択肢に｢ご近所さん｣だのいろいろな選択肢がある以上は、｢このマンション、みんなどう思う？｣と、購入意志が無く、好奇心で書き込みをするのもOKだと捉えるのが普通かと。
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764
匿名さん 2010/11/21 14:56:37
>>763さん
OKでしょ。
でも全く買う気が無いのに好奇心で書き込みするのって時間の無駄じゃ無い？とも思う。
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765
GARO 2010/11/21 15:33:01
教えてください、ここのところ忙しくてMRに足が運べずにいます。
S-70Oのざっくりとした値段がわかれば教えて頂けないでしょうか?
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766
契約済みさん 2010/11/21 17:18:05
>>765さん
当方が希望していた住戸とはタイプが違うので私の方では控えてありません…。
私も次にMRを訪れるのは内覧会の時になってしまうので時間が空いてしまいます、お力になれずすみません。
MRへはまだ一度も行かれていませんか？
さすがに初見では電話で価格を教えてくれたりはしないでしょうから
wikiの方に70Psタイプの情報が記載されているようですので参考にされてはいかがでしょうか。
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767
匿名 2010/11/22 03:38:06
Psだと、下の階で4500位でしたよ。
なお、下の階は隣のマンションしかみえないのが、欠点です。
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769
匿名 2010/11/22 03:56:48
762さん
新都心は、高崎、東北、湘南新宿、京浜東北が停まるので利便性は悪くないかと。
あと少し歩くと埼京線の駅がありますね。高速のインターが近くなのと、成田行きバスもあるので、普通に便利だと思います。
ただ、普段の生活の方が不便かと。スーパーとか少ないですよね。
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770
匿名さん 2010/11/22 04:02:39
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