グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

大宮駅東口の猥雑さは、耐えられるか耐えられないか、だと思います。駅徒歩圏内も近いと思うか否かは、個人の主観でしょう。
ただ、中古物件としては完全な供給過多地域になりますね。
ずっと住むくらいの気持ちで買わないと、売る時大変では？
大宮は、この地域以外にも氷川参道周辺、或いは西口に徒歩１０分以内の中古物件、かなりあります。
金利が大変低いから、買い時ではありますが…。

>640さん
不動産屋なんて、時と場合、相手によってどうとでも言いますよ。
商売ですから。
私は、駅からの時間なんか単なる目安に過ぎないと言われましたよ。
一概に駅からの時間と言っても、立地（ここで言うと大宮駅という立地）環境で価値は全く違うと。

>５分で検索をかけると、１分しか変わらない「６分」であっても、もうﾋｯﾄしないんです。
それは当然ですよね。プログラムを組んでいる以上、どこかで区切らなくてはなりません。
しかし、時間以外（以上）にもこだわりを持ってる方なら「５」分の検索で止めてしまう人は少ないでしょう。

「家」という大きな買い物なら尚更です。家電を買うのに条件検索するのと訳が違いますからね。
多くの方が、じっくり時間をかけ、あらゆる角度（要素）から分析する事でしょう。
現に、ここの掲示板のアクセス数が多いのも、何らかの形で興味を持ってる人が多いからとも言えます。

逆に、単純に時間だけを求めてる方は、別に大宮でなく何処でも良い訳ですから、
わざわざ土地の高い大宮駅周辺を選ぶ必要もないでしょう。
ここは贅沢な日本庭園もあり、物件自体の魅力もさることながら、
それ以上に、大宮というその拠点性・利便性の高さに魅力があるのだと思います。
単に駅近だけで選ぶなら、他にいくらでもありますからね。

結局は、あなたが自身が仰ってる様に、何に重点を置くかで、その基準は皆人其々違うという事ですよ。
当然、マイナス面に於いても同じですし、そういう意味では完璧な物件などありえません。

なんだか一挙に書き込み増えましたね。。
どのマンションにもプラス面、マイナス面はあるので、
皆さんがおっしゃっていること100％間違いのコメントはないと思います。

不動産は生き物で、徐々に状況は変わってきます。
特に都心部、横浜方面は価格高騰しすぎて、一般庶民では手が届きにくい
レベルになりつつあります。（4000～5000万で70m2以上の間取りは少ない）

なので、自然と城北エリア、埼玉に需要が流れているのは事実で
その観点から大宮が一挙に価値暴落する可能性も低いと思っていますし
それなりのレベルを維持すると思っています。

ここまで来ると個人の予想部分が大半を占めるので
それも含めて、マンション検討する楽しみがありますね。

たしかに「駅から5分以内」で検索したら、GMTはヒットしないけど、
GMTの様にランドマーク的なマンションであれば、「大宮駅」を選択した段階で
選択肢としてはあがってくるでしょう。

「5分以内が譲れない条件」で「6,7分はあり得ない」という人は
「いるかもしれないが、かなり少ない」と思います。
多くのありがちな特色の少ないマンションと違って、確実に目につきますからね。

もう少し仕様・設備のグレードが高ければ言うことないんですが。

5,000万超の部屋だと、食洗機とトイレの手洗いボウルぐらい標準で着けて欲しい。

キッチンの真っ白な面材も賃貸っぽい。

総合的には魅力的な物件なんですが、坪単価が高めの部屋だと割高感を感じるんですよね。

>654
ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸと言いますが、例えば川口なんて、ﾀﾜﾏﾝがいくつ建ってると思いますか？
30階程度のマンションも、何棟も建てば当たり前の存在ですよ。

30階建てのマンションがランドマークになるなんてのは、タワマンが建ち始めた時だけです。そのうち、30階程度のマンションは普通になりますよ。今や田園のど真ん中にタワマンが建つ時代です。

ある意味、ﾀﾜﾏﾝをランドマークに思えるのが羨ましいです。

>650
GMTはありません。｢大宮｣｢駅から5分以上｣、この2点で除外していましたから。
専門家の実名？挙げる訳ないでしょう。ここは不特定多数の方が見る、ネットの掲示板ですよ。その程度はおわかりですよね？


マンションの営業マン以外に詳しい方なんて腐るほどいますよ。

↑
そういう人（657さん）がわざわざ書き込みに来るのも、珍しいですね。


>>656

川口のタワマンの乱立状況は知っていますよ。
ただ、大宮で同じことが起こるでしょうかね？
私がGMTを「ランドマーク的な」マンションと書いたのは、その全体像などをとらえてのことです。
多くのタワマンに比べ質量感が大きいことや、ツインタワーの構成であること、
プライベートガーデンとしての緑地があることなど、特色は多いと思いますけどね。
首都圏全域で考えれば、同様に特色のあるマンションはあると思いますが、ここ大宮とか、まあ、
埼玉県内を考えたら、そうそうない（これからもそう簡単には出現しない）と思うのですが、
どうでしょうね。
まあ先のことはわからない、と言えばそうなんですけどね。

自分的にはGMTを購入する予定はないのですが、なかなか良いマンションだと思いますし、
これだけの戸数をどう販売していくのかなど興味があるので、このスレも参考にさせてもらっていますよ。

確かに価格の高い部屋でもそう高級なものを入れてる感じがあまり無いから損した気分。
気に入らない部分は結局自分でアレンジするからその手間や費用も考えないといけないから面倒。

これより駅近に、ツインタワーマンションが建つような土地はしばらく出てこないでしょうね。景気の良い時も、再開発されなかったんだから。これから景気もしばらく悪そうだしね…。でも、このままだと、魅力ない街のままですね。駅前にNHKって要ります？浦和では中山道ぞいで、駅前にはなかったですよね。

>>657クン

あれ？あれれ？「専門家」じゃないの？商売してるんじゃないの？
名前が売れるのが嫌な「専門家」なんて初めて聞いたよ（大笑い）
…素人の間違いだろ？

そして結局、モデルルームに行ったかどうかは一切答えないんだね（笑）

>>657さん
×　専門家に聞いた
○　専門家の書いた本を読んだ

ってとこでしょう？

不動産に興味を持って物件探し始めた頃ってみんなそういう本読んだりネット見たりして頭でっかちになるんですよね。
そして匿名掲示板でウンチク語って反論されるとついムキになって大法螺吹いちゃう。。。
別に恥ずかしい事じゃないですよ、結構多くの人が通る道です、私もです(笑)

ノウハウ本を否定しているわけじゃないですよ、読んでて面白いですもんね。特に

「良い事しか言わないデベロッパーは信じるな」とか
「交渉次第で100万円安く買える」

なんてタイトルや帯に書いてあると、初心者は信じこんじゃいますもんね。

>>657さんは、まだまだマンションを本気で買おうと思っている段階の人ではないと思いますので
今はいろいろな物件を見て回ったり、実際にモデルルームを見に行ってみるといいですよ。
見に行くだけならタダですし、物件によってはアンケート答えて商品券貰えたりもしますよ。
ただ、個人情報書かなければならないので、不動産のチラシとかが大量に届くようになりますが(笑)

そして数年後、本当にマンションを買おうと思ったときに、初めて本当の意味で物件を見る目が養われると思います。
頑張ってくださいね。

東口の再開発が話題になっているようですが、現実的には西口のほうが区画整理が進行中だと思うのですが、どうでしょうか。
自分は余裕が無くて、そちらのほうに大規模のマンションが建つとかいう情報は無いのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示いただければと思います。

>>663さん
先日重要事項説明まで進んだ者です。
西口に関しては存じ上げないのですが、東口の整備に関しては次の2点の計画があるそうです。

1.氷川緑道西通線整備計画、計画決定H10.1.13、現在施工中、施工完了H27.3.31予定
2.中山道整備計画、計画決定S38.8.12、施工未実施、施工完了未定

このぺースで進んだら、私が生きているうちに東口の景観が変わることはないのかもしれませんね…

区役所の前の道路拡張もいつになるやら…。車とチャリと通行人で今でさえ危ないのに…。

「家づくりは3回行わなければ満足するものが出来ない」と言われてますが、
同じことがマンション選びにも言えるのかもしれませんね。
我が家も検討を始めてしばらく経ちますが、まだまだ知らないことだらけ、
わからないことだらけです。。

>>665さん
区役所前の道路は氷川緑道西通線です、>>664の1番になります。
完成は5年後のようですね。

ラブGMTな人が多いのね。

またキャンペーンを色々やってるみたいよ。
集客に苦戦してそうな感じ。

↓↓↓↓↓↓↓

ただいま「グランド ミッド タワーズ 大宮」では
2度目以降のご来場となるお客様を対象に、抽選で素敵な賞品が当たる
「秋のわくわくキャンペーン」を開催中です。
先日、本キャンペーンご参加用のハガキをお送りさせていただきましたが
お手元に届きましたでしょうか。

また11月13日（土）・14日（日）には、前回もご好評いただきました
「現地工事説明会」および「管理共用施設説明会」を追加開催いたします。
この機会にぜひ「グランド ミッド タワーズ 大宮」にご来場ください。

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┃┌┌┃━┓
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┃┌┌┃┌┃　＜11/28（日）まで＞「わくわくキャンペーン」開催中！
──────────────────────────────────
　11月28日（日）までの期間中、キャンペーンハガキをご持参のうえ
　レジデンスギャラリーにご来場いただいた全てのお客様に、
　抽選で下記のプレゼントを進呈いたします。

　≪賞品≫
　　 1等　箱根「ホテルはつはな」ペア宿泊券
　　 2等　近畿日本ツーリスト旅行券　30,000円分
　　 3等　小田急百貨店「全国共通商品券」　10,000円分
　　 4等　消せるボールペン（PILOT フリクションボール）

　※抽選は1ご家族につき1回とさせていただきます。
　※その他、詳しくはスタッフにお問い合わせください。

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┃┌┌┃━┓
┃┌┌┃┌┃────────────────────────────
┃┌┌┃┌┃　　11/13（土）「現地工事説明会」追加開催！（予約制）
──────────────────────────────────
　鹿島建設担当者より、本物件の施工状況について
　スライドを使用しながら分かりやすくご説明いたします。
　また、建設工事が進む現地へもご案内いたします。

　◆開催日時　11月13日（土）11：30～　※所要時間45分程度
　◆集合場所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　　レジデンスギャラリー

　※建物の中には入ることはできませんので、予めご了承ください。
　※小学生以下のお子様はご参加いただけません。
　※詳しくはスタッフにお問い合わせください。

┏━━┓
┃┌┌┃━┓
┃┌┌┃┌┃───────────────────────────
┃┌┌┃┌┃ 11/14（日）「管理共用施設説明会」追加開催！（予約制）
─────────────────────────────────
　本物件の管理を担当する近鉄住宅管理担当者より、
　充実した管理・共用施設について詳しくご説明いたします。

　◆日　時　11月14日（日） 11：30～　※所要時間30分程度
　◆場　所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　レジデンスギャラリー

ネガ内容が雑過ぎるからでしょう…

俺のマシンガンが、

まで読んだ

キャンペーン色々やってるみたい…って前からやってる奴ですがねコレ。

道路拡張したら、前のセブンイレブンは引っかかるのかな？そうなったら、店舗はGMTだけになるのかな？
位置としては、隣のプランティーヌの前の砂利スペースまで、道路が拡張されるのかと期待しているのですが…。

セブンは移転？されるでしょう。
ただ病院？等の建物がまだあるので、計画通りに整備が進むと良いですね。

現地を見てきました。門ができてゲーテッドマンションらしくなってきました。

区役所通りに点在してる雑居ビルもオーナーは立ち退きは了承して
中のテナント店舗が移転先を探し中のビルが多いそうですよ。

最近工事を準備してたビルもありましたし。

区役所通りは予定通り拡張が進むかもしれませんね。

>>645さん、>>646さん
こんな記事もありましたから、再開発後でなく話があるというだけでも
だいぶ違うようです（尤も計画は進んでいる様ですが）まんざらでもなさそうですよ（終わり２行）

２１日発表された基準地価で、２３年連続県内商業地の最高価格地点となったのは、
１平方㍍当たり１６２万円だった「さいたま市大宮区桜木町２の４の９」（榎本ビル）。
ＪＲ大宮駅西口の商業ビル「アルシェ」と大宮ソニックシティの間にある一等地で、
前年度の下げ幅１３・５％に比べ、今回は３・０％（１平方㍍当たり５万円）の下げ幅にとどまった。
東口の基準地価も同様の傾向がみられた。

調査に当たった不動産鑑定士の切敷幸志氏によると、
大宮駅に近い５億円程度の土地付きオフィス物件に動きが出始めている。
新幹線停車駅であることの強みや低金利などを背景に、投資対象としての割安感が増していると分析。

また、各企業がコストダウンを進める中で、北関東の支店を統合し、
交通の便のいい大宮駅周辺に進出するケースも昨年あたりから見られるという。

このほか、同駅周辺では西口の区画整理事業や東口の中央デパート周辺の再開発計画が進んでいることも、
下げ止まり傾向の一因に挙げた。

たしかに土地価格の均衡は保たれるかもしれませんね。

赤羽や浦和との決定的な違いは新幹線停車駅。
東北・山形・秋田・上越・ 長野新幹線の窓口ですから
大きな発展は見込めなくても、大きな衰退も考えにくいですね。

個人的には、やはり駅～マンションの導線に
スーパーが出来ることを期待しています。。

駅に面している部屋を使ってクリスマスツリーのライトアップしてますね。

>678さん
私も、ここへ引っ越すと、買い物が、今より不便になります（涙）
（現在、徒歩２分に２４H営業のスーパー有）

基本食材は土日にまとめ買い
　＋　
ウィークデイは、ルミネでちょっと不足を買って帰る

パターンの生活を予定してます。

スーパー近いに欲しいなあ

>>680さん
確かに駅からの道なりにスーパーがないのは不便ですね。
氷川参道の影響でしょうか？歴史ある街なのに商店街らしい商店街がないのも少し寂しいですね…。

私は入居を機に大型冷凍庫付きの冷蔵庫を買って、週末にコストコで大量に仕入れてくる予定です。
車の購入を考えているんですが、もしカーシェアリングの使い勝手が良ければそちらのままでもしばらくは良いかなと思っています。

日々の買い物は既に定番のマルエツか、少し頑張ってさいたま新都心のヨーカドーで買い物して帰りましょうか…。

スーパーは、需要があれば一つや二つ自然と出来るのではないでしょうか。
既存店のリニューアルという事もできますが。
今までこの辺はビジネス商業地で、必要が無かっただけですからね。
それが、急に１０００世帯以上の需要ができる訳ですから、商売人が黙っちゃいないでしょう。
ただ、場所が場所ですので（商業ビルが連なる地域なので）駅からの道なりには
難しいかも知れませんが。

みんなの味方、南銀があるじゃないか！

棟内のテナントにスーパーが入ってくれれば言うことないんですけどね…。

北側の賃貸マンション、あれ住友の物件なんですね
モデルルーム行く途中、賃貸の敷地内に大きくさいたま新都心の物件の宣伝看板出してて必死さに笑えました
露骨にGMTのモデルルームへ行く人を意識した配置ですからね

だから住友は嫌いです笑

スーパーは確かにどこか出来てもおかしくないですよね。
これだけの短期間にダイワ、大京、そしてここが建つ訳ですから。

個人的には中央デパートが改装されるなんてことを期待していますが。

本当にスーパー欲しいです。今のままだとマルエツのひとり勝ちですもんね〜。新しいマンションの入居が始まる度に混雑の度合いが増し…。価格も安くなくなってきたし。今は新都心のヨーカドーの隣の明治村が一番安いですね。

うーん、でもスーパーが建てられそうな空き地ってどこになるんでしょうね。

中央デパートは近い将来NHKになるらしいからスーパーは期待できなさそうです。
でも今後大宮駅東口は再開発される可能性もあるんですよね。
市政に期待でしょうか。

南銀入り口のドンキは生鮮食品ありました？
他店ですとスーパー代わりに使える店舗もあるので。

東口で、帰り道に、食材が購入できるというと
ルミネのクイーンズ伊勢丹とか高島屋のデパ地価くらいしか
思いつかないのですが、普段用には、ちょっと高いですよね。

６９０さんのおっしゃるように、ドンキに生鮮食品売り場があるとか
たとえば、南銀に八百屋があるとか、どこどこの魚屋が意外といいとか
そんな情報って無いのでしょうか？

やっぱり、一番近いの、マルエツですか。。。？

列車に乗って新都心まで行けば、イトーヨーカドーがあります。

>>692さん
この辺から、ヨーカドー（新都心）に買い物に行くのに
わざわざ電車を使用する人は殆どいませんよ。
自転車で10分もかかりません。

スーパーにチャリで10分って、結構かかると思うけど…。

ヨーカドーは確かに近所に歩いて買い物って距離ではないですね。
でもわざわざ駅の階段上り下りしてダイエーに行くよりは
平坦で綺麗に整備された氷川参道を、自転車で散歩がてらの買い物の方が気分的に楽しいです。

…そう考えると、自転車は買うべきなんでしょうか？
共用設備の電動自転車レンタサイクルで間に合うかなと思っていたんですが、利用者多そうですよね。

自転車なんて、買ったところで1万程度。何年も乗れるんだから、悩むほどのものではないと思いますよ。

マンションからイトーヨーカドーまでは、1040ｍ　徒歩13分です。　

>>696さん
電動自転車だと桁が一つ増えます(笑)

徒歩での散策も良いですが、自転車が使えると大宮の街はもっと面白くなりそうですね。

個人的に気になっているのはジェクサーというフィットネスジム。
大宮駅の少し北側になるのですが、運営しているのはJRの子会社みたいですね。
…正直、敷地内のフィットネススタジオが予想と少し違ったので、こちらを検討してみようと思っています。
徒歩では少し遠いので自転車があると良いですね。

結局、自転車が無いと何も出来ないという結論に達した模様です。

>>697さん

それくらいなら、さいたま新都心から歩いて帰ることもできますね。
行きは大宮を使いますが(^^;

電動自転車も一時に比べ安くなったんじゃないですかね？
私にはママチャリで十分かもしれませんが