グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

カーシェアリングで軽は無いわ～とか思うんだけど経費節減のため仕方ないのかな。
うちは夫が昔の考えの人だから軽は走る棺桶とか言って嫌がるし。
それこそ個人の自由だからどっかレンタカーと提携してマンション住民専用のクーポンとか出した方が
管理とか経費とか安くつくと思うんだけど。

レンタカーの方が気楽で良いようにも思うのですが…
事故のときとかどうするんですかね？

だからカーシェアなんて営業のためだって。あなたが使いたい時は他のみんなも使いたい時です。1000近い世帯がストレスなく使用するためには何台いることやら、、。維持費も管理費。使いたい時に使えなくても費用負担。

>>411さん
ご迷惑おかけしました。やはり自転車では無理があるみたいですね。

>>409さん
与野で思い出したのですが、高校生の息子が埼京線車内でよく痴漢されるのでどうしたらいいかと私に相談をしてきます。
相手は見知らぬ男性のようですけど・・・

昔は無かった監視カメラや女性専用車両はちゃんとありますしてっきり痴漢自体はあまり聞かなくなったと思っていますが
けっこう有名な話なのでしょうか？？

>467
BBQなんてマンションでやったら迷惑でしょうに……。


>474
高校生の男子が、母親に相談する内容かな…。
触られたら、思い切り払うとかできるでしょ。

第2期2次も割と要望書が集まっているみたいですね。
大宮・さいたま新都心エリアで今販売中の物件ではやっぱりここが一番かな。
シティタワーさいたま新都心は結構坪単価高めみたいだし。

464です。ありがとうございました。ワゴンＲでしたか、なかなか渋いですね。どうせならプリウスとかにのって見たかったんですがなかなか甘くないようです・・・でもこの物件はとても気に入ってます。今から入居が楽しみです。

新都心、というか北与野のタワーので価格が高すぎて、逆にこちらの人気が高まりそうですね。大宮と北与野では、比べものになりませんからね。

あちらは財閥系だよ……………。

こっちの売主も電鉄系に鹿島だから、悪くないと思うけど。

確かに。条件は悪くないから検討する価値は十分にあると思いますけど。

＞470
カーシェアリングの車はワゴンRなんですね。日々のお買い物など、ちょっとした外出に車を使いたい時のためのカーシェアリングと考えたら、軽でも仕方ないかなと思いました。もしプリウスなら嬉しいけど、休日の予約はまず無理で、使いたい時に使える車じゃなくなりそう。

>480
電鉄系と財閥系の間には、大きなブランドの差があると思うが……。

それより北与野と大宮の差のほうが大きい。

駅から離れてるけどね

ここは角住居以外はバルコニーが格子の手摺みたいなんですけど、タワーだと格子の方が軽いから向いているのかな？

カーシェアリングやゲストルールって、結局使いたい時には使えない。
でも二重に費用負担がでるから困る。本来は他の車の駐車場にできてその収入があったり、普通の住戸にして管理費が入ってきた。
なかなか廃止の議決なんて出来ないし。最初に導入するとずーっと費用かかる。中には全く使わないのに費用負担だけの人もでるだろう。

それまであった施設やシステムの廃止ってなかなか出来ないですものね。
既存の施設は、ずっと費用がかかり続けるのを前提にマンション選びをしないといけませんね。

たしかに使いたいときに使えない使えないのは痛いですよね。
その辺の割り当てはどうするつもりなんでしょうね。

我が家はゲストルームぐらいしか使わないかもしれませんが、せっかくこれだけの共有施設があるのなら、活用しなければ損ですねー。
ところで先日、新都心のコクーンに行ったのですが、こちら側から見てもGMTの存在感はすごいですね。ゴルフ練習場のネットがなければもっときれいに見えるのにと思いながらしばらく見入ってしまいました。

486さん
軽量化とコストの話だと思います。
外から見た時の高級感が若干なくなりますけどね。
490さん
遠くからでも場所を説明しやすいですね笑

戸境壁の乾式壁ってプラスターボードとグラスウールでできているわけですけど、これって遮音性はどうなんでしょうか。コンクリートに比べると遮音性は劣りますか。

>487
カーシェアリングもゲストルームもどっちも意外と需要あるんですね。そういった備えがあることを知った上でみなさん検討されてると思うので、入居したら使う頻度も高いのでしょうね。

>492さん
通常の生活をする上では大差はありません。
問題ないと言って差し支えないと思います。
なお、直接打撃および重低音はコンクリートより響きます。

団地みたいな

ところで2期2次が今週末開始ですが、、
販売期間が2日間（実質1日）だけなんですけど、こんなもんですか？

めちゃめちゃ好評か？
それとも3期に向け、作戦変更なのか？
さらには内輪で方針に関して、協議していて、先週末からの販売開始が遅れた？

ぶっちゃけ売れ行きが大変なんだと思います。

帰郷するのに便利な大宮あたりに暮すのはどうかと考えているのですが、大宮はどんな感じの街ですか？他の地域から移ってこられた方のご意見を参考にさせていただきたいのですが。ちなみに小さな子供はいません。人それぞれ好みや相性があるとは思いますが、一般的に見て他の街と違う特長とかあったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

西口と東口で大きな違いがありますよ。

西口はソニックシティやＪＡＣＫ大宮などのビジネスビルに
そごうや丸井などがある、駅前は整備されている感じがします。
１７号から先に行くと、一気に住宅地になってしまいますが。
大きなビルや比較的新しいビルがボンボンと建っている感じです。

東口はゴミゴミしている感じです。
南銀はイメージがあまり良くない通りですし、旧中山道は年中渋滞。
駅前は老朽化したビルや建物がくさるほどあります。
その中に高島屋やＬＯＦTなどがある感じ。
神社と参道がきれいに整っているだけで、東口は雑然とした感じでせわしなく思います。

昼も夜もせかせかした感じがします。
駅も東口のロータリーに降りる階段がせまいので、人であふれている状態です。

行かれればわかると思いますよ。

2期2次は、70m2以下の部屋の販売中心ですね。
価格がUPされていました。

東口のゴミゴミ感も、人によってはいいと思います。

487さん
カーシェアリングやゲストルームって、意外と利用者が多いと聞きます。確かに使いたい時に使えないと…って思うと利用する機会も減ってしまいそうですが。でも実際、我が家のように車を所有していない世帯にとって、カーシェアリングってあると便利な施設になるので、廃止などになると辛いですね。本当に必要ない施設については、廃止になるなりしてもいいけれど、利用する可能性の高い施設に対しては、いろいろ思う部分も大きいです。

大宮なら東口より西口ですね。でも西口駅近は、現在は新築物件ないですよね…。
東口は人が溢れていて、地震や鳥インフルエンザなんて起きたら、映画のようになっちゃうんだろうな〜と怖いです。汚いし…。

東口のネガティブコメント多いですねー。笑

駅からマンションまでの動線は、比較的良いと思いますけどね。

マンション建設現場の地盤も大丈夫ですよ。

鳥インフルなんて、どこでも危ないでしょう。笑

>501
レンタカーって知ってますか？

東口は、田舎の人にはきついかもしれませんね。ゴミゴミしてて。

マンションでカーシェアリングは
経験がないから分かりませんが
自宅近くでカーシェアできると
そこそこ使えます。

今の住まいから1分程度のところに
タイムズのカーシェアがあるのですが
使い始めてからはかなりはまってます。
下手に車を買うよりもよっぽど経済的です。

あとは使いたいときに使えるかどうかですね。
ここは母数が多いので分かりませんが。

このマンション周辺は他の大規模物件も
多いことですしマンション内のカーシェアで
なくとも近くの駐車場で民営のカーシェアが
増えてくれるとありがたいですね。

田舎というか、お水っぽい人やヤンキー系の若者やカップルが大半だから、中の上以上の、綺麗好き主婦は生理的に無理では？まあ、マルエツOKなら大丈夫でしょう。

同意。北方からの流れがあるんだよね。
大宮でせき止めるというか食い止めるというか。

東京で言う池袋みたいなものか。
まあ、ミニ新宿とか池袋とか呼ぶ人もいるけど。

> 田舎というか、お水っぽい人やヤンキー系の若者やカップルが大半だから、中の上以上の、綺麗好き主婦は生理的に無理では？まあ、マルエツOKなら大丈夫でしょう。

主婦として食費の節約は重要だと思うので、自分としてはマルエツがあってよかったとホッとしています。マルエツしかないとなるとつらいかもしれませんが、駅周辺にはいいものが買えるお店が多数あるので時と場合に合わせて使い分けができそう。でも、東口への感じ方のように、人によって意見がわかれてしまうのかもしれないですね。

No500さん
価格ってどこでみるんですか？　

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/juko.html

以前、貼り付けて頂いていた方の引用です。

70m2クラスで5000万は高いですね。
タワーとはいえど、東京23区内と変わらないので、高いですね。。
赤羽とかでも、低層階であれば5000万＋αで購入出来るので・・・。

確かに。昔、埼京線が池袋止まりだった時、埼玉から池袋まで行って遊んでました。池袋、埼玉県人多かったろうなぁ…。

今でも池袋に遊びに行く方は多いんじゃないですか？
今は池袋ももっと便利になりましたからね。

昔より池袋にはだいぶ出やすくなったよね。
昔は埼京線が込んでて本数少なかったけど、今は湘南真珠クラインのお陰でだいぶ楽。
20分ちょっとで着いちゃう。

504さん
知ってますが…何か？我が家でも何回か利用したこともありますし。でも我が家の場合、レンタカーを利用する時って、友達みんなでキャンプに行くとか、大勢でどこか出かけたい時に利用することが多いです。近所へ買い物に行くのにわざわざ利用したことはありません。レンタカーとカーシェアリングの違いって、いつでも簡単に利用できるかどうかにあると思うのですが。というか、必要ない施設なら、ゴルフスタジオよりまだマシかと…。

>ゴルフスタジオよりまだマシかと…。

ここってそんなもんあったっけ？

でもゴルフスタジオって結構使われるんだよ。
友達が勝どきのタワマンに住んでて、
そこって共用施設にゴルフスタジオがあったんだけど
遊びに行ったとき普通に住人のおっさん達が使ってた。

ブースが2つあって2つとも埋まってた。
友達いわく、平日はまだしも土日はよく埋まってるんだと。

ここって今まで何戸くらい売れた？

1期～2期1次まで完売なので、ざっくり計算すると150戸程度じゃないですか？
今週末の2期2次も完売なのかな？

まだ150かぁ。
先は長いな。
そのうち値崩れしそうだね！

値崩れする可能性は大でしょう。
この不景気ですから。

2期の2次が10月末販売となっていますが、いつからですか？

書き込みでは今週末～となっていそうですが、
HPではそのような記載はありません。どなたか教えて下さい。

既に大方完成しているんでしょ？
みんな早く入居したいだろうにポーンと戸数出さないかな。

遅く買っても中古で売る時の築年数表示は竣工時点からなのですかね。

>522
ポーンと戸数を出しても掃けきらないから小分けにしていると推測されます。
または、建物が竣工して現地販売できるようになれば売れ行きも加速できますから
それを待っているのかも知れないですね。

新築マンションは早く買おうが遅く買おうが、築年数は竣工時から起算します。
更に言うと竣工して1年超たつと新築マンションとして売り出せなくなります。
なのでデベロッパーも竣工販売に突入したら必死になりますね。
今期末は色んな意味でいいチャンスになるんじゃないでしょうか。

>523
2期2次は今週末で間違いないと思いますが現実は今まで出した売れ残り住戸を
消化している状況のようです。なので登録イベントが盛り上がらないのでしょう。

524さん、丁寧な説明、ありがとうございます。
だからスカイタワーとフォレストタワーの販売を半年もずらしたんですね。
（フォレストの発売開始はまだ未定ですね。）

検討しているマンションの1つですが、
やはり3月頃までは様子見した方が良さそうですね。

南銀は夜はちょっと歩きたくない雰囲気ですね。
でもどこの街もこの様な場所はありますよね。

大宮の駅から共用玄関まで、特に怖そなトコはないと思うんだけどな？？

寒いですね。大宮は都内より寒いんでしょうか。都内といってもいろいろですが、平均的にみてどうなんでしょう。北だからやはり寒いんでしょうね。
ところで、先日テレビで盆栽の職人さんを見て興味を持ち、いろいろ調べてたら大宮に盆栽街というのがあることを知りました。氷川神社も興味あるし、見学に行く楽しみが増えました。

夜は、酔っ払いの若者が騒いだりしてるのを見ました。大声をだしたり、若い女性を突然追いかける真似したり…。それ以上はありませんでしたが、怖かったです。
他の駅でも酔っ払いはいますが、大宮駅はホントに柄が悪い…。

>526
どこと比較してます？
県南で比較的大きな町の浦和･川口駅前なら、普通の商店街の雰囲気ですが。

いや、南銀は昔程ではないですが治安悪いですよ。
私が高校の時にはケンカ、カツアゲなどをよく見かけましたし
現在も酔っ払い、呼び込み、キャッチなどが横行しています。
特に松屋の先からは風俗店が多いですが、細い路地に違法な店が多く、
＊＊＊の出入りも多いですし、日本人ではない人が多いです。
北銀も風俗街ですが・・・。
南銀の一部はあまり行かないほうがいいと思います。
細い路地なのに朝方に高級車が停まっているのを見たことがありませんか？
大体乗っている人が想像つきますよね。

それも街の魅力ですよ。

北銀のような風俗店街は浦和駅前にも川口駅前にもありません。

>530
と言うか、大宮ほど大きな繁華街は県内には無いから比較にならないよ。

大宮って、そこまで大きな繁華街だとは思わないが。ゴミゴミしてるから、そう感じるんじゃない？旧中山道のゴミゴミした感じ、何とかならないのかね。

ゴミゴミ感がくせになるんですよ、人生の寄り道好きにはね(笑)。
この感覚楽しめるのはそうだな、五反田や蒲田、巣鴨やちょい前の川崎やあたりかな。
僕は好きだけどなあ。

東京でいうと蒲田とか五反田の雰囲気？が大宮に似てますかね。
あのゴミゴミした感じと街の空気がなんだか似てます。
好きな人にはたまらないでしょうが、住むには・・・・
って感じがします。

みなさんわざわざ風俗街の事をどうのこうの言っておられますが、
大通りから区役所のところを入って行けば良いと思いますよ。

しかし、発展してて人が集まる大きな街の駅前には必ず風俗街や飲み屋街があるものです。

人が少ない閑散とした街が好きな人には合わないでしょうけどね。

>529さん　>531さん

そういう場所が嫌なら、わざわざ行かなくても良いと思いますよ。

飲食店は西口にもありますので、そちらでどうぞ。

539さん

文章、流れをもう一度よく理解してから書き込んでください。
的外れな発言ですよ。

>>536さん537さん
新宿だったり池袋だったり蒲田に五反田、川崎ですか。
第二の秋葉原なんて言う人もいますよね。
随分人によって似てると感じる面が違うようです。

確かに大宮の場合、商店街一つとっても、飲食店以外にも、
古着屋さんが多い通りやお洒落な美容室が多い通りなど、
商店街も数多く、通りによって様相が全く違いますからね。

その人の活動範囲によって、受けるイメージが違うのかも知れません。
まあ、それだけ多くの側面をもってる街と言えるのではないでしょうか。

駅前再開発でもして綺麗になってくれたら最高なんだけどな。交通は文句なしなんだから。

確かに大宮の駅前はきれいとはいえませんね。
あの景観はなんとかしてほしい。

南銀に行かなくても、路地裏で若者が酔っ払って騒いだりしてますね。夜遅くは、女性は歩きたくないですね…。
夏暑く、冬寒いし…。海なし県だからね。

海なし県かどうかはあまり関係ない話ですね。

2期2次販売が開始されましたね！
でも、明日は台風なので、モデルルーム行きたくても、ちょっと厳しいです。
2期3次？3期になると、部屋数も増えますかね？

内陸は、夏暑くて冬寒い。千葉市に居た時は、大宮よりも、夏は涼しくて、冬は暖かかった。
関東地方の天気予報を見ていれば一目瞭然。

大きな町には｢必ず｣風俗街があるものだと思いこんでいる方もいるようだが、その町が、そのような店を一掃する努力をしているかが大切。

例えば近隣で川口駅。
決して小さな町には入らないと思うが、その手のホテルがあるだろうか？変な店が駅前にあるだろうか？

｢大きな町の駅前だから｣が理由になると思ったら大間違いだな。

うーん、ただそういういかがわしい店を運営する権利とか自由というのもある訳だから
街の住み分けに地域がどう折り合いつけるかによるんじゃ。
結局川口の場合は西川口がそれを一手に引き受けてくれてるだけで一掃してるのではない。
大宮の中にもそういう地域があれば固まったけど無かったから分散しただけ。

でもその状態はひとえに自治体の努力だけじゃなくて歴史的なものがどうしてもあるから一概には言えないよ。

>>548
商業都市とただ人口が多いだけの町を一緒に考えてるのも大間違いだけどな。

>546さん
台風で販売不調とかだったら笑いますね
客が「早くしないと売り切れる！」っつー切迫感を持ってない、みたいなｗ
たまたま2期1次の時にモデルルームに行ったことがあったのですが、スカスカでした
この調子だと次も小出しで2期3次でしょう

比較的近隣の赤羽駅付近のプラウドの反響が高いので
立地面、価格面考慮しても厳しいかもしれませんね。
JR赤羽駅よりバス（都営三田線沿い）は2期で完売だったようです。
大宮自体の立地に限界があるのかな？

これ以上マルエツが混むと困るから、ゆっくり売って下さい。

>大宮って｢商業都市｣だったの？(爆)
ただの｢地方都市｣だと思ってたけど。
ちなみに私は埼玉県民です。県民ですら、そういう考えなんですが。

商業都市、鉄道の要所、歓楽街、地方都市、だね。

大宮の歓楽街はＧＨＱの時代から？大宮は鉄道の主要駅て、操作場は爆撃受けた、とか聞いたけど。

そんな歓楽街がある東口にある大宮高校が
埼玉県内でトップクラスの高校というのが面白い。

昨日の大雨の中MR見に行く途中の話なんだが
横断歩道で信号待ちをしていると後ろに立った学生が、わざと人の服に雨が掛かるように傘を傾けてきやがった！
振り返って睨みつけたらそそくさと逃げていったが非常に気分の悪い状態でMRに行く羽目になった。

根暗そうな眼鏡小僧だったが、これが県下一の進学校の生徒なのか…。

県下一？
それ、浦和高校っしょ。ランクが違いすぎる。

先週モデルルーム初めて行ったけど思ってたより随分契約決まってるんだね
正確に数えたわけじゃないけど価格表見せてもらった感じだと7,8割終わっている印象
900戸だからまだまだ余裕だろうと思ってたけどウチも真剣に検討しなきゃかな

…まぁまだフォレストタワーの販売もあるし大丈夫だとは思うけど…

7、8割は絶対にないでしょう。
未販売物件も含めた数字だと思います。

1回あたりの販売戸数は、これまで50戸程度でした。
2期の1次、2次は100戸程度の販売だったので、
1期で200戸以上が一挙に売れた計算になります。

>未販売物件も含めた数字だと思います。

未販売かどうかなんて見ればすぐわかりますよ
契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

確かに数えたわけではないので「7割なんて売れているわけがない、6割だ」と言われればそうかなとも思いますが…
最後にモデルルーム行かれたのいつのことですか？

あのー、、。
MRの花や済マークって信じていますか？
そもそも論。

そもそも論というなら、販売者の提示した情報が信じられない時点で怖くて物件なんて買えないですよね

そもそも、ここは花でも済マークでもなかったですよ？
本当にここのモデルルーム行った事あります？

実際にモデルルーム行ってきた人の情報や販売者の情報が信じられなくて
匿名掲示板に書かれた「売れてないよ」って情報は信じられるってのも酷い話ですな(笑)

こちらの物件は契約後に物件の１０％を支払うことになってますが
購入された皆さんは１０％確実に支払っているんですかね？
諸費用＋１０％は大きな出費です・・・。

>>567さん
こちらの物件に関わらず、ほとんどの物件が10%の支払いを求められますよ

そしてこちらを含めたほとんどの物件が相談次第で何とかなるはずですが…
もう一度担当の方に確認されてみては？

567さん

10%+諸経費が厳しいと、支払い計画自体に無理が来ていませんか？
ローンは月収の35〜40%程度までの支払いなら、審査に通る可能性がありますが、20〜25%程度に収めるのが無難だと思います。数年後に支払額の見直しもありますし、修繕積立も値上がりしていきますから、現状でｷﾂｷﾂだと、後でかな〜り厳しいと思いますよ。

頭金は2割程度収める方が多いと、いくつかのマンションで聞きました。
ほかに引っ越しの際にはお金がかかるでしょうし、すべての窓にカーテンを新調すると、数十万かかると思いますよ。

もう一度、資金計画を見直してみた方がいいのかも…。

>契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
>それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

もう470戸の7割？
うわーそれは凄い売れ行き。