マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-12-10 12:57:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
941戸（470戸（スカイタワー）、471戸（フォレストタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階 地上30階建（スカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主・事業主]鹿島建設株式会社
[売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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41
匿名
だからこそ、｢本当の駅前マンション｣を選んだりして、後々、眺望が遮られようが日当たりが悪くなろうが、｢日当たりは悪くても立地だけは売りである｣みたいなマンションを探したりするんだよね。
何もかもが中途半端なマンションっていうのが、私は一番買いたくないな。
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42
匿名
本当の駅前マンションって、住環境としてはどうなのよ？
朝から夜まで１日中、電車の音が気になって
窓が開けられなそう。
単身者やDINKSみたいに、家にあまりいない人なら
いいんだろうけど。
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43
匿名
でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。
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44
匿名さん
GMTは一本裏通りだしそんなに電車の音は気にならないはず！
と予想しています。
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45
匿名
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46
匿名さん
> でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。
プラウド浦和東仲町ですか？確かに駅から近いけど、もろ線路際だし駅近以外の魅力を感じなかったので検討からはずしたんですが完売したんですね。やはり駅からの距離が一番なのかな。
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47
匿名さん
駅近駅近こだわる人をよく見かけるけど、徒歩5分以上は意味無いとかってあれは何なのか
近すぎるとごみごみしたりうるさいってのもあるよなと
徒歩7分だと大体10分くらいと見ても丁度いいよね
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48
匿名さん
プラウド浦和東仲町、うちも見に行きました。
営業の人は、窓を閉めてれば電車音は気にならないと言ってましたが
１日中窓を閉め切った生活なんて考えられず、見送りました。
駅近の方が資産価値は高いとは言われてますが、
窓が開けられない、騒音が気になる煩わしさを家にいる間我慢するなら
あと5分かけて駅まで歩いた方がいいな～
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49
匿名
浦和の西口にあるタワマン。あそこは資産価値が下がっていなくて有名。線路横だろうが、一般的にはマンションは駅に近い方が価値はある。特に商業地域なんて、周りに何が建つかわからない以上、駅近であることは重要。
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50
匿名さん
駅近は便利で良いですが、騒音問題がでてきますよね。
窓を閉め切る生活ってうちもいやだなって思います。
特に敏感なお子様が居る家庭や、静かじゃないと寝れない人にとってはとても苦ですよね。
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51
匿名
大和のタワー、今のところ、ＧＭＴ販売中なのに、中古価格、落ちてないですよね。
駅近でもないのに。
なぜですか。
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52
匿名さん
その地域の特性もあるし（浦和であれば子育て環境重視や学区など）
その御家族の志向もあるし（間取り、広さ重視や最上階、角など必須等）
色々ですよ。
商業地域の立地なら何が建つか保証無いから駅近有利はその通りかな。
風俗系やパチができても、日照や眺望ゼロでも駅距離は変わらないから。
ってそんな状況になったなら格安転売すら厳しいけどね。
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53
匿名さん
>49
浦和のタワマンってライオンズのコスタタワーのことかな？
あそこの中古も最初の提示価格だと売れなくて
結局1000万位下げて買い手がついた部屋とかあったけどね。
埼玉の物件で資産価値、資産価値って言われても…
ほんとに資産価値を1番に考えるなら、都内で買ったほうがいいよ。
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54
匿名
大宮ならば、ＧＭＴ、一択ですよね。
皆さん、大宮以外とＧＭＴを迷ってるわけですよね。
であれば、資産価値とか駅近って、関係なくて、大宮に、住みたいかどうかだけですよね。
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55
匿名さん
先月末からスタッフブログができていたんですね。
現地工事案内会などイベント案内がアップされていました。
一足先に庭園を見ることができるみたいですよ。
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56
匿名さん
バカにする人多いけど何だかんだで大宮のネームバリューがあるから
ここはそういう人が来る訳で騒音とか二の次でしょ
永住するより住み替えを将来的に考える人が多いんじゃないかな
資産価値が目減りしないとこはある意味永住すると勿体無いし
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57
賃貸住まいさん
>51さん
大和のタワーって、成約価格じゃなくて、現在流通している
マンションの価格ですよね？
だったら理由は か ん た ん です。
売り主が価格を下げてないだけってことですよ。
今ネットとかで見られる中古価格って、その価格で売れたわけでも
なんでもなく、買い手がいないからその値段で出されてるってことです。
新築で5000万出して買った部屋をオーナーが売りたいときに、
別にそれを7000万で出してもいいわけですね。
単に買い手がつかないってだけで。
はい、もうお分かり頂けたと思いますが、値段が下がってない
んじゃないんです。
単にオーナーが高く出しているだけなんです。
これで成約して初めて、価格が落ちてないと言えます。
チャンチャン。
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58
匿名
大和のタワーは高かったですからね〜
販売終わりの辺りはすごい割引してましたけど、
定価で買った人はそう安くは
売りたくないんでしょう。
大和タワーの住民もGMTに見学に来られるらしく、
実際買った方もいるみたいですよ。
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59
匿名
南側にマンションが建ちその影になる六階が４２００万ではねえ・・それに北側も公開空地でへんな人よく寝ているし・・
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60
匿名さん
近くのタワマンが築２年もせずにいくつか中古で出ているね。
南側の角部屋で２００万を切っている部屋もあるね。
中層階の南向き角部屋で２０７万程度。
目安になるんじゃない？
これから一気に供給が進むから、この近辺の中古価格はもっと下がるかな～と私は思うけれど。
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