プレサンスコーポレーションってどんな会社

プレサンスロジェ大阪くまた
購入検討中なんですが７階2LDK西向き2700万は高いでしょうか？

最寄り駅徒歩2分です

>>134
調べたけどどうしてあんな場所に興味あるの？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの価格には興味あるよ

>>131
もうすぐ解約予定

ハウスクリーニングは契約書に書いてあるから問題ないでしょ
他のマンションだと経験上は20000円くらいが多かったし
壁紙の張り替えなんてタバコ吸ってたけど一度も税金されたことないよ
ちょっと対策情報集めてからの方がいいな

投資用マンションは買ったほうが良い？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

135
会社が近いのと物件以外の費用が安いのが理由ですね。

>>138
プレサンスのマンションは投資用としてしか見てないけどファミリーもやってるから実需で買う層もいるんだよな

ちなみに物件以外の費用って？
ローン、諸費用、管理費・修繕積立金のことかな？
管理費・修繕積立金なら初期設定安くても30年で見ればどこも同じくらい掛かるみたいよ
結局は管理内容によるし参考までにリンク貼っておくよ


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553300/

Yahoo掲示板のプレサンスコーポレーション掲示板に
貼ってあった
財務諸表解らんが誰かのまとめ資料見ると
利益率の高い優秀な企業なんだと思うよね
だから株価もどんどん上がってる

営業力が高いんだと思う
歩合も高そうだし

http://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/8143dbe8754e6ded905b534...

プレサンスがCM出演の子供モデルを募集するようだけど何の目的でこういうことするんだろう？


プレサンスオーディション
http://pressance-audition.com/

モデルオーディションについてのブログまとめ | Ameba
http://ameblo.jp/rafa-1206070311/entry-12091667619.html

読者キッズモデルデビュー掲示板
http://doku-kids.webdeki-bbs.com/doku-kids_topic_pr_219944.html

今年に入って一気に4件購入しました。
営業マンの話に騙されました。
契約件数を3件、４件と増やせば、ローンを低い金利に借換えできるということでした。
また面倒な確定申告も引き受けるとのことで安心しておりました。
借換えの相談を数回催促しているうちに、急に退職されたようです。
新しい営業担当の方に確認しても、契約件数によって金利の低いローンに借換えなんてできるはずがなく、確定申告も必要書類を準備するだけの手伝いしかできないと言われてます。
会社が悪いのか、たまたま営業マンが悪かったのかわかりませんが、ＨＰに掲載されているコンプライアンスなんて信用できないですね。
本人は辞めればいいかもしれませんが、ローンだけ残されたものはこれから地獄です。

安心してたのに、最近民泊化しててこわい

業界の間ではすごい態度が悪いで評判です。
私も電話しましたが、高飛車と言いますか、はっきり言うとえらそうな口のきき方ですね。
もう少し社員の指導をしっかりとした方がいいです。
又、買った後のアフターフォローもすごく悪いですね。
僕は同業者ですが絶対働きたくないです。

修繕積立金も10年後には4倍くらいになるでしょうし、20年後にはそのまた3倍くらいになるでしょう。
実需で小さなマンションなんて買ったら負け。
投資も10年経ったら負債になるでしょう。

悪評が広がる前に稼ごうとしてますから、勢いはあるでしょうね。

株は買っても、まともな人はここのマンションなんて買いません。購入したらローンが安くなるなんて騙される方が悪い。
でも、個人で詐欺にあったわけですから、消費者生活センターに行くといいですよ。

個人データを入手して違法ではないと言い張り、マンションの説明を長々としてきた。話し方は少し無礼な感じを受けた。
なかなか電話を切らせず、こちらが話してもかぶせて話を進めようとする。
こちらの個人情報や知人の個人情報も聞き出そうとする無礼な会社。挙句にこちらにその気がないので切りますよと言うと、おもむろにガチャンと電話を切るような勧誘さんを雇っているような会社なので信用できない。

日曜の２０時に電話してきた。
興味ないって言ったらガチャ切りどえらいムカつくね。大阪のシンセイトラスト？も同じ感じ
同じ名簿業者から買ってるね

薄ら笑いしているようなで話し方で「チョー最高級使用のマンションで絶対お得ですよ～」などとおかしな言葉遣いと稚拙な敬語モドキで話すので新手の詐欺かイタズラ電話かと思いました。
こちらが話しているのにベラベラと勝手にしゃべり散らし、さらには馴れ馴れしく職業や年齢まで聞いてくる厚顔ぶり。
来客中なので切りますよと言っても「電話で説明しただけではわかりませんよ」と食い下がり切ろうとせず終始薄ら笑い風ハイテンション。
無礼千万。話になりません。
当該会社は社会人として世の中に通用する人材を採用するべきだと思います。

不動産会社はどこも一緒ですよ。
プレサンスに限らずです。
そもそもどこの不動産会社でも人によります。
自分の担当者がよかったらそれでいいでしょ。
エスリードでも三菱地所レジデンスでも
住友不動産でも営業マンは一緒。
営業マンを簡単に信用しなげればいいんです。

大阪、中央区の話ですが、とにかくインバウンドが酷い
私の友達(女性)は、家のマンション内のエレベーターで外国人に声を掛けられる、時にはいきなり腕を掴まれる等
2日に一回はあるので怖いからと引っ越しました、一体どれほどの部屋が民泊使用されているのか？
特に女性は絶対やめるべきと言っていました。
こんな管理能力のない会社って最低でしょう。

自分もかかってきましたが、
アプリ「電話帳ナビ」を使用していて、
着信時にわかりますからとらずに放置し、速攻で着信拒否にしました。
このような勧誘電話からブロックするには、
十分に有効なアプリですのでおすすめします。
もちろん無料で使えます。
https://www.telnavi.jp/

貸しに出されてるオーナーさんが多いので民度は低いですね…

ここのシニアマンションの評判はどんな感じでしょう？

ふと、老後を考えた時に目に留まった情報というぐらいなのですが。

縁が今後あるかどうかは別として知っておいたほうが良いことだとは思います。

それに、大切な人たちにも、シニアマンションというものがあることを知っていれば伝えることができますから。

人の連絡先を違法名簿業者から買い迷惑省みず電話してくる業者

プレサンスのマンションを15年前から10部屋持っているオーナーです
10部屋共賃貸付いていますしほとんど空室にならないので満足しています
プレサンスの事が嫌いな人が多いかもしれませんが嘘や事実では無いことを捏造する人がいるのは心苦しいです

また電話かかってきた
本当にしつこい
こんな時間にかけてきて独演会はやめてもらいたい

>>157
10部屋持たれて利益を出されているのは恐らく価格や利回りだけでなく、土地を見抜く眼を持たれているからだとは思いますが、一般的にここの新築価格で利益が出せる様には思えません。
空室率の高い棟も少なからず見受けられます。
業界にも言える事かもしれませんが、税金対策や老後の収入源になると言って、フルローンを進めてきたり無知な人を嵌めようとするかの様な営業のモラルの低さも感じます。
数年前に世帯年収355万円で私たちマンション買えちゃいました。みたいなグレーな煽り広告打ったりしているところから余り良い印象も無いです。
初心者ながら不動産投資に関する知識を多少持ち合わせていたので、営業に乗る事は無かったですが、法律上は限りなくグレーでもネットでは騙されたと表現される人の気持ちも分からなくは無いです。

>>159 評判気になるさん

本当に不動産投資について勉強されましたか？
マンション経営で利益を出すというのは難しいですが、銀行預金や個人年金よりは良いという感覚で10部屋持っています
一年に1カ月空室になっても長期的に見ればプラスですから

他にも株や投資信託をやっていますが元本割れして失敗してます
サラリーマンの方は儲からないですが、損もしないマンションを、お勧めします

プレサンスは元々ワンルームの会社だけど今はファミリーマンションの会社で東海と関西でトップシェア
なぜそんなに沢山マンションが売れるのかという営業手法が知りたい

ここの中古を買ったが仲介手数料とかで価格が高くなり今思えば新築を買った方が割安だった

https://en-hyouban.com/company/100...


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

良い営業マンが集まるのは当然

プレサンスの営業マンに会って
買わなかったけど
確かに凄い営業マンだったな
部下に欲しいと思った

プレサンスの悪口が沢山あるというのは一流企業の証拠だな
株主として嬉しい限りです(^O^)

>>163>>164>>165
名だたる大企業に混じって、近畿地方で3位、全国で36位の給料だと社員もやる気が出るし働き甲斐あるだろうなー
一般職や事務職を含めてこの数字だから営業成績の良い営業マンはこの4,5倍の報酬があってもおかしくはないなー


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
3位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

>>157
>>166
築５年の中古マンションが売りに出ています
資産価値は新築マンションから５年でどれくらい下がってますか？
５年間の家賃収入を上回る値下がりになってませんか？


https://www.kenbiya.com/t=1/kyoto/1/2/realestate_945432zcw/
価格 980万円 満室時利回り 7.12％
築年月 2011年7月 （築5年） 満室時年収/月収 69.84 万円 / 5.8万円
物件名　プレサンス京都修学院 建物構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造 1階/4階建（地下 1階） 総戸数46戸
交通　叡山電鉄叡山本線 修学院駅 徒歩3分 京都市地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅 徒歩16分
住所　京都府京都市左京区山端橋ノ本町2-4 周辺地図
専有面積 21.00m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 5,670円 / 1,260円


https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_904458j3h/
価格 980万円 満室時利回り 6.73％
築年月 2011年1月 （築5年） 満室時年収/月収 66 万円 / 5.5万円
物件名　プレサンス鶴舞公園WEST 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8階/14階建 総戸数82戸
交通　JR中央本線 鶴舞駅 徒歩6分
住所　愛知県名古屋市中区千代田2-11-24 周辺地図
専有面積 21.41m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 5,350円 / 1,280円

最高だね！新築買って良かったよ！その金額で売れるのであれば

>>168
こいつ同業他社の潰しだから相手するなよw

>>162
関西のプレサンスの投資マンションの価格はどこもこんな感じのようですね
プレサンス谷町リーベとプレミアムコート天神橋をいうプレサンスのマンションの価格表のアドレスを張っておきます

中古で築浅の物件を1,000万円以下で買えば登記費用と仲介手数料入れても1,100万円で買えるからそっちの方が利回りは高くなりますよね

プレサンスのワンルームマンションの建物はそこそこ良いので、あとはその中で悪い立地のマンションを除去してきちんと選んで中古で新築よりも35％くらい安く買うと投資としても上手く行きますよね

新築の価格とかそれに近い中古で買って何のメリットがあるのか解りません


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

プレミアムコート天神橋　価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg

本当に新築より中古の方が良いのであれば
プレサンスコーポレーションも
東海関西で、トップシェア取れないですし
年間2500部屋も売れないですね
買っているのは税理士会計士医者教職員等の賢い人達ですから
その辺りはどうなんでしょう

どこからか個人情報を買って、無作為に勧誘の電話を行っている迷惑な会社。
電話番号で検索しても迷惑登録されている事例多数。

そうは言っても関西でマンション供給1番
プレサンス以上の不動産会社が関西に無いのである
じゃぁ自分でマンションの会社作ったらという話

株主やオーナーにとってあなたは非常に迷惑です

ここは今勢力が有るプレサンスの悪口を言って楽しむ場なのだから良いや無いか

確かに掛かってくる番号検索すると口コミで滅茶苦茶叩かれてる

>>172
ちょっとーーー
教職員は賢くないでしょ（笑）　どう考えても世間知らずで浮世離れしてます￥
医師も浮世離れしてるけど年収が高い仕事たくさんあるから失敗してもどうにでもやり直しが聞く

税理士会計士は企業の厳しさも知ってるけどそんな人たちが買ってるの？

>>174
株主といっても社長さんが20％、社長さんの奥さんが代表の資産管理会社のパシフィックが20％持ってるからねー


http://www.ullet.com/3254.html#stock
プレサンスコーポレーション[3254] - 業績・経営状態 | Ullet（ユーレット）

大株主 (2016)
大株主兼役員山岸忍 20.68%
大株主パシフィック 20.51%
大株主NOMURAPBNOMINEESTK1LIMITED 9.35%
大株主DEUTSCHEBANKAGLONDONPBNONTREATYCLIENTS 4.89%
大株主CHASEMANHATTANBANKGTSCLIENTSACCOUNTESCROW 3.67%

>>175
そう
プレサンスは勢いがある
だから買うならプレサンスのワンルームマンションやなくプレサンスの株を買った方がいい
それにプレサンスは企業として優秀だし営業マンも優秀だし高額給料を貰うのも納得できる

私の主観でバカだなと思うのはプレサンスのワンルームを新築でローン購入したオーナーだけ

バカですいません

基本的に税理士会計士だと思うよ
税理士会計士さんがまずマンション買って
税理士会計士さんの紹介で医者もマンション買う
医者の紹介で看護師薬剤師が買うといった流れだと思ってる
うちの顧問税理士もアパートとかマンションとか勧めてくるからな

>>181
君、プレサンスの投資マンション買ったこともなければ
セミナーに行ったこともなく、営業マンと会ったこともなく、資料請求したことすらないでしょう

君が考えてるような状態じゃないから、一度行動してから批評した方がいいよ

プレサンスの物件は持ってないけど、fjでやってるよ
その言い方は非常に失礼ですな

あなたは誰なんだよ一体

鶴舞上前津丸の内久屋大通高岳周辺はプレサンスだらけだ
有る意味凄いなここは

夜の9時前に携帯に電話かかってきて、数分間一方的に関西にある新築マンションの説明・オーナーになりませんかの勧誘。
東証一部上場をやけにアピールしてきてたが、なぜか携帯から発信。
名前まで知ってるとかリスト使ってるのがバレバレで怖すぎる。
当人、関東在住で関西は遊びで数回しか行ったことありません。

なんで携帯電話番号と名前を知ってるのか聞いたら即切り。
こんなことやってても東証一部上場できるんだな～

多分それ販売代理の会社やね

要らないといっているのに、職場に何度も電話がかかってきます。
とても一部上場企業のやることとは思えません。
迷惑電話の筆頭です。
そもそも電話番号はどこから？？

前からプレサンスから迷惑電話がかかってきたと書き込みあったけど、こういう書き込みしてるのは、どこまで本当か疑わしい。
株価を下げて利益を得ている空売り投資家だとしか思わない

今まで電話が電話がとか言ってた人達はやっぱり空売り投資家の方々だった様だ

投資家がどうか知らないけど多分こちらのもう一つのプレサンスのスレにいると思う
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179712/

関係会社（株式会社プロスエーレ）の
ベトナム ホーチミン 分譲住宅開発事業への参画について

ベトナムは堅調な経済成長を背景に、都市部に人口が集中し、
今後、中間所得層の増加が見込まれており、都市部における分譲住宅のニーズが高まっております。
また、2015 年７月に施行された改正住宅法に伴い、外国人の不動産購入に関する規制が緩和され、
分譲住宅マーケットは一層の拡大が見込まれています。

かかる経済環境下において、平成28 年９月に当社と株式会社三栄建築設計で共同設立した

>>189
>>190
>>191
あのねー、プレサンスコーポレーションの株は空売りできないんですよねー（笑

それにね、こんな掲示板の書き込みで株価が動く訳ないでしょ

プレサンスコーポレーションのマンションを買わずに株を買おう

プレサンス株もトランプによってズタズタにこれはダメだ

プレサンスのマンションじゃなくて
プレサンスの株を買おう

三立プレコンを子会社にした
プレサンスは大きくなるばかりやな

大阪も名古屋もプレサンスの一人勝ち
電話の営業の威力は凄まじい

>>202
天下のトヨタを上回る給料だと従業員のやる気も高いでしょうね


生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
28位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/8/8/1140/img_88808cd0afd21275e602dc0de1c080...
86位　トヨタ自動車
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/2/d/1140/img_2de83718773c9383c62f900a6bd529...

それを手に出来る人材は1割程度だからな
大変だが確かにやりがいはあると思う

>>204
じゃー残りの1割はどうなるの？
プレサンスの20代の営業マンの平均年収1,594万円らしいですが

残りの9割は辞めるというより辞めざるを得ない状況になるんじゃないかな
そこが86位との違いだと思う

大手S不動産に三年いた者ですが
売れない営業マンはお客さんと接客すらさせて貰えない
よって給料も上がらない
辞めるしか無い

つまり売れる営業マンしか残らない
年収一千万超える人しかいない
という事だと思います

私もポスト投函以外させて貰えませんでした
不動産会社で働ける人は優秀な方だと思います

投資マンションって利益を出すっていうより現金を安定資産に変換するってことかもしれないね

株をやっていれば大幅に増える可能性もあるが大幅に減ったりする可能性もある

1,500万円くらいの余剰現金でワンルームマンションを購入しておいて
（管理費＋修繕積立金＋固定資産税）のマンション維持費を差し引いて
（入居者入替時の室内内装費＋入居者入替時の広告料兼業務委託手数料＋毎月の賃貸管理費兼集金代行手数料）を差し引いて
（入居者がいなくて家賃の入らない期間＋古くなって家賃が下がる金額）を差し引いて
それでも最初の10年間平均で400万円～500万円くらいは手取りで手元に残るんじゃないですか？

20年間で700万円～900万円くらい手取りで家賃収入があれば
あとは築20年で売却して600万～1,000万円くらい入れば最低でもトントンになる気しますけど甘い計算ですか？

不動産投資なので低リスク対リターンです
勿論時間が経つと低リスクミドルリターンになります
私の父がプレサンスマンション買って良いと言っていますが
僕はせっかちなので向いてません

>>186 匿名さん

先ほど携帯電話の番号からかかってきました。
出ませんでしたが。
番号調べたらプレサンスとかって聞いたことの無い会社。
出なくてよかったです。
多いんですよねこんなの。

昔偽名で登録したサイトの名前だと思って掛けてきた
名前が違うと言ったがお構いなしに投資の話を持ち掛けてきた
中々やりおるわい

2ヶ月に一回土曜日に営業電話がかかってくる糞会社だわ
早口でまくし立てるからそのまま放置してら話し続けるアホしか営業にいないけど

この会社のホームページ見るとわかるけど
飛び込みや電話の営業をする事で
景気に左右されない営業スタイルを
貫いている訳だから、私は納得しました

掛かってきたら検索かければいいじゃん
迷惑電話の口コミですぐひっかかるから出なければいいだけ

意外電話で営業してる人は上場企業だけあって賢いよ
大学聞いたら立命館って言ってたからな

日本は建造物不法侵入についての認識や取締まりが緩いから、この手のカタギの体をした半ゴロ連中が、管理人のアポも取らずに敷地内に入ってきて、まっとうな商売人のふりをしてマンションの押し売りなんかもやらかすわけだが、電話営業で「おたく大学は？」「〇〇大です」なんてやりとりをして、相手の言うことを真に受けるようなカモ予備軍が大勢いることも事実ｗｗｗ

何度か最近、電話が1日に１回かかってきます。
ちゃんとした企業であればちゃんと留守電に入れてほしい。
留守電に入れないで何コールかで切れてしまう。
ブラックなんでしょうか？？
もちろん着拒です。
折り返しもお金かかるし・・・

不動産会社って優秀な営業マンはどんどん独立していくっていいますよね

プレサンスの社長さんも他の会社から独立したみたいだし

プレサンスから独立していった会社ってどんなのがあるのかな？

勧誘電話数分喋りっぱなし。相槌もいらず楽ちんでしたが。
上場会社なので安心ですとやたらに強調。
番号は名簿屋から調達したそうです。

出たら切れる…
不愉快な電話を やめて欲しい。

大阪の某管理会社の悪口のビラを配布して損害賠償を支払ったみたいだけど、上場企業としてのコンプライアンスは大丈夫？

>>225 評判気になるさん

何それ？
詳しく！

不動産屋さんはどこもあんまり良くないでしょ？
不動産といったら普通は893屋さんじゃん。昔から。
私は全部の不動産屋さん悪いと思っているから。
不動産屋よりもマンションの質が大事。

プレザンスコーポレーションというところから

大阪城の目の前のマンションが新築されるんですが…

何だかよく分からない電話で 携帯にかかって来ました。誰から番号調べたんでしょうか？
気持ち悪い。もちろん着拒否です。
失礼な対応の電話でした。
皆さんも気をつけて。

この会社は過去に宣伝で『世帯年収355万円 私たちマンション買えちゃいました』とかワンルームマンション投資など話題に出てきた会社です。ネットで調べれば良く分かると思います。また、近所の不動産屋さんでこの会社の事をどう思うか聞いてもらったら良く分かると思います。業界内では有名みたいです。

>>231 匿名さん

株価右肩上がりですね
利益率も高いし良い企業ですね

携帯電話＆固定電話番号で迷惑電話がしつこい会社です