不動産屋さんから紹介　アサカワホームどうなの　?　

>>44
アサカワホームで注文住宅というのは主に企画住宅のことで、標準仕様によって
坪単価の異なる何グレードかのカタログがあり、その中から外壁はコレ、屋根はコレ、
床材はコレでキッチンにはオプションで食洗機を付けるといった具合に選んでいくやつです。
その中で一番安いグレードは、一般的で安価な建売住宅に近い標準仕様だから、
よほど上手く工夫しなければ、安っぽくなってしまうのは仕方のないことです。

でも私は、建てる家だけじゃなくて会社の質も安っぽいなと感じました。
具体的には、営業の接客態度が良くない。依頼した事に対する回答がお粗末。
本社のクレーム対応がなっていないなどですが、注文住宅においてこれらは
致命的な欠陥だと思いました。数年前のことです。
44さん、その辺は今どうなっているのでしょう？

ネットで見つけた情報をご紹介します。

下記のブログの主の方は、東急リバブルの紹介でアサカワホームから見積もりをとったところ、合計金額の６％が諸経費として計上されていたそうです。
これが東急リバブルに支払われる紹介料なのでしょう。諸経費って、実に都合の良い項目ですね。

<<ブログ>>
http://blog.goo.ne.jp/myhome2011/e/6359e366b6decc052814e913c88568f3

<<ブログからの抜粋>>
見積書で疑問点がひとつあった。
合計金額の最後に「諸経費」が合計金額に対して６％掛けられる。
1500万円の家で90万円。

紹介料やコンサ料頂くのは　普通ですが？　なにか？
不動産に限った話ではなく、あなたの会社の上司もキックバック要求しているんじゃないのですか？と想像した事ありませんか？

1500万請負金額なら　紹介料　100万～150万が相場ですね

それこそスーモカウンターの方がまだ良心的

ある程度公平な立場で３社ほど紹介をしてくれてそこから設計　見積りコンペ

単枠だと比較もできないし　何が高くて何がお得か？

スーモに行ってみよう

＞６％が諸経費として計上されていたそうです。

別に紹介でなくても取られますよ＠諸経費。紹介料なんて見積もりに乗せるわけないでしょww

ローコスト住宅メーカによくある話です。
表向きの本体価格を低く出したいからって事でしょう。

ローコストメーカ：標準価格を低く設定して、オプション・諸経費で利をとる
大手メーカ：標準価格を高く設定してそのまま行けばラッキー、競合したら値引き
⇒坪単価でものすごい価格差が出る（もちろん家のグレードも違いいますがね）

自分は付けたいオプション等ざっくり提示してトータル金額でハウスメーカを選定しました。（ローコストから中堅まで・・・大手はもとから眼中になし）

確かに　アサカワホーム　諸経費　で　6％計上しています

それが恐らくバックマージンですね…。

不動産やとツーカーだからねー

＞確かに　アサカワホーム　諸経費　で　6％計上しています
＞
＞それが恐らくバックマージンですね…。

自所有の土地に建ててもどこの紹介でなくても６％取られるのであしからず


不動産業者への紹介バックマージンは否定しないけど･･･

建設業法には以下のような規定があります。この規定を厳格に受け取れば、諸経費などという訳のわからない項目には問題があると思います。従ってここは、多少ならば法律を守らなくたって．．．という、ちょっと感受性の鈍い業者という事なのでしょう。

（建設工事の見積り等）
第二十条 　建設業者は、建設工事の請負契約を締結するに際して、工事内容に応じ、工事の種別ごとに材料費、労務費その他の経費の内訳を明らかにして、建設工事の見積りを行うよう努めなければならない。

自動車修理や家電修理にある、意味不明の「技術料」と同レベルでは？

>>55
家電修理で「技術料」というのは修理担当者の人件費で、担当者の時間単価（時給ではなない）×作業時間。自動車修理だと「工賃」と書かれている場合もあります。この２つは部品交換などにかかる作業時間を元に算出されるのに対して、「諸経費」は請負い金額の○％と算出方法が違いますし、「技術料」と同じ意味合いには思えませんけど。。。

結局のところもろもろ含めたトータルの請負金額で自分が納得したハウスメーカを選べってことぢゃね

・違法まがいの意味不明な諸経費
・標準外のオプションはびっくりするぐらいに高額（ほぼ定価）
・相見積出した瞬間○百万も値引き（最初の見積りはなんだった？）

６％か。仲介料の相場ですね。

ところで現場にデカデカと禁煙と赤字で書いてあるのに
いつ見てもくわえたばこですよ。
こんなのはここに限ったことじゃないけどね。

>６％か。仲介料の相場ですね。
仲介料は紹介料の間違いですよね？

>>57
諸経費については否定しません。しかし、私の時には標準外の物でもほぼ原価＋αと思えるくらいに安価でした。また、最初から安価だったからかもしれませんが、相見積りでさらに値引きするなんて事もなさそうでした。５年前の話しです。
以前と今とでは見積もり方法など違うのかもしれませんが、５７さんの言う事が真実ならば、アサカワホームはもうローコストＨＭではないのでしょうね。

タマホームは本体工事と付帯工事の９％が諸経費として計上されるよ？
アサカワホームの６％なんて、マシな方じゃない？

＞６１
６１さんのように、タマホームの９％よりも少ない６％なのだから、アサカワホームは良い会社と考える人もいるかもしれません。しかし、９％だろうが６％だろうが意味不明な諸経費を計上するような会社は悪い会社と考える人もいると思います。人それぞれですね。

５７です

ちょと誤解させちゃったみたいですね。
オプション高いや値引きはアサカワの話ではなく、ＨＭを決めるときのもろもろの例の話です。すいません

アサカワは値引きはほとんどありませんよ。

そうそう、諸経費の計上を悪と考えるか、馬鹿高い見積もり出してそれでハンコおさせりゃ丸儲けを狙っているところを悪と考えるか。。。。。

>64
諸経費の計上も悪。馬鹿高い見積もり出してそれでハンコおさせりゃ丸儲けを狙っているところも悪。
常識的にはどちらも悪と考えると思いますが。。。。。