【川崎】リヴィエマーレ　ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

以前世田谷に20年以上いましたが大気汚染は酷いですね。
特に環七・環八・246・甲州街道が近いとこれはもう。。。
環七沿いの大原〜若林付近までは全国でも有数の光化学スモッグ
発生地域で、しょっちゅう発生した旨を告げる放送がかかってましたよ。
そりゃ場所にもよりますが概して川崎市の方が大気はマシだと思います。

物件検討中です。
第二期が始まると電話をもらいました。何期までやるのか尋ねた所、売れ次第…みたいな曖昧な返答でした。。
前向きに検討したいのですが５月位までは他の物件も見たいと思っています。
５月位まで販売していると思いますか？
どこの営業さんもこれからマンションは高くなる！こんな物件もうでないですよ！と自信満々に言いますが…実際の所どうなんでしょう？
リヴィエマーレ周辺にこれから立つマンションはやっぱり上がりますかね。。

来週末現地に行こうと思うのですが、どうしても気になって…
実際東門前から現地まで徒歩何分でしたか？
実際に歩かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか
空気が悪そうな場所（交差点の角とか）に測定器を設置しています。
他都市では、少し離れた場所で測定しているのが多いらしいですよ。
・・と、市の職員から聞いた話でした。

販売が開始され始めた頃に購入した者です。その時の販売表を見た時は、価格が記載されていない
部屋(その時は販売しない部屋)がいいなぁと思って「この部屋はいつ販売するんですか？」と聞いたことがあります。
その時の営業さんは、いつ販売するかはまだ決まっていませんとのこと。
その時に販売する部屋ではないということだけしか、わかりませんでした。
次回販売するかもしれない部屋を待つべきか…と悩み、次回に販売となった場合でも、
優先分譲でとれるかわからないし、抽選になるかもしれない。
なんてことしてたら、希望じゃない部屋しか残らないかもしれない…と
いろいろ考えちゃいました。
そして、結局その時に妥協できる階数や部屋の位置・価格の部屋を契約しました。
私の場合は、①他の物件はもう考えずにこのマンションがいいなぁと思っていたこと。
②妥協と言っても、自分にとっては充分満足できる部屋だったこと
などから、購入を決めました。
あと、XAXさんを検討してみたかったけど、その時はすでに完売。
お隣の大型マンションもいいかもと思ったけど、数年は待てない…。
いろいろ考えていくと、何かを捨てたり諦めたり、タイミングだったり、譲れないものが
あったり…と、キリがないですよね。
将来的に祈祷殿がなくなって、跡地にドデカイマンションなどが建つかもしれないし、
空気が汚れていくかもしれない…。
やっぱり考えたら、キリがないですよね。
だからこそ、自分自身で調べたりしながらも、このような掲示板を利用して、いろいろな
情報交換をしたいと思っています。
※営業の方は、祈祷殿は移転してきたばかりだし、またそれを移転させることはあまり考えられ
ないのでは…と言っていましたが、絶対祈祷殿はなくならないとも言っていません。

＞４２６さん
私（女、３０代、歩くのはあまり早くない）がパンプスで歩いたときは、駅から４分でした。
このときは信号に引っかからず。
帰りは引っかかりましたが、さほど長い信号とは思いませんでした。

ただ、これは駅から建築現場の出入り口までです。おそらくその辺にエントランスができるとは
思いますが、実際に生活するとそこからエントランス→エレベーター→住戸、となるので
特に東側（祈祷殿側）の場合は正味７分〜かかるのではないかと踏んでいます。

>428
>大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか空気が悪そうな場所

なら尚更川崎市のデータが信用できますね。
公害であれば、一番悪いところを基準に考えれば問題ないじゃないですか。

>430
>一応川崎市の再開発地域で市が誘致して祈祷殿が立ったんですよね、確か？

確か”多摩川リバーサイド地区整備構想”で観光資源の活用だかなんだかだったと・・・

＞420
４１９です。
営業妨害かも、とは言い過ぎましたね。。謝ります。
データは他のものと比較して初めてデータとしての価値・意味があるので、川崎だけのを見て不安になる必要は全くないですよ。予算が億単位であれば別ですが、当物件を購入する方や検討しておられる方は２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで3000万〜4000万円前後が上限でなるべく割安感のある物件を都心へのアクセスが便利な圏内で、という方が多いでしょうからその中で取捨選択していくしかないと思います。その条件で完璧なところは１ＬＤＫなど単身者用の部屋を除けばほとんどないと思います。そういった意味ではこの物件はその他の類似物件と比べて秀逸です。恐らく他の物件をいくら見ても、都心へのアクセスが大体30分程度、駅から5分以内、駐車場が格安、南向き、ある程度モダンでおしゃれ、川沿い、２〜３分内に大型スーパー（まだ先ですが・・）がある、などなどの条件と同じ販売価格・広さで限定すればここよりいいのはないと思います。とはいえ当然個人的な考えは強いですが・・購入した方はいまさら不安になっても何の意味もないですし、私も購入しましたが、他の場所や物件と比べ誰がどう見ても危ない、といった絶対的に危険なことがない限り不安を煽って欲しくないなぁというのが正直な気持ちなんですよ。みんな色々と考えて購入しているので。今後マンションが手抜き工事をされているとか、インフラに問題があるとか入居してからの生活に問題があり、対策が必要（または可能）と思われることでしたらどんなことでも大歓迎です！
でも大気など対策が困難なことはリヴィエマーレの掲示板で訴えても意味がないと思います。

＞４２１さん
こんな事を言い出したらマンションなんて買えないかもしれませんが、
皆さんは今後売却なんかも視野にいれて契約されているのでしょうか。
それか、祈祷殿などは相当壊されないのでしょうか。

私はやはり経済状況や勤務状況によって売却を考えています！引越は大変ですがその都度余計な物を捨てたり心機一転できたりするので（笑）子供のことなど考えると簡単にはいきませんが・・
10年前のマンションと今のマンションがキッチンやお風呂など結構違うように今後も変わっていくと思うので。祈祷殿は個人的な考えですが、ずっとあると思いますよ！神社仏閣などの施設は一度建てられるとよっぽどのことがない限り壊されないですよね。何個か昔から見ている地方の祈祷殿は全部30年以上あるようですし。だから確率的には安心してもいいのでは、と思います。


あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？友人など喫煙家が多いので灰皿があると助かりますが。。知っている方がいらっしゃったら教えてください！

>>422
>>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
>という状況はどこにもありませんよね？

No.403 のレスを読んで下さい。他地域と比べれば少ないかもしれませんが、ゼロではありません。

>市や県が被害者が発生しているのに隠していると判断されているのでしょうか。
違います。”川崎市でN人”とういうデータからでは、東門前付近の環境が読めなかった為です。
（東門前でN人だったらどうしよう、、といった感じです。）

>>428
>大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか空気が悪そうな場所
まさにこのことを心配しています。
（東門前付近が一番悪かったらどうしよう、、）

>>432
>公害であれば、一番悪いところを基準に考えれば
一番悪いところはどこなんでしょうか？いろいろ調べましたが、分かりませんでした。

大問題であるなんて指摘はしていませんけれど、
”被害者が結構出ている”この表現が誤解を生んでしまったようですね、、

>>434
>大気など対策が困難なことはリヴィエマーレの掲示板で訴えても意味がないと思います。
おっしゃるとおりです。
申し訳ありません、No.435の内容は無視してください。
（更新せずにレスしてしまいました。）

よろしくお願いします。

平成20年2月下旬完成ですよね。
完成までまだ時間があると思うのですがモデルルームを出して今売り出すのは早い気がするのですが
このくらいのペースが通常でしょうか？

すみません、初心者なもので…。

同じような他の物件と比べて、商業施設が近くに出来ると言う立地の良さの割にはちょっと安い様な気もするのですが、皆さんはどうお感じになりますか？
安いとしたら何が要因だと思われますか？

>438
そこまで安くはないと思いますよ。
他のマンションはデザイン事務所にデザインを依頼していると思いますが、プロパストは内作です。
さらに値段なりの仕様ですし、最近のマンションにしては間取りも狭いですよね。

本当のデザイナーズマンションでしたら
デザイン料等の値段でもっと跳ね上がりますね。
４３９さんのおっしゃる通り
ここは「デザイナーズマンション風」です。

ザクスやザクスの前に建つマンションは長谷工仕様で
ココより間取りも実際広いです（その分値段も高いです）

ですのできっと安く感じるのだと思います。それなりの理由があるわけです。
内装はとてもステキだと私は思います♪

439さん
440さん

なるほど〜デザイナーズ風なんですね！あと、広さですか。
見た目はあんまり気にしないので安心しました。

変な名前も知らないデザイナーにいじくられて価格が上がるくらいなら
デザイナーズ風に雰囲気だけパクって物件価格が安い方が全然良いなあ。

この物件は震度いくつ位まで耐えられますか？

>この物件は震度いくつ位まで耐えられますか？

↑この質問、本気ですか？

>オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明
その通りだと私は思うんですが・・どうせなら松下さんじゃなく東亜さんに
相談した方が、まだ可能性ありそうですね。

>あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？
確か屋上は火気厳禁だった気がします

>417さん

＞管理規約的にも窓ガラスは専有部分なので、購入者が変更して構いません。
＞変更の基準は”現在のものより品質が低下しないこと”ということなので、ペアガラスに変更する＞のは問題ありません。（確認済み）

窓ガラスは共用部分ですよ。
管理規約上、管理組合理事長に申請し承認されることを前提に改良できるとなっていますので、ペアガラスに変更すること自体は問題ないですが。

http://kanto.machi.to/kana/
↑ここではさんざんですね。東門前周辺とリヴィエマーレ

半分でも本当のことだったら嫌だなぁ・・・

写真貼れる？

一番近い24時間営業のコンビニってどこでしょうね。
いちいち車で行くのは面倒だなぁ。

＞454さん

一番近いコンビニは、東門前駅の改札口目の前にあるローソンですよ。
24時間営業のようです。

<http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=1&scl=70000&size=400,460&nl=35/32/01.824&el=139/44/17.048&BT4=0,0,0,0,0>

＞４５２さん
一番多摩川寄りに建っているのは公団とＸＡＸですよ。

>No.455

東門前の駅前ですか。
とりあえず徒歩圏内なので良かったです。

>>No.458

ＸＡＸって川沿いの長谷工の物件ですよね。去年完売してますよ？
購入しようかとＭＲ行きましたが、リヴィエマーレより安かったです。
ただ、更に安っぽい感じでしたけどね。

公団と言われているのはＵＲのミラリオのことでしょうか。
ここは賃貸ですよ？
しかも川沿いに建つ建物は南向きですから、川は見えませんよね。

XAXの方が販売時期のせいで安かったですよ。

たぶん比較されてるんでしょうが、川崎駅西口の物件、そこから川沿いぎりぎ
り徒歩圏の物件、さらにバスの物件、南武線で２〜３駅の物件あたりと比較す
れば、ここの価格は十分納得できるかと。

東門前で比較されているのでしょうか？

リヴィエの横にこれから約７００世帯のマンションが建設される予定です
施工は長谷工で
ＸＡＸと同じような間取りではないでしょうか・・・（いわゆる長谷工マンション）
当方ＸＡＸも見学に行きました
ファミリー向けなので７０平米〜と広い間取りだったと思います

リヴィエはそういった意味ではコンパクトな間取りです
１ＬＤＫ〜ですよね、確か
コンパクトながらホテルライクな内装・設備はとても興味がありました
残念ながら２件とも購入には至りませんでしたが・・・

これから建つＸＡＸ前の物件も検討しております
長谷工の方に聞いたのですが
ＸＡＸやリヴィエよりは単価が高いのは間違いないといっておりました

>ここの価格は十分納得できるかと。

確かに。腐っても駅前ですからね。
人口増に対して京急大師線も、本数増加や車両の増加といった対応も考えられますしね。
バス便ではそんなことはできませんし、ただ渋滞になるだけですから。

先日周辺を歩いてきました。
XAXは確か駅から徒歩4分ということでしたが、
どう歩いてもそれは無理なような、
測ってませんが。
リヴィエだと4分くらいでしょうか。

購入者です。
私の場合、まだ小さい子供がいるので、暗めの色より明るい方が良いかなと、
思いまして、一番明るい色を選びました。後、今持っている家具の色も考えて。
でも、他の２色はモダンな感じで、今時って感じでいいですよね。

確かに暗い色は狭く感じますし、明るい床は汚れが心配ですし、
（子供が汚すのではと）良し悪しですよね〜。

>466さんへ
私もカラーセレクトにはかなり悩みましたが
床の色は明るいのにして建具の色を変更しました。
有償ですが２万位しかかりませんよ。
カラーセレクト等選べるのは良いけれど色々悩んでしまいますよね^^;
お互いに素敵な家に成るといいですね♪

>466さんへ
私は一番暗い色にしました。確かに部屋は多少せまく感じますが、
生活観のないおしゃれな部屋にしたくてその色を選びました。
あと、暗い色にすると、埃が目立つそうで、マメに掃除できるように笑、、あえて暗い色にしました。
明るい色もナチュラル感が出ていて、いいなと思いましたよ。

ついに日曜日2次の抽選会です。
公開抽選と聞いておりますがどのような形式で行われるのでしょうか、
よろしければ1次で申し込まれた方にお伺いいたしたく。