ここのマンション情報交換致しましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2006-08-14 14:20:00
>402
私も当マンションの購入を検討しており、いろいろと調べているところです。
おっしゃるとおり、05年以降は被害届けは出ていませんが、04年以前は出ています。（↓の詳細データ）
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/nennpou-index/data/data-k...
価格、ロケーション、設備と申し分ない物件ではありますが、
産業道路や川崎湾付近の工場からの影響については、無視できない問題だと思っています。
この辺について、皆さんのご意見を聞きたいのですが、、
購入したかたは悪く書き込みされたくないのはわかりますが
そもそも営業妨害レベルではないのでは？？
匿名スレであるかぎりある程度仕方ないことだと思います
犯罪というのはちょっと大げさではないでしょうか・・・・。
買い物ついでに、MRでオプションのペアガラスを見てきました。
実物を見るというより話を聞きに行ったのですけどね。
結局うちはパスですね。20年前のマンションでは凄い結露だったのですが、今のところは全然結露しません（ガスの暖房を使ってないから？）し、この物件もガス使うことは無いでしょうから。
実際コンクリートの質も変わってるようですし。
でも、西側の建物の１階は半地下ですね。下の方の階を選択した方は必要かも知れません。
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
このマンションが気に入らないのでしょうか。それならわざわざ書き込まないでください。
営業妨害でもあり、事実無根なので削除依頼を出します。
↑
この部分は、必要ないと思います。
401さんは、気になっているので聞いてみたいと思っただけなのではないでしょうか。
私は購入者ですが、光化学スモッグのことは考えもしませんでした。
402さんの書き込みを見て、なるほど〜以前は発令が出ていたんだ…と
教えてもらった感じです。
でも、私は特に気にしません。
ただ、今後も注意報が発令されないとは言い切れませんよね。
(でも、川崎のこの地区だけにしか発令されるということでもないと思いますので、
どうしても光化学スモッグが気になる方は、全国の状況を調べた方がいいかも…)
購入するかどうかは、いろいろ考えましょう。
ですね。
購入したなら４０８さんのようにど〜んと構えていればいいんですよ（笑）
あくまでも情報交換の場なのですから「想定内」でしょう・・・。
「営業妨害」「書き込むな」というほうがあまりよろしくないですね。
購入者です。
今使っている自転車が古いので買い換えるのですが、来年こちらに引っ越すので
それを考慮して決めようと思っています。
マンション近辺の自転車での行動範囲は、比較的平坦な道なのでしょうか。
もしアップダウンが結構あるようなら、ギアつきか電機式にしようと思っています。
一応、マンション（建設現場）周辺はいろいろ歩いてみたのですが、
自転車ではなく徒歩だったので限界がありました。
今は離れた所に住んでいるので、自転車ごと行ってみるというわけにいきません。
ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。
購入者です。ペアガラスの連絡が本日きました。
みなさんどうされますか？？
私はオプションや設計変更を結構したので、いまさらペアガラスをつけるとなると
かなりの予算オーバーとなり、困っています。
前面にするとかなりお高めですし笑
みなさんがどうされるか参考にしたいです。
９階なんですが
ペアガラス「有り」「無し」ではそんなにちがいますか？
予算上、できれば無しの方向にしたいのですが・・・。
海（川）の側、等も考慮してあったほうがいいのでしょうか・・・。
率直な意見をお願い致します。
私もペアガラス悩んでます。
今すんでいる賃貸マンションでも、北側の寝室はガラスとサッシがけっこう結露します。（寝るときに加湿器をつけているので余計にひどいです）
北面（多摩川側）だけという選択しもありますが、この先数十年住んでいくことを考えると全面ペアガラスを入れたいとも考えてます。
妹夫婦が一軒家を建てペアガラスが入っているのですが、結露はほとんどないしガラスも冷たくならないと言ってましたので、やっぱり効果はあると思います。
>410さん
間取りの説明書に建物全体の図があったと思います。
半地下というか、この建物自体が斜面に建っているため、一番東側の部屋が路面と平行で、西側に行くに従って路面より下になっていきます。
>あたしは、西側の2階を今回購入出来たら、、と思っていますが、２階は一体どれくらいの
今現在２階まで建物ができているように見えます。現地に行けるなら確認できますよ。
実際に南側は歩道＋道路なので日当たりが極端に悪いとも思えません。
（祈祷殿が取り壊されて建物が新規に建てば別ですが・・・）
>414 415 416 さん
私はペアガラス見送りました。
以前のマンションではコンクリートの水分のせいもあって、下層階は建物が建ってから４〜５年は結露が酷いものでした。
最近の物件ではコンクリートの質が違うので、７〜８階より上の部屋はあまり神経質にならなくても良いのではと思います。
暖房にガスを使う、もしくは、加湿器を使うのであればまた話は違いますけど。
（ガスは使えませんけどね）
また、ペアガラスは後付もできます。
あまり真剣に探していませんが、↓のようなサイトもありました。
http://www.iimado.jp/keturo.html
管理規約的にも窓ガラスは専有部分なので、購入者が変更して構いません。
変更の基準は”現在のものより品質が低下しないこと”ということなので、ペアガラスに変更するのは問題ありません。（確認済み）
↑のほうに大気について、ご丁寧にもデータリンクを貼ってまで警告をして頂いた方がいらっしゃいましたが、www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/taikiosen/12-2-5ox.pdf、www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/taikiosen/16-2-5ox.pdf やwww.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/11/60dbd200.htm 、www.soumu.go.jp/s-news/2006/pdf/060331_6_gai_si.pdf などを見ると、東京や千葉よりも神奈川のほうが状況はよく、更に神奈川でも横須賀・横浜よりも川崎はましなようです。最初は不安でしたが、比較状況的には安心しました。今は23区内にいるのでそこよりもよくなると思うと嬉しいくらいですね。
世田谷区よりも大気汚染状況がいいのはちょっと驚きです。やはり風の動きも大きく左右するようです。被害状況も千葉や東京では最近でもありますよね。川崎はここ25年ほぼ０件です。
営業妨害とは断言できませんが、何らかの意図があるのか、色々いらっしゃいますから、みなさんやはり他人の言うことは決して簡単に鵜呑みにせず自分で調べたほうがいいようです。
とはいえ、首都圏はどこに行っても光化学スモッグからは逃れることは難しいようなので、環境問題として安心は出来ません・・
こちらの物件を検討中です。
今は西棟の販売みたいですが、私はどうも、祈祷殿付近に巨大マンションなどが
（ゆくゆく）建たないか不安が拭えません。日陰制限？？がないんですよね。。
東側の駐車場は１０年間保障されているそうなので、建ったばかりの祈祷殿がすぐに
壊される。。ということはないと思いますが、１０年後です。。
こんな事を言い出したらマンションなんて買えないかもしれませんが、
皆さんは今後売却なんかも視野にいれて契約されているのでしょうか。
それか、祈祷殿などは相当壊されないのでしょうか。
すみませんが、購入者様、検討者様、また近隣にお住まいの方
ご意見聞かせて下さると嬉しいです。
ちなみに、予算的にこちらの低層階を考えているので、西側の巨大マンションの価格が
高そうで待てません。
物件検討中です。
第二期が始まると電話をもらいました。何期までやるのか尋ねた所、売れ次第…みたいな曖昧な返答でした。。
前向きに検討したいのですが５月位までは他の物件も見たいと思っています。
５月位まで販売していると思いますか？
どこの営業さんもこれからマンションは高くなる！こんな物件もうでないですよ！と自信満々に言いますが…実際の所どうなんでしょう？
リヴィエマーレ周辺にこれから立つマンションはやっぱり上がりますかね。。
＞423さん
回答ありがとうございます！！
第三種高度地区。。調べてみます！！(>_<)
無知ですみません。。(-_-;)
＞426さん
駅から歩いてはいませんが、実際は５.６分ぐらいじゃないですかね。
前の国道が確か、信号が少し長かったように思います。
あやふやな回答ですみません(>_<)
＞425さん
私は出来れば総戸数多い方がいいので、西側の巨大マンション待ちたいのですが
なんせ予算が限られていますので、２年後の物件を買える自信がありません(~_~;)（金利など）
やはり多少上がると思います。か 同じスタートぐらいか。。
一般判断なのでこんな回答しか出来ませんが。。。
でも、営業サンは上がる！！っておっしゃてるんでどうなんでしょうか。
販売が開始され始めた頃に購入した者です。その時の販売表を見た時は、価格が記載されていない
部屋(その時は販売しない部屋)がいいなぁと思って「この部屋はいつ販売するんですか？」と聞いたことがあります。
その時の営業さんは、いつ販売するかはまだ決まっていませんとのこと。
その時に販売する部屋ではないということだけしか、わかりませんでした。
次回販売するかもしれない部屋を待つべきか…と悩み、次回に販売となった場合でも、
優先分譲でとれるかわからないし、抽選になるかもしれない。
なんてことしてたら、希望じゃない部屋しか残らないかもしれない…と
いろいろ考えちゃいました。
そして、結局その時に妥協できる階数や部屋の位置・価格の部屋を契約しました。
私の場合は、①他の物件はもう考えずにこのマンションがいいなぁと思っていたこと。
②妥協と言っても、自分にとっては充分満足できる部屋だったこと
などから、購入を決めました。
あと、XAXさんを検討してみたかったけど、その時はすでに完売。
お隣の大型マンションもいいかもと思ったけど、数年は待てない…。
いろいろ考えていくと、何かを捨てたり諦めたり、タイミングだったり、譲れないものが
あったり…と、キリがないですよね。
将来的に祈祷殿がなくなって、跡地にドデカイマンションなどが建つかもしれないし、
空気が汚れていくかもしれない…。
やっぱり考えたら、キリがないですよね。
だからこそ、自分自身で調べたりしながらも、このような掲示板を利用して、いろいろな
情報交換をしたいと思っています。
※営業の方は、祈祷殿は移転してきたばかりだし、またそれを移転させることはあまり考えられ
ないのでは…と言っていましたが、絶対祈祷殿はなくならないとも言っていません。
＞４２１
祈祷殿の件、ぶちゃけ大師に聞いてみたらいかがですか？
一応川崎市の再開発地域で市が誘致して祈祷殿が立ったんですよね、確か？
＞４２５
近隣に限らず、川崎地区、もの凄いペースでマンションが建設されていますが、
価格が上がってきているのは正直認めざるを得ない状況ですね。
正直、土手沿いのある【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】地区の跡地（ア○アリー○）などは、場所的に
あんな価格になるなんて正直想像していませんでした。
＞４２６
ベビーカーを押しながら歩いて６分弱、大人の早足で信号のタイミングが
合えば４分も嘘では無いでしょう。
＞４２７
矢向の（日酸跡地でしたか）ゴール○クレ○トの物件なんか７５０戸ぐらいで
価格もそこそこみたいですから良いんじゃないですか？
＞420
４１９です。
営業妨害かも、とは言い過ぎましたね。。謝ります。
データは他のものと比較して初めてデータとしての価値・意味があるので、川崎だけのを見て不安になる必要は全くないですよ。予算が億単位であれば別ですが、当物件を購入する方や検討しておられる方は２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで3000万〜4000万円前後が上限でなるべく割安感のある物件を都心へのアクセスが便利な圏内で、という方が多いでしょうからその中で取捨選択していくしかないと思います。その条件で完璧なところは１ＬＤＫなど単身者用の部屋を除けばほとんどないと思います。そういった意味ではこの物件はその他の類似物件と比べて秀逸です。恐らく他の物件をいくら見ても、都心へのアクセスが大体30分程度、駅から5分以内、駐車場が格安、南向き、ある程度モダンでおしゃれ、川沿い、２〜３分内に大型スーパー（まだ先ですが・・）がある、などなどの条件と同じ販売価格・広さで限定すればここよりいいのはないと思います。とはいえ当然個人的な考えは強いですが・・購入した方はいまさら不安になっても何の意味もないですし、私も購入しましたが、他の場所や物件と比べ誰がどう見ても危ない、といった絶対的に危険なことがない限り不安を煽って欲しくないなぁというのが正直な気持ちなんですよ。みんな色々と考えて購入しているので。今後マンションが手抜き工事をされているとか、インフラに問題があるとか入居してからの生活に問題があり、対策が必要（または可能）と思われることでしたらどんなことでも大歓迎です！
でも大気など対策が困難なことはリヴィエマーレの掲示板で訴えても意味がないと思います。
＞４２１さん
こんな事を言い出したらマンションなんて買えないかもしれませんが、
皆さんは今後売却なんかも視野にいれて契約されているのでしょうか。
それか、祈祷殿などは相当壊されないのでしょうか。
私はやはり経済状況や勤務状況によって売却を考えています！引越は大変ですがその都度余計な物を捨てたり心機一転できたりするので（笑）子供のことなど考えると簡単にはいきませんが・・
10年前のマンションと今のマンションがキッチンやお風呂など結構違うように今後も変わっていくと思うので。祈祷殿は個人的な考えですが、ずっとあると思いますよ！神社仏閣などの施設は一度建てられるとよっぽどのことがない限り壊されないですよね。何個か昔から見ている地方の祈祷殿は全部30年以上あるようですし。だから確率的には安心してもいいのでは、と思います。
あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？友人など喫煙家が多いので灰皿があると助かりますが。。知っている方がいらっしゃったら教えてください！
>>422
>>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
>という状況はどこにもありませんよね？
No.403 のレスを読んで下さい。他地域と比べれば少ないかもしれませんが、ゼロではありません。
>市や県が被害者が発生しているのに隠していると判断されているのでしょうか。
違います。”川崎市でN人”とういうデータからでは、東門前付近の環境が読めなかった為です。
（東門前でN人だったらどうしよう、、といった感じです。）
>>428
>大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか空気が悪そうな場所
まさにこのことを心配しています。
（東門前付近が一番悪かったらどうしよう、、）
>>432
>公害であれば、一番悪いところを基準に考えれば
一番悪いところはどこなんでしょうか？いろいろ調べましたが、分かりませんでした。
大問題であるなんて指摘はしていませんけれど、
”被害者が結構出ている”この表現が誤解を生んでしまったようですね、、
よろしくお願いします。
平成20年2月下旬完成ですよね。
完成までまだ時間があると思うのですがモデルルームを出して今売り出すのは早い気がするのですが
このくらいのペースが通常でしょうか？
すみません、初心者なもので…。
同じような他の物件と比べて、商業施設が近くに出来ると言う立地の良さの割にはちょっと安い様な気もするのですが、皆さんはどうお感じになりますか？
安いとしたら何が要因だと思われますか？
そうですね！
モリ●トのマンションがいい例ですね。
確かに著名な方々のデザインなのでしょうが、その分ずいぶんと価格がアップしています。
南六郷、平間（新川崎）と徐々に高級感を醸し出して価格ＵＰ！！
契約済み、もしくは契約中の皆さんにお聞きします。
自分は食洗機を後付しようと考えています。
自分と同じ考えの方の中で、前面パネルを松下さん、或いは東亜建設さんにお願いされた
方はいらしゃいますか？
自分は後付けしたいと考え、松下さんに相談したところ、「前面のパネルの手配が難しいです」
よと言われ、悩んだあげく、やっぱり入居時点の最新式にしたかったのでパネルが手配できなく
ても後付にしパネルは諦めようと思っていたのです。
でも、建築関係・工務店関係の知り合いの方々に話を聞くと、完成前のマンションなら
パネルは事前に関係者の方に手配すれば簡単に購入できると言う事なのですが、本当なの
でしょうか？
オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明したんだと思いたくは無いのですが・・
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。宜しくお願いします。
>オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明
その通りだと私は思うんですが・・どうせなら松下さんじゃなく東亜さんに
相談した方が、まだ可能性ありそうですね。
>あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？
確か屋上は火気厳禁だった気がします
>オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明
私も自分で食洗機を購入して、取付けだけお願いしようと思っていたのですが、
無理ですと、言われました。
全面パネルも同色にするのは難しいですよ、って冷たく言われました。
別の所で見積もりしたら、工賃込みでもかなり安いですね。
松下さん、がっかりです。。。
＞454さん
一番近いコンビニは、東門前駅の改札口目の前にあるローソンですよ。
24時間営業のようです。
<http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=1&scl=70000&size=400,460&nl=35/32/01.824&el=139/44/17.048&BT4=0,0,0,0,0>
>>No.452
ご回答、ありがとうございました。そこの立地がよいかと思って悩んでいます。
ちなみに現在西側の4LDKあたり、川側の緑見えるかと想像してるけど、
分かる方が情報共有お願いします。
前のスレを見て、XAXのほうが高いと言われたが、大体どのぐらいでしょうか？
ちょっと比較したいんです。
東門前で比較されているのでしょうか？
リヴィエの横にこれから約７００世帯のマンションが建設される予定です
施工は長谷工で
ＸＡＸと同じような間取りではないでしょうか・・・（いわゆる長谷工マンション）
当方ＸＡＸも見学に行きました
ファミリー向けなので７０平米〜と広い間取りだったと思います
リヴィエはそういった意味ではコンパクトな間取りです
１ＬＤＫ〜ですよね、確か
コンパクトながらホテルライクな内装・設備はとても興味がありました
残念ながら２件とも購入には至りませんでしたが・・・
これから建つＸＡＸ前の物件も検討しております
長谷工の方に聞いたのですが
ＸＡＸやリヴィエよりは単価が高いのは間違いないといっておりました
>ここの価格は十分納得できるかと。
確かに。腐っても駅前ですからね。
人口増に対して京急大師線も、本数増加や車両の増加といった対応も考えられますしね。
バス便ではそんなことはできませんし、ただ渋滞になるだけですから。
＞465さん
リヴィエからでももう少しだけかかりそうですよ。
遡れば、細かくスレしてくれている方がいますよ。
購入された方で、カラーセレクト（部屋）を一番明るい色にされた方いますか？
私は、今回の販売で登録するのですが悩んでいます(>_<)
ただ、抽選ですので悩むのは早いかもしれませんが(~_~;)
MRの２色はやはりかなりオシャレで惹かれるのですが、床の色が暗いと
どうも狭く感じてしまいます。また、主人の家族も遊びに来ますので（住んだら）
あまりにホテルライクだと主人の親が
居心地が悪くならないかなーと思っています。
だったらこの物件選ぶな！！と言われそうですが(~_~;)
値段なんかの関係で選んでいます。もちろん気にいってます！
が、カラーセレクトは皆さんどんな感じで選ばれたのかなーと思いまして。
一番明るい色は実際に見ていないので、全くピンときません。
すみませんが、意見くださると助かります。
購入者です。
私の場合、まだ小さい子供がいるので、暗めの色より明るい方が良いかなと、
思いまして、一番明るい色を選びました。後、今持っている家具の色も考えて。
でも、他の２色はモダンな感じで、今時って感じでいいですよね。
確かに暗い色は狭く感じますし、明るい床は汚れが心配ですし、
（子供が汚すのではと）良し悪しですよね〜。
契約者です。
オプションでペアガラスに変更できるという連絡をもらっていますが、契約された皆さんは検討されていますか？
今後30年以上住んでいくことを考えるとペアガラスにしておいた方がいいかと思っているんですけど、結構な値段ですし。
購入者です。
既に引越しブルーになってます。
週末ごとに整理しつつ不用品を結構捨ててるんですけど、物はいくらでもあるように思えます。
これを全部運ぶのかとか、全部またしまうのか、って思うと・・・
今なんと言っても怖いのが金利と消費税です。
私の場合、かなりの部分をフラット35で借りるので、融資実行時の金利がどのくらいになるのか・・・
また、万が一ですけど消費税が上がったりしないで欲しいものですよね。
いきなり消費税10％とかになったら、いくら必要なんだろう。もう100万ぐらいか・・・（心配し過ぎ？）
消費税は契約時の額ではありませんよ。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりませんから、もし10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。
金利があがると大変ですね。3000万を借りる場合、毎月の利子はおよそ9万ですよ。
なので、毎月9万以上払わないとだめですね。引いた分は元金の返済です。
だから、ホームを買うなら、なるべく多めに返済したほうがお得＾＾
消費税が内税表記（物件価格に消費税も含まれる）の場合の契約終了後、
消費税引き上げの為に物件価格の変更ってあり得るのですか？
その際は契約のし直しになるのでしょうか？
無知で誠に申し訳ありませんが、ご存じの方、ご教授願います。
契約書、重要事項説明書を見直しても、その件に関しては記載が無いのですが？
>>498
いい加減なことを書かないように。
消費税は契約時の額ではありません。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりません。
万が一10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。
3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。
ちなみに消費税は販売価格に対してかかっているのではありません。土地分について消費税は不要で、建物分だけです。
例えば3500の部屋で建物分が2000なら、消費税は100万円（超概算）ということです。
499さん、
私もあなたの言っている
”3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。”
という事を言いたかったのです。
説明が面倒くさかったので、はしょってしまいました。
書き方はいいかげんなのですが、要は得られるであろう結末を言いたかったので、
気持ちはいいかげんなものではありませんでした。
うちも大して変わりませんね。
頭金500万、仕様変更＋オプション100万ってとこです。
電気製品や家具、カーテン、引越し代に150万しか取ってありません・・・
10年以内でローン全部返したいなぁ〜。
505さん
500万ですか！100万でも多いに越した事はないですね！
そうそう、仕様変更やらオプションで掛かりますよね〜。
引越し代やら新しい家具も揃えたらキリがないし・・でも、揃えたいし。。
なんだかんだで、手元にあまりのこらなそうです。みなさんそんな感じなのかな。
色々計算してても想定外のお金が出て行きそうで怖いですっ。
504さん
うちもぶっちゃけ、400万（諸経費込み）ちょっとです・・・。あと設計変更とオプションで180万円ぐらい。
結婚したばっかりだったので来年か再来年ぐらいかな〜と思っていたのですが、あちこちでマンションの価格が上がっていたので少し早めに買っちゃいました。
頭金が少ない分、二馬力で繰り上げ返済でがんばるつもりです。
ちなみに、皆さんローンはどのように考えられてますか？
この先金利も上がりそうなので、最低でも5年か10年ぐらいは固定金利にしようかな〜と考えているのですが。
このマンションではペットと暮らせるとゆうことも、私の中では良しとして決めたのですが・・・
どうやら動物病院が近くにないとか！？
担当さんに聞いてみたら「スタッフみんなで探したのですが、近くにはありませんでした・・・」って・・・
近所に住まわれてる方で知ってる方いませんか？
河川敷とゆうこともあるせいか、よく犬の散歩は見かけたのですが〜
ちかくにあると安心ですからねぇ
先週６階？部分まで出来てました。
残ってた部屋は左上の方３〜４戸だったと思います。
ここは悪くはないのですが、
コンセプトや立地面で中途半端な感が否めません。
いまいち踏み出せないのは、
京急大師線というのと、あのオブジェですね。
あと、多摩川沿いでも、多摩川が見えるわけではない、
というのが・・・・
大師線、意外と便利ですよ。
私も最初抵抗がありましたが、都心までの交通の便はいいです。
また大師線はいつも空いていて快適です。
ただこの周辺の空気が悪いなあと言うのはいつも気になっています。
マンションは立地だな〜と思います。
立地がいかに本人に満足できるか。
中身は大抵はあまり変わりありません。
よほどの億ションでもない限り。
ちょっとエントランスが豪華とか、廊下がどうのとか、
その程度。
室内はいかようにも手を加えることができますし。
立地は大事です。
５２１・５２３さん
では、見送られれば良いのではないでしょうか。
皆さんはその当たりを自分自身でクリアーにした上で購入しております。
オブジェなどの意見は人それぞれです
５２２さん
既に工事は始まっています。
今回、施行するのは第一期区間（川崎大師〜小島新田）の内、東門前〜小島新田間のみで、トンネル構体は東門前駅手前まで建設しますが、手前に35％勾配の仮受けの路盤を作り、東門前第一踏切を出た辺りから産業道路駅に向かう形で地下に潜ります。
５２４さん
所詮大師線ってどういう意味でしょうか？
使えない路線という意味ですか？利用者が居ることを忘れずに！
昔の空港線を思い出してみて下さいよ。
今の空港線をあなたは予想していましたか？？
MRも現地も見ましたが523さんと似たような感想を持ちました。
駅近という立地が売りのように言われました。
売りになる程かな？？
西側にも高層マンションが建ってしまうようですし。
マイナス面をカバーできるような良さが
自分にはみつからなかったので見送りました。
大きな買物なので迷いながらとか妥協しながらは買わない方が良いと思います。
現在、購入検討中です。先日ＭＲに行ったのですが、３ＬＤＫのレンジフードの低さが気になって購入をためらってしまいました。男性の私はともかく、女性でも頭がぶつかってしまいます。実際に料理をするときなど気にならないものなんでしょうか？この点さえ問題なければかなり前向きなのですが・・・。ご意見をお聞かせ下さい。
毎度の事ですが、悲観意見ばかりですねぇ。なぜ書き込みするのでしょうか？
管理費が高いと思うなら安いとこ買えばいいだけだし、ここが駅近が売りじゃないと思うなら他買えばいいだけじゃないんですかね？
妥協はしないほうがいいでしょうが、１００％自分にマッチする物件なんてありますか？
金に糸目つけないお金持ちなら別でしょうけどｗｗｗ
そうやって煽って、反論を楽しんでいる寂しい人が少なからず居ますからね〜
そういうのは無視に徹することです。
レンジフードの件は、何回もモデルルームに行きましたけど、それほど気にならなかった
ですね。そもそも熱いところなので前のめりすることも無いからでしょうか。
逆に、今のところが高いせいか、あまり換気の機能をしていないようにも思えます。
私はいろんな意見がでていい場所かなと思います、ここは。
マイナス意見とプラス意見、両方を一つの情報として、それでも自分の価値観に合えば買うのも良し、マイナス意見が気になるならば辞めるのも良し。
そういう判断の材料に使う場所だと考えています。
マイナス意見
IHの電磁波が気になる、2万の管理費はやはり高め、住所名が気に入らない、眺望NG、多摩川見えず立地が中途半端、南側のオブジェが生涯邪魔、場所とデザインがアンマッチ、なので止めました
以上
地理歴史に詳しい人なら河原なんて名は嫌なはず。できれば新しい地名つけて欲しい。
私は河原に住むことそのものは全然嫌なわけではないし地盤対策さえちゃんとしていれば
逆に気持ちが良くて素晴らしい。海は好きでないので湾岸沿岸よりずーっと良い。
その上駅が近いなんていうことない。
>IHの電磁波が気になる、2万の管理費はやはり高め、住所名が気に入らない、眺望NG、多摩川見えず立地が中途半端、南側のオブジェが生涯邪魔、場所とデザインがアンマッチ、
え！この物件って管理費２万円もするんですかっ？
それは高いですね。この物件は買わない方が懸命ですね。買うのはそんな額が気にならない人たちばかりなのでしょう。
急に、雰囲気が変わってきちゃいましたねぇ。
私は購入者ですが、本当にいろいろな考え方があるんだなぁと感心しています。
マイナス意見も、なるほどなぁって思います。
そのマイナス意見を受けて「さて、自分の場合は…」って考えるいい機会にもなります。
どんな物件からでも選ぶことができる状況でしたら、このマンションは選んでなかった
かもしれません。様々な制約や趣味嗜好、譲れない条件、気に入ったところなどを
総合判断して購入に至りましたので、ほぼ満足しています。
ただ、間違った情報やあいまいな情報には困りますよね。
管理費は部屋タイプによって違います。
1万2千円位から2万円位の間に設定されています。
(2万円という情報がありますが、一律2万円と勘違いしてしまう方がいらっしゃると
思いますので…)
とにもかくにも、マイナス面でも何でも、関心があるマンションなんだということが
何だか嬉しいです。まったく何の意見もないよりは、私はいいと思っています。
とにかく、
５４５さんのおっしゃるとおり、なんにしても注目されているというのはいいことですよね。
私は購入者ではなく、ただ沿線近辺に住むものですが、なんとなくこの大師河原がどうかわってゆくのか気になっています。
今は正直言って殺風景なさら地？という印象なのですが、これからの開発次第では化ける場所なのかなあと感じています。
ただ、やはり工業地帯にいくトラックなどが多い地域なので、そういった環境面は残念な点ですね。
単純に、価格と立地で決めました。横浜と品川にしょっちゅう出かけ、ＪＲ川崎駅前のタワーは買えない、という状況の中で比較検討してここに落ち着きました。
決め手は駅近・希望通りの間取りがある・南向き・至近距離にホームセンター（スーパーあり）建設予定。そこでほかの物件の中からここに決めたわけですが、個人的に幾つかプラスポイントもありました。キッチンとバスルームが部屋の平米数に比較して大きめ・デザインがそこそこお洒落・メニュープランのＷＩＣ、トランクルームを含め収納がわりと充実・夜の眺望は結構綺麗……等。
あと賛否両論ありますが、川沿いというのも自分の中では高ポイントでした（今も川沿いに住んでいて、開放感の中で散歩するのが好きなので）。
マイナスポイントは↓でしたが、それぞれ妥協しました。
・工業地帯という周辺環境（予算から仕方ない）
・祈祷殿（ほとんど見えない上層階を購入することで回避）
・郵便局、都市銀行が遠い（郵便局は自転車購入決定、銀行はネットと外出時で対応予定）
・管理費（確かに高めだと思う。でも管理に期待することにした）
個人的には、予算内でかなり希望を満たしている物件だったので契約。私の場合、マイナスポイントを補って余りあるメリットがあったので購入に至りましたが、私にとってのメリットがメリットでない方にとっては、マイナス部分が大きく感じられるだろうなーと思います。
マイナス要素は確かに多いですが、それにしても今のマンション価格の
馬鹿上がりを見ているとここはまだ割安、良心的だと思いますよ。
これからの開発にも期待できる場所ですし何より駅近ですしね。
人によっては比較対照にならないかも知れませんが、新川崎とか矢向とかの
物件の価格急騰ぶりは度を越えてて笑えます。ブームに乗って急に上がったと
いうことは急降下する時もあるんだろうなあと思って見ています。
最近書き込みが活発になってきましたね！
私はこの物件を契約しましたが、皆さんが色々とかかれている悪い点・良い点を含めてかなり検討した結果、通勤の便と地域一帯の開発に期待して購入を決めました。
大師線については私も最初は悪いイメージを持っていましたが、勤務先への通勤のことを考えると、私にとってはかなり便利なものだと気づきました。
５５３さんも書かれているとおり、確かに”安かろう悪かろう”の箇所は否めません。
外から見える外壁はタイル張りですが、ベランダと共用廊下の壁は吹き付けですし。今住んでいる賃貸マンションが全面タイル張りなので、この点はグレードダウンかな・・・。
でも、居室の間仕切り壁に１２ｍｍのプラスターボード（石膏ボード）を使っているのはプラスな点だと思います。（同価格帯のマンションだと、大手不動産会社の物件でも９ｍｍの薄いプラスターボードを使っているところがありますし）
他の物件でも良い点・悪い点の書き込みがいっぱいありますし、いかにも「荒らし」や「釣り」の書き込みも多いです。
ここも、書き込みが活発になってきたのは良いことだと捉えましょう！
ちょこっと覗きに来ました。
裏のUR（川側）に住んでいるモノです。
ちょっとだけこの辺の情報を。
今月に引っ越したのですが、この辺、風がやたらと強いです。
4日中3日は強風です。
どのくらい強風かというと雨の日は向かい風で傘の骨が折れ曲がるぐらいです。（釣りじゃないですよ）
冬は相当、きついと思います。
多摩川からの風があるのは仕方がないかな？と引っ越す前は思っていましたが実はベイサイドからの風の方が多いです。
正直に言えば、うちのマンションの前にこのマンション（や新しいマンション）が建つおかげでベイサイドからの風が和らぐことがわかっているので早く、このマンションが建って欲しいと密かに思っています。
（あっちの商業施設ができると、今、ベイサイドの夜景が良く見えているのに見えにくくなることが残念ではありますが。。。でも、これはこのマンションの方も同じだとおもうのでお気を付けてください。確保できる夜景は工場群とベイブリッジぐらいだと思います。私は多摩川方面のレインボーブリッジがみれるので我慢します（笑））
あと、私は川崎、初めてだったんですが、想像通り、というか。。。ガラが悪いです。
下町感覚が嫌いな人は避けた方が絶対無難です。
なんて言うか、町全体がガテン系？
それと一番近い駅前のローソンではお酒が売っていないので飲んべえの人は箱買いが基本になるでしょう。
商店街は日曜日が休みです。
URの建物は初めてでしたが、分譲並みに壁や床も厚く、施設も整っていて大満足（ハイサッシじゃないのだけは不満だけど）。
10年ぐらいは住むつもりなので、ご近所になりましたら、よろしくおねがいします！
現地に何回か車で見に行ったのですが、車に乗ってたら知らない人に挨拶されました。
先日チラッと見かけたのですが、どうもUR賃貸に同じ車の方がいるようです。
あんまり走っていない車で色も一緒。引っ越したらご近所さんになるので、オーナーと知り合いになれるかも知れません。
557です。
559さん、こんにちは〜
私の車も日本では300台ぐらいしか走っていない色なので、私だったりして（笑）
そのときはご近所さんとよろしくお願いしま〜す。
所で、多摩川沿いのサイクリングロードをバイクで爆音立てて走る馬鹿者が休みの日は現れます。
どうにかならないものか。。。
川沿いだから風も強いし、川崎だからガラも悪いし、
その辺は割と当たり前なので契約者の方たちなら織り込み済みでしょう。
そういう場所だからこそ物価も安いし、まだ開発も出来るし、駅も近いし。
今後も周りにマンションが建ってゆくでしょうが川崎のマンションブームに
乗せられて価格が上がってしまっては何もなりません。今のうちに買っておいて
正解ですよ。
561さ〜ん、
・川崎でも東急線沿いはとってもハイソだよ〜
・川沿い（北風）じゃなくて、南風が強いんだよ〜
・物価は安くないよ〜。 競合が少ないせいか、食費が高いよ〜 前に住んでいた町と比べて１．２倍だよ〜
・価格はどうせ、来年からまた横ばいだよ〜
・マンション買うことが本当に正解なのか〜？ 買わないっていう選択肢もありだよ〜
おわり〜
>私の車も日本では300台ぐらいしか
うわー、そりゃ珍しいですね。
自分のはそんなに珍しくないなぁ。
正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。
自分も子供が小さかったら絶対ここを買いません。
でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。
＞正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。
そうなんですよね〜
大師公園の花見の時期に歩いたら、なんか、いやになってしまいました。
『うわっ、こてこてのガテン系がたくさん騒いでいる』みたいな。←職業に貴賎無しとは言え、きつい。。。
大師分所に引っ越して続きを市に行ったときに窓口のおばさんの対応がやたらに田舎っぽさを感じさせたり。← 八百屋で野菜買ってるわけじゃないのになぁ、みたいな。
＞でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。
電車の問題はすぐに解決しないだろうけど、来年の7月には近所に大型店舗も出来るので生活はそのうちにしやすくなると思いますよ。
でも、川崎駅を起点に生活しようと思えば、案外生活も楽なことに気がつきました。
お子さんが小さい方はどうしても地元密着になってしまうでしょうけど。
私はマンション購入よりも、URの新築マンションを渡り歩く道を選んだので10年以上はここに留まることは無いでしょうけど、お互い愛着の有る街になるといいですね。
うちもUR賃貸を考えたんですけど・・・
徒歩5分ぐらいのとこにもあるんですけど、3LDKで家賃が25万ぐらいなんですよね。
家賃で年に300万も出すなら・・・、ということでこの物件を買っちゃいました。
今日はずっとネットサーフィン。
＞3LDKで家賃が25万
確かに３LDKで管理費込み23万6千円の部屋がありますが、１０１㎡（別にバルコニーとテラスで80㎡）ですよ。。。メゾネットのいい部屋でしたが、さすがに手が出ませんでした（笑）
4人申し出が有ったみたいですね。
８０㎡の3LDKなら15〜１６万円ですね。
私の所は倍率10倍ぐらいかな。
UR新築狙い６連敗直後だったのでラッキーでした。
年間200万円近いですが、頭金は1000万ぐらいしか用意出来ないので固定資産をもつリスクを色々考えて、10年間は家を買わないことを夫婦で決めました。
（もちろんマンションではなく、戸建てを目標）
案外そういう選択をする人は多いんじゃないでしょうかね〜
職場が渋谷です。
遅い時間に帰宅することが多いのですが、大師線は終電が怖ろしく早いですよね。
今のところ最悪でも京浜東北の終電には乗って蒲田からタクシーと考えてるのですけど、何か他にいい手はないでしょうか…
581さん
賃貸にはリスクはないのでは？
地震で家が倒壊しようが、隣にヤバイ人が引越してこようが、付近に高い建物
や嫌悪施設が出来ようが、自分が出て行けば問題解決！！！。
金利が上昇しても借金なければ関係ないし。
また、私の会社は、家賃補助金を10万円ほど出してくれるので、楽ですよ。
たいていの大手企業は同じだと思いますが。
どうも〜、UR住人です〜
GWなので子供がたくさん入ってこのスレも活発みたいですね（笑）
昨日、今日と穏やかで多摩川沿いに親子連れがたくさん遊びに来ていますね。
浅瀬で貝を掘っているらしき、人たちもいますが、何が取れるんでしょうねぇ
バードウォッチングされている方もたくさんいます。
違う棟の住人はバルコニーでバーベキューを始めました（笑）
きっと、分譲だと組合から締め上げられちゃうんでしょうね（URは有る意味無法地帯？）
しばらくは多摩川ビューライフを楽しみたいと思います。
今の時期は川崎大師の建物脇のツツジが満開で香りが周りに漂っています。
歩いていても安らかな気分になれますよ。
来年は皆さんも楽しめますね。
昨日は妻と二人で前から目を付けていた焼鳥＆モツ煮屋さんで焼き鳥をテイクアウトしました。
モツ煮は臭くてイマ１だけど、焼き鳥は悪くないのでたまに買いそうです。
ここの暮らしも悪くないなぁ、と少しずつ確信し始めています。
（TSUTAYAが無いのが厳しいですが川崎駅前で借りてくれば問題無さそう）
でも、街の中を歩いていても、すれ違う人がXAXかURの住人かどうかが（浮いていて）すぐわかるのってどうなんですかねぇ（苦笑）
地域情報満載だから、駄レスよりはよっぽど役に立っていると思うけど？（笑）
でも、もうネタ切れなのでこれにてさらば！
ちなみに今回、（ここを含めて）分譲の可能性を検討して居る内に賃金が決まってくるサラリーマンで居ることに疑問を感じたので来月いっぱいで退職することにしました〜
起業して10年後には無借金で一戸建てを買うのだ！
がんばるぞ〜
そんじゃね〜
>起業して10年後には無借金で一戸建てを買うのだ！
みんなそう思うんだよね。
いざ会社作ってみると、法人税だ、地方税だ、従業員の健康保険だ、労働保険だ、って金がかかるんだよね。
起業して数年は、従業員食わすために働いてんのかって思ってたもんです。
小金を稼ぐだけなら１人でやるのが一番だけど、先がないよね・・・
ここのインテリアって素敵ですよね〜！！
若者に人気なのが分かる気がします。昨日MR見に行きましたが、結構気に入ってしまいました。
だけど、いい場所はほとんど売れているし、売れ残っている部屋は角部屋がなかったことから、
なくなくあきらめることにしました。
早くいい時期にいいマンションと運命的な出会いをしたいです。
契約した方がうらやましいです。
>でも、街の中を歩いていても、すれ違う人がXAXかURの住人かどうかが（浮いていて）すぐわかるのってどうなんですかねぇ（苦笑）
自分も思いました。
でも、良いんじゃないですかね。新しい街ですから。
来年になれば人数的に逆転するんでしょうし。
「予算内での角部屋がなかった」ということではないでしょうか。
残っている部屋は、一桁になっていましたね。
しかも残っていたところは、角部屋や1〜2階あたり、タイプもいくつかあって…。
とにかく、もうすぐ完売するかなぁ？もうちょっとかなぁ？というところでしょうか。
このマンションは、フラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度)の対象になったということで、
当初５年間の融資金利が年0.3％優遇になりましたね。
ここと同時期に検討していたマンションがいくつかありましたが、”臭い”＆”バス便”で候補から外した物件があります。
今でもその物件のスレは”臭い”や”バス便”関連の投稿で活発なスレになっています。
こちらの物件はそこまで問題点がないのか、レスが少ないですね。
少なすぎるのもアレな感じですけど、多すぎるのは・・・
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
