Brillia元住吉

現地を見に行ってきました。
２棟の間隔が結構近く感じられました。公園側の棟は日当たり悪そう。
広告では徒歩13分とありますが、どうみても実際には15分以上かかりますよね？

このマンション、ペットＯＫなのでしょうかねぇ・・・？
どこ見ても何も書いてないんでちょっと気になって。
ＯＫだといいな。

大丈夫ですよ。
ただ、近隣が物凄く静かなので、犬だったら気をつけて。
ウチは嫌がらせうけましたから

いくらぐらいかな？

隣のおうちはもう売れたのでしょうね。角のモデルルームはいい感じですが、真ん中側はどうなのでしょう。

今日から完全予約制の事前案内会のようです。
価格などの情報得られましたら、書込みの方、よろしくお願いします。

どうでした？

行って来ました。
駅から結構距離があるのにかなり強気な価格設定だと感じました。
日照に問題があるグリーンサイドは売れるのかな？

駅から遠くて強気な価格とはどんなイメージですかね。
南向き物件で坪単価230万円とかそんな感じですか？？？

ここを最後に当分元住吉から徒歩圏の大型（中型かも）マンションは出ないので多少強気なのかもしれませんね。

ブライトサイドの南向きは坪230以上の価格帯になってましたよ。
日の当たらないグリーンサイドの南向き1階でも坪200以上。

そうですか。それは確かに強きな価格設定に感じてしまいますね・・・

購入を検討しようと思っていたのですが、予想以上に高そうでややがっかりです。２階希望なのですが、どのくらいの価格帯なのでしょうか？

ブライトサイドの2階なら坪230以上になっていたと思いますよ。

教えて頂いてありがとうございます。元住吉の相場では高いですよね・・・とりあえず案内会へは行ってみようと思います。

中延、武蔵小山など、最近ブリリアは強気ですね。

駅から13-14分をどう見るかでしょうが、最近の元住吉の相場では高くはありませんね。
グランフォートやオーベルの南向きは同レベルの坪単価だったかと。

急行停車駅でもない元住吉がなんで？と思うのも一理、でも元住吉が好きな人は好きなんですよ。
ただ、元住吉が好きでもやはり13-14分をどう考えるかで見方が分かれるでしょう。

実際歩いてみて確かに距離は感じました。あと隣の病院が気になりました。モデルルームをご覧になった感想は如何でしょうか。絵を見て、ベランダの透明フェンス？はどんなかな〜と思っています。なぜ全戸コンクリートではないのかな、デザインでしょうか。

>39
ここは順梁のようですので、採光性を確保するためでしょう。
バルコニーおよびLDのバルコニー側の明るくなってよいのでは。
最近は、逆梁＆ハイサッシ窓に対して順梁＆透明手摺壁が盛り返している
ようです。
ただ一方で透明手摺壁では、プライバシーがやや低下するでしょうから、
通りから見やすい位置にある部屋は、採光性よりプライバシーを優先させて
順梁でもコンクリにするのでしょう。

３９です。ありがとうございました。勉強になります。マンション選び初心者なので、分からないことだらけです。今後もよろしくお願いします。

９さん、３９さんが、病院が気になると書き込まれています。
これは、病院があると救急車等の出入り等で騒音が気になるということでしょうか？
病院があると不都合なことって他には何がありますか。
私は現地を見に行ったのですが、それより隣接する道路が意外に交通量が多かったのでそちらのほうが気になりました。抜け道なんですかね。

３９です。前の道は小さなお子さんがいると気をつけないとですね。病院についてはB棟からの眺望がちょっと気になるかな、と思ったのですが。ほんとのところ、一番気になるのは価格です〜まだ、案内会に行けていないので。

比較的現地に近いところに住んでいますが、隣接する道路は日中だと
割と交通量多いです。夜だとそうでもないんですが。
救急車の出入りは島医院に限らず、多いほうかも知れません。
（近隣住民だから慣れちゃったけど、他の地域にお住まいの方にとっては
多く感じるかも。）
サイレンを鳴らしながら井田病院の方角に走っていく救急車とか。

現地を見てみましたが、いくら南にひらけているとはいえ、あの病院があっては…。
みなさん余り気にならないのでしょうか。。

４２です。
みなさんのご意見参考になります。
病院、そうですね、なんだか気になってきました。。
今住んでいる賃貸が大きな道路沿いなので騒音には慣れているのですが、長く住むことを考えると毎日同じ窓の外の風景を眺めるのですから眺望も大事ですよね。

ブライトサイドも戸建に隣接しているし、１，２階であればグリーンサイドと眺望の良さに大差はないのかな、と。
モデルルームは、ブライトサイド棟の部屋なのですが、広いバルコニーがいい感じです。
タワーマンションの東、西向き（予算があるので）と比較検討中なのですが、やっぱり南向きっていいなあとおもいました。。

駅からの距離は、足を速めて１６分かかりました。
駅はきれいだし、雰囲気のいい商店街も気に入ったのですが、ちょっと歩きますね。。

ブライトサイドとグリーンサイド、どちらが人気なのでしょうね。これから、登録〜抽選となりますが、間取りや予算を含めてどの部屋を希望するか、かなり迷うことになりそうです・・・

武蔵小杉、綱島あたりだと治安が心配なのですが、このあたりはどうでしょう？

治安、どうでしょうね。
この建物は、侵入されるとセンサーが働くらしいですが、駆けつけてくれるまでにモノとか盗まれちゃったら意味ないですよね。

それと、この物件は将来価値はあまり下がらないとみなさんはお考えでしょうか？
駅から遠いですが、売ったり貸したりしやすいでしょうか。
元住吉は人気のあるところだと聞きます。下がらないのでは？と希望的観測。

駅からの距離が影響しそうですね。
鉄骨系の外階段は音や維持管理で問題があって、最近はあまり使われないそうですがどうなんでしょうか。
部屋内も梁が結構目立ったり、廊下が狭めだったり、いくつか気になる点はありました。これから整理して納得できるか考えようと思っています。

治安は心配されることはないと思いますよ。
ちなみに、
街頭犯罪等発生マップby神奈川県警
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

>鉄骨系の外階段は音や維持管理で
錆については、溶融亜鉛めっきタイプであればあまり心配されなくても
大丈夫かと。
http://www.h6.dion.ne.jp/~yanagawa/page008.html

階段のプレート面まで金属むき出しだと、音はうるさいでしょうが、
プレート面はコンクリになっているのでは？
営業に確認されるとよろしいかと思います。

ありがとうございます。
改めて仕上表を見たら、床はPC板素地、手すりはアルミ縦格子となっていました。
外階段、高級物件には見かけませんが、普通にいいのかな？

>外階段、高級物件には見かけませんが、普通にいいのかな？
外廊下か、内廊下か、ということですか。

逆梁を採用しないのは、コストカットのためですかね？
もしそうで、透明手摺壁はデザイナーズっぽい雰囲気を
だすためにしょうがなく採用するなら、やめて欲しいですね。

>逆梁を採用しないのは、コストカットのためですかね？
一概にそうとは言い切れないと思いますよ。
採光性は、順梁＆(半)透明手摺壁の方がいいと主張される方も
多くいらっしゃいますし。
「バルコニーの壁が透明ガラス」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3797/

個人の好みかと。
このあたりのガーデンズコート武蔵小杉、プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉IIパークフロント
も順梁＆半透明壁ですね。

ちなみに、私はコンクリ壁が好きですが。

価格表を見て目を疑いました。期待が大きかった分がっかりしました。
ただ環境はそこそこ良いかな？と思います。

私は手も足も出ないので他を探しますが購入希望される方は頑張って
下さい。

ちなみにどのくらいのお値段でした？
あまり高ければ、けんとうのよちもないんですが・・・。
小杉駅前軍団と比較したいです

まだ決定ではありませんが、一番安いところで坪200ちょいかけでした。
そこなら高いとは思いませんでしたが、希望していた部屋が予想を遥か
に超えた値段でしたのでびっくりしてしまいました。

感じ方、価値観には個人差があるので気になるようでしたら確認してみ
て下さい。

坪240-250程度でしょうか？
もし坪260以上をつけているとすると、さすがに強気すぎるような。

大体そのくらいだったと思います。ちょっとしか覚えられなかったので
全部がその範囲で収まっているかは分かりませんが。

購入検討しています。

みなさんにご意見いただきたいのですが、この物件の３階以上を賃貸に出すとしたら…
１８万でどうでしょう？
１８万×１２ヵ月×２０年＝４３２０００００

61です。
62さん、どうもありがとうございます。

将来住み替える際のことを考えて、20年後の世の中ってどんなふうなのかなあと想像します。
元住は、人口はあまり減らないだろうと予測するのですがどうでしょう？
東横線沿いだし。。
確かにネットで探しても３ＬＤＫの賃貸物件は少ないようですね。
今度地元の不動産屋さんに寄ってこようと思います。

でも、売りやすい（貸しやすい）かより、自分たちが住みやすいかどうかが大事ですよね。。

やっぱりお子さんのいる世帯が多くなるのでしょうか？
夫婦2人家族向きの物件ではないですか？

子供がいる世帯が多いかどうかは入居が始まってみないとわからない。
モデルルームは検討者が行くから、実際購入したかどうかは最後までわからない。
夫婦二人家族向きの物件ってどういうもの？何を求めるのかが明確でないと。
また意見を述べるとしても、あくまで書き込み者の主観でしか答えられないけど。

64さん、ありがとうございます。
参考になりました！

駅まで15分かー…。と言いながら前向きに元住移住を検討中の乳飲み子持ちです。

65さん、もしご近所になったらうちの子の足音等でご迷惑かけるかもしれませんが、できるだけ気をつけます。。

地元民です
確かに元住吉はイメージは良いのですが
我が家が　感じているマイナス点をあげます

川崎市は乳幼児医療費が１歳以上は所得制限がある
子供が一杯で保育園に入るのが難しい

学区の下小田中小学校は　生徒が一杯で校舎が古い
校庭が狭く　運動会が立ち見
生徒が一杯で水泳の授業も少ない
良い意味で　田舎の小学校　授業のレベルが低いので
塾に頼る

ブレーメン通り商店街は人一杯で歩きにくい
特価品の安いものは安いが　それ以外は普通
野菜、魚類は　安かろう悪かろうの商品が多い

元住吉駅が３階になって使いづらくなった
目黒線開通時には　急行の待ち合わせ駅になるので
渋谷へのアクセスが多少不便

家族で楽しめる公共施設が少ない
料金の安い手軽な温水プール、公園等が無い
川崎市は　箱物が大好き

あと
横の通りは　平日の朝は大型トラックが通るので
かなり　うるさいと思います
東側の部屋を検討するのなら
サッシの性能も確認した方が良いと思いますよ

色々　反論はあると思いますが
とりあえず　我が家の思っていることです

ブリリア元住吉が建つ場所に昔何が建っていたかご存知の方がいれば教えてください。

市役所に行けば古地図などを見せてもらえるんでしょうか。
今、東京23区内は古地図がヤフーで見られるんですね。

>68
私も地元民ですが、
小学校と保育園はわかりませんが、
それ以外のコメントは、うーん、そうは思いませんが・・・。
サッシ性能の確認を要するほどの騒音ですかね？