Brillia元住吉

現地を見に行ってきました。
２棟の間隔が結構近く感じられました。公園側の棟は日当たり悪そう。
広告では徒歩13分とありますが、どうみても実際には15分以上かかりますよね？

このマンション、ペットＯＫなのでしょうかねぇ・・・？
どこ見ても何も書いてないんでちょっと気になって。
ＯＫだといいな。

大丈夫ですよ。
ただ、近隣が物凄く静かなので、犬だったら気をつけて。
ウチは嫌がらせうけましたから

いくらぐらいかな？

隣のおうちはもう売れたのでしょうね。角のモデルルームはいい感じですが、真ん中側はどうなのでしょう。

今日から完全予約制の事前案内会のようです。
価格などの情報得られましたら、書込みの方、よろしくお願いします。

どうでした？

行って来ました。
駅から結構距離があるのにかなり強気な価格設定だと感じました。
日照に問題があるグリーンサイドは売れるのかな？

駅から遠くて強気な価格とはどんなイメージですかね。
南向き物件で坪単価230万円とかそんな感じですか？？？

ここを最後に当分元住吉から徒歩圏の大型（中型かも）マンションは出ないので多少強気なのかもしれませんね。

ブライトサイドの南向きは坪230以上の価格帯になってましたよ。
日の当たらないグリーンサイドの南向き1階でも坪200以上。

そうですか。それは確かに強きな価格設定に感じてしまいますね・・・

購入を検討しようと思っていたのですが、予想以上に高そうでややがっかりです。２階希望なのですが、どのくらいの価格帯なのでしょうか？

ブライトサイドの2階なら坪230以上になっていたと思いますよ。

教えて頂いてありがとうございます。元住吉の相場では高いですよね・・・とりあえず案内会へは行ってみようと思います。

中延、武蔵小山など、最近ブリリアは強気ですね。

駅から13-14分をどう見るかでしょうが、最近の元住吉の相場では高くはありませんね。
グランフォートやオーベルの南向きは同レベルの坪単価だったかと。

急行停車駅でもない元住吉がなんで？と思うのも一理、でも元住吉が好きな人は好きなんですよ。
ただ、元住吉が好きでもやはり13-14分をどう考えるかで見方が分かれるでしょう。

実際歩いてみて確かに距離は感じました。あと隣の病院が気になりました。モデルルームをご覧になった感想は如何でしょうか。絵を見て、ベランダの透明フェンス？はどんなかな〜と思っています。なぜ全戸コンクリートではないのかな、デザインでしょうか。

>39
ここは順梁のようですので、採光性を確保するためでしょう。
バルコニーおよびLDのバルコニー側の明るくなってよいのでは。
最近は、逆梁＆ハイサッシ窓に対して順梁＆透明手摺壁が盛り返している
ようです。
ただ一方で透明手摺壁では、プライバシーがやや低下するでしょうから、
通りから見やすい位置にある部屋は、採光性よりプライバシーを優先させて
順梁でもコンクリにするのでしょう。

３９です。ありがとうございました。勉強になります。マンション選び初心者なので、分からないことだらけです。今後もよろしくお願いします。

９さん、３９さんが、病院が気になると書き込まれています。
これは、病院があると救急車等の出入り等で騒音が気になるということでしょうか？
病院があると不都合なことって他には何がありますか。
私は現地を見に行ったのですが、それより隣接する道路が意外に交通量が多かったのでそちらのほうが気になりました。抜け道なんですかね。

３９です。前の道は小さなお子さんがいると気をつけないとですね。病院についてはB棟からの眺望がちょっと気になるかな、と思ったのですが。ほんとのところ、一番気になるのは価格です〜まだ、案内会に行けていないので。

比較的現地に近いところに住んでいますが、隣接する道路は日中だと
割と交通量多いです。夜だとそうでもないんですが。
救急車の出入りは島医院に限らず、多いほうかも知れません。
（近隣住民だから慣れちゃったけど、他の地域にお住まいの方にとっては
多く感じるかも。）
サイレンを鳴らしながら井田病院の方角に走っていく救急車とか。

現地を見てみましたが、いくら南にひらけているとはいえ、あの病院があっては…。
みなさん余り気にならないのでしょうか。。

４２です。
みなさんのご意見参考になります。
病院、そうですね、なんだか気になってきました。。
今住んでいる賃貸が大きな道路沿いなので騒音には慣れているのですが、長く住むことを考えると毎日同じ窓の外の風景を眺めるのですから眺望も大事ですよね。

ブライトサイドも戸建に隣接しているし、１，２階であればグリーンサイドと眺望の良さに大差はないのかな、と。
モデルルームは、ブライトサイド棟の部屋なのですが、広いバルコニーがいい感じです。
タワーマンションの東、西向き（予算があるので）と比較検討中なのですが、やっぱり南向きっていいなあとおもいました。。

駅からの距離は、足を速めて１６分かかりました。
駅はきれいだし、雰囲気のいい商店街も気に入ったのですが、ちょっと歩きますね。。

ブライトサイドとグリーンサイド、どちらが人気なのでしょうね。これから、登録〜抽選となりますが、間取りや予算を含めてどの部屋を希望するか、かなり迷うことになりそうです・・・

武蔵小杉、綱島あたりだと治安が心配なのですが、このあたりはどうでしょう？

治安、どうでしょうね。
この建物は、侵入されるとセンサーが働くらしいですが、駆けつけてくれるまでにモノとか盗まれちゃったら意味ないですよね。

それと、この物件は将来価値はあまり下がらないとみなさんはお考えでしょうか？
駅から遠いですが、売ったり貸したりしやすいでしょうか。
元住吉は人気のあるところだと聞きます。下がらないのでは？と希望的観測。

駅からの距離が影響しそうですね。
鉄骨系の外階段は音や維持管理で問題があって、最近はあまり使われないそうですがどうなんでしょうか。
部屋内も梁が結構目立ったり、廊下が狭めだったり、いくつか気になる点はありました。これから整理して納得できるか考えようと思っています。

治安は心配されることはないと思いますよ。
ちなみに、
街頭犯罪等発生マップby神奈川県警
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

>鉄骨系の外階段は音や維持管理で
錆については、溶融亜鉛めっきタイプであればあまり心配されなくても
大丈夫かと。
http://www.h6.dion.ne.jp/~yanagawa/page008.html

階段のプレート面まで金属むき出しだと、音はうるさいでしょうが、
プレート面はコンクリになっているのでは？
営業に確認されるとよろしいかと思います。

ありがとうございます。
改めて仕上表を見たら、床はPC板素地、手すりはアルミ縦格子となっていました。
外階段、高級物件には見かけませんが、普通にいいのかな？

>外階段、高級物件には見かけませんが、普通にいいのかな？
外廊下か、内廊下か、ということですか。

逆梁を採用しないのは、コストカットのためですかね？
もしそうで、透明手摺壁はデザイナーズっぽい雰囲気を
だすためにしょうがなく採用するなら、やめて欲しいですね。

>逆梁を採用しないのは、コストカットのためですかね？
一概にそうとは言い切れないと思いますよ。
採光性は、順梁＆(半)透明手摺壁の方がいいと主張される方も
多くいらっしゃいますし。
「バルコニーの壁が透明ガラス」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3797/

個人の好みかと。
このあたりのガーデンズコート武蔵小杉、プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉IIパークフロント
も順梁＆半透明壁ですね。

ちなみに、私はコンクリ壁が好きですが。

価格表を見て目を疑いました。期待が大きかった分がっかりしました。
ただ環境はそこそこ良いかな？と思います。

私は手も足も出ないので他を探しますが購入希望される方は頑張って
下さい。

ちなみにどのくらいのお値段でした？
あまり高ければ、けんとうのよちもないんですが・・・。
小杉駅前軍団と比較したいです

まだ決定ではありませんが、一番安いところで坪200ちょいかけでした。
そこなら高いとは思いませんでしたが、希望していた部屋が予想を遥か
に超えた値段でしたのでびっくりしてしまいました。

感じ方、価値観には個人差があるので気になるようでしたら確認してみ
て下さい。

坪240-250程度でしょうか？
もし坪260以上をつけているとすると、さすがに強気すぎるような。

大体そのくらいだったと思います。ちょっとしか覚えられなかったので
全部がその範囲で収まっているかは分かりませんが。

購入検討しています。

みなさんにご意見いただきたいのですが、この物件の３階以上を賃貸に出すとしたら…
１８万でどうでしょう？
１８万×１２ヵ月×２０年＝４３２０００００

61です。
62さん、どうもありがとうございます。

将来住み替える際のことを考えて、20年後の世の中ってどんなふうなのかなあと想像します。
元住は、人口はあまり減らないだろうと予測するのですがどうでしょう？
東横線沿いだし。。
確かにネットで探しても３ＬＤＫの賃貸物件は少ないようですね。
今度地元の不動産屋さんに寄ってこようと思います。

でも、売りやすい（貸しやすい）かより、自分たちが住みやすいかどうかが大事ですよね。。

やっぱりお子さんのいる世帯が多くなるのでしょうか？
夫婦2人家族向きの物件ではないですか？

子供がいる世帯が多いかどうかは入居が始まってみないとわからない。
モデルルームは検討者が行くから、実際購入したかどうかは最後までわからない。
夫婦二人家族向きの物件ってどういうもの？何を求めるのかが明確でないと。
また意見を述べるとしても、あくまで書き込み者の主観でしか答えられないけど。

64さん、ありがとうございます。
参考になりました！

駅まで15分かー…。と言いながら前向きに元住移住を検討中の乳飲み子持ちです。

65さん、もしご近所になったらうちの子の足音等でご迷惑かけるかもしれませんが、できるだけ気をつけます。。

地元民です
確かに元住吉はイメージは良いのですが
我が家が　感じているマイナス点をあげます

川崎市は乳幼児医療費が１歳以上は所得制限がある
子供が一杯で保育園に入るのが難しい

学区の下小田中小学校は　生徒が一杯で校舎が古い
校庭が狭く　運動会が立ち見
生徒が一杯で水泳の授業も少ない
良い意味で　田舎の小学校　授業のレベルが低いので
塾に頼る

ブレーメン通り商店街は人一杯で歩きにくい
特価品の安いものは安いが　それ以外は普通
野菜、魚類は　安かろう悪かろうの商品が多い

元住吉駅が３階になって使いづらくなった
目黒線開通時には　急行の待ち合わせ駅になるので
渋谷へのアクセスが多少不便

家族で楽しめる公共施設が少ない
料金の安い手軽な温水プール、公園等が無い
川崎市は　箱物が大好き

あと
横の通りは　平日の朝は大型トラックが通るので
かなり　うるさいと思います
東側の部屋を検討するのなら
サッシの性能も確認した方が良いと思いますよ

色々　反論はあると思いますが
とりあえず　我が家の思っていることです

ブリリア元住吉が建つ場所に昔何が建っていたかご存知の方がいれば教えてください。

市役所に行けば古地図などを見せてもらえるんでしょうか。
今、東京23区内は古地図がヤフーで見られるんですね。

>68
私も地元民ですが、
小学校と保育園はわかりませんが、
それ以外のコメントは、うーん、そうは思いませんが・・・。
サッシ性能の確認を要するほどの騒音ですかね？

>69さん

お隣の一戸建てのBrilliaと共に東京機械の社宅だったと記憶してますよ。

うーん、そんなに元住吉マイナスですかねぇ。
保育園は確かに待機児童時代がうちにもありましたが（しばらく無認可に預けました）
ここなら長寿が近いし正社員で０才児から入ればそんな待機率では無かったような・・。

水泳の授業が少ないのは確かですが今は何処の小学校でも同じかも。

公共施設は夏は等々力のプールに行くし、公園は平和公園行くし余り困ってません。
せせらぎ遊歩道とかでザリガニ釣ったりコイに餌あげたりお散歩にも良いですね。
温水プールは確かに少ないですが横浜にいた時もそんなに無かったような。
焼却場の熱を利用する場合が主だと思うので私は逆に焼却場が近くになくて良かったなと思います。

それぞれ感じ方が違って面白いですね。

>せせらぎ遊歩道
私もお気に入りです。

今時、ディスポーザーもついてないし、駐車場も少ないし、宣伝自体もお金掛けられないみたい。
その割には坪230万なんて高飛車だね。営業マンもやる気ないよ・・・。
目の前の病院もうざいし。。。。

隣の通りの騒音は、うるさくて目が覚めるほどでしょうか？
現地には土曜日の夕方に行ったので気にならなかったのですが。。
平日の朝にはなかなか確認に行けない…。

ディスポーザー、憧れているので無くて残念です。
この物件に決めたら、一生ディスポーザーのある生活を送れないかもしれない。。
けどまあ無くてもいいかな。

坪230ならそれほど高飛車ではないかな。
あと、
平日の朝でも騒音で目が覚めるほどじゃーない。
病院の屋上の看板は、気になる人は気になるかもしれないことは同意。

正式価格発表。
40万〜90万プラスに。

東建の価格はめちゃくちゃってほんとうでしょうか。
周辺価格と大きく離れたりしてます？
新価格だからしかたないのかな。

東京建物のブランド価値を考えると、
野村、三菱、三井の次かな。なんでそこそこ
良いけど、それで価格を大きく上げられるほどでない。

単に新価格なので、高いのでしょ。なんか土地を仕入れ
てからずいぶん長いこと、更地だった気もするし。

手持ち物件の中で、来年度の売り上げに立てるために、
確信犯的に今売り出して来た感じですね。

今思えば高いと思ったオーベルも２００万強の坪単価で
安く見えてしまいますね。

オーベルの南向きはもっと　高かったよ
中原よりのパークハウスが　お買い得だったかも・・

>オーベルの南向きはもっと　高かったよ
その通り。坪240-250。
駅からの距離をどう見るかですが、
ここは少なくともめちゃくちゃではない。
但し、繰り返しますが、駅から13-14分であること。
そして、病院屋上の看板をどう判断するかでしょう。
それは、人それぞれかと。

徒歩１５分かかります。
でも私もいつか売りに出す時は１３ー１４分で出すでしょうね。。まだ買ってもいないけど。

この物件、２棟とも１、２階は日当たり悪いですよね。（前の棟東側は除く）
後ろの棟の下のほうは価格抑え目ですが売れ残ったりする可能性もあるような。。
後ろの棟は４階でないと冬場は日があたらないのでは？
前の棟も東側は病院の駐車場で病院とお見合い、西側は３階建て戸建てと４ｍ間隔でお見合い。
せっかくの南向きでもこれじゃあ…。
周辺で２棟の間隔が４ｍで建っているこんな物件ありませんか？
参考にしたいんですが。
一応要望書は出す予定で、今どの部屋にするか悩み中です。。
何を優先するかは人それぞれでしょうが、どの部屋が人気なんでしょうね。

やはり駅徒歩１５分は資産価値に影響があってしかるべきと思われる。
したがって４階で坪２３０万、冬日影になる２階は坪２００万あたりが
新価格込みで考えても妥当と思われるが、どうだろうか。

後ろの棟の２階は年中日影だと思われます。

時期・予算的に小杉のタワーも検討していますが、あちらはなんだかゴチャゴチャしていて。
上の階にうじゃうじゃ人が生活しているんですよね。
駅に近いのはいいんだけど。

駅から１５分。
健康にはいいのかも。
子供が中学まではいいけれど、高校通学にはどうだろう。

>後ろの棟の２階は年中日影だと思われます。
日影図が夏至/冬至/春分秋分につきあると思いますので、
それを確認されるとよいかと思います。

>８３
高校は男だったら勉強がんばらせて慶應、法政徒歩、自転車可能。

８３です。

＞８４さん
日影図は見てきました。
すみません、年中はオーバーでした。

＞８５さん
レスありがとうございます。
うちの子、勉強できるといいな…。

>83さん

公立で自転車でだったら住吉高校と新城高校がありますよ。
それ以外だと東横線上で行ける公立はないから
小杉か中原駅に自転車で出て南武線乗ったりしないと行かれないかも。
でも高校生だったら駅まで１５分の道のりは体力もあるし楽勝なのではないでしょうか？

大丈夫じゃないのは飲んで帰ってくる大人だったりして・・。

私立中受験だとこちらは厳しいかな？

私立中受験なら小杉のほうがどこにでもすぐ出られていい。

各棟とも２階→３階→４階と階数が上がると急に価格が３００万円上がったりするところもありますが、二階でも一番日のあたらない冬至で日中１〜２時間陰る程度ですから全く問題ないと思いますが、階数と値段設定はみなさんどう考えますか？

１、２階は窓の外が建物しか見えないわけですから。
４階は空が仰げるし、３階もまあまあ？。
であれば妥当ではないでしょうか。

>公立で自転車でだったら住吉高校と新城高校がありますよ。
市立橘や市立高津も公立なんだが。
県立川崎まで自転車通学している人もいる。

>それ以外だと東横線上で行ける公立はないから
県立の学区は廃止されている。
東横線で翠嵐や平沼に通っている人もいる。
鶴見なら自転車通学ができる。

最近書き込みが無いですね
正式な価格は　いつ発表されるんでしょうか？

なぜに盛り上がらないのだろう？

駅から遠いし魅力的な特徴がある物件ではなさそうだから
別の地域に住んでる人がわざわざ検討しないのでは？
でも元住吉で探してた人はこっそり早々に購入すると思う。

あまりの高さに立ちくらみがして。。。
期待していただけにショックが大きすぎました。

ここの帰りに小杉によって、あれ？小杉の方が安
いってことで小杉に切り替えました。

小杉は駅徒歩２分だし、通勤通学も便利だし、同じくらいの広さの部屋が500万くらい
安いですね…。
将来資産価値も上がりそうだし。

小杉もこちらも登録状況はどうなんでしょう。
倍率はつくのかな？？

＞付近をお知りの方

塾の帰りなど、女の子の夜道は心配しなくても大丈夫でしょうか？
男の子ならよいのですが。
駅から15分の夜道、ブレーメン通りを通れば夜遅くても人通りは多いのでしょうか。

>98
９６です。レスありがとう御座います。
修繕費、管理費は色々な所で聞きましたが長期で見ると大規模の方が
安かったです。
但し直床式は購入時安いのですが、長期修繕で見ると高いので注意が
必要だと思いました。

99さんへ>
ブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
といっても帰り道のサラリーマンやOLがちらほら歩いているから
危険ではないですけどね。

100さんへ>
大規模といってもタワーの場合はむしろ修繕費、管理費は高いと思います。
あとここも小杉の3物件も直床式じゃないですよね？

近くだとたしか新川崎のシンカシティは直床式でしたね。。

99です。101さんありがとうございました。

小杉は２重です。高いといわれているタワーと
直床で頂いた資料を元に計算したところ、100
室ちょっとの直床マンションよりは安いという
ことが分かりました。もっと規模が小さいと、
１０年もすれば差が分かるほど違いました。

但し、３０年計画の資料を元にした計算なので
実際はどうなるか分かりません。

一番ネックなのはやはり機械式駐車場ですね。

ここは確か２重だったと思います。

ここは物件のホームページにあるとおり
疑いなく、二重床、二重天井です。
まあ、
直床だから長期修繕で見ると高い、ということはないと思いますが。

＞９９さん
＞１０１さん
がブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
と書かれてますが、もともと昼間の賑わいが異常なほどのお祭り騒ぎなのでブレーメンは夜の９時代でもかなりの人です。そのまま井田中ノ町商店街もわりと人いますし、街灯がブレーメンの数倍明るいので問題ないです。しいて言えば郵便局の交差点から右折が少し暗くて人通り少ないかな。
ただ郵便局の先に井田交番が見えますし。まあ大丈夫かな。心配なら現地確認ですよ。

近くに住んでいます。
病院がshop99（２４時間）になってからは夜の塾帰りでも
明るくなってるから良かったと子供は言ってますよ。
駅まで平坦で自転車があれば広範囲で動けて便利なところだと思います。

99です。

みなさん、ご親切にありがとうございます。
休日は何度か足を運んでいるのですが、小さな子供がいるので平日夜はまだ行った事がありません。
松居一代なら絶対確認に行きますね。
いや彼女は風水を気にして病院の隣の物件は買わないか…。

もうすぐ登録ですね。
希望の部屋に倍率がつかないことを祈るばかり。

今は夜中のブレーメンも駅に近い方は人が全く居なくなる
ことはないですよ。

将来も続くかは分かりませんけど。

今日正式価格発表＆登録開始の日ですが、結局最初の価格から変わらないのでしょうか？
75㎡で5500万前後でしょうか？
駅からの距離＆日照の条件悪くても購入者は多いのでしょうか？
購入者が少なくて、価格が下がってくれると嬉しいのですが。

北側のグリーンサイドの１階、２階なら4000万前半からの価格ですよ。

登録状況はどうでしょうね。
抽選の日が当初の予定より伸びたらしいので、要望書の出が悪かったのではないかと。
やはり駅から徒歩15分、眺望・日照の問題が影響しているのでしょうか。

感覚的に予想より800万くらい高く感じました。
レジの中層階の75㎡で5000万くらいでしたから
それと比べて駅からの距離などを考えると４，５百万安くなるかと思っていたのですが
むしろ４，５百万高くて驚きです。
新価格時代に突入しているとはいえ・・・

私も強気な価格だと思いましたが、買う方がいるから
上がっていくので仕方が無いと思います。

坪240前後ですからここの板の最初の方で出ていた価格ですね。
駅からの距離と南側の病院に対する考え方次第で、
高いとみるかこんなものかなとみるか分かれるところ。
やはり元住吉が好きな人が買うのでしょう。
レジより高くても驚きはしません。でも、当然とも思いませんが。
駅からの距離と南側の病院以外に、
土地勘のあるなし、街の好き嫌いで、判断が大きく分かれるかな。

ブレーメンはいいですよね。
小杉在住ですが、週末、買い物にブレーメンまで自転車で行きます。
活気があって物価も安いし、ついついいつも買いすぎてしまいます。
昨年、地所が生協の近くに販売していたマンションも駅から結構歩くので、
当初の販売の出足は芳しくなかったようですが、結局売り切りましたし。
モトスミの根強いファンは多いと思います。
そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。

>そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
>結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。
昨年11月に完売ですね。
南の上層階は坪250でしたので、高いと言えば高い。
東や西の上層階は坪220-230でしたので、
元住吉が好きな人で、駅からの距離を考えれば安いと言えば安いかな。

ブレーメン通り、私は好きですが場末と言えば場末です。
デパ地下の食材を買うようなセレブな感じとは対極にある商店街です。

私はちょうど元住と日吉の間にすんでいるので平日土曜はブレーメン、休日はデパ地価もどきのある日吉東急と使い分けいます。ブリリアからも日吉まで徒歩２０分強、自転車（坂は押して）だともっと早くつくと思いますよ。

週末に現場周辺の既にできている分譲物件を見てまわったのですが（外見だけ）
植木ひとつでも印象って違ってくるんですね。
ブリリアはどうなるのかな。こればかりは出来上がってみないと分らないけど・・・
管理とセンスと・・・

ブレーメンが大好きで、駅からちょっと離れていた方が良い。
そんな人が検討するのでしょうか。ブリリアのブランド力には惹かれていたのですが
この価格なら駅近がいいかなーと考えてしまいました。ブレーメンには小杉の
駅近から週末に遊びに行けば良いかな。