NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。
【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 宮前平エルドの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-09-02 22:40:49
NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。
【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】
[スレ作成日時]2010-09-02 22:40:49
狙っていた4LDKは8千万越えで撃沈しました。
それなら都内に戸建て買うことにします。
他の部屋も狭いのに高い。ブリリアとお見合い東側だけは五千万以下でお買い得。
ちなみに南向きで半地下の1階で約5千万、
2階は5500万〜、5階は6千万、最上階はそれ以上。
我が家はそれなら戸建ての方が得だと撤退決定。
MRで、うちの主人も価格予定表見て高すぎて失笑してました。
目の前のテニスコートに、いつかマンション建っても日当たりが良い五階以上は六千万だし、
あとは日当たり微妙だったので、夫婦で話し合いやめる方向です。
高いと思います。
こりゃねーな。
こんなもんじゃない?8千万は別にして この立地で5〜6千万を高いと言うならハナからステージが違うということですから撤退やむなしです。
高いと思います。
そうですか、高いですね。
半地下あり、間取りも普通だったので、低層階はもう少し抑え目かなと期待していたのですが、やっぱりあそこは宮前平でも特別なんですね。MRの案内も来ていましたが、我が家も撤退です。
二階で5500は確かに高いね。半地下が一階なら、本来の二階が一階の位置。それじゃ陽当たりもあまり良くなさそうだし、将来的には何か前に建つだろうし。
高いけどそれなりに売れるだろうな。
結局、ここで当初言われていた価格よりは全体的に安くなりましたね。
販売時にどれくらいの倍率になるかですかね。
抽選にならなければそれが1番いいだろうけど、さすがにそれは無理そうか。
予想より、高くなかったです。
2階で5500万出すなら、他の地域で高層階がいい
皆さんお金持ちですね!
一階しか買えなかったとして資産価値はありますか…?それより上だと戸建てか狭めの都内を考えられるだけに。
ここを買うなら前に建っても条件の変わらない部屋でないと意味ないかと。
3LDKで5000万以下の部屋はどの位ありましたか?
やっぱり6000万前後でないと部屋は選べないのでしょうか?
東向きはかなり安かった。日当たりとお向かいとのリビングお見合いが気にしないのであれば、五千万ぐらいだからお買い得。
南向きの棟の角部屋は、3階で7千万ですよ。
上記の方もおっしゃってましたが、どの部屋もかなり狭いです。
あの立地はグラウンドの前の棟しかあまり日当たりよくないし、価値もないですね。
冷静に考えれば、東向き、向かいのマンションとお見合いは5000万以下でもどうかと思う。
資産価値もないし。
3Lでも1階なら五千万。ただし地下。
宮前平公園側の建物も2階なら五千万前後。ただし広さが70もなく、目の前が駐車場と建物なので恐らく陰る。
878さん
私の価格表では3階ではなく、2階角部屋が7千万〜となってます。
それにしても2階で高額すぎますよね。
最上階は9千万〜ですよ。
>881
878です。
すみません間違ってましたね。確認したら確かに二階が七千万でした。
テニスコート前は異常に高いし、その後ろの棟は眺望も日当たりもよくないし、東向きはお見合いだし、
うちも他を探すこととします。
予算が七千万以上の方なら、良い部屋が選べそうですね。
9000万越えはプチバブルの価格ですよね。さすがにもう少し安くなるでしょうね。
しかし高いですね。
駐車場の抽選外れたらと思うと怖くありませんか?
MRで聞いたところ、公平に抽選しますと言っていたので、高い上にもし駐車場も落選したら厳しいですね。。。
今週号の日経ビジネスに、今回の震災影響から、今後、湾岸沿いマンションは
厳しい展開になろうとの記事がありました。停電影響からタワー型マンションも
同じようです。
高台・中低層・区役所に近いこのマンションは、震災等の有事には相対的に強いのでは?
価格はほぼ予想通り、仕様が無いでしょう。
今週迄バタバタしていて、ようやく来週予約を入れた者です。
すみません、ご存じの方教えてください。
テニスコート側と公園側の其々の3F南面の部屋でRタイプ(75.85平米)
はどの位でしょう。
6千万程度の個人的予想でしたので、それ以上であればかなりショックなのですが。
大手町周辺からは歩いて帰れる距離では全くないですね。それでこの価格ですから。
今日MR行ってきましたが、確かに狭い割に高いですね。
テニス側の3階の75平米は約6千万です。
公園側は75平米ある部屋がありません。最高で約73平米ですか、3階で5300万です。ただ3階と言ってもエントランスが2階なので低階みたいなものです。
将来的に売る予定があるならまだいいが、永住には高いし向いてないね。
自分が高齢になった時、相当あの坂はキツイ。
先日の
地震で築地の会社から宮前平まで歩いて帰って来ましたが、3時間半で着きましたよ。歩ける距離だと思いますよ。
888です。早速にありがとうございます。
ついでで恐縮ですが、4F、5FのRタイプ(75平米)
テニスコート側)は幾らだったのでしょうか?
6500万を超えることは無いように思いますが。
4階は6000万、5階は6300万、角は8100万みたいです。
642=555さん
お久しぶりです。554です。現地の写真や情報ありがとうございました。
その後の物件探しはいかがでしょうか?
週末にMRに行ってきましたので、情報共有させていただきます。
すでに価格が話題となっていますが、テニスコート側(サウステラス)の70㎡前半~半ばの部屋は上の方はやっぱり6000万円を超えるようです。1Fは半地下というか、地下ですね。裏手となるシーズンテラスは、それよりはましですが、間取りが60㎡台のものが多く、手狭な印象です。東側(ゲートテラス)もほとんどが4000万円台後半からの60㎡半ば~70㎡前半です。
MRで見る限り仕様や施工管理の体制(説明を聞く限りですが)はいいかな思いました。もっとも、この値段なので当たり前ですよね。
環境はかなりよいところだと思いますが、我が家も4000万円台にしておかないときつかなと思っておりますので、たぶんむりかなと思いつつ、中古と合わせて検討を続けます。
それでは、よい物件にめぐり合われることをお祈りいたします。
このマンション、情報が解ってくるに従い魅力がなくなりますね、HPも相変わらず変わらないままだし、もう少し情報を出したらどうなんだろう、一部の方にしか価格が出せていないなんてなんだか不信感を持ちますよね。
土地代が高かったために戸数多くしたってワケですよね。
でも普通に考えてファミリー向けが70平米未満なんてありえないです。
都心ならともかく、郊外で。
>897さん
値段はまだ確定してはいないみたいです。ブロック毎におおよそ○○万円~○○万円台という幅でした。ブロックが小さいところは位置や間取りでだいたいわかるということだと思います。
私はパークハウスクラブ?と資料請求に登録していたら連絡が来ました。HPでも週末のお知らせをしていましたので、一部の方ということではないと思いますよ。抽選といっておきながら、実は決まってるというのは正直気持ちよくないですよね。
5月中旬頃に申し込みや抽選になる予定だそうです。MRは宮崎台の駅からすぐなので一度行かれてはいかがでしょうか?
宮前平にこだわりのある人を除けば
今後数年は続くと言われている計画停電もあるので
神奈川は避けて、東京23区内のパークハウスに方向転換する人も少なからず居るでしょうね
価格帯がそんな違う訳ではないですから。
そもそも宮前平にこだわりのある人しか、こんな坂上のマンション選ばないですから…
地震、計画停電等による今後の景気に対する不透明感がある中、あえてこのエリアのマンションをこの価格で買おうという気持ちになれるか・・・。
たしかにこの広さでこの値段だと都内が当然視野にはいるでしょうし、この近辺にこだわる人ならたまプラのドレッセも検討するでしょうね。
宮前平限定という人はくさるほどいるでしょう。
私もその一人ですが。
確かにこの物件は魅力的です!
早く販売が始まらないかな。
週末に都内の低層マンションも見に行きましたが、タワーマンションをやめた方が大勢見えます!と営業マンさんは興奮気味でした。
確かにそのマンションは高い価格のせいか、先月は何十戸も残っていたのにもう残り僅かでした。
ここの予定価格も高いと思いますが、都内で同じような条件のパークハウスランクだと、1m2=100万円以上しますね、、、
価格がこんなに高いと値下げしているヴィークコートがお買い得に思えてきますね。富士見台学区を除けば、ヴィークコートの方が土台や、仕様はかなり勝っていますからね。
そういえば、ヴィークコートのチラシがめっきり来なくなりましたね。906さんの言うとおり、お買い得感が出て、もしかして、売り切ったとか…
ただ単にチラシを自粛?しているだけでは?
チラシ、3日前くらいに見たよ〜
現地に初めて行きましたが、特に魅力的な街中でもなく、緑が豊かなわけでもなく、坂の勾配にも驚き、川崎市なのに高いし部屋は狭いし不思議でたまりません。
テニスコートもいつか建つとデベさんおっしゃってましたし、学区以外のメリットがなかなか見いだせないが、MRでリタイアしたご夫婦が何組かいたので、二人で生活するならあの狭さでも納得。