東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-15 21:43:11
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします~

前スレ:その52
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)

  1. 992 匿名さん 2010/09/12 13:20:06

    買わない人が増えても別に賃料は上がらないでしょう

    買う人が増えて、新たに借りる人が増えないと

    賃貸需要が減ります

    団塊Jr or ちょっと下の世代がマンションを買って
    賃貸需要が減り、
    それをカバーする若手の賃貸需要が増えなければ
    全体的に賃貸需要は減退するでしょう

  2. 993 匿名さん 2010/09/12 13:22:20

    賃料が下がって都心部に住める人が増えて行くのは良いことだと思います。

  3. 994 匿名さん 2010/09/12 13:23:09

    景気回復を当て込んでか、
    たくさんマンションが分譲され始めてるっぽいけど
    大丈夫かね。

    年度末に、また、叩き売りとかにならないといいけどね。
    新築をたたき売りすると、中古相場にも影響するからね。


  4. 995 匿名さん 2010/09/12 13:25:04

    >>992
    毎年地方から流入する人口は5~6万人です。
    それ以上の人が買えば、賃貸が減って家賃も下がる??

  5. 996 匿名さん 2010/09/12 13:26:54

    >>994
    22万世帯の人は景気関係なく買える実力があるわけで、様子見ってとこでしょ。

  6. 997 匿名さん 2010/09/12 13:31:19

    しかし、22万世帯のうち、年齢的な制約があって
    全員がローン組めるわけではないと思う。
    22万世帯のうち、若年層がどのくらいかが重要。

  7. 998 匿名さん 2010/09/12 13:33:40

    潜在需要を考えれば別に過剰在庫ってほどじゃ無いのでは?
    雰囲気は最悪だけど
    時間かければ消化できるレベルでしょ。

  8. 999 匿名さん 2010/09/12 13:35:45

    いくら待っても下がらないと分かったエリアから買いが入って行くだろうな。

  9. 1000 匿名さん 2010/09/12 13:38:06

    いや、下がるまで貯金して待てばよいのです。
    気に入った物件が納得の価格で購入できる日は間近です。

  10. 1001 匿名さん 2010/09/12 13:40:42

    >>1000
    ところで、どのあたりが欲しいのですか?
    エリア次第だと思いますよ。
    下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。

  11. 1002 匿名さん 2010/09/12 13:44:09

    よし、あと5年ぐらい待つことにします。

  12. 1003 匿名さん 2010/09/12 13:46:45

    下がらないことがハッキリしたエリア=将来性があるエリア

    結局、そう言う事じゃないの?

  13. 1004 匿名さん 2010/09/12 13:47:50

    そんなことはない。

  14. 1005 匿名さん 2010/09/12 14:32:54

    将来性なんて、結局素人は宣伝されたイメージでしか考えてないでしょ。
    宣伝費に金を掛けているエリアほど、将来性があると思い込む。

  15. 1006 匿名さん 2010/09/12 14:45:33

    埋立地なんてさんざんおだてられてハシゴ外されたくちだよな。

    登ったブタさん大騒ぎ!

  16. 1007 匿名さん 2010/09/12 15:04:31

    売り手が値段を決める新築マンションは
    まだ価格が下がりきっていません

    これは構造的な問題なんです

    まだこれからもじわじわ下がりますよ

    デベは提灯記事書かせて、必死に底打ちを
    演出しようとしていますが

  17. 1008 匿名さん 2010/09/12 15:14:31

    >下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。
    そこで買いを入れることを高値掴みって言うんだよ。
    とにかく今は流動性を極力減らすことが重要。

    これまでみんな煽られて煽られて買わされてたんだから。

  18. 1009 匿名さん 2010/09/12 15:17:47

    下げても売れる見込みない湾岸は誰が責任とるんじゃ!
    邪魔だから解体撤収せい!

  19. 1010 匿名さん 2010/09/12 15:32:38

    豊洲だけは別格。
    ここ5年間で6000戸を完売させてる。
    残り、数百戸が売れ残ってるくらい、どうってことない。

  20. 1011 匿名はん 2010/09/12 15:57:13

    賃料と物件価格の関係は、そんなにシンプルではない。
    これは、PERと物件価格は必ずしも順相関していないことからもわかる。
    オフィスと違い住居の場合、賃貸収益以外の非経済的な要素でプレミアムを払ってもいいと思う人がいる場合がある。
    いわゆる高級とかブランドとされているところは、そう。
    また、その逆もある。

  21. 1012 匿名さん 2010/09/12 18:59:06

    ということは、やはり城東エリアでアパート経営をやるべきと!

  22. 1013 匿名はん 2010/09/12 20:18:58

    賃貸なら世田谷はダメだろ。
    城東のほうがいいと思う。

  23. 1014 匿名さん 2010/09/12 22:20:54

    世田谷区の賃貸状況の変化、2007年10月VS現在

               家賃    募集戸数   家賃   募集戸数   
    ワンルーム     7.74   3084  7.00  4508
    1K・1DK    8.66   8104  8.08 12176
    1LDK・2DK 13.50   2635 12.69  4835
    2LDK・3DK 18.61   1163 17.18  2171
    3LDK・4DK 24.84    838 22.58  1339   

  24. 1015 匿名さん 2010/09/12 22:25:35


    下がらないことがハッキリしたエリア=将来性があるエリア

    これは異論が無いところだろうw

  25. 1016 匿名さん 2010/09/13 00:44:09

    今まで下がらない
    は、これからも下がらない
    ではない。

    当然だが。
    ハッキリしたって、誰がキメるんだ?
    デべさんが決めてくれるのかな。

  26. 1017 匿名さん 2010/09/13 01:26:07

    プチバブルに激安マンション大量販売しただけじゃん。
    それのどこに将来性が(笑)

    むしろそんな地域に将来性ないって考えるのが普通だろ。

  27. 1018 匿名さん 2010/09/13 01:29:57

    中国人が買ってくれるよ~自分の土地を持てない中国人にとって日本は夢の国なんだよ
    中国人へのマンション販売営業に力を入れると公表した企業もあったではないの。

  28. 1019 匿名さん 2010/09/13 02:04:51

    今では中国人お金持ち多いですからね。
    日本のそこらへんのマンションなんて買うの
    へっちゃらなんだろーな。

  29. 1020 匿名さん 2010/09/13 03:05:45

    中国人の金持ちは日本なんか興味ないらしい。
    庶民階級がチョロチョロしてるだけ。

  30. 1021 匿名さん 2010/09/13 03:22:49

    これから23区で40万戸の持ち家が相続がらみで放出される。

  31. 1022 匿名さん 2010/09/13 04:32:26

    庶民階級の中国人しかこないけどな、日本なんて。

  32. 1023 匿名さん 2010/09/13 04:40:21

    もう作る必要無いと思うけれど、便利なところは再開発されるんだよな(笑)

  33. 1024 匿名さん 2010/09/13 05:32:53

    尖閣諸島、沖縄も買い取るかもしれないぜ。

    台湾はほぼ中華の下に入り、恩恵を最大限に享受しており、

    沖縄は普天間でグダグダだし、

    アメリカは、イスラム相手に時間を取られ、日本どころではないし、、、

    そして、肝心の日本政府は・・・

  34. 1025 匿名さん 2010/09/13 06:12:55

    古くて不便なところは見捨てられて行くね。

  35. 1026 匿名さん 2010/09/13 08:16:28

    台東区辺りの再開発が進むのでは?

  36. 1027 匿名さん 2010/09/13 08:25:20

    マンション業者がボロ儲けできる時代はとっくに終わったよ。
    今騒いでるのは逃げ遅れ組。

  37. 1028 匿名さん 2010/09/13 08:57:13

    小沢は、財政難に更にするつもりだ・・・・
    円高は世界の潮流だし、日本一国の問題ではない・・・・
    為替介入なんぞしたら更に為替で損失こうむるぞ・・・・
    政治のプロだが、経済のプロではない・・・・

    管で良い管で!!

    地方のバラ撒きをやめさせて、内需拡大を目指す政策
    東京を更に発展させることが重要!!


  38. 1029 匿名さん 2010/09/13 09:14:31

    台東区でも浅草の辺りだけだろうね。
    再開発が進むのは。

  39. 1030 匿名さん 2010/09/13 09:19:21

    >>1028
    ジャンクフードしか食ってないと発想まで貧困になるんだな。

  40. 1031 匿名さん 2010/09/13 09:20:16

    浅草と上野を結んだラインより南側は有望じゃないか?

  41. 1032 匿名さん 2010/09/13 09:22:00

    >>1029

    台東区民です。台東区で再開発は絶対ムリ。
    小規模地主が多すぎ。港区みたいに地上げするインセンティブも低い

  42. 1033 匿名さん 2010/09/13 09:25:16

    賃料が下がっているのにマンションの値段が上がっているって本当?

    上昇続く都心5区のマンション価格 日本不動産研究所
    日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心5区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3%、中古大型タイプも同18.8%と、大型タイプの上昇が顕著だった。
    また、都心5区、東京23区共にマンション賃料の下落が続いている中、新築・中古、大型・標準・小型のほとんどのタイプで下落幅が縮小した。
    同研究所によると、「マンション価格は、市況が比較的回復してきていると考えられるが、前年同期比の取引件数が減少した中古は回復に遅れが見られる」としている。

  43. 1034 匿名さん 2010/09/13 09:28:31

    >>1032
    外周区なんかどうしようも無いってことか・・

  44. 1035 匿名さん 2010/09/13 09:32:32

    開発しやすい都心部湾岸だけがこれから栄えて行くでしょうw

  45. 1036 匿名さん 2010/09/13 09:56:27

    高層のタワーがポコポコ建つ
         ↓
       人口が増える
         ↓
        栄える



    どこの田舎からきた人ですか?

  46. 1037 匿名さん 2010/09/13 09:59:03

    >>1036


    いやいや・・・。
    おもしろいからもう少しほっとこうよ。
    (笑)

  47. 1038 匿名はん 2010/09/13 10:54:42

    タワーじゃ狭いし子育てし難いだろ(笑

    タワー人口が増えたら、逆に人口は減るよ。

  48. 1039 匿名さん 2010/09/13 10:59:44

    取りあえずは将来性があるところに避難することにします。
    その後のことはじっくり考えます。

  49. 1040 匿名さん 2010/09/13 11:25:47

    今すぐの必要性無いならまだまだ先でいいんだよ。
    業者は急いでる奴を釣ろうとするから。

  50. 1041 匿名さん 2010/09/13 11:25:56

    将来性、は誰が判断するんだって。

    デべ営業さんはどのマンションでも、将来性が無いとは言わんでしょ。

  51. by 管理担当

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