23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

割高外周区は供給が減ってますね。

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土地がないんだよ。
それに土地の調達コストが一時急上昇してっコストアップ、在庫につながったからね。
在庫がはけて、地価がこなれてくれば、また出てくるでしょ。
とはいっても、好立地の土地はもうすでにいいのが建ってたりするから、しばらくは中古中心かもね。

儲かるように原価安く大規模建てられるのは湾岸埋立地くらいしかない。
しかし埋立地に建てても売れないのは目に見えてる。
八方塞がり。

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大幅に値引きしてもなかなか在庫が減らないようですね。

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金より命が惜しいものー

豊洲なら支持層も浅いので心配要らないのではないかな

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支持層は3000以上メートルくらい下のようですが、杭届いてますか？

割高外周区は在庫がはけるまでは戦線離脱じゃない？
来年春からは晴海の販売が始まるし、割高外周区の戦線復帰は難しそう。
淘汰される業者が出てきそう。

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支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
５０ｍとか７０ｍの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね？
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。

>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね

＞割高外周区の戦線復帰は難し

手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。

笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。

わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ？

マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。

笹塚の平均はそんなに安くないよ。

>>411
23区で５～７千万円マンションの需要は年間約５千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。

↑
供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。

都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。

湾岸は大規模団地エリアということで、内陸のいいエリアは高級ってことでOK?

城東埋立地も都心部湾岸に含めてるんだと思う。

そりゃ無理があるでしょ。強引すぎ（笑）

>内陸のいいエリアは高級

内陸もいいエリアばかりじゃないから。残念。

豊洲を筆頭に、埋立地にいいエリアは全くないから。さらに残念。

>>417
都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりましたからね。
年間３千戸は楽勝じゃない。

城東湾岸なら熊谷や愛甲石田のほうがいいや

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＞都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりました

それが続くという保障はないよね。
どこかで供給過多になるポイントがあるでしょ。
サブプライム証券だってどんどん供給されて値もついて、でも一線を越えて一気にぱーですよ。

埋立地どれくらい空室ある？？
６割くらい？

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>>426
だから２３区で５～７千万円マンションの需要が年間約５千戸あるから大丈夫じゃない。

需要が埋立地にはないから大量に売れ残ってるんだろ。

やっぱり豊洲

東京２３区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
「豊洲」この２文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな～と実感してしまいました。
それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。

いまＮＨＫでやってますけど。

奨学金まで金利付けて返済しなきゃいかん国なんですよねぇ。
終わってますよ日本って国は。

あなたが決めようとしてるマンション。

本当に買って大丈夫ですかぁ？

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奨学金に金利？
そりゃ、成績が良くないからでは？

俺は無利子で借りられたが。

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>>432　今と昔とでは制度が違うのですよおばさん

>>433　かわいそうにｗすでに計画にあがってますがその思い出の地も数年で取り壊してカジノになりますよ。

デートが豊洲だったら即別れます。

確かに、せっかくのデートなのにファミレスに連れて行かれた気分になりますね。

学生さんのアホ話が続いてますねｗ

>>434
>>435
>>436
>>437
に不幸が訪れますように（＞人＜）

•東京都内における7月の新設住宅着工戸数
•都心１０区は1,608戸（前年同月比20.4％増　２か月連続の増加）
•区部全体では6,944戸（前年同月比8.3％増　２か月連続の増加）
•市部では2,373戸（前年同月比2.6％増　４か月連続の増加）

>>439　人に不幸がくるのを願うお前に４人分の不幸がくるんだよ　かわいそうに

豊洲買った上にさらに不幸が？
かわいそう過ぎる・・・

首都刷新　不動産各社、相次ぐ再開発
産経新聞 9月6日(月)21時5分配信
　大手不動産各社が、首都圏での新たな“街作り”を競い合っている。三菱地所は６日、横浜みなとみらい地区で新たな商業施設の開発に乗り出すと発表。三井不動産と野村不動産は、ともに東京・日本橋を商業・オフィスの集積地にするための再開発を急いでいる。都心のテナント賃料は景気低迷で下落が続く。集客力のある商業施設などを通じて街の魅力を高め、賃料引き上げにつなげる狙いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000618-san-bus_all

まぁ、しかし。
ジルコニアをダイアモンドだと信じてるようなもんだな、タワマン脳は。
業者のダマしテクニックはすごいね。

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やっぱり豊洲は人気あるんですね
我が江戸川区の話題も宜しくお願いします

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まぁ、しかし。
都心に近くないと将来不安を抱えることになるのは確実だね。

440

都心１０区？
都心３区に始まり
新宿はんの５区やら
７区やら１０区やらと
増えるもんですねぇ

>>447
東京駅から半径５ｋｍ圏内が普遍的な基準でしょう。
区なんか関係ないよ。

都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね？
どーするんだろ？

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キャデラックの中国販売、過去最速で1万台超え…1‐8月実績
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000012-rps-bus_all

>>448

5km圏の西側のみですね。
それに区は多いに関係ありますよ。
あなたが一番身に染みてるじゃないですか（笑）

>>449
富裕層の動向は不動産屋は興味があっても、一般の人には興味が無いと思います。

赤坂、六本木、麻布あたりがごうなろうが関係ねいよｗ

やっぱり豊洲に住みたい

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豊洲はめちゃ安いからねー

>>446 ＆皆さん

>>443のように現在資産価値が２割上昇していて、今後も分譲時価格を下がらないと言われている
ようなみなとみらいでもですか？

豊洲とは違い、ここはマンション建設がないとの話なので、評判がよくない同じ埋立地でも別格かと勝手に
思ってしまっていましたがどうなんでしょう。

こういう場所が都内にもあるといいなと。

安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。

>>都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね？
>>どーするんだろ？

分譲マンションで値引きして売っても、
高級賃貸にしても、
需給バランスが崩れるねえ

晴海は結構高くなるのでしょうか？
心配です。

湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか信じないかは、、、あなた次第です

湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか、信じないかは・・・あなた次第です！

豊洲よりは高いでしょうね
月島より安いと思いますよ

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買える人が買ってタンタンと席が埋まってます(笑)

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毎年高くなってるよね 豊洲

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あの頃は安かったのになあ
後悔先に立たず

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>>464
今までの実績がすべてを物語っています。

年々在庫が貯まってるね。

>>470
割高外周区はしばらくは在庫の消化に専念でしょうね。
ニコタマ祭りも今や遠く昔ですね。

豊洲より早く完売しそうですよw

>>473
辰巳はあっという間に完売かもしれませんね。

都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。

都心部湾岸って港区、中央区、江東区のことですよ。

城東埋立地ですよ。江東区のは。

自分も都心部湾岸ならセカンド用に興味ありますが（住むのはちょっとですが）、
城東埋立地は眼中にないです。

でも、豊洲に住みたいな～。
もっと安くなったら。

安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。

１つでいいです（笑）

ところで、
割高外周区はこれからどうするつもりなんだよ。
都心部湾岸はまだまだガンガン作って売るつもりだぜ。

大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ。
買いたい人がいっぱいいるんだからよ。

都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。

湾岸なら豊洲が一番住みやすそうじゃない？
他にもっと良い場所ありますか？

割高外周区
元気が無いじゃないかｗ

せめて400戸くらいで良いから新規の話は無いのかよ。

割高埋立地の完成在庫をなんとかしないとw

埋立地って結局何戸売れたの？
1500戸くらい？
あと500戸以上は残ってるよね？

三軒茶屋で150戸クラスがあるだけじゃないの？

>元気が無いじゃないかｗ

元気って、これのこと？

>やっぱり豊洲

>東京２３区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
>いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
>上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
>「豊洲」この２文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
>電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
>周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
>私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
>恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
>反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
>「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
>怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな～と実感してしまいました。
>それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。

割高外周区に頑張ってもらわないと高価格帯は都心部だけになりますね。

まぁ、豊洲は人気地域になってしまいましたからね。
なんか、わざとらしい褒め殺しまで出てきて、大変ですな。

高価格帯の供給エリアが絞られてきた感じですね。

郊外といっても、人気エリアもあるし、不人気エリアもある。

とよすのあられ。

>>491

その張本人ですねw

高いお金払って郊外マンションを買う人が少なくなったからでは？

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高価格帯が都心部湾岸に集中しているのは良く分かったけど、
今後の価格動向の方はどうなるの？

人気エリアの郊外はまだまだ高いですよ。

豊洲に住みたいな。
もうちょっと安くなったら。