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匿名さん
[更新日時] 2010-09-15 21:43:11
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします~
前スレ:その52
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/
[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)
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401
匿名さん
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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402
匿名さん
土地がないんだよ。
それに土地の調達コストが一時急上昇してっコストアップ、在庫につながったからね。
在庫がはけて、地価がこなれてくれば、また出てくるでしょ。
とはいっても、好立地の土地はもうすでにいいのが建ってたりするから、しばらくは中古中心かもね。
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403
匿名
儲かるように原価安く大規模建てられるのは湾岸埋立地くらいしかない。
しかし埋立地に建てても売れないのは目に見えてる。
八方塞がり。
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404
匿名さん
大幅に値引きしてもなかなか在庫が減らないようですね。
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405
匿名さん
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406
匿名
豊洲なら支持層も浅いので心配要らないのではないかな
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407
匿名さん
支持層は3000以上メートルくらい下のようですが、杭届いてますか?
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408
匿名さん
割高外周区は在庫がはけるまでは戦線離脱じゃない?
来年春からは晴海の販売が始まるし、割高外周区の戦線復帰は難しそう。
淘汰される業者が出てきそう。
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409
匿名さん
支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
50mとか70mの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね?
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。
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410
匿名さん
>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね
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411
匿名さん
>割高外周区の戦線復帰は難し
手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。
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412
匿名さん
笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。
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413
匿名さん
わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ?
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414
匿名さん
マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>411
23区で5~7千万円マンションの需要は年間約5千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。
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417
匿名さん
↑
供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。
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418
匿名さん
都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。
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419
匿名さん
湾岸は大規模団地エリアということで、内陸のいいエリアは高級ってことでOK?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>内陸のいいエリアは高級
内陸もいいエリアばかりじゃないから。残念。
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423
匿名さん
豊洲を筆頭に、埋立地にいいエリアは全くないから。さらに残念。
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424
匿名さん
>>417
都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりましたからね。
年間3千戸は楽勝じゃない。
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425
匿名
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426
匿名さん
>都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりました
それが続くという保障はないよね。
どこかで供給過多になるポイントがあるでしょ。
サブプライム証券だってどんどん供給されて値もついて、でも一線を越えて一気にぱーですよ。
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427
匿名
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428
匿名さん
>>426
だから23区で5~7千万円マンションの需要が年間約5千戸あるから大丈夫じゃない。
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429
匿名さん
需要が埋立地にはないから大量に売れ残ってるんだろ。
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430
匿名さん
やっぱり豊洲
東京23区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
「豊洲」この2文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな~と実感してしまいました。
それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。
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431
匿名さん
いまNHKでやってますけど。
奨学金まで金利付けて返済しなきゃいかん国なんですよねぇ。
終わってますよ日本って国は。
あなたが決めようとしてるマンション。
本当に買って大丈夫ですかぁ?
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432
匿名さん
奨学金に金利?
そりゃ、成績が良くないからでは?
俺は無利子で借りられたが。
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433
匿名さん
東京周辺で今までで1番思い出に残ったデートしたはお台場です☆
ゲーセンやショッピングモールなどにぎやかなとこがいっぱいですし、
豊洲のららぽーとも近くて楽しめるところがたくさんあるからです☆
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434
匿名さん
>>432 今と昔とでは制度が違うのですよおばさん
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435
匿名さん
>>433 かわいそうにwすでに計画にあがってますがその思い出の地も数年で取り壊してカジノになりますよ。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
確かに、せっかくのデートなのにファミレスに連れて行かれた気分になりますね。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
•東京都内における7月の新設住宅着工戸数
•都心10区は1,608戸(前年同月比20.4%増 2か月連続の増加)
•区部全体では6,944戸(前年同月比8.3%増 2か月連続の増加)
•市部では2,373戸(前年同月比2.6%増 4か月連続の増加)
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441
匿名さん
>>439 人に不幸がくるのを願うお前に4人分の不幸がくるんだよ かわいそうに
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442
匿名さん
豊洲買った上にさらに不幸が?
かわいそう過ぎる・・・
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443
匿名さん
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444
匿名
まぁ、しかし。
ジルコニアをダイアモンドだと信じてるようなもんだな、タワマン脳は。
業者のダマしテクニックはすごいね。
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445
匿名
やっぱり豊洲は人気あるんですね
我が江戸川区の話題も宜しくお願いします
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446
匿名さん
まぁ、しかし。
都心に近くないと将来不安を抱えることになるのは確実だね。
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447
匿名
440
都心10区?
都心3区に始まり
新宿はんの5区やら
7区やら10区やらと
増えるもんですねぇ
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448
匿名さん
>>447
東京駅から半径5km圏内が普遍的な基準でしょう。
区なんか関係ないよ。
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449
匿名
都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね?
どーするんだろ?
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>448
5km圏の西側のみですね。
それに区は多いに関係ありますよ。
あなたが一番身に染みてるじゃないですか(笑)
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452
匿名さん
>>449
富裕層の動向は不動産屋は興味があっても、一般の人には興味が無いと思います。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
赤坂、六本木、麻布あたりがごうなろうが関係ねいよw
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455
匿名
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>446 &皆さん
>>443のように現在資産価値が2割上昇していて、今後も分譲時価格を下がらないと言われている
ようなみなとみらいでもですか?
豊洲とは違い、ここはマンション建設がないとの話なので、評判がよくない同じ埋立地でも別格かと勝手に
思ってしまっていましたがどうなんでしょう。
こういう場所が都内にもあるといいなと。
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458
匿名さん
安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。
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459
匿名さん
>>都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね?
>>どーするんだろ?
分譲マンションで値引きして売っても、
高級賃貸にしても、
需給バランスが崩れるねえ
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか信じないかは、、、あなた次第です
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464
匿名さん
湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか、信じないかは・・・あなた次第です!
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465
匿名
豊洲よりは高いでしょうね
月島より安いと思いますよ
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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466
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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467
匿名
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468
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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469
匿名さん
>>464
今までの実績がすべてを物語っています。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>>470
割高外周区はしばらくは在庫の消化に専念でしょうね。
ニコタマ祭りも今や遠く昔ですね。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>>473
辰巳はあっという間に完売かもしれませんね。
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475
匿名さん
都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。
やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
自分も都心部湾岸ならセカンド用に興味ありますが(住むのはちょっとですが)、
城東埋立地は眼中にないです。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
ところで、
割高外周区はこれからどうするつもりなんだよ。
都心部湾岸はまだまだガンガン作って売るつもりだぜ。
大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ。
買いたい人がいっぱいいるんだからよ。
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483
匿名さん
都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。
やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。
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484
匿名さん
湾岸なら豊洲が一番住みやすそうじゃない?
他にもっと良い場所ありますか?
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485
匿名さん
割高外周区
元気が無いじゃないかw
せめて400戸くらいで良いから新規の話は無いのかよ。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
埋立地って結局何戸売れたの?
1500戸くらい?
あと500戸以上は残ってるよね?
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488
匿名さん
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489
匿名さん
>元気が無いじゃないかw
元気って、これのこと?
>やっぱり豊洲
>東京23区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
>いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
>上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
>「豊洲」この2文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
>電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
>周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
>私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
>恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
>反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
>「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
>怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな~と実感してしまいました。
>それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。
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490
匿名さん
割高外周区に頑張ってもらわないと高価格帯は都心部だけになりますね。
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491
匿名さん
まぁ、豊洲は人気地域になってしまいましたからね。
なんか、わざとらしい褒め殺しまで出てきて、大変ですな。
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492
匿名さん
郊外が好きな人もいると思いますけど、
何で作らないのでしょう?
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493
匿名さん
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494
匿名さん
郊外といっても、人気エリアもあるし、不人気エリアもある。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
高いお金払って郊外マンションを買う人が少なくなったからでは?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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498
匿名さん
高価格帯が都心部湾岸に集中しているのは良く分かったけど、
今後の価格動向の方はどうなるの?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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