京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「グランスイート近江 臨湖庵」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 滋賀県
  5. 大津市
  6. 瀬田
  7. 唐橋前駅
  8. グランスイート近江 臨湖庵
まる [更新日時] 2011-10-26 21:21:13

瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。
気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。


どーですかね?
眺めはものすごいよさそうです。

[スレ作成日時]2007-05-04 17:21:00

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ
THE RESOCIA 下鴨

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランスイート近江・臨湖庵口コミ掲示板・評判

  1. 3 物件比較中さん

    全戸西向きっぽいですね。
    景色は抜群に抜けてるだけあって、日差しはきつそうだ。

  2. 4 ご近所さん

    すでに値引き販売してるとか・・・・

  3. 5 購入検討中さん

    えぇーっ!そうなんですか!?
    早くないですか?(^^;

  4. 6 ご近所さん

    らしいですよ。
    聞いた話しですなんですけどね。
    近所の知り合いがモデルルームを見に行った時の話しなんですけど、既に数百万円のサービスの話しを聞いてきたそうです。
    諸費用からのサービスって話しでしたから、正確には値引きとは言えないかもしれませんけど・・・

  5. 7 匿名さん

    ここかなり苦戦してるのは本当。

  6. 8 匿名

    石山周辺のマンションがいっぱい建ちすぎていてどこも苦戦しているらしいです どこも大変ですね

  7. 9 県民

    県民の感想というか、情報(自信アリ)。


    良い点
    1:高台なので、下層階でも眺望はソコソコだと思う。
    2:近くの道も交通量はソコソコであるが、大型車両が夜通し走る事はない。(夜は静かだと思う)


    ?な点。(購入前に要チェック)
    1:ネーミング。
    前は「琵琶湖」というより「瀬田川」である。南郷の堰をもって、湖と瀬田川を区別している人も多いが、国交省の看板(琵琶湖←|→瀬田川みたいなの)は堰よりもっと上にある。(個人的にはR1の橋かな。唐橋より下流は完全瀬田川。多少のズレはTDLと同じと考えれば許せる)

    2:新幹線との距離。
    在来線と違った新幹線の独特な音。一番南側を買う予定の人は確認したほうが、いいかも。川向かいのアメニティも多分新幹線に近い。(在来線と比べると通過時間や、運行時間帯はましだが、なんせ本数が多い)

  8. 11 匿名さん

    9>>ネーミング
    臨湖庵と言う名前は、以前あの場所に臨湖庵?
    と言う名前だったと思うけど料亭があったんじゃないかな。

    チラシを見てると値段は結構するので、
    他の物件との比較をじっくりしている所です。
    でも値引きしてくれるのは少しお得感あり?


    【一部テキストを削除いたしました 副管理人】

  9. 12 いつか買いたいさん

    瀬田場跡のマンションだけに高級感がありました。
    モデルルームのグレードも高めで結構気に入っています。
    その分、価格も結構いい値段していました。
    ただ駅からの距離で迷っています。
    眺望も捨てがたいが、駅からの距離が妥協できるかですね。
    でも庭も素敵だったな。

  10. 13 県民

    今日、前の道とおりました。

    >09で書いたけど、
    新幹線の高架からはけっこう離れていました。気にするほどではなさそうです。


    あと、建物と道の間の斜面に、巨木が何本かあります。
    階数、場所によっては瀬田川の眺めの邪魔をしそうです。

    下の道からなので、木が建物のどの程度の高さに相当するのかわわかりませんが・・。

    あの巨木はマンションの敷地でしょうか。それならいいんですが、別の土地だと、邪魔になっても住民は撤去できませんからね。

    低層階予定の型は現地で確認することをオススメします。

  11. [PR] 周辺の物件
    グランカサーレ京都西京極
    ライオンズ鴨川東
  12. 14 入居者

    俺はグランスイート購入して後悔しているよ。

    新築マンション建てる金があるなら、丸紅は瑕疵補修をすべきだよ。

    例えば、凹凸の目立つ駐車場とかさ。

  13. 15 匿名

    私は心から気に入ってます
    友人にお城跡だと言ったらすぐに分かってくれました
    大変気分が良かったです

  14. 16 近所をよく知る人

    立地は最悪ですねぇ!
    まず、JRまで徒歩20分以上、京阪(京津線)まで10分以上、更に新幹線の騒音+マンション前の道路は見通しの悪いカーブで、車が猛スピードで・・・
    所詮、瀬田川の眺望でしょ?琵琶湖じゃないのに、あの価格設定じゃ、完売は厳しいかも。
    でも、設備はいいものを採用しているから、一見の価値ありかな。

  15. 17

    丸紅と○林組に代って、瑕疵を購入者にチェックさせたと
    批判があったよな。うちのグランスイート。

    いや、その、内覧会の時にさ契約者に瑕疵をチェックさせたというね。

    まあ、それぐらい酷かったよ。内覧会は。

    あちこちで契約者が○林組担当者に怒鳴っていた。

    うちの部屋もボロボロだったもんなあ

  16. 18 購入検討中さん

    チラシがポストに入ってました

    Bタイプ302号室(74.85m2)
      2,590万円
        ↓
      1,990万円

    と、600万円値下げのようです

  17. 19 物件比較中さん

    入居が1年先なのに、どうして今から値引きなんでしょうか?
    ましてや、チラシで値引きを広報するとは、う〜ん考えられませんが・・・

  18. 20 1室限定じゃ?

    >18
    1室限定じゃありませんでしたっけ?

    しかも、竣工後のモデルルームとして3ヶ月使用した後に
    引き渡し(つまり新古)だからその値段だったと記憶してるのですが。。。

    (すでにチラシは捨ててしまったので定かではありません)

  19. 21 匿名さん

    値引き…。
    >竣工後のモデルルームとして3ヶ月使用した後
    これって、もしも竣工までに完売した場合は?
    HPみても悪い気がしないけど、いずれにせよ売れてないって事?

  20. 22 1室限定じゃ?

    >No.21さんへ
    竣工までには売り切れないとすでに判明したので竣工後のモデルルームの
    設定を考えたのでは??
    同時に安い値段を餌に客引きに利用するとか。

  21. 23 匿名

    モデルルームで聞いてきました
    竣工するまでに何か届け出をすればモデルルームができるそうです
    その部屋はだいたい条件の悪い部屋が選ばれてこのような売り方をするそうです その部屋の話しを聞きましたが条件悪いので辞めました 違う部屋で検討中です

  22. 24 購入検討してたさん

    600万値下げの第2弾やってますね。Ggタイプ、2580万→1980万。

    あと、きょうチラシが来てましたが、手付金放棄(339万円)によるキャンセル住戸発生、らしいですよ。C’タイプ603号室。
    その分安くしてくれるか分かりませんが、世の中豪気な方もいらっしゃるようで。

  23. 25 匿名さん

    全然売れてないみたいです。とある、モデルルーム行った時に営業さんが言ってました。

  24. 26 匿名

    最近売れてるみたいですね
    値引きしてるのかな

  25. 27 購入検討してたさん

    しっかし、条件付きとはいえ600万値下げなんて堂々とやられたら、
    ずっと前に契約しちゃってる人たちはたまったもんじゃないような。。

  26. 28 近所をよく知る人

    「ゴルフ会員権付き!限定3室」のチラシ入ってましたねぇ。よっぽど苦戦している感じがします。次はどんな特典が出てくるか楽しみです・・・。

  27. [PR] 周辺の物件
    THE RESOCIA 下鴨
    グランカサーレ京都西京極
  28. 30 入居予定さん

    私は,この物件を購入しました。先日,完成した外観を見に行きましたが,満足の出来です。
    私は,この物件は 買い だと確信しています。
    10月の内覧会が今から楽しみです

  29. 31 買い換え検討中

    No.30 by 入居予定さん
    >この物件は 買い だと確信しています
    買い根拠の詳細を教えてください。
    料金以外は...
    通りの渋滞はきついし...

  30. 33 買い換え検討中

    時間があるのであればネットで調べて一人でも充分対応できます。ただその時間か無くまたは自信がなければ業者に頼むのもありでしょう。高い買い物なのですから....

  31. 35 購入検討中さん

    グランスイート近江・臨湖庵って、石山駅から少し遠いような気がするんですが、
    設備・環境等っていいんですか?
    丸紅ってどうなんですか?
    購入された方、教えてください。

  32. 36 契約済みさん

    先週末に現地を見に行きました。東側の工事用フェンスが外され、
    敷地内が背伸びして見えました。今は庭を作っているのかな?
    来月の内覧会が楽しみですが、あとどの位売れ残っているのでしょう??

  33. 37 入居予定さん

    契約は100室は超えているそうです。今、庭、自転車置き場、駐車場なんか造っているみたいですね、私も来月の内覧会、楽しみにしてます。
    ところで、購入された方、西向き窓にUVフィルム貼られますか? 先日も夕刻に現地を見に行きましたが、西日しっかり当たっていました。
    ちなみに私はフィルムを貼ろうと思っていますが、オプションでは価格が高すぎて、他の施工会社か自分で貼る事を検討中です。

  34. 38 契約済みさん

    100室超えましたか!1月ほど前はまだ30室以上残っている感じだったので・・・
    石山駅圏内の物件としては駅から一番離れていますが、意外に健闘してるんじゃないでしょうか。
    今月末には棟内モデルルームに移動すると聞いていますので、一気に決まるといいですね。
    UVフィルムですが、先日のインテリア相談会でも薦められましたが、
    確かに高いし、夏はいいかもしれませんが、冬期はせっかくの日だまりを活かせない様な気がして・・・
    レースカーテンでも、ミラータイプはUVカットになると聞きましたし、バルコニー出幅が、
    2.5mもあるので、いくらかはマシかな?なんて、自分では思っています。

  35. 39 契約済みさん

    いよいよ明日から内覧会ですね。
    自分は4日(土)なんですが、明日行かれる方、内覧会の感想を聞かせて頂けませんか?

  36. 40 買い換え検討中

    4日の内覧会時前面道路の状況をご報告ください。

  37. 41 契約済みさん

    本日、内覧会に行ってきました。自身二度目のマンション購入で(一度目は売却)
    今回は内覧会業者にお願いしてみました。
    やはり、素人では気がつきにくい箇所も見つけて下さり、高い費用を払った甲斐がありました。
     前面道路の混み具合ですが、土曜日の午前中であった為か、流れは非常によかったですよ。
    ただ、帰りの時間(16時頃)は唐橋付近(東西)は渋滞していました。

  38. [PR] 周辺の物件
    ライオンズ鴨川東
    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
  39. 42 入居予定さん

    入居予定の皆さん、内覧会はどうでしたか? 
    私の場合は、大きな問題はありませんでしたが、クロスの仕舞いが少し悪いとか、戸棚の扉の建てつけ、ドア枠廻りの汚れがなどを修正して頂くよう、お願いしました。
    バルコニーは予想していた以上に広く感じ、景色もすごく良く自分自身では、ここを選んで良かったと、今は思っています。
    共用部分は、エントランスの敷石が”ボコボコ”していて、少し歩き憎かったです。
    後、内覧会で疲れている所に、"浄水器のフィルター”、”新聞の選択”、”インテリアの再案内”など、この時に考えるのが面倒な説明をされたのには、少し”ウンザリ”しました。

  40. 43 契約済みさん

    竣工に伴い、モデルルームが現地に移動したみたいですね。
    自分は既に契約済の身分ですが、実際の部屋を利用したモデルルームが気になるので、
    近々見学にでも行こうかと思っています。
    それにしても、庭がいい感じです。
    JRまでは少しありますが、新幹線の音も窓を閉めれば気にならない事も内覧会で確認できましたし、
    ここを選んで正解だと思っています。

  41. 44 入居予定さん

    我が家は特に問題なくおわりました。
    といってもあまり細かいことを気にする方ではないので・・・・・。
    引っ越しが楽しみです。

  42. 45 賃貸住まいさん

    最近、ZTVでCM開始してますね。。。。
    だいぶ苦戦しているようですね。

  43. 46 入居済み住民さん

    う〜ん、いいとこなんですけどねぇ・・・
    何があかんのか?駅から遠いから?それとも前の道の渋滞??
    やっぱり、石山周辺のマンション建設ラッシュですかね。

  44. 47 物件比較中さん

    環境的にはいいなぁと思ったのですが間取りが気になったので躊躇してます。
    どちらかと言えば年配の方向けなのかな?って感じです。

    一度MR行った時に営業さんがんばっておられたのですが、それ以来電話もDMもありません・・・。
    値引きのお話なども聞こえてくるのですが、どうなってるんでしょぅ。。

  45. 48 入居済み住民さん

    丸紅はあまりDMとは電話はしない様です。
    私の時も一度も電話やDMは来ませんでした。
    なんと言っても2.5m出幅のバルコニーでグラッときちゃいまして・・・
    まだ、空きが多いみたいで少し寂しいですが、早く完売になることを願っています。

  46. 49 物件比較中さん

    校区が瀬田南ですよね、ここ。
    子供がいる家庭では、これがネックでは?
    中学校は瀬田中になるから、めちゃくちゃ遠くなるし。

  47. 50 物件比較中さん

    この物件は、売れているのでしょうか?
    かなり、値下げが期待できるのなら、購入も考えたいです。
    最近、モデルルーム行った方、教えてください。

  48. 51 入居済み住民さん

    ここ一ヶ月ほどで、10戸程売れているみたいですね。
    大幅な値引きをしている可能性はあります・・・
    JR石山駅周辺がよかったんですが、
    駅周辺の、呑み屋街的な感じが嫌でここに決めました。

  49. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
    グランカサーレ京都西京極
  50. 52 入居済み住民さん

    現在、不動産情報等によれば、33戸/128戸ってなってますね。
    結構残っている様に思われますが、この経済状況ですから、
    どこの物件も苦戦してるのでしょうね。
    ただ、去年の暮れと今とでは、住宅ローン控除の額も違うし、
    それを待っていた人がほとんどではないでしょうか。
    私は7月の契約でしたので、ちょっと残念ですケド・・・
    (判っていたら契約を待っていたかも・・・)

    早く完売しないかな。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ライオンズ鴨川東
ジェイグラン京都西大路

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プラネスーペリア グラン大津瀬田
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
スポンサードリンク
プラネスーペリア グラン大津瀬田

[PR] 周辺の物件

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

3490万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4298万円~5438万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸