クレヴィア墨田本所ってどうですか？

先週契約しました。
物件も気に入っています。
ただ、浮浪者の方がいるのは気になりますよね。
常に居るわけではないですが…たまに。。
高速下は薄暗い感じなので、せめてもっと道を明るくして頂けたらなと。

暮らしやすいように皆さんと協力していけたら良いです。

N56です。
N57さん、情報ありがとうございました。
今度営業さんに資料をもらおうと思います。
浮浪者の方ですが、私は本所に住んで3年目になります。墨田区はここの物件付近にかかわらず、浮浪者の方はどこにでもいますよね。
小さい子供もいますし、全く別地区から引っ越してきたので、最初はとても気になり怖くもありましたが、
すぐになれました。特になにかされるわけでもないですし。
橋の入り口付近は見晴らしもいいですし、問題ないのでは？と思ってしまいます。

マンション全体でネットスーパーの利用者が増えれば安くしてもらえないでしょうかね

ネットスーパーを利用しなくても、蔵前駅近くのスーパーでも買物は出来ると思いますよ。

川が見える場所に住みたかったので、このマンションは希望に合ってるんですよね。

第２期の販売、2月上旬とﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに書いてありました。東向きの部屋が残っているようですね。東向きは、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞからｽｶｲﾂﾘｰが見えるのでしょうか？

スカイツリーが部屋から見えるのは部屋のタイプで言うとD、E、(C?)ですよ。
よく見えるのはEですね！

蔵前駅近くにスーパーはありましたか？
ヤマザキは駅からはちょっと歩きますが…。

残念ながら、近くにはありません。
ヤマザキか、浅草の「オオゼキ」が最も近いスーパーになります。

購入者です、ここは、台東区と墨田区、両方をまたいでの生活、両区のスポット情報を知りたいですね、よろしくお願いします

購入を検討しているものです。二期の対象はどのあたりの部屋でしょうか？
資料請求をしたところBCEしか間取りが記載されていなかったもので…
またモデルルームは平日でも見学、商談が可能でしょうか？
初めてマンションの購入を検討しているもので稚拙な質問すみません

>No.71さん
この物件は資料を取り寄せてないので、お部屋のことは知りませんが…

モデルルームの見学や商談は平日も可能ですよ、というより平日の方が土・日より少ないのでゆっくり見られるし落ち着いてお話しできますよ。
たいていは火曜・水曜はお休みだったりすることが多くて、月曜より木曜日とかの方が空いているらしい。。。

私はいつも平日に行ってました。

本気でお話をする気があるなら予約していった方がいいですよ！

モデルルーム、24日から年始までお休みです、年始明けにゆっくりご覧になるといいでしょう、ＡＢＣの部屋は南向き、ＤＥの部屋は東向きです、蔵前駅の近くで、ここは坪単価が安いです、ＡＢＣの部屋は７０㎡あるのでゆったりめの大きさです、資料取り寄せるより直接モデルルームへ行った方がよくわかると思います　現地も近いですし、

まＡＢＣＤＥの部屋、２次でもあると思いました、色々とありますが、やはり安いのですぐ売れると思います、倍率のある部屋も沢山ありましたから、１次がはずれた方がまた登録すると思います　購入者です、営業ではありません

ここは平日でも商談、モデルルーム見学可能ですよ。
私は平日の夜に伺いました。ただ事前に予約連絡をしておくことをオススメします。
２期も全タイプ販売対象だったと思いますが、上層階の部屋は１期でほぼ契約されたという認識です。

購入者です、伊藤忠の営業さん、すごく対応よかったです、てきぱきしていました、モデルルームもかなりいい仕様でした、食洗機が標準でついていたり、、下の階だと２千万円台もあるようでした、中古よりいいです、新築ですから、、スカイテラスのあるマンションはそうないです、隅田川花火大会が楽しみです

みなさま
参考になりました
ありがとうございました

厩橋から建築現場とスカイツリーの収まった風景です。
今現地は10階くらいまで立ち上がっていますので、あともう少し
上に伸びて完成するのでしょう。

マンションとスカイツリー、近いですね

この物件の弱みは最寄のコンビにでも5分くらいあることなので、
管理組合で検討して1階のラウンジ周辺に下記リンク先にあるような
コンビニ商品等の自販機を設置したら良いのではないかと思います。

http://www.office-otoiawase.com/jidouhannbaiki/detail/ampm.html

購入者です
。
自販機には反対です。
そこまでする必要があるでしょうか。
コンビニは橋を渡ってわりとすぐにサンクスやセブンイレブンがあります。5
六分かな。マンション前に大きな自販機なんて見た目よくないですし、ゴミや食べ散らかしの方が心配です。
当然住民以外も利用しますしね
住民で順番に掃除なんてことになったら利用しないからはずしてくれという感じだな。
まぁここで議論する必要は全くないですけど。

マンションの近くにどなたかスーパー作ってくれないでしょうか

>80です。

自販機の件、反対されてしまいましたが、内容的に誤解があるようです。

1階にはラウンジ周辺を含め、住戸が無いためスペースの余裕があるように見受けられます。
こうした自販機は居住者専用設備としてオートロックゲート内に設置されます。

つまり設置する側から見てもある程度セキュリティーが確保されているところでないと
リスクがあるからで、一般の通りがかりの人が利用できるものではありません。

こうした自販機は、企業内に設置されることが多いのですが、マンションの共用スペースに
設置されている例も増えているようです。ちなみに全商品コンビニより、20円程度安めに
価格設定しているケースもあります。
価格設定に関しては管理組合がどのように考えるかでしょうが、安くなれば利用は促進さ
れるでしょう。

ちなみに大規模マンションの場合、共用設備周辺に飲料の自販機などは最初から設置されて
いることが多いです。（パンフレット等には特に記載も無く）

私も購入者ですが、勤務先にこうした自販機があって大変助かっていました。
人気商品は、おにぎり、サンドイッチ、カップ麺、惣菜パン、菓子パン、デザート系のもの
などでした。

少なくともある銀座のタワーマンションにはこうした自販機の設置がされています。
私は、品（デザイン）がよく、品揃えのバランス、価格も良い（安い）自販機が
適切な場所に設置された場合、マンションの利便性（価値）向上に繋がるように思いますが。

もっとも入居者の大多数がコンビニをほとんど使わないようなファミリー中心であれば
必要ないということなのかもしれません。

マンションは住み始めてからの管理で高級感のあるマンションになるか、団地のようになるかです、購入者のコミュニテイで環境を整えてかつ便利なことは取り入れてだと思います、現在は共働きも多いので便利なことは利用してかつ管理人さんを含めていい環境に整えていくのがベストです、購入者がそろいましたらいい案を考えていくことにいたしましょう　購入者です　

このマンションは美観を語るような物件じゃないような気がしますが…。
デザインは昔ながらの庶民的マンションという感じですし。
淡い色合いだから高速の排気で汚れるのも早いんじゃないでしょうか。

去年、モデルルームを見に行きましたが、担当の方が横柄で、
質問しても馬鹿にしたような返答で気分が悪かったです。残念です。

営業の方、対応よくてよかったです、人を見て対応を変えるような感じの人ではなかったです、色々ですね

東側の台東区、墨田区は、西側の世田谷区とかより便利です、あとは街がきれいになれば、です　

↑どう便利なんですか？便利な点が思いつかないんで。

第Ⅱ期の販売が始まってますが、どんな感じなのでしょうか？
この三連休もMRはいっぱいかな。

東京（江戸）はそもそも千代田区、港区、中央区と東側から街があった関係で西側はなにもなかったところに街ができたので、山手線の範囲からはなれると住宅地のみで、街はきれいですが、大きい病院、がん研有明、がんセンター、大学病院等の関係とか、私立中学、高校、大学とかも山手線の近郊に多いですし、大手の会社も山手線近郊です、田園調布の方に住んでおりますが、大病をいたしましたら大学病院、がんセンターへ行くのに高額なタクシー代がかかりました、病人ですから自分で運転するのは大変でしたし、、また海外旅行に行くのも成田まで東側の方が近いですし、、個人的な意見ですが、、、

東側にｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽをさがしていて色々と検討しているところです

高速道路に近いのに、とても人気な物件なんですね。
今週、見学予約を入れたものです。　もう大分埋まっていると聞いて、間に合うのかなって心配です。
私は小さめな部屋を希望しているのですが、D、Eタイプの部屋からも川は見えますか?
DEタイプの部屋の高層階は幾らくらいなのでしょうか？

何階から上が見晴らしがよいのでしょうか?　よろしかったらご参考までに聞かせてください。

ちなみに、今は京葉道路脇に住んでいます。玄関側が京葉道路真上なのですが、二重窓になっていれば中には全然聞こえません。
初めは高速道路を覗き込むのも怖かったのですが、、人間慣れてしまうから不思議ですね。余談でした。

高速道路脇ってのは承知してましたけど、
現場を見てみると想像以上に周囲が汚かったですね…道路もボコボコですし。
向きが向きなのでスカイスリーも屋上に行かないと見えませんし。

↑
現地近くが汚いかどうかは個人の感覚だと思いますが、スカイツリーは見えますよ。
MRで眺望シュミレーションにより確認出来ます。
あとは部屋タイプによっては見えないと思いますが。。

初歩的な質問でごめんなさい。
ネットで確認していて、いまいちよくわからないのですが、

建物に対してスカイツリーは　なに向きになるのでしょうか？
高速道路が建物の南ですか？

スカイタワーはマンションの北東側にあります。
高速道路は西側。
部屋typeがA,B,C,D,E,Fがあって、ABCが南向き、DEFが東向き
見えないのはA,Bですね。Cも限られてます。上の方は大部埋まってました。
下の方は、向かい側の建物がすごく古くて、建て替えられると見えなくなる可能性があります。
すぐ出たところは、ほぼ高速道路の下という感じですし、夜になるとものすごく暗いのがデメリットです。
マンション自体の質はすごく良いのですが…

NO97-さんへ

どうも有り難う御座います。　安いようなので気になっています。
モデルルーム行ってみるつもりです。

営業ではないですが、上の人たちの質問に答えますね。

現地の位置関係は、例えばyahooで地図にしたうえで厩橋（うまやばし）で検索すると
現地周辺が出てきますから、確実に分かります。

高速道路は真西から若干北向きの位置にあり、隅田川も同じです。
スカイツリーは現地から真東より若干北向きとなります。ＣＤＥタイプの
上の階ではスカイツリーが見えるでしょう。

高速の上を越えて隅田川が見えるのは、おそらく7階から上でしょう。
モデルルームで眺望と日照のシミュレーションがあるので正確には確認するといいでしょう。

1期でＥタイプはほとんど売れてしまっていますので、高層階で残っているのは
Ｄタイプとなります。（Ｅは8階だけ残っているかもしれませんが）
Ｄタイプは上の階だとスカイツリーは見えますが隅田川は廊下側になりますので
部屋から見るのは難しいでしょう。（外廊下側に窓は一応ありますが）

Ｄタイプは2階の2900万円台から4000万円弱くらいではないかと思います。
中層の7階の場合は3300前後と思われますが正確には現地に確認ください。。

スカイツリーを望むことが24時間排気ガスにまみれた環境に勝りますかね…。

Ｄタイプだと安いみたいです、2000万円台からあるみたいです、蔵前でこの坪単価は安いです、駅からの距離も遠くはないのに、、スカイツリー、花火が見えるし、割り切って買いです

>>100
隅田川が風の道になって
排ガスのほとんどは内陸部のほうに行きますよ。

>>102
そんなに言い切ってしまって大丈夫ですか？
建物と高速はほぼ隣接してるんですよ。

色々勉強になりました　有難うございます
Dタイプが安いのは狭いからですか？それとも他の部屋と比べて広さ以外のデメリットがあるのかなあ？
一応角部屋チックになってますが、完全な角部屋ではなさそうですよね？

>102
根拠が全くわかりませんね…。風向きは常に一定ではないんですよ。

Ｄタイプは共用廊下の角部屋です、64.28㎡あります、ＡＢＣタイプだと70㎡以上あります、Ｅタイプは68.94㎡なので値段が違うのではないかと思います　この近辺では全体的に安いです、購入者より

D、Eタイプだと東向きで、どの位日照があるかが問題ですね。
購入済みさんたちの決め手はなんでしょう？

高速は音がネック

24時間閉めっぱなしなら問題ないが

日照シュミレーションを見せてもらうと具体的に分かると思いますよ。
あと、朝は陽が入るので日中、外出している人達にはあまり気にならないことなのかもしれません。

値段はA、Eタイプはほぼ同じです。高速に近い分安いようです。それでも人気はあったみたいです。国道沿いに住むのと比べたら大差ないですしね。
同じ階で比較すると一番Cタイプが高く、Dタイプが低かったように思います。

Ｄタイプは２９００万円位からあるようです　

両国のマンションは音で揉めてますね…

同じクレヴィアといっても施工した建築会社とかは同じではないしどうなんでしょう？音の問題は住んでみないとわかりません

両国のマンションの騒音問題（というか子供の生活音）については、構造の話と言うより、陰湿な陰口の叩きあいですよね。

子供の生活音は確かにいない人には気になる音だけど、グチグチ掲示板で言い合いするような問題じゃない。

集合住宅はそういったデメリットはあるし、ひどいようなら言うしかない。

あのマンションの掲示板の盛り上がり、ちょっと異常。

ここの住人の方々は違ってほしい(*_*)

せっかく色んな希望を持って購入するんですもの、いがみ合ったり疑心暗鬼で生活したくないです。
集合住宅なんですからある程度はお互い気遣って、家族が楽しく過ごせるようにしたいです。

114さんの言う通り、コミュニケーションをとって良い方向にしたいですね。

マンションはだいぶ出来上がってきているんですかね？昨年末で9階位の高さになってたと思います。

現地に行ってみようかな。

1・2期　即日完売だったんだ。

http://eeg.jp/Iogl

1期が12月中旬で2期の販売は、2月上旬ではなかった？
営業さんに確認してみて下さい。

２期は２月のようです、1期は抽選の部屋もありました　購入者より

ここ、値段は最高ですが、
現地を見たら本当に高速すれすれに建っています。

営業の方からは窓を閉めれば全く気にならないと言われたのですが、
嫁や子供のことを考えるとものすごい悩みます。

実際、高速に面しているAタイプの部屋は騒音や排気ガスはどんなもんなんだろう～

確かに高速に近いですが、大通りに面している立地と比較したら信号もなく流れていきますしマシではないでしょうか。
デメリットを差し置いてもある程度、既に売れているのはそれを補うだけの魅力があるからだと思います。
購入検討者より

いくら窓をしめたら気にならないとはいっても、年がら年中閉めておくわけにはいかないですし、マンションは気密性が高い分、窓をあけて換気をしたくなりますものね・・・

ただし、120さんの言われるとおり大通りの排ガスや騒音もかなりのものですよね。
うちは大通り沿いですが、騒音はやはり大きいですし、排ガスも気になるほどではないですが
ベランダや窓近くの床は汚れやすいのでかなりあるんだと思います。

ただ日中どれだけうちにいるか、ということややはり駅からの利便性や都心までのアクセスを考える
と私は排ガスや騒音についてはある程度はあきらめました。

首都高は日夜関係なく交通量が多いのは周知の通り。
粉塵と排ガスは相当なもんです。
お子さんのいる家庭はぜんそくが発症する可能性も十分に考えられますので要注意。

第２期の申込状況はどうでしょうか？　高速道路の横でかなり安いのだから割り切るかどうかですね！　

現地を見てきましたが、本当に高速道路スレスレに建築中です。
窓から手を出したら、高速道路に手が届く。そんな感覚です。
周囲の道路もいわゆる路地裏で非常に狭く、あえて購入しようとは思いませんでした。

やめたほうがよさそうですね。選択肢から除くかな･･･

大地震が恐いってのはあるかもね。

長く住まないつもりで、あとは資産価値がどうなるかだ。
高速隣接とはいえ、都心（しかも浅草・御徒町）にこれだけ近いからなあ。

他の蔵前物件よりは少し安い？　

契約したものです。

音と排ガスは、うちは割り切りました。
交通の便がいいところは、どこも似たようなものじゃないかな。

仕様も値段の割にいいし、間取りも気に入ってます。

そろそろ契約した方も増えてきたことですし、
契約者専用板つくったほうがいいですかね。

9月末の竣工が楽しみです♪

契約者です、うちも割切ました、７０平米あるわりには安かったですし、駅からも近いし、不動産は条件がよければ必ず高いし、蔵前で７０平米は少ないみたいですから

実際現地を見ましたが、あまりにも高速が近すぎて割り切れませんでした…。

あれじゃあ住んで半年で病気になりそうだよ
購入に踏み切った方は立派です

妥協点や考えはヒトそれぞれですから。
根拠もなく半年で病気になるは言いすぎですね 笑

あと、現地に行くとパーキングが間にあるので想像より離れてます。

半年は言い過ぎだが、10年だとちょっと自信はなくなるでしょ。
それぞれの体質によりますが、道路のない場所より遥かに確率が高いのは事実。

私はそれより、大地震で高速が倒れてくる方が恐いです。

子供には絶対に良くない立地。
DINKSなら本人が我慢すれば良く、自己責任で良いかと。

高速の高架の倒壊はニュースなどで繰り返し放送されたのでイメージ悪いよね。
ただ実際は隣のビルが倒壊して被害を受けるマンションの方が圧倒的に多いと思う

逆に考えると高速が倒れてきても道路公団なら保障してくれるのでは？
隣が個人や中小企業、分譲マンションなどの場合よりも保障してくれる可能性は高い気がします

まぁ通りすがりの一意見です

かなり売れてるみたいですよ、70㎡あるわりにはこの辺では安いから？　購入者です

この環境では子供のいらっしゃる家庭は購入に踏み切れないでしょうね。大人だけで住むなら価格も安いしよいと思います。
小さな子供のいるファミリーはやめた方が無難だな。

幼稚園児とかは都心すぎるけど、子供はすぐ中学生になる

墨田区のここが都心と呼べるか疑問ですが、都心云々じゃなく排ガスや粉塵、騒音の問題であって、住環境に優れた場所は都心にいくらでもあるかと。
ただ、この物件は23区で底辺に近い価格ですから、割り切らなきゃいけない部分が多いのは当然ですね。
それが余りにも非常にクリティカルなんですが…。

第一期は64戸中の何戸が売りに出されたとか詳細わかる方いらっしゃいませんか？

蔵前駅４分、７０平米、安い　仕様も食洗機付、ミストサウナ付　妥協しました

第一期は計37戸だったと思います。

やっぱり抽選って話もあるんでしょうね。仕様もまぁまぁ良くてこの値段ならいいですもんね。
両国駅までの間に数件新築してるみたいですけど、手がとどかなそうだし。

70m2で4千万円台は確かに安いし、他にはあまり無いでしょうね。

70平米は賃貸需要少ないが、64平米のは投資用に良いかもしれません。
環境を考えたら、一人暮らしやDINKS向けにすれば良かったのではと思うのですが。

第１期では７０㎡で３千万位もありましたよ、中古より安い新築？　なかなかないですよ

残ってるのって下階ですか？関係ないんでしょうか。

部屋のタイプにこだわりなければ、上階でも空いているところありますよ。

６０平米の２階とかもまだあるのでは？　１次は要望が重なれば抽選でした、倍率のついた部屋もけっこうありました

Cﾀｲﾌﾟが一番でしょうね。あとはA,B･･･ってつづく感じかな。
抽選に残るコツはなんですか？

抽選に残るコツだけを考えれば、やはり営業さんに相談かな？経験談とかも参考になりましたよ！

公平な抽選だから運です、特に不正はないです、参加すればわかります、倍率の少ないところを申し込む以外ない、経験した購入者より

公平ですかね？現金の割合って関係あるんじゃない？

抽選自体は運じゃないですか。
陰で行われるわけじゃないですし…

抽選が信じられないのなら立ち会えばいいと思います、立ち会えば不正はないことがわかります、ガラガラでやるのですから

抽選も玉の重さ変えたりして細工してるみたいですよ。
販売側も属性が一番高い人に当選させたいでしょうしね

>>157
それは無いんじゃないですかね。バレたら公取に厳重注意されますから上場企業がそんなリスクを取るとは思えません。
どうしても売りたい相手が申し込んだ部屋に、他の申し込みが入らないよう社内調整がされる事はあると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4564/1

公正な抽選なんて見せかけですよ。事前に調整したりダミー入れたりしてます
まぁ会社によっても違いますけどね

同倍率の部屋を同時抽選でやるの普通ですから、八百長はできません、例えば２０１、３０１、４０１号室が５倍だったら同時に５個の玉をガラガラに入れて出た玉が当選ですから、２０１号室は、３番に当たってほしくて、３０１号室は１番に当たってほしくてだと八百長は出来ません、相撲会とは違います、本所周辺は相撲部屋だらけだけど、、
伊藤忠のような大企業がそんな八百長をやったら信用問題で大変ですからやらないと思います、零細企業が販売ならわかりませんが、、でもその場合は、抽選ではなく価格を価格表どうりではなく価格をさげて抽選にならない１倍の部屋へと調整するようです、それで購入した人の話は聞いたことがあります　値引きで希望の部屋ではないところへシフトして購入です

そういう場合はダミーを増やすんだよ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html