購入検討中さん
[更新日時] 2012-08-18 17:33:35
クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか?
所在地:東京都墨田区本所1丁目1番5他(地番)
交通:
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取:3LDK
面積:64.28平米~78.79平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社淺沼組東京支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-09-02 10:50:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区本所1丁目1番5他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩4分 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分 総武線 「両国」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月下旬 入居可能時期:2011年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア墨田本所口コミ掲示板・評判
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282
入居予定さん
第二弾のオプション説明って2月中旬にお知らせがあるんじゃなかったでしたっけ?
第二期の販売も終わって、残り3戸みたいですしそろそろ住民版があっても良さそうですね♪
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283
匿名
第二弾って一度目のオプション説明会あったんですか?一期申込だったのに、知らなかった(>_<)
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284
匿名
説明足りず、すみません。
第二弾というかオプションBかな。
オプションAはライトの追加・変更や間取り変更、カラーセレクト対応…などです。
階によっては既に決まっていて申込みができませんでした。
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285
匿名
なるほど。教えていただいてありがとうございました!
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286
入居予定さん
少々気になっていたことがあるので、質問させて頂きます。
インターネット回線についてですが、「100Mbps専有の回線がマンションまで引き込まれ、それを64世帯で共有する」っていうことになるんですかね?
64世帯で100Mbpsを共有となると、パフォーマンスは結構微妙な感じになるんじゃないかなぁと。
※たとえばHD画質の動画を見ようとしても、帯域が狭くて視聴できないとか。
どなかたご存知な方はいらっしゃいませんか?
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287
匿名
286さんの質問は業者さんに聞くのが、やっぱり良いのでのは。
そんなに悪くはならないと思うんですけどね。
回線が遅いとストレスになりますから、気になる気持ちわかります。
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288
入居予定さん
回線速度、同感です。今住んでいるところは、遅いし途中で切れるしでストレスがたまりまくりです。
電話会社がいいのか、電力会社がいいのか、他がいいのか・・・プロバイダのせいなのか正直よくわかりません。
業者さんへの確認大切ですね。個別だと不安なので、この辺も共有したいです。
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289
匿名さん
個人で別途に繋げられるのでは?
別の分譲マンションですが、うちはそうしてますよ。
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290
契約済みさん
契約会も無事に終わりましたね^^
入居までが待ち遠しいです!
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291
匿名
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292
契約済みさん
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293
入居予定さん
入居が楽しみですね。
問題なく完成してほしいです^^;
久しぶりに今度、見に行ってみようかな。
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294
入居予定さん
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295
匿名さん
ここって資産価値的にはどうなんでしょう?
屋上にスカイテラスありってありますよね。
スカイツリー見えるってプラス要素にはなるのかな?
でも高速がすぐ横ってのもあるし・・・
将来的な価値ってどうなんでしょうか?
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296
匿名さん
>295
スカイツリーは一過性のものだからあまり期待しない方が良いと思いますが(スカイツリーが綺麗に見える物件は城東エリアには無数にありますし)、もともとが安いから大損をすることはないと思いますよ。
これは資産価値と直接関係ないかもしれませんが、64戸に対してエレベータが1機というのは朝はそれなりに混雑するでしょうね。2戸にするのは微妙な戸数ですが、現在私が住んでいるマンションでは120戸に対して17人乗りが1機、9人乗りが1機ですが、それでも朝はなかなか乗れない時がよくあるので。
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297
匿名
足腰の運動に3階位までの人は、階段を使った方がいいようです、本日TVでやってましたが、歩くだけではだめで上り下りとかの筋力を鍛えないと老化になってしまうそうです
もともと高い物件だと値下がりの幅がすごいですけど、もともと安いのは値下がってもそんなに大損はしないと思います、さんまちゃんのように10億とかの物件なら大損ですけど、、売って大損しそうなら賃貸にすればいいと思います、 駅近物件なら賃貸需要はあります
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298
匿名
浅草は、「北めぐりん、南めぐりん、東西めぐりん」というワンコインのバスが走っているんですね
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299
契約済みさん
うちも、もともとの価格が安かったのと駅近なので需要はあると踏んで購入しました。
あとは、将来の売却のこともですが今の自分達の生活が豊かになるのもいいかな・・と。
勤めてる会社がマンションの近くなので通勤も楽だし、部屋も賃貸より広くていい!
特にキッチン!今のところはすごく狭いので早くあの広いキッチンでご飯作りたいです。
広くて安くても通勤に1時間以上かかったり、その間満員電車に乗ることを考えると
それだけでもこの物件を購入してよかった~、と思います^^
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300
匿名
これから物件余りになる将来が待ち構えています。その中で資産価値を保つ為には、まず「目立った欠点のないマンション」でないといけません。二極化が進む中で、ダメな方は買い手すらつかないでしょう。
その意味では、かなり危ないマンションだと思います。エレベーターの件も「健康に良いから3階までは階段ね」というのは常識的に通用しません。増設を早急に検討する必要性を感じます。
一方で、資産価値や売ることを想定せず、一生住むつもりならありだと思います。
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301
匿名さん
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302
匿名
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303
匿名さん
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304
匿名
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305
匿名さん
今日、出先から帰ってきたら『住友信託銀行』のローン本申込会の案内がきてました。
配達日時を見たら昨日出しの今日着で速達でした。
電話での案内連絡もなかったですが、皆さんご存知でしたか?
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306
匿名さん
>305
あれ?日付は3月でしたよ?
勘違いですよ~。
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307
匿名
結局、オプション案内は2月中はこなかったですね。
ローンの申込は5月予定で、その前に本審査が予定されてたんで、305さんに届いたのはその案内じゃないですか。
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308
匿名
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309
匿名
完成まで半年待ちですね、スカイツリーと共にがんばれ!です
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310
匿名
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311
匿名
今週末が登録会のようです。
今回で販売終了ですね。
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312
入居予定者
完成が楽しみです―☆
日に日にできてきましたね^^
先日、マンション前を通ったら
朝礼をしていた建設現場の方々☆
寒い中、私たちの為に
マンションを作ってくれているんですよね☆
ありがたいですね〜
車で両国の博物館前を走っても
清澄通りの先に“ドドーン”と
大きな建物☆クレヴィアが☆
丁度一本道なので
両国駅前いやもっと手前の森下から見えました―☆
完成まであと4ヶ月*^^*
楽しみですね―^O^
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313
やや近所の人
もしや、清澄通りから見えるブルーシートがクレビアですか?
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314
入居予定者
↑313さん
そうですよ^^
日に日に高くなって完成が待ち遠しいです☆
結構目立ちますよね^○^
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315
匿名
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316
契約済みさん
昨日の地震、被災した方にはお見舞い申し上げます。
東北ほどではないにせよ、東京23区も震度5強と聞いてますが、施工中で心配です。
遠方にいるため、自分では確認にいけません。
まだ交通も完全に復帰していないようですが、どなたか情報があれば教えてください。
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317
匿名
私も蔵前の近くではありません、蔵前周辺は大丈夫ですか?
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318
契約済みさん
昨日、歩いて帰る途中少し離れた蔵前橋からは見たんですが、ブルーのシートに覆われていてビル自体が
どうなっているのかは分かりませんでしたw
ただ、亀裂が入ってるくらいだと外からはわからないし、説明とかほしいですねw
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319
匿名さん
地震って、建設中の建築物にはどう影響するんでしょうね。
というよりこんな大地震を経験すると、やはり至近距離にあんなモノがあるのは激しく気に掛かる…
今後数年、アジアは地震期間に入るとか言ってる専門家もいるし。
都心の避難所に来た人の話だと、窓から隣のビルがぐわんぐわん曲がるのが見えて、自分の揺れより
そっちの方が恐怖だったそうで。
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320
契約済みさん
大丈夫かどうかの連絡が、伊藤忠からあってもよさそうですが。
建設中のビルはもろいと思います。
コンクリートもまだ強度が完全ではないはずです。
ギャラリーのオフィスも今日は閉まっているようで、確認出来ません。
ちゃんと無事でなければ、入居前ですので、瑕疵物件となり、契約違反になります。
基準を満たす耐震性を確保できないのであれば、追加の補強なども必要でしょうし、安全のためには、工期の延長もやむを得ないでしょう。
解約にも応じる必要があるでしょう。
施主には、正直に、状況を説明する責任を求めたいと思います。
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321
匿名さん
コンクリは強度が出るまでしばらくかかるから、打ち立てのところはダメージうけてるかもね
それを隠すか、直すかはデベ次第ですね
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322
心配性
私も遠方にいるため、すぐに物件見に行くこと出来ないし、すごく心配しています。
あの揺れを体験した人なら分かるけど、建築中のあの状態で、全く無傷は考えにくい。
キズ隠したままで、建てられちゃかなわない!!
施主からの状況報告あるんでしょうか?
何もないままなら、契約した人たちは団結して、何らかの方法で確認を求めた方が良いのでは?
なんてったって、大金払って買うんだからね。
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323
匿名
関東大震災だと思った、ゆれもすごいし、長いし、家が倒れるかもと思うほど、
建築中に足場にいた人とか大丈夫なのかなと思いました
、
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324
匿名はん
自分もあの揺れで、この世の終わりがついに来たかと本気で思いました。
スカイツリーの上のほうで作業していた人、大丈夫だったのかなあ・・
それもそうだけど、
マンション、だいじょうぶかな。。やっと買ったのに <(T◇T)>
今の段階で何かあると、瑕疵責任の範囲になるんですか?
詳しい方、教えてください。
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325
心配性
今日クレヴィアの担当に電話しようと思ってて出来なかった。
地震だけじゃなくて福島原発も心配だし(泣)
心配事が一気に増えた
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326
匿名
まだ引渡しまで時間があるから変な状態での引き渡しはないでしょう、この3月、4月引渡しのマンションとかは、確認の為引渡しが伸びてしまうみたいです 本当にこの地震は体験したことのない揺れと長さで、関東大震災がきたと思いもっともっと被害がひどいんじゃないかと思いました
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327
契約済みさん
少なくとも施工の浅沼組よりはずっと大手のゼネコンの、コンクリートのプロに、ちょっとだけ訊けました。
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建設中のマンションに与える影響について
若材令のコンクリートは設計強度が発現されていなくてもコンクリートが破壊していなければ供用中は問題ない。
もし、コンクリートが破壊しているのであれば、当然、つくり直す必要があるが、そのような状態になっていなければ問題ない。
ひび割れについては、ひび割れが発生するのがRC(鉄筋コンクリート)構造物なので、構造上、全く問題なし。
ひび割れが発生しているのであれば、水が漏れるなどの耐久性上問題がある場合がある。
しかし、直接、コンクリート床版の上に水を張るなどの構造や天井(屋上)でなければ問題はない。
一方、雨水などの浸入の問題が考えられるが、壁を貫通するひび割れでなければ問題ない。
耐久性上問題が出るひび割れ幅は、0.3mm(シャーペンの芯程度)を超える場合で、それ以内であれば問題ないと言える。
ビルやマンションは施工中より完成した状態の方が地震の影響を受けるので、
14階中12階しか完成していないのであれば完成時の70%程度の地震慣性力しか作用しないことになる。
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つまり、どうやら、コンクリートが破壊されていなければ、「耐震性」には問題ないと。
ただ、「耐久性」については、大きなヒビがある場合は、問題ありと。
とはいえ、基本的にコンクリートが固まるときは、ひび割れする事が多いとも言いますし、0.3mmだったら何か塗ったら分からなくなりますし。
まぁ、素人入居予定者がチェックしても、専門的なことはわからないので、だから役所のチェックが再三入る仕組みになっているようですけど。
心情的には、可能ならお化粧される前、打ちっぱなしのスケルトンの状態で内覧したいですよね。
7月の内覧会は、内覧会って言葉はいいけど、結局、「どうだ問題ないだろう、確認してOKのサインしろ」、ってことですからね。当然その前に、きれいにお化粧するわけで。
心配な方は、一級建築士の内覧会同行チェックサービス(一回5万ぐらいかかるけど)を考えてもいいかもしれません。
微妙な傾きとか、接合部とか、チェックしてくれるらしいです。
それでも、コンクリートのヒビまではわからないかな。
まぁ、だから、伊藤忠ということで、無名のところよりは、安心感はあるとおもってたのですが、セールスも成約に持っていくまでは、電話かけてくるのに、こういうときになしのつぶてじゃ、不信感が募りますね。
姉歯事件以降、昨今嘘はそうそうないと思ってはいますけど。。。
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328
匿名
一級建築士に何がわかるか。自分の目で見極めなさい。
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329
契約済みさん
現地を見に行きたいですね。。
7末が内覧会予定ですが、今から気になります。
連絡あったほうが良いですけど、そういう部分に気が回る企業グループなんですかね〜自分から連絡するしかないか。
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330
匿名
うちでは、軽量鉄骨でアパートを建てていますが、現場を確認しにいったらなんともなかったです、こちらはもっと太い鉄骨ですから大丈夫だと思います、なにかあったらすぐ直せる時間があると思うので、、大丈夫だと思います
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331
契約済みさん
今日、郵便がきていたからてっきり今回の地震のことでも書いているのかと思いきや今後の予定と
モデルルーム閉鎖のお知らせでしたねw
私も、7月の内覧の前に今回の地震の影響がどれくらいなのか見に行きたいです。
それができないなら説明くらいは聞きたいです。
影響ある、なしどっちでも、一回説明会みたいなの開くとかしてほしいですよね。
不安ですw
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