パークハウス代官山テラス

>>1
公式アドレス間違ってるよ。

地図で確認したけど道路をはさんで北側にラトゥール代官山があるんだね。

＞2さん

１です。大変失礼しました。
http://www.ph-daikanyama.com/

場所的に高そうだけど間取りはそんなに贅沢なつくりじゃないね。

ここは無理のない価格で、さっと売れてしまうような物件だろうね。
この辺りはこれからたくさん出てくるので迷うな・・・

>>4
他の情報を教えていただけませんか？

ここは、代官山にリーズナブルに住める、を売りに、
ぱっぱと売り切ってしまう気配がプンプンしていますね。

お買い得で出てくるんじゃないですか？

豊洲の方がおしゃれじゃないかな。

お買得ってどのくらいなんでしょうか？？

７みたいなのって、まさか住民がちょっかい出してるとも思えないんだけど
『ハイハイ巣にお帰り』とでも書かれれば満足するのかしら。暇ね。

>>9
言ってることが結構マトモなだけにそうも言えないんじゃない？

この土地の低層・大手物件って、坪単価はいくらくらいが相場ですか？

12さんの指摘に同感。

で、ここは、400切るくらいになって、お買い得感アリ、
みたいな感じになると予想。

間取りがダメですね。窓の無い部屋があるし、PP分離も出来てない。

HPの作りも安っぽいし、地所は最近ダメだね。

安く出てくる期待は持てるが、2流デベ化してる。

１４さんへ
ノエビア社宅→モリモト→地所

＞安く出てくる期待は持てるが、2流デベ化してる。

代官山にリーズナブルに住みたい、という人には、
いいよね。パークハウスブランドでもあるし。

ただ、代官山にとっては、いい迷惑。
ミニ戸と同じで、安普請マンション規制を作ってほしい。

あれだけ窓のない部屋はつくるな。浴室にも窓をつけるようにしろ。チャラチャラしたカッコだけのデザインじゃなくて、東京では暑い夏を考慮して機能的に設計しろ。と言ったのですが、やはり若いお姉ちゃんの設計では無理でした。

>>17
代官山町って小さいからねえ。
代官山に住んでます→実際に住んでるアドレスは猿楽町、恵比寿西、上目黒みたいな。

確かに、代官山といっても、色々だし、
マンションも、部屋によって違うからね。

いい街の、いいマンションの、いい位置取りの部屋に住む、
これが贅沢。

>>16さん、有難うございます。

この辺りはピーコックしか食料品が買えるところはありませんか？

まあいいんじゃない。
豊洲？は？

小家族用には結構良い間取りが多いのではないでしょうか。
センチュリーフォレストが＠４２０ぐらいからということなので、
ここ、＠３５０ぐらいで出してくれるとありがたいです。

住友のタワーマンション並みに間取りが酷いですね。18氏の御発言最もです。

別にひどい間取りとは見えないが。行灯部屋のあるタイプが一つあるという以外に何か？
あちこちに出没している三菱専門ネガ？

> 行灯部屋のあるタイプが一つある

公式HPにある間取りは６種類ありますが、その中に窓が無い部屋があるのは４種類ですよ。

それからPP分離も出来てませんしね。

この間取りが酷いと思わないなんて、あなたかなり選択眼の無い人ですね。御理解頂けないのはわかります。

ちなみに、私はパークハウスの住民で地所の株主です。１８さんとは別人ですけどね。

ひどいというか、ニーズの違いでは？
こういう間取りでリーズナブルに代官山に住めてもいいと思いますが。

どなたかも質問されてましたが
このマンションの近くに食料品を売ってる場所はあるのでしょうか？

代官山のピーコックは数分ですよ。

ＰＰ分離ったって単に一つのスタイルで、求めてない者にとってはそれ自体に価値があるわけでもなかろうに。
だいたい、外廊下マンション住まいの発想じゃないの？

プラウド代官山と比べて立地は、どちらが優れていますか？
ご存知の方教えて下さい。

どこもたいして変わらない気がするな。
いずれも、いい立地だと思う。
（ご近所にパークマンションがあるよね。）

まぁ、あとは、代官山でよしとするか、
さらに都心を狙うか、といった好みの問題じゃない？

ちょっと離れて浜田山とか二子玉川とかもあるだろうし。

なんにせよ、買い手にとっては、いい時代だね。

そもそも実物を見ないでマンションを買うなんて、
私にはできません！ここも、焦って買わずに、
実物見てからでいいんじゃない？売れてしまったら、
それはそれで。

間取り見ましたがリビングダイニングルームを通らないと
個々のベッドルームに行けない間取りが多くちょっと驚いてます…
今の（特に若夫婦＋幼児向け？）時代の流行りなんでしょうか？

地域ブランドをとるか間取りをとるか…
まだ色々と考え中です。

そうですね。
今はこういう間取り多いですね。

最近は子供部屋はいらない（というかその方が賢い子が育つ）
とまでいう識者もいますからね。

ここは子連れはあんまり居ないと願いたい。

予想よりも、結構高かったです。

坪380くらいですか？最安値は？

これだけ円高進んで、雲行きが怪しい中、マンション市況は
回復傾向にあるみたいですからね。仕方ないのではないですか？

予定価格
54.45米で６８００万台。
最高は４階103米の１５３００万台

立地良いから妥当な価格かと。すぐ売れるでしょうね。

>>37
年齢層も高く落ち着いた方が多かったように思います。
私が行ったときは妊婦が一組いただけで子連れは居なかったように思います。
もし住んだ場合、静かに常識的に暮らせそうだと思いました。
値段は思ってたより１割高かったですね。
野村も検討してみる事にします。

自分だって子供時代があったのに子連れはいらないと考えるのが信じられない。

H（62.71平米）、Ft（60.01平米）タイプの価格も教えていただけるとありがたいです。

>>44
子育ては戸建てかキッズルームのある団地でしてください。
空気読んでね。

プラウド代官山の野村担当者に聞いたところ440くらいとのこと

野村の方が遅いので悩みます

確かに子連れが入ってくると一気に生活感が出てイヤだな。
騒音問題も出やすいし。

貧乏人やのぉ〜

子供くらい沢山作れよぉ〜

確かに、賃貸のらトゥーる、建替えのフォレスト、プラウド、ココと低層高級マンションが一気に出てきて、ホント迷うね。あっ、そういえばNTT都市開発も猿楽町にあるみたいね。

ＮＴＴって都立一商前の角地のとこかな？？
あそこも立地良いよね。
どうしてこの一帯がこうも一気に出てきたんだろうか。

全部あわせるとタワーマンション一棟分くらいにはなる？

近いね

ＮＴＴは隣接して商業施設も開発するから、かなら高くなると思う。

前から気になっているのだけど、本当に一億近い、もしくは超える物件をこのサイトの人は殆どが買えるものなんでしょうか？皆さん、サラリーマンですか？それともただ言ってみているだけ？うちは一億二千万がやっとですよ。。。皆さんがうらやましい。

先日見学してきましたが、正直がっかりでした
①ダイニング・リビングの天井が低く、圧迫される。
②扉が非常に安っぽい
③フローリングが安いグレードの品だった
④廊下が狭く、貧乏マンションみたい
⑤敷地が狭いから仕方がないと言っていたけど、周辺の建物とキツキツに建てていて、
　お互い覗ける位に接近していた。

いくら立地が代官山といっても、あれでは正直・・・
埼玉の大宮あたりだったら、あれでも垢抜けていていいのだが。

３５戸の埋もれたマンションだから、M菱さんもやっつけ仕事なのかな？

さらに、低層マンションなのに戸境壁が乾式。

やすく短期に売れるものを作ろうと必死なんじゃないの？

床はどうなの？
騒音はないのかな？

しかし高い、高すぎる。

戸境が136mmの乾式壁って、騒音的にどうなんでしょうか？？
ものの本を読むと、戸境は最低150mmって書いてあるんですが、、

なんか全体的に安普請に作っている気がするのですが、詳しい方いたら教えてください。

ここよりモリモトの中目黒の方が良さそかな。

土地の格は中目黒、特にモリモトのあの場所とは雲底の差ですよ・・・

こちらの物件は、間取り以外にも、構造や仕様もいまいちみたいですね。
地所で代官山ということもあって期待していたのですが。。。
モリモトもでてきて、かなり迷います。

>>63
モリモトのは住所は中目黒だけど準工業地域だし川沿いでそんなによくないでしょ。
あと部屋があんまり広くないし。鉢山町も別にすごくないけどさ。

まあモリモトの方は相変わらず絶妙な価格設定だから黙ってても完売する。

三井の駒沢通り沿いの物件にも60平米とか70平米があるようです。そっちの情報詳しくごぞの方いらっしゃいませんか？

↑渋谷区恵比寿南三丁目計画のスレタイ。

三井は駒沢通り沿いだからうるさいですよ。
一緒に検討する物件ではありません。

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

そういえば巷で『渋谷～代官山間地下化工事』が進められているのも話題のひとつだ。

東横線が走るバックには今や中古になってしまった代官山アドレス・ザ・タワーがそびえたっているけれども、ドラマのロケで使われることって最近はないのかな？

特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。

プラウド代官山はまだ情報ないですね

>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？

いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。

てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；

プラウドって事故物件の事でしょ？

７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。

７２の言ってるプラウドの詳細ください

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

お買い得感は、ありますね。

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

ここなら需要ありそうです。

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね

>サイオンは高速から離れてるぞ

離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。


＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

3A、3Aって、

3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

私もそう思います。

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。

いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。

モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？

ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？

モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完

今のこのエリアなら坪400位が妥当？

他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？

それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。

400かぁ。
厳しいです。

この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。

結構順調なのかしら？

ぜんぜんコメントないね

価格ってもう出てるんですかね？

Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。

↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。

ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・

なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？

やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・

閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？

一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね

豊洲とかけてＡＫＢ48と解く


粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。

売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…

こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？

ここはぺんとはありますか？

ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。

最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。

販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？

最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。

大豊建設って…信頼できるの？

地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。

売れないね。。。

仕方ないか。。。

代官山って安全かな。50歩10歩？

代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。

売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？

狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。

無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。

まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの

そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？

旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。

代官山に住んでみたい

残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。

以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。

まあ、ここの価格帯が厳しい場合、恵比寿か代々木上原、目黒、さらには池尻方面へ抜けるよね。

間取りが代官山らしくないというのもありますね。JRもある恵比寿に抜けてしまうのはこの価格だと仕方のないことかも、
駅からちょっと遠いし、夜静かなのはいいですけどね。

完成して、現地モデルルームをオープンするみたいだね

代官山にまたパークハウスが出来るんだね。
しかも代官山町に。

高いけどやっぱ代官山いいなぁ

ここより本物の代官山のが良いよね。
ここ買った方々は待てば良かったと思うのでしょうか。

土地柄的には、テラスの方も高級感があって、いいきがするけど
ラトゥールやセンチュリーのコバンザメ的な感も否めないが・・ｗ
あとツタヤか

建物（間取り）はどっちもそれなりだね

ザのつかない地所物件がまだ売っているとは…
立地は良かっただけに完全に企画の失敗だな。
それでも今年度中には値引きで売り切るだろうね。

完売したようだね。
このご時世に、、さすが代官山？

35戸とはいえ、完売は凄いね。

それはすごい。。。安すぎたか？

キャンセル住戸が１つ残ってます。

あちゃー

ようやっと完売したね