40歳以上で妻子持ちで住宅ローン抱えてるのに派遣社員など非正規社員で働いてる方

　住宅ローンのシステムを大幅改善しないと。
最長３５年の根拠は、昭和４０年代の高度成長期の
発想で、大学出て勤続３年後にマイホームを買って、
それで定年まで同じ会社で働いてちょうど返し切る。

　この方程式はもう成り立たない。今の社会情勢に見合った
ローン返済期間にしないといけないと思う。
最長２０年～２５年がいい所なのでは？

　４０歳過ぎて会社辞めたら、就職はまず無理。
いったん止めたら給与は大幅激減。

　妻子持ちで会社クビ・リストラ又は倒産になったなんて
けっこういるでしょう。

私は妻子持ちじゃないが、非正規社員。不動産関係ではたら
いたが、ひどいのなんのってほとんど、会社が倒産・縮小で
解雇の嵐。いい加減

私が思うには、住宅ローンの大幅改善をしないと、ローン事故
が、今後かなり増えるでしょう。
金融庁は、何の手だてもしないし、国は、戦後に定めた
社会システムが、完全に支障をきたているのに、いつまで
も、このような住宅ローン３５年を続けている。

それと競売は悲惨です。
これだけさけらればなんとかなるんではないですか？
競売開始決定の通知が届いたなんて避けるように？　
競売物件で、最近は、主債務者が家族をおいて行方不明
になったり、最悪自殺なんてありました。

頑張ってください。

最悪の事態を想定して
いい弁護士さんと知り合う事も
今後の為になると思います。
債務整理のプロですからネ

38歳IT関係派遣社員。 妻も住宅ローンもあります。　40までになんとか正社員の仕事見つけないと…。はあ（ため息）。

大卒の就職率が６０％の時代に
住宅ローン最長３５年の長期で組めば
支払いが抑えられる、ボーナス併用にすれば
月の支払いが抑えられるからなどという不動
産営業マンは腹が立つ。

いま“リースバック”にする方法があるそうです。
住宅ローンで返済が苦しくなったら、住んでいる
状態で、売却する。　買う人は、賃料収入目的の
投資目的で購入。

そうすると、ローンの支払いから家賃の支払いに
切り替わるので、ローン負担の重荷が解消。
しかし、売った代金で残債務が残ったら苦し
くなる。売った価格で債務が全部返済されれば
楽になるそうです。

借り入れいてる銀行に住居としてではなくて賃料収入目的で利用してるとバレたら、いろいろ厄介だよ。

買ったマイホームを、投資目的で売る。
その本人は、そのまま住んで、家主に
なってもらう買い手を探す。
これであれば、銀行はうるさく言わないはず？？
たしかセル＆リースバック方式

任意競売で良く使う方法だそうで、
競売で家をとりあえず売却するが
住民票はそのままにして住んでい
られる。

たしか、住宅ローンを組むとき住居目的で借り入れと約款に書いてあったような…。

あくまでも住宅ローンの金利ということで契約を結ぶわけだから、投資や賃貸にするのが目的で住宅ローン契約を締結したら詐欺行為になるんじゃないのかな？　

いろいろと抜け穴を探して楽をしようと考えるよりも、しっかりと働いたらどうですか？

旧住宅金融公庫の融資はうるさい。
民間の銀行はそんなうるさくないでしょう？
投資目的で売ろうが、空家にして売ろうが
銀行は、貸した金が戻ればそれでいいのでは？

登記簿謄本の乙区蘭の抵当権が抹消できれば大丈夫。
仕事を辞めて非正規社員になったわけだから
他の銀行から借り換えはできないから
ボーナス併用だと月の支払い一本に切り替えられない。
だから、いろいろと考えて対策練らないとダメってこと

月々の支払いのみのローンの人はまだ安心できるが
ボーナス併用のローンを組んだ人が、正社員から非
正規社員及び派遣社員になったら、これはかなりキツイ。
売らなきゃならん可能性は大ッス

スレ主さんは、ちなみにいくらで買って
いくら残債務があるのですか？
またローン控除などの所得税の減免を
受けていらしゃるのですか？

スレ主出てこないね。

政府の愚作で派遣の仕事さえ失った人が山ほどいる。本来景気最優先の政策を打つべき
なのに派遣をたたいて結果、何かよくなったか？直接雇用の非正規雇用が増え、挙句のはて
には工場丸ごとアジアに移転でますます仕事は無くなる。
全く国民のためなどならない。

　★　抜本的な住宅ローン制度の見直しをしないといけない。
　　　・最長期間を２５年に短縮。
　　　・完済返済年齢７０歳とする。　
　　　・金利の上限３.５％程度に固定化し、それ以上の金利の設定は
　　　　出資法違反とする。
　　　・失業時の保険を付与することを融資条件とする。会社都合により退職
　　　　した場合には、失業した証明書を保険会社に提出の上、最長５年間
　　　　は保険会社がローンの代位返済ができるようにする。
　　　
　　　　など

今後は
住宅ローンの金銭消費貸借の融資条件に
支払いが滞った場合には、債務者と債権
者の合意の上、債権者側に所有権を移転でき
リースバックに転換出来る旨の特約条項を
いれるなどするればいいと思う。

そうすれば、競売になる前に住民票を移動させずに
現状のまま住んでいられる。
ローンの支払いから直ぐに家賃の支払いへ転換できる
金融工学で新しいローンを開発するべき。

転換社債なんてありますが、社債から株式に転換できる。

支払いができなっくなって苦しくなったら競売は酷

今の日本で不動産買うのはリスクを増大させるだけ。派遣なら賃貸が無難。
人口減少、一局集中、賃金低下、終身雇用の終焉、デフレスパイラル、金利負担、マンションなら資産の劣化・償却、教育費、不動産を買う理由なんてもはや自己満足でしょう？
買うメリットは？
社会的信用、将来資産になる、自由にリフォーム、これって幸せ？
むしろ30年近く重い返済に縛られるのは不幸な事ですよ。

IT系派遣です。家買いましたよ。ローン残1500万ほど。IT系の派遣ならスキルあれば食いつないでいけますよ。ちょっと特殊な業界ですから。

１５００万円程度なら大丈夫でしょう？

テレビでやっていましたけど、某有名企業の
部長さんが１億円以上の物件を購入後、僅か
５年で減給になり転職。
転職先でも給与が伸びず、結局、競売にかか
りマイホームを手放したが、借金を返して残った
お金は０.　
その為、離婚・家族離散・４５歳でホーム
レスになったなんてホントにあったようです。

親が家を買ってくれればいいのにね。

自己資金がない人は不動産なんて買ったらダメ
フルローンなんて地獄？他の債務と融資を一本
化しますからなどの違法で、不動産買ってフル
ローン組んだ人は今後大変？

親が金持ちならばいいけどね？

他人をあてにするようなヤツは家を買わないほうがいいよ。

親の実家にズートいればいいけどね？　
親から相続でもらう予定の土地に、２世
帯住宅だとかの方が安泰。

今競売物件を扱っているが
自殺・変死があった。
ほんとうに嫌ですね。
借金が財産だなんて嘘　　

26さん
他人に極端に依存する奴は所得も伸びないし
仕事もできないだろうな？

他人はあれですけど、親をあてにしてる人は多いのではないでしょうか。

女房（配偶者）が、協力的で女房の家の資産を
提供してくれればいいけどね？

うん、俺もそう思う。

ローン組んで家買って、子供もポンポン生まれて
「俺ヤベー」って思いながら腹括って仕事に取り組む様になってから
金が貯まる様になって来た。

まぁ体壊したら終わりだし、結局、毎日の飲み代とかを自主規制してん
だからローン無しで人生を謳歌している人にしてみれば「何その生活」って
話なのかもしれないけどな。

　血縁関係者でないとむりでしょう？
それかもくは、子供のいる配偶者側からの資金提供とか？
　他人は友達・仲間だと言っても、盗人泥棒と同じだから
自分のいいような都合しか考えないし・・・

>>30

親も他人。

親の実家に２世帯などの家を建てて、
ローン組んだ人は、ローン破産はない。
親の土地をうまく相続できる長男でないと
それは実現不可能？

それで親の仕事や会社を手伝い、その社員
として働く人は幸せだよ。

他人と働くというのは、利害関係が複雑になる。
競売になる人はほとんど自己の力で買った人達
だと思うけど、今は会社の給与は常に右肩上が
りではなく、下がったりするから厳しいでしょうね？　

一流大学出て、資本力のあるいい会社に入らないと
住宅ローンなんて組まない方がいいのではないか？
　

まあ、安定して平均年収以上あれば一流大学出や大手企業にこだわる必要はないんじゃないかな。

人は、同じ労働量でこれだけ給与格差がでるのは何故？
だから、いい会社に入ることが幸せの第一歩と思いますヨ。
愚劣な経営者の会社にいけば、使い捨てです。
それでローン組むのは危険と思います。

例えばフェラーリを一括で買える人と見栄で買ったもののローンで首が回らない人との差ですかね。無理なローンは車も家も組まないことが賢明ですね。

一生懸命働いても、悪い会社じゃどうしようない。
全体的増加中と思う。　
会社の借金を返す為に働いてやっているような
もんで、それで住宅ローン組んで借金返済では、
２重苦

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

親や身内の会社に勤めているか
もしくは大企業に勤めているか
両社以外で、中小企業に勤めて
ローン組むのは大変でしょうね？

３５年ローンは長い気もする。

なぜかごっそり削除されてるにゃー。

そういや国会議員はローン組めないって言ってたな。

派遣から正社員は狭き門。

一部のエリートを除いて
１億総自営業者の時代が到来。　
社会保障制度一切なしなし

医者や弁護士も、今後は高所得は期待
できないそう。
なぜならば、健康保険制度がかわるそうです。
弁護士も報酬規定がかわった？

１＄＝８０円の時代で国内の生産需要は
悪化し、昔のような単純作業の仕事も
減っているそうです。

こんご日本の企業の４割は、海外へ生産拠点を移し、
移した分、雇用がなくなるそうです。

５,１０年後には、企業の正社員は
労働人口の半分くらいで、残りは
非正規社員もしくは派遣。

住宅ローンを２０年程度にに短縮す
るべきである。