40歳以上で妻子持ちで住宅ローン抱えてるのに派遣社員など非正規社員で働いてる方

　住宅ローンのシステムを大幅改善しないと。
最長３５年の根拠は、昭和４０年代の高度成長期の
発想で、大学出て勤続３年後にマイホームを買って、
それで定年まで同じ会社で働いてちょうど返し切る。

　この方程式はもう成り立たない。今の社会情勢に見合った
ローン返済期間にしないといけないと思う。
最長２０年～２５年がいい所なのでは？

　４０歳過ぎて会社辞めたら、就職はまず無理。
いったん止めたら給与は大幅激減。

　妻子持ちで会社クビ・リストラ又は倒産になったなんて
けっこういるでしょう。

私は妻子持ちじゃないが、非正規社員。不動産関係ではたら
いたが、ひどいのなんのってほとんど、会社が倒産・縮小で
解雇の嵐。いい加減

私が思うには、住宅ローンの大幅改善をしないと、ローン事故
が、今後かなり増えるでしょう。
金融庁は、何の手だてもしないし、国は、戦後に定めた
社会システムが、完全に支障をきたているのに、いつまで
も、このような住宅ローン３５年を続けている。

それと競売は悲惨です。
これだけさけらればなんとかなるんではないですか？
競売開始決定の通知が届いたなんて避けるように？　
競売物件で、最近は、主債務者が家族をおいて行方不明
になったり、最悪自殺なんてありました。

頑張ってください。

最悪の事態を想定して
いい弁護士さんと知り合う事も
今後の為になると思います。
債務整理のプロですからネ

38歳IT関係派遣社員。 妻も住宅ローンもあります。　40までになんとか正社員の仕事見つけないと…。はあ（ため息）。

大卒の就職率が６０％の時代に
住宅ローン最長３５年の長期で組めば
支払いが抑えられる、ボーナス併用にすれば
月の支払いが抑えられるからなどという不動
産営業マンは腹が立つ。

いま“リースバック”にする方法があるそうです。
住宅ローンで返済が苦しくなったら、住んでいる
状態で、売却する。　買う人は、賃料収入目的の
投資目的で購入。

そうすると、ローンの支払いから家賃の支払いに
切り替わるので、ローン負担の重荷が解消。
しかし、売った代金で残債務が残ったら苦し
くなる。売った価格で債務が全部返済されれば
楽になるそうです。

借り入れいてる銀行に住居としてではなくて賃料収入目的で利用してるとバレたら、いろいろ厄介だよ。

買ったマイホームを、投資目的で売る。
その本人は、そのまま住んで、家主に
なってもらう買い手を探す。
これであれば、銀行はうるさく言わないはず？？
たしかセル＆リースバック方式

任意競売で良く使う方法だそうで、
競売で家をとりあえず売却するが
住民票はそのままにして住んでい
られる。

たしか、住宅ローンを組むとき住居目的で借り入れと約款に書いてあったような…。

あくまでも住宅ローンの金利ということで契約を結ぶわけだから、投資や賃貸にするのが目的で住宅ローン契約を締結したら詐欺行為になるんじゃないのかな？　

いろいろと抜け穴を探して楽をしようと考えるよりも、しっかりと働いたらどうですか？

旧住宅金融公庫の融資はうるさい。
民間の銀行はそんなうるさくないでしょう？
投資目的で売ろうが、空家にして売ろうが
銀行は、貸した金が戻ればそれでいいのでは？

登記簿謄本の乙区蘭の抵当権が抹消できれば大丈夫。
仕事を辞めて非正規社員になったわけだから
他の銀行から借り換えはできないから
ボーナス併用だと月の支払い一本に切り替えられない。
だから、いろいろと考えて対策練らないとダメってこと

月々の支払いのみのローンの人はまだ安心できるが
ボーナス併用のローンを組んだ人が、正社員から非
正規社員及び派遣社員になったら、これはかなりキツイ。
売らなきゃならん可能性は大ッス

スレ主さんは、ちなみにいくらで買って
いくら残債務があるのですか？
またローン控除などの所得税の減免を
受けていらしゃるのですか？

スレ主出てこないね。

政府の愚作で派遣の仕事さえ失った人が山ほどいる。本来景気最優先の政策を打つべき
なのに派遣をたたいて結果、何かよくなったか？直接雇用の非正規雇用が増え、挙句のはて
には工場丸ごとアジアに移転でますます仕事は無くなる。
全く国民のためなどならない。

　★　抜本的な住宅ローン制度の見直しをしないといけない。
　　　・最長期間を２５年に短縮。
　　　・完済返済年齢７０歳とする。　
　　　・金利の上限３.５％程度に固定化し、それ以上の金利の設定は
　　　　出資法違反とする。
　　　・失業時の保険を付与することを融資条件とする。会社都合により退職
　　　　した場合には、失業した証明書を保険会社に提出の上、最長５年間
　　　　は保険会社がローンの代位返済ができるようにする。
　　　
　　　　など

今後は
住宅ローンの金銭消費貸借の融資条件に
支払いが滞った場合には、債務者と債権
者の合意の上、債権者側に所有権を移転でき
リースバックに転換出来る旨の特約条項を
いれるなどするればいいと思う。

そうすれば、競売になる前に住民票を移動させずに
現状のまま住んでいられる。
ローンの支払いから直ぐに家賃の支払いへ転換できる
金融工学で新しいローンを開発するべき。

転換社債なんてありますが、社債から株式に転換できる。

支払いができなっくなって苦しくなったら競売は酷

今の日本で不動産買うのはリスクを増大させるだけ。派遣なら賃貸が無難。
人口減少、一局集中、賃金低下、終身雇用の終焉、デフレスパイラル、金利負担、マンションなら資産の劣化・償却、教育費、不動産を買う理由なんてもはや自己満足でしょう？
買うメリットは？
社会的信用、将来資産になる、自由にリフォーム、これって幸せ？
むしろ30年近く重い返済に縛られるのは不幸な事ですよ。